Re: [請益]美國歐洲怎麼防止炒房的?

看板home-sale作者 (偏鄉替代役)時間7月前 (2023/10/10 14:38), 7月前編輯推噓59(74推 15噓 281→)
留言370則, 40人參與, 7月前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : 美歐也有華人區 華人就是愛買房 : 那強大如美國政府 歐盟 怎麼防止炒房的 : 白人黑人應該沒有華人會去屯房 : 等到真的需要的時候 發現好地段的房子都在華人手上 : 應該會抗議吧? 分享一下我的實際情況 我家2010在加州買了一間房298萬美金 當時政府認定我們那間房價值300萬 實際課稅就是他們認定的房價*1%，所以這十年來稅金都在3萬左右 直到2020、2021這兩年，美國QE，房價噴天 我家在2021年時，政府認定的價值多了8x% 直接來到600萬美金 所以我們要付的稅理所當然地變成了一年6萬左右 這個政府認定的價值其實很霸道 你可以跟政府哭說我又賣不到這個價錢 但政府只會回你，那是你的問題，我們認定就是有這個價值 他們認定多少，你就要繳多少稅，沒得商量 所以炒房只會讓現有房地產持有者的持有成本上升，接盤俠變少，最後就是持有者自己死 這樣有房的人哪會想炒房 順便分享我台灣的家 實價登錄兩百多萬，總價兩億多 但我們房屋稅上政府認定的價值只有八百多萬 這樣是能課到多少稅，ㄏㄏ 台灣就是炒房天堂，請珍惜這個政府 答案都放在那邊給你抄了不要還考不及格 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.70.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696919894.A.6FB.html
推
10/10 14:40, 7月前 , 1F
不要講的好像美國人不炒房一樣，當年金融危機怎麼來的這麼快
10/10 14:40, 1F
→
10/10 14:40, 7月前 , 2F
就忘了嗎？
10/10 14:40, 2F
美國炒房炒到下場如何？ 台灣炒房炒到下場如何？ ※ 編輯: wen12305 (36.230.70.59 臺灣), 10/10/2023 14:41:34
→
10/10 14:41, 7月前 , 3F
現實是正常市場經濟下根本沒法避免「炒房」，但是房價會炒上
10/10 14:41, 3F
→
10/10 14:41, 7月前 , 4F
去也會重挫下來
10/10 14:41, 4F
噓
10/10 14:43, 7月前 , 5F
講的好像美國人不炒房
10/10 14:43, 5F
推
10/10 14:44, 7月前 , 6F
台灣畸形稅制造成的是房地產置產的成本太低了
10/10 14:44, 6F
→
10/10 14:48, 7月前 , 7F
在高房租的地方你生為平民
10/10 14:48, 7F
→
10/10 14:48, 7月前 , 8F
你會過的比較好？？？
10/10 14:48, 8F
→
10/10 14:48, 7月前 , 9F
如果真的會比較好歐美就沒這麼多遊民了啦
10/10 14:48, 9F
→
10/10 14:50, 7月前 , 10F
搞不清楚狀況ㄟ
10/10 14:50, 10F
→
10/10 14:50, 7月前 , 11F
真的受不了這種國外的月亮比較圓的心態
10/10 14:50, 11F
→
10/10 14:50, 7月前 , 12F
台灣窮人怎樣都能好好活著
10/10 14:50, 12F
→
10/10 14:50, 7月前 , 13F
美國窮人….去看看遊民生活
10/10 14:50, 13F
→
10/10 14:50, 7月前 , 14F
YT很多啦，不用特地像我還飛美國考察
10/10 14:50, 14F
→
10/10 14:50, 7月前 , 15F
漲了兩倍說沒炒......
10/10 14:50, 15F
推
10/10 14:51, 7月前 , 16F
想看200變2億房子開箱
10/10 14:51, 16F
推
10/10 14:55, 7月前 , 17F
他在講的是在哪炒房比較划算，不是在跟你講在哪生活比較
10/10 14:55, 17F
→
10/10 14:55, 7月前 , 18F
好XD
10/10 14:55, 18F
→
10/10 14:57, 7月前 , 19F
當然有雙重國籍更好XD
10/10 14:57, 19F
→
10/10 14:57, 7月前 , 20F
拍謝，我回錯篇
10/10 14:57, 20F
推
10/10 14:59, 7月前 , 21F
你內文邏輯也不通啊 說美國重稅 然後又說你房子增值多少
10/10 14:59, 21F
→
10/10 14:59, 7月前 , 22F
房價1%重稅 你的房子還不是增值一倍?那美國不炒房??
10/10 14:59, 22F
噓
10/10 15:00, 7月前 , 23F
不太合邏輯 除非你每年都有拿你的房子去重新鑑價做貸款
10/10 15:00, 23F
→
10/10 15:01, 7月前 , 24F
不然你的課稅價值應該還是300萬 即使你每年都refinance
10/10 15:01, 24F
→
10/10 15:02, 7月前 , 25F
2010->2022 12次 稅要漲滿一倍也不容易
10/10 15:02, 25F
→
10/10 15:02, 7月前 , 26F
尤其正常人升息循環不會白癡去refinance增加稅跟利息
10/10 15:02, 26F
噓
10/10 15:05, 7月前 , 27F
這麼不爽就賣掉搬去阿拉斯加啊
10/10 15:05, 27F
推
10/10 15:06, 7月前 , 28F
正常來講你的美國房子如果做了2-3次refinance稅應該是
10/10 15:06, 28F
→
10/10 15:06, 7月前 , 29F
會停在4萬出頭這個區間 你的鄰居如果新蓋一間賣6M才繳6萬
10/10 15:06, 29F
→
10/10 15:07, 7月前 , 30F
我猜你家確實有這兩間房子 但稅不是你在繳 所以你搞不清
10/10 15:07, 30F
→
10/10 15:08, 7月前 , 31F
房屋評定現值800萬的的房子就是自住1.2%=9萬6
10/10 15:08, 31F
→
10/10 15:09, 7月前 , 32F
非自住1.5% 12萬 兩戶非自住2.4% 19萬2 3戶非自住3.6%
10/10 15:09, 32F
→
10/10 15:10, 7月前 , 33F
28萬8 我想應該很多吵著要新房子的人不知道他繳不太起
10/10 15:10, 33F
噓
10/10 15:13, 7月前 , 34F
你應該哪裡說錯或搞錯了 加州prop13查一下
10/10 15:13, 34F
噓
10/10 15:14, 7月前 , 35F
哈哈哈美國人不炒房 哈哈哈哈哈
10/10 15:14, 35F
推
10/10 15:14, 7月前 , 36F
美國房屋稅不是跟價格同步的吧...
10/10 15:14, 36F
→
10/10 15:14, 7月前 , 37F
你的美國比較不一樣?
10/10 15:14, 37F
噓
10/10 15:15, 7月前 , 38F
加州房產稅漲幅上限一年2% 這是公投過的
10/10 15:15, 38F
還有 292 則推文
還有 1 段內文
推
10/10 21:23, 7月前 , 331F
處理45億房地產的人美國的房產基本上都是寫字樓在弄的
10/10 21:23, 331F
→
10/10 21:23, 7月前 , 332F
早年沒繳到 最近直覺賣了6M 下一手應該要繳6萬不奇怪
10/10 21:23, 332F
→
10/10 21:24, 7月前 , 333F
反正這篇文意說台灣比加州還好炒 加州也賺大錢了 都沒錯
10/10 21:24, 333F
→
10/10 21:24, 7月前 , 334F
細節討論一下就好了 沒什麼好傷和氣的
10/10 21:24, 334F
推
10/10 21:45, 7月前 , 335F
是買的人要繳 屯的又沒差
10/10 21:45, 335F
推
10/10 23:15, 7月前 , 336F
查了一下，所以就是有交易或重建才會影響稅基，持有越久
10/10 23:15, 336F
→
10/10 23:15, 7月前 , 337F
稅基偏離市價越多，那主要影響是進入門檻的問題，下一手
10/10 23:15, 337F
→
10/10 23:15, 7月前 , 338F
接盤的人成本變高，但實質稅率就是依個案而定，並非全部
10/10 23:15, 338F
→
10/10 23:15, 7月前 , 339F
都ㄧ樣吧，這樣沒辦法比較…
10/10 23:15, 339F
→
10/10 23:18, 7月前 , 340F
人設不必在意，搞錯也是應該的，只能說房版沒這麼好唬...
10/10 23:18, 340F
推
10/10 23:30, 7月前 , 341F
而且台灣持有稅房地是分開課稅的，房屋稅可能還好，地價
10/10 23:30, 341F
→
10/10 23:30, 7月前 , 342F
稅的公告地價還是偏離市價太多。
10/10 23:30, 342F
推
10/10 23:53, 7月前 , 343F
台灣稅制土地稅法ㄧ直以來都是個問題，房地合一稅有將交
10/10 23:53, 343F
→
10/10 23:53, 7月前 , 344F
易所得稅的部分導正回來，但持有稅還是一樣，然後房地合
10/10 23:53, 344F
→
10/10 23:53, 7月前 , 345F
一稅到2.0才將法人納入…嗯…所以公司有錢當然要投資不
10/10 23:53, 345F
→
10/10 23:53, 7月前 , 346F
動產，還可以節稅，不過現在就比較難ㄧ點XD
10/10 23:53, 346F
推
10/11 00:07, 7月前 , 347F
800萬還要承路段率
10/11 00:07, 347F
推
10/11 00:08, 7月前 , 348F
然後總價2億單價200萬折舊到800萬的大樓 屋齡都30了
10/11 00:08, 348F
→
10/11 00:08, 7月前 , 349F
路段率少說240%
10/11 00:08, 349F
噓
10/11 01:19, 7月前 , 350F
明明就有換手交易價格暴漲之後課稅價格才會飆
10/11 01:19, 350F
→
10/11 01:19, 7月前 , 351F
這篇太誤導惹
10/11 01:19, 351F
→
10/11 07:03, 7月前 , 352F
唬爛文 嘻嘻
10/11 07:03, 352F
→
10/11 08:09, 7月前 , 353F
懷疑根本反串，政府直接給價格的是台灣。美國加州反而是
10/11 08:09, 353F
→
10/11 08:09, 7月前 , 354F
人民提案限制房屋稅漲幅。事實跟你要傳達的剛好相反。
10/11 08:09, 354F
→
10/11 08:09, 7月前 , 355F
這也是版友常常說的實價課稅誰來定。我不交易就沒價格
10/11 08:09, 355F
噓
10/11 08:34, 7月前 , 356F
唬爛了一大篇 還不自己刪文？造謠現在都可以了？
10/11 08:34, 356F
噓
10/11 09:56, 7月前 , 357F
你家2億，權狀拿出來啊
10/11 09:56, 357F
→
10/11 09:56, 7月前 , 358F
你2億我2兆了
10/11 09:56, 358F
推
10/11 10:03, 7月前 , 359F
有興趣的應該去查一下wen12305
10/11 10:03, 359F
→
10/11 10:03, 7月前 , 360F
查過就不會一直問了
10/11 10:03, 360F
→
10/11 10:04, 7月前 , 361F
連教主都噓了
10/11 10:04, 361F
→
10/11 10:04, 7月前 , 362F
教主算很公道的
10/11 10:04, 362F
推
10/11 10:10, 7月前 , 363F
原來這版的投資客也會看zillow
10/11 10:10, 363F
→
10/11 10:10, 7月前 , 364F
偏偏有些id可能連查這些簡單資訊的能力都沒有
10/11 10:10, 364F
→
10/11 10:11, 7月前 , 365F
會去哭沒有實價課稅的，手上大概沒有房
10/11 10:11, 365F
→
10/11 10:12, 7月前 , 366F
房地是分開課稅，制度上不改如何實價課稅
10/11 10:12, 366F
→
10/11 10:12, 7月前 , 367F
到底有沒有一丁點實務經驗
10/11 10:12, 367F
→
10/11 11:21, 7月前 , 368F
交易稅已經實價課稅了 至於持有稅多數老房沒交易沒實價
10/11 11:21, 368F
推
10/11 12:08, 7月前 , 369F
台灣就是這麼噁心啊 不要懷疑政府打房決心 我快笑死
10/11 12:08, 369F
噓
10/11 13:43, 7月前 , 370F
造謠唬爛一大篇
10/11 13:43, 370F
‣ 更多 wen12305 的文章
文章代碼(AID): #1b9F5MRx (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 2 之 8 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共8篇)
‣ 更多 wen12305 的文章
文章代碼(AID): #1b9F5MRx (home-sale)