Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間7月前 (2023/09/26 10:30), 7月前編輯推噓33(33推 0噓 49→)
留言82則, 34人參與, 7月前最新討論串9/10 (看更多)
其實喔,豪宅限制貸款不提升. 主要衝擊的還是中高產階級....XD (還是超越一般中產階級的範疇) 但是對高資產的而言. 他們沒差拉. 阿你只有購屋貸款會受限. 最近追加了購屋後的一段時間不能轉貸. 但是只要過了那段時間,他就海闊天空了. 而人,無論你今天多飛黃騰達. 誰知道你有沒有落魄的時候. 一個市場變化,你幾十億家產可能就崩潰. 不動產通常就是退路或是救命用. (當然也可能轉到親人身上脫產) 但是當它們有這個需要的時候. 弄錢都不是購屋貸款. 反觀它們購屋的時候,通常都是能力很強的時候. 因此豪宅限制貸款對高資產而言,其實影響並不大. 尤其對高資產族而言,自住的房子通常只佔它財富的一小部分. 就算是次高資產族好了. (也就是房價佔它財富比例50~70%) 它們也只是麻煩一點要周轉自己的資產和資金. 然後有個過渡時間被綁定不能轉貸. 而時間過了還不是海闊天空. 而也因此,對於豪宅的影響,越高價的對需求買家越沒差. 豪宅線例如雙北外的六都是4000萬,而你對6000萬以上的物件的買家就沒差. 他想要買六千萬,他就是有本事吃得下來. so...真的打擊到的主要就是剛好買在豪宅線上的那些中高產. 也就是你剛好要買4000萬的人..XD 這些人可能是高薪族,也可能是資產略有點規模. 但是它們錢又無法多到有很多空間去周轉. 所以豪宅線一壓,這些人就幹你娘. 不過因為財富金字塔的原因. 這些中高產族的人數,遠比你往上看所有人加起來還要多很多很多很多. 而隨著房價不斷的攀升. 所以這些人的人數就會更多更多更多. 不過因為台灣假掰,所以... 恩.... 顆顆~~~~~~ 你除非多到非常多,也就是雙北除外的老公寓都是2000萬(也就是比照現在台北市中心) 這時候可能才會有輿論壓力要調整豪宅線. 不然...大家都假掰,大家都假道德假正義. 自己被壓制都不敢吭聲... (這些中產中高產又特別愛假掰...那就自找的) 那....反正是你不爽,你自己窩在家裡哭就好...哈哈. 至於政府,你沒有足夠的輿論要調整. 台灣政府的尿性就是,以不變應萬變...就會擺在那邊不理你直到天長地久海枯石爛. 以上是對實質需求方面的狀況. 但對市場是另外一個故事. 你要知道,房子不炒,他就漲得很慢. 房子要有炒手去炒,他才漲得快. 因此豪宅,那些錢,對高資產買家來講,買的時候沒差阿. 但是你看他價格就是死在那邊,甚至不少還往回退. 阿不就高資產沒差...沒差增值也沒差,那當然都沒差拉... 而對"炒手"而言. (這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低) 靠邀你槓桿那麼低,資金那麼龐大,買家實際人數又很少. (你要記得,高資產族本來就再住豪宅,它們又不是天天換豪宅) 因此這種東西流動性本來就低,資金龐大壓力又大. 這種情況下槓桿開不起來,就變成很難炒. 那與期炒個四五千萬的豪宅. 不如拿去炒工業地,或是分拆兩三間一兩千萬的物件. 更不用說以前炒豪宅炒手大多都是集資. (真的大多都不是一個人在炒,而是一群人的錢給一個人去炒) (也不是甚麼炒手沒錢自己買不起幹嘛的. 但是炒豪宅的族群就超愛集資. 劉媽媽都是集資的..他自己有一個半封閉性的炒房集團) 因此當這東西變得不好炒. 自然炒手全都跑光光,大家鳥獸散,玩別的遊戲去了. 阿你炒手跑光光. 你是希望你的房子用甚麼姿勢井噴?? 靠需求的買賣,很難井噴的拉. 井噴一定要炒. 阿你這東西不好炒,其他東西更好炒. 那自然市場就無法有熱度,價格也爬升的很烏龜甚至蝸牛. 因此呢... 這是一個很有趣的事件. 那就是. 台灣真正實現居住正義的地方. 就是豪宅市場...XD 炒手全面退出市場. 市場回歸需求機制. 買家可以慢慢的挑慢慢的選擇. 大家都可以安居樂業,物件價格都穩定. 而且人人買得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 號稱居住正義最大的模範代表,居住正義的桃花源... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695695447.A.3FA.html
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09/26 10:33, 7月前 , 1F
沒錯 卡到的是高收入低資產 真正高資產沒差
09/26 10:33, 1F
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09/26 10:34, 7月前 , 2F
不過銀行就是不要高所得的槓桿開太大 沒有調整的動機
09/26 10:34, 2F
推
09/26 10:44, 7月前 , 3F
沒差啦...一起搶1000多萬的熱鬧的很！！
09/26 10:44, 3F
推
09/26 10:45, 7月前 , 4F
推
09/26 10:45, 4F
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09/26 10:46, 7月前 , 5F
找離線遠一點的玩耍就好，只是買透天蠻煩的
09/26 10:46, 5F
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09/26 10:46, 7月前 , 6F
臨路新屋不小心就會過線，顆顆
09/26 10:46, 6F
推
09/26 10:46, 7月前 , 7F
您太專業惹
09/26 10:46, 7F
所以才說. 換屋挑低迷的時候換. 低迷的時候例如你用兩棟2000換一棟4000. 買了剛好下一波熱的時候. 你的4000就可以轉貸了. 中間冷盤剛好你因為換屋而被強迫收縮槓桿,一點憂鬱都沒有..XD ※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 10:49:57
推
09/26 10:48, 7月前 , 8F
人少就是正義 豪宅即是正道
09/26 10:48, 8F
推
09/26 10:49, 7月前 , 9F
很多建商給公司貸吧
09/26 10:49, 9F
推
09/26 11:02, 7月前 , 10F
房地產佔資產99%的怎辦
09/26 11:02, 10F
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09/26 11:02, 7月前 , 11F
只能多跑熊貓打工了ㄇ
09/26 11:02, 11F
也就是. 有4000萬資產然後買一棟4000萬的房子? 其實這樣還是吃得下來,單純就是投資資金被壓縮到很少. (槓桿全開就只剩一千多萬) 至於說如果是財富2400萬買4000萬的房子,資金全光無法投資的話. 這樣就要思考自己有沒有必要買到4000萬的房子. 當然如果你勞動力收入很高 + 你根本沒時間投資/你投資已經韭菜虧錢到看破紅塵. 那倒是ok.... 不然,你可能會"年輕的時候辛苦一點"降住兩三千萬的房子. 然後把錢拿去其他投資市場多滾肥一些再說. 反正房子破4000萬後,增值就變烏龜. 破6000萬後變蝸牛. 他爬那麼慢在那邊等你年輕的時候多努力賺一點. 你怕啥. 就先不要買阿.. 不好好享受居住正義給你帶來的好處. 你不就浪費了十大惡人之首,張盛和的好意了.?? (台灣有史以來最會打房的人,今天打房政策根本跟不上張盛和的一根毛. 甚至說今天的打房政策根本就只是建構在張盛和政策上面的皮毛) ※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 11:09:08
推
09/26 11:06, 7月前 , 12F
確實
09/26 11:06, 12F
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 11:10:54
推
09/26 11:17, 7月前 , 13F
會卡一下 到你金流cover 4000萬以上房子有剩餘不少時
09/26 11:17, 13F
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09/26 11:17, 7月前 , 14F
才能整併一下去買豪宅線以上的房子享受 豪宅線以上的
09/26 11:17, 14F
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09/26 11:17, 7月前 , 15F
基本上都是要你有法人或你的其它資產金流非常大
09/26 11:17, 15F
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09/26 11:18, 7月前 , 16F
說白一點多半是中小企業主 才能轉掛4去產生金流
09/26 11:18, 16F
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09/26 11:18, 7月前 , 17F
豪宅線現在基本上就是在整領薪水的人啦....
09/26 11:18, 17F
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09/26 11:18, 7月前 , 18F
連醫生都可以有開業當業主解
09/26 11:18, 18F
推
09/26 11:27, 7月前 , 19F
真的！還是自住普通 投資開大一點爽
09/26 11:27, 19F
推
09/26 11:37, 7月前 , 20F
豪宅線還是要調整啦...不調就是越蓋越小
09/26 11:37, 20F
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09/26 11:38, 7月前 , 21F
三年前三房權狀不算車一般都40以上
09/26 11:38, 21F
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09/26 11:38, 7月前 , 22F
現在變成36，顆顆...
09/26 11:38, 22F
推
09/26 11:53, 7月前 , 23F
主流都在吵買不起，結果你說不夠大…一定是棒打出
09/26 11:53, 23F
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09/26 11:53, 7月前 , 24F
頭鳥，政治不正確
09/26 11:53, 24F
推
09/26 11:53, 7月前 , 25F
限制貸款擴大到4000萬以下市場也有同樣效果嗎
09/26 11:53, 25F
推
09/26 12:07, 7月前 , 26F
過四成頭期 過四個月轉掛4
09/26 12:07, 26F
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09/26 12:07, 7月前 , 27F
豪宅線 的影響力再過一年就沒有了
09/26 12:07, 27F
推
09/26 12:09, 7月前 , 28F
失言失言...XD，本來還期待調整的，看來遙遙無期
09/26 12:09, 28F
現在主要卡到. 例如你手上1500萬想要買4000萬,收入夠高. 這種就是主要幹你娘的人.. 尤其那種,一家三代要住,但只有中間那一代有賺錢能力這種. ※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 12:11:09
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09/26 12:10, 7月前 , 29F
是可以轉掛4沒錯...但就不能存2成頭期款就衝了
09/26 12:10, 29F
推
09/26 12:10, 7月前 , 30F
然後基本上4000萬 是錯的 要說是不含車位四千萬
09/26 12:10, 30F
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09/26 12:11, 7月前 , 31F
就算是二手交易都適用
09/26 12:11, 31F
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09/26 12:12, 7月前 , 32F
只要流動資產達到 房地產40%就可以輕鬆處理
09/26 12:12, 32F
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09/26 12:12, 7月前 , 33F
再來到中產階級後了解 什麼叫槓桿操作 合情合理
09/26 12:12, 33F
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09/26 12:13, 7月前 , 34F
房地產就像賽亞人 各種限制都只是需要時間而已
09/26 12:13, 34F
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09/26 12:14, 7月前 , 35F
看看德國房東 房子出租歸房子 內部一個一個算
09/26 12:14, 35F
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09/26 12:15, 7月前 , 36F
合約訂的嚴謹到破表 想拿回全額押金？？？？
09/26 12:15, 36F
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09/26 12:15, 7月前 , 37F
最後也是上限變成違憲
09/26 12:15, 37F
推
09/26 12:22, 7月前 , 38F
太專業
09/26 12:22, 38F
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09/26 12:29, 7月前 , 39F
集資大多買土地。做貨櫃集裝箱、物流、夜市蓋房等
09/26 12:29, 39F
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09/26 12:31, 7月前 , 40F
要看土地大小和用途，集資炒豪宅比較少聽到
09/26 12:31, 40F
推
09/26 12:39, 7月前 , 41F
低總會暴噴 不要不信
09/26 12:39, 41F
推
09/26 12:58, 7月前 , 42F
反正低總中總全部都賣光光，政府設豪宅線幫忙賣房
09/26 12:58, 42F
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09/26 12:58, 7月前 , 43F
，一堆空空都看不懂最後結果，還在那邊覺得豪宅線
09/26 12:58, 43F
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09/26 12:58, 7月前 , 44F
是德政….沒想到因為豪宅線讓低總也賣得很好
09/26 12:58, 44F
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09/26 13:01, 7月前 , 45F
4000往上拉原本自備2400 變成5000 只要1000
09/26 13:01, 45F
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09/26 13:02, 7月前 , 46F
多1400 可以再買一間XD
09/26 13:02, 46F
推
09/26 13:09, 7月前 , 47F
沒錯，豪宅在台灣只有供給問題，沒有公平問題。豪宅不坑
09/26 13:09, 47F
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09/26 13:09, 7月前 , 48F
窮人XD
09/26 13:09, 48F
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09/26 13:43, 7月前 , 49F
推
09/26 13:43, 49F
推
09/26 13:47, 7月前 , 50F
推～難怪我一直感覺豪宅最符合居住正義
09/26 13:47, 50F
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09/26 13:48, 7月前 , 51F
現在看七期的中古屋
09/26 13:48, 51F
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09/26 13:48, 7月前 , 52F
那單價都好親民XD
09/26 13:48, 52F
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09/26 13:52, 7月前 , 53F
看人家拿來贊助的豪宅 一次就砸五千萬現金買 有錢人沒差
09/26 13:52, 53F
推
09/26 14:17, 7月前 , 54F
c大上面好認真回我
09/26 14:17, 54F
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09/26 14:17, 7月前 , 55F
我是借滿父母的人頭貸款買低總價99%XDDD
09/26 14:17, 55F
推
09/26 15:45, 7月前 , 56F
那是不是只要縮限貸款限制資方 就能實現居住正義??
09/26 15:45, 56F
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09/26 15:47, 7月前 , 57F
若設定2000為豪宅線 那2千之上的房子都會符合居住正義?
09/26 15:47, 57F
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09/26 15:48, 7月前 , 58F
若設1000為豪宅線 那1千之上的房子 都會符合居住正義?
09/26 15:48, 58F
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09/26 15:50, 7月前 , 59F
以此類推 那1000之下的房子就是弱勢者專屬福利屋???
09/26 15:50, 59F
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09/26 15:50, 7月前 , 60F
1000之下的產品就類似 當初的城中城現在的七賢大樓???
09/26 15:50, 60F
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09/26 15:53, 7月前 , 61F
然後再限制壽險銀行法人之類的不准進入住宅市場
09/26 15:53, 61F
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09/26 15:55, 7月前 , 62F
最後加上1000以上房屋自住免房屋稅 非自住比日本貴
09/26 15:55, 62F
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09/26 15:56, 7月前 , 63F
這樣應該就可以確認實現居住正義的房價範圍
09/26 15:56, 63F
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09/26 15:58, 7月前 , 64F
如果豪宅線調到500 那就接近完全居住正義了??
09/26 15:58, 64F
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09/26 15:59, 7月前 , 65F
關鍵在不能貸款跟封鎖大資本買方 我的推論有沒有問題?
09/26 15:59, 65F
推
09/26 16:18, 7月前 , 66F
推正解 豪宅線會該該叫的真的就那個範圍的而已
09/26 16:18, 66F
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09/26 16:18, 7月前 , 67F
想上去上不去 好慘 幫QQ
09/26 16:18, 67F
推
09/26 19:31, 7月前 , 68F
想請問C大怎麼看平實地上權住宅，買來出租是否有不錯
09/26 19:31, 68F
→
09/26 19:31, 7月前 , 69F
的報酬@@
09/26 19:31, 69F
推
09/26 22:03, 7月前 , 70F
中肯
09/26 22:03, 70F
推
09/26 22:14, 7月前 , 71F
空空對豪宅稅真的是全都幻想
09/26 22:14, 71F
推
09/26 22:38, 7月前 , 72F
前年看房的時候，有發現四千萬以上的房子真的價格很甜
09/26 22:38, 72F
→
09/26 22:38, 7月前 , 73F
但是就是買不起，還要再多努力
09/26 22:38, 73F
推
09/26 22:45, 7月前 , 74F
推
09/26 22:45, 74F
→
09/26 22:57, 7月前 , 75F
地上權增值弱很多，轉賣時間超久，折舊吃很大
09/26 22:57, 75F
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09/26 22:57, 7月前 , 76F
所以收租要租超久才有價值
09/26 22:57, 76F
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09/26 22:58, 7月前 , 77F
但你買新的不如買舊的，折舊少非常多
09/26 22:58, 77F
推
09/26 23:40, 7月前 , 78F
推
09/26 23:40, 78F
推
09/27 12:56, 7月前 , 79F
朝聖!!!
09/27 12:56, 79F
推
09/27 17:44, 7月前 , 80F
台中4000-6000滿滿好物件
09/27 17:44, 80F
推
09/27 18:02, 7月前 , 81F
謝C大開示
09/27 18:02, 81F
推
09/27 22:27, 7月前 , 82F
推
09/27 22:27, 82F
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