Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？

看板home-sale作者 (努力面對每一天)時間7月前 (2023/09/25 15:20), 7月前編輯推噓50(51推 1噓 30→)
留言82則, 50人參與, 7月前最新討論串5/10 (看更多)
※ 引述《gtjs45 (光頭爵士)》之銘言： : 如題 : 通膨這麼嚴重 : 2012/2014訂出來的東西 : 現在大盤都漲多少了 : 怎麼不跟著調整？ : 應該要訂大盤指數的倍率才合理吧 https://udn.com/news/story/7241/6957554 近四年，豪宅交易量最多的是2021年，就以這年來看。 豪宅 2021年買賣 每一萬居民的 交易量 移轉的佔比 豪宅交易量 台北 675 2.2% 2.7 新北 150 0.2% 0.4 桃園 138 0.3% 0.6 新竹 193 0.8% 1.9 台中 639 1.3% 2.3 台南 92 0.3% 0.5 高雄 238 0.5% 0.9 豪宅線：台北 7,000萬元、新北 6,000萬元、其他地區4,000萬元以上 從豪宅交易量佔該年度的比例來看，只有台北跟台中在 1%以上。 從每一萬居民的豪宅交易量來看，只有台北、台中與新竹在 1 以上。 即使考量潛在的買家族群，豪宅限貸還是只有影響到少數人。 之前去看價格在豪宅線以上的預售屋， 建商的銷售副理說他們的客戶有三成以上是：沒貸款，全現金交屋。 (可能現金交屋後，過一段時間再用週轉金貸款) 這代表豪宅線門檻影響到的人，真的是少數中的少數。 正常邏輯來看，近十年的資產通膨下，各縣市的豪宅線早就不合時宜。 可是政府制訂政策哪會跟你講邏輯 XD 政府有什麼誘因要修改豪宅線呢？ 民主選舉的年代，修改這個政策能讓選票變多嗎？ 修改後，得利的人非常少，而且得利的人也不不見得會把票投給執政黨。 修改後，只是讓在野黨多一個攻擊的理由，媒體帶個風向就可以讓選票流失不少。 看不出來修改這個政策，可以為執政黨帶來任何利多，那自然就是不修改為佳。 不單是豪宅線，這波QE，台灣房市漲幅落後其它國家，其實就是被許多政策給壓下來。 1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數 2. 限縮土建融的貸款成數 3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。 4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。 要認知清楚：目前的房市漲幅被政策狠狠壓著，如果再不趁新青安趕快上車， 明年大選後，上面的限縮政策大概會逐步鬆綁 (考古題：2016年)， 到時候沒上車的魯空又要被外拋了。 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.226.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695626459.A.5F5.html
推
09/25 15:26, 7月前 , 1F
高雄3999萬報到！
09/25 15:26, 1F
推
09/25 15:27, 7月前 , 2F
以為8/28之後 已經選舉完了XDD
09/25 15:27, 2F
難說，要等 11/24 參選人數確定後，選情才會以較明朗吧？
→
09/25 15:27, 7月前 , 3F
懂的都懂
09/25 15:27, 3F
懂的都懂 XD
推
09/25 15:36, 7月前 , 4F
二次外拋
09/25 15:36, 4F
推
09/25 15:38, 7月前 , 5F
現在買兩房 到時候大概只能買套房了
09/25 15:38, 5F
推
09/25 15:40, 7月前 , 6F
一直嗆我被外拋
09/25 15:40, 6F
推
09/25 15:45, 7月前 , 7F
真的夢大良心建議，選前抓緊時間上車
09/25 15:45, 7F
選前冷盤比較好挑選房子， 選後開始釋放政策利多時，要跟人搶房就累了
推
09/25 15:51, 7月前 , 8F
DDDD反正就是越拋越遠
09/25 15:51, 8F
推
09/25 15:59, 7月前 , 9F
先推，慢慢看
09/25 15:59, 9F
推
09/25 16:00, 7月前 , 10F
夢大這篇要逼空空認輸嗎? 我猜嘴硬的還是一堆
09/25 16:00, 10F
推
09/25 16:03, 7月前 , 11F
外拋仔，傷還沒復原又外拋
09/25 16:03, 11F
選前買VS.選後買？洞察大選房價史　莫當房市山道猴！ https://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/858396393105 選前選情動盪不敢買，選後利空出盡更不買，這種大選年的房市無限迴圈，讓不少購屋族 成為房市的山道猴子，永遠在橫衝直撞，找不到方向！說白了，房市不是沒有買點，而是 購屋族的信心不足，看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲，與其傻傻站在原地猜心，不如 洞察遊戲規則後，精準出手、一舉成擒。
推
09/25 16:03, 7月前 , 12F
公投啦
09/25 16:03, 12F
推
09/25 16:04, 7月前 , 13F
那請問我要投誰才會跌
09/25 16:04, 13F
https://www.ctee.com.tw/news/20230918700041-439901 從過去六次總統大選經驗顯示，大選年房市交易量有四次較前一年量縮，而房價則是每屆 攀高，三位總統陳水扁、馬英九、蔡英文任內，國內房價各有22％、39％、89％的漲幅。 每次選後政府為積極求表現「拚經濟」，多會加碼建設與救市。
→
09/25 16:07, 7月前 , 14F
投胎
09/25 16:07, 14F
XDD
推
09/25 16:09, 7月前 , 15F
邏輯上都不會跌啦XDDDD
09/25 16:09, 15F
除非台灣經濟明顯走下坡， 不然政策上要對房市做多太容易了，我上面提的政策全部鬆綁，房價又要噴一段了
推
09/25 16:10, 7月前 , 16F
懂的應該都補滿在等了
09/25 16:10, 16F
→
09/25 16:11, 7月前 , 17F
最近聽同事聊天，他們都覺得房價太高，升不上去XDDD
09/25 16:11, 17F
政府用一堆政策壓住房價漲幅，讓聰明人趕快上車。 1. 調高銀行辦理不動產抵押貸款的風險權數 2. 限縮土建融的貸款成數 3. 六都加新竹，第二戶的購屋貸款：上限七成，無寬限期。 4. 第三戶的購屋貸款：上限四成，無寬限期。 房價太高，升不上去？ 那很簡單，上面四個政策隨便鬆綁一個，就可讓房價有升高的動力， 如果四個全鬆綁，房價又要噴一段XD
推
09/25 16:13, 7月前 , 18F
目標的預售屋在116年中才完工 不然好想上新青安的車
09/25 16:13, 18F
推
09/25 16:18, 7月前 , 19F
會不會116時有更香的？
09/25 16:18, 19F
很有可能喔
推
09/25 16:19, 7月前 , 20F
感謝夢大數據整理
09/25 16:19, 20F
推
09/25 16:20, 7月前 , 21F
今年青安沒上車，明年降息就再見了
09/25 16:20, 21F
推
09/25 16:30, 7月前 , 22F
明年想降息問過5%哥嗎？
09/25 16:30, 22F
5%哥是反指標不用在意
推
09/25 16:35, 7月前 , 23F
推專業分析
09/25 16:35, 23F
推
09/25 16:37, 7月前 , 24F
推夢大
09/25 16:37, 24F
→
09/25 16:39, 7月前 , 25F
房價真的可以無限上漲哦？？六都都超過百萬？
09/25 16:39, 25F
沒有無限上漲啊...經濟發展是長期向上時，房價就是漲多跌少
推
09/25 16:41, 7月前 , 26F
看空的朋友要快醒來，不要只看央行的利率政策
09/25 16:41, 26F
→
09/25 16:41, 7月前 , 27F
這幾年台灣壓房價的政策很多
09/25 16:41, 27F
選擇性信用管制的殺傷力遠大於升息的影響
還有 23 則推文
還有 6 段內文
→
09/25 18:04, 7月前 , 51F
反正通膨高高低低，名目價格遲早都是要翻倍再翻倍
09/25 18:04, 51F
台灣島內還是會有分別，24年後 六都+新竹 的蛋黃區，房價的名目價格會跟著通膨漲。 但是除了六都與新竹外的偏遠地區，24年後房價能否跟著通膨漲，這個不確定性較高
→
09/25 18:39, 7月前 , 52F
為什麼你覺得選完就要鬆綁 XD
09/25 18:39, 52F
→
09/25 18:48, 7月前 , 53F
為什麼你覺得選完會鬆綁？+1
09/25 18:48, 53F
近的考古題：2016。 遠的考古題：2000、2008 你可以不信邪，拿你手上的資產跟著趨勢對做 XD
推
09/25 18:54, 7月前 , 54F
坐等信用管制解除！
09/25 18:54, 54F
推
09/25 18:56, 7月前 , 55F
因為全世界都在降息明年
09/25 18:56, 55F
推
09/25 18:56, 7月前 , 56F
優質好文 推推
09/25 18:56, 56F
→
09/25 18:57, 7月前 , 57F
不放的話又要被洪水衝破了
09/25 18:57, 57F
推
09/25 18:57, 7月前 , 58F
遲早要鬆綁的啦，台灣人就是很有錢
09/25 18:57, 58F
→
09/25 18:58, 7月前 , 59F
台灣人有錢 不鬆綁也是照買不誤啊
09/25 18:58, 59F
→
09/25 18:59, 7月前 , 60F
掛4沒關門，限貸影響有限。實力派的沒差
09/25 18:59, 60F
推
09/25 19:06, 7月前 , 61F
掛4關不起來的嘻嘻
09/25 19:06, 61F
掛4要關影響範圍太廣，不只影響到房價
推
09/25 19:10, 7月前 , 62F
掛4都不關了 就很明顯了 水位超高
09/25 19:10, 62F
→
09/25 19:11, 7月前 , 63F
快滿出來等級
09/25 19:11, 63F
就水位太高了 過去一年多，銀行報給我的信貸利率比房貸的利率低，笑死
推
09/25 19:23, 7月前 , 64F
掛4今年超好借
09/25 19:23, 64F
推
09/25 20:02, 7月前 , 65F
認識的買中正區地標案也是現金無貸款
09/25 20:02, 65F
推
09/25 20:46, 7月前 , 66F
警世文，可惜不懂(敢)的還是不懂(敢)
09/25 20:46, 66F
對，就像一樓說的：懂的就懂 lol
推
09/25 21:31, 7月前 , 67F
好文推
09/25 21:31, 67F
推
09/25 21:33, 7月前 , 68F
有道理，政府沒有放寬豪宅線的誘因
09/25 21:33, 68F
推
09/25 22:53, 7月前 , 69F
%其實不準，因為限制貸款本來就會降低買的意願
09/25 22:53, 69F
就像上面回的，寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。 而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款， 這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了
推
09/25 23:06, 7月前 , 70F
說得很好，目前完全看不到放寬的可能
09/25 23:06, 70F
推
09/25 23:37, 7月前 , 71F
這幾天才讀到夢大優質好文 ^^ 謝謝
09/25 23:37, 71F
噓
09/26 03:17, 7月前 , 72F
政府根本是幫年輕人買房 要是沒這些政策房價不知道再亂噴
09/26 03:17, 72F
→
09/26 03:17, 7月前 , 73F
到哪 一堆白痴自己廢拼不過人 不識相還在那亂幹礁政府
09/26 03:17, 73F
→
09/26 03:18, 7月前 , 74F
怪別人很容易就是無法承認自己廢買不起的事實
09/26 03:18, 74F
人道走廊，懂的就懂 lol
→
09/26 06:49, 7月前 , 75F
魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招
09/26 06:49, 75F
→
09/26 06:49, 7月前 , 76F
歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
09/26 06:49, 76F
→
09/26 06:50, 7月前 , 77F
貸得起才買得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房價
09/26 06:50, 77F
→
09/26 06:50, 7月前 , 78F
真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
09/26 06:50, 78F
推
09/26 08:27, 7月前 , 79F
我沒有料到被影響的人這麼少
09/26 08:27, 79F
→
09/26 08:28, 7月前 , 80F
不知為何覺得好像換屋的人一定會影響到
09/26 08:28, 80F
寬鬆一點，擴大被影響的族群到 10%，也是小眾啊。 而且這 10% 族群裡面，粗估有 1/3 以上的人是有能力現金買房不貸款， 這樣算下來，真的被豪宅限貸卡住的族群又更少了 板友會覺得被影響的人很多，是因為房板的板友平均資產很高 XDD ※ 編輯: TheDream (1.165.224.147 臺灣), 09/26/2023 11:38:41
推
09/26 12:02, 7月前 , 81F
也不用真的全額現金再掛4
09/26 12:02, 81F
→
09/26 12:02, 7月前 , 82F
過頭期就好
09/26 12:02, 82F
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1b4JJRNr (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 5 之 10 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共10篇)
‣ 更多 TheDream 的文章
文章代碼(AID): #1b4JJRNr (home-sale)