Re: [閒聊] 認真問，誰選上對房市最不利？

看板home-sale作者 (EskimoPig)時間8月前 (2023/08/28 19:31), 編輯推噓13(19推 6噓 73→)
留言98則, 22人參與, 8月前最新討論串21/33 (看更多)
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言： : 想問一下大家 : 2024總統大選誰選上對房市最不利呢？ : 賴：感覺延續小英史上房價最高路線，房產應該繼續噴 : 侯：有塭仔圳政績，選上後應該不會差到哪 : 郭：商人應該不會跌到哪 : 柯：蓋社宅？微隱憂 : 感覺起來選上柯最有可能跌，因為可能會搞社宅、囤房稅之類的東西 : 大家討論看看 三個面向討論 1 . 經濟基本面 : 不論哪一個候選人選上 , 經濟上的大局都不是控制在這四個人的手裡 , 而是白宮跟中南海的手上 , 只要中美對抗格局持續 , 美國就會加持台灣經濟基本面 , 過去李登輝 , 陳水扁 , 馬英九 , 蔡英文 , 都沒辦法控制這個大局 , 只能做出相對 應的對策 , 美國要加持中國經濟時 , 李登輝跟陳水扁能擋的了嘛 ? 根本無能為力 , 廠 商用各種方式想方設法都會想辦法繞過去 , 馬英九時代也只是順著這個趨勢繼續讓廠商 加大對中國投資 , 直到川普上台 , 加上美國國內對中國看法轉趨負面 , 開始逆轉整個 趨勢 , 蔡英文也只是順著這個改變作對策 , 其實就算她甚麼都沒做 , 台商適合跑回來 的照樣會回來 , 只是時間問題 , 所以四個人哪個上 , 經濟基本面的大勢都是中國跟美 國博弈的結果在決定大局 , 所以要看的是下一任美國總統是誰 , 會不會調整方向 , 而 不是目前這四個候選人哪個會選上 , 哪個選上都沒影響這一點 . 2 . 土地供應面 : 目前這四個候選人 , 都是老一派的思維 , 台灣房價高主要的原因在 於舊一派的思維認為城市不該住進過多的人口 , 因此限制都市地區的土地利用方法跟使 用強度 , 導致城市土地價格持續隨著經濟基本面不斷穩步墊高 , 這種低度使用土地的觀 念不改 , 房價長期只有向上的趨勢 , 差別是行走的路徑是哪一種上漲的走法而已 , 選 前為了騙票會推出一些無關痛癢的政策騙沒有房子的人投自己 , 等選上了繼續原本的土 地政策 , 買不起城市熱區的人一樣買不起 , 台灣都會中心的老房越來越多 , 土地使用 觀念不改 , 房價(土地價格)只會一路向上 , 因為土地使用效率越來越差 , 除非台灣外 勞政策大改 , 不再薪資掛勾 , 開放大量加工廠一定程度使用低薪移工 , 讓中偏低端的 加工製造業一定程度回流 , 吸收一些基層勞動力往製造業尋找工作機會 , 改變基層工作 需要隨服務業越來越往城市集中的需求 , 否則人只會隨著服務業的產值越來越高 , 繼續 往都市集中 , 買的起的堆高市中心房價 , 買不起的繼續往外圍買 , 把外圍也墊高 . 3 . 未來的勞動生產力 , 說白了就是未來的移民政策 , 目前還沒看到這四個候選人談及 這一方面 , 或許是還沒火燒屁股 , 所以還不會有候選人主動談起 , 但由於台灣已經歷 經多次不同族群背景的移民大量入住 , 估計這方面等到時間到了需要開放的時候 , 自然 就會吵一吵之後開放 , 所以除非這四年間有甚麼特殊因素導致改變這個面向 , 否則這四 個人哪個選上短期都還不會改變現行的移民政策 , 短期不會有任何影響 . 不管是這三點的哪一點 , 這四個哪個選上 , 目前都還沒看到會改變的可能 , 因此房價 短期無影響 , 繼續盤整冷盤之後 , 等待下一次大放水之後再度創新高 . -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.42.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693222269.A.439.html
推
08/28 19:36, 8月前 , 1F
哥你打得很認真 但排版要拜託一下
08/28 19:36, 1F
→
08/28 19:38, 8月前 , 2F
這幾個唯一的差別 是中美政治觀念和 蚊子建設或是效率
08/28 19:38, 2F
→
08/28 19:38, 8月前 , 3F
建設
08/28 19:38, 3F
→
08/28 19:38, 8月前 , 4F
唯二
08/28 19:38, 4F
→
08/28 19:39, 8月前 , 5F
其他沒有好比的
08/28 19:39, 5F
→
08/28 19:39, 8月前 , 6F
但是那個深蹲都腳麻的欠嘲諷
08/28 19:39, 6F
推
08/28 19:52, 8月前 , 7F
賴神就穩上了 是要比較什麼 已經是垃圾時間了
08/28 19:52, 7F
推
08/28 19:53, 8月前 , 8F
認同第一點！
08/28 19:53, 8F
→
08/28 19:55, 8月前 , 9F
電腦版排版還好啦
08/28 19:55, 9F
推
08/28 19:56, 8月前 , 10F
還是有人會認真為人民做事 vs 認真為黨做事 vs 認真為
08/28 19:56, 10F
→
08/28 19:56, 8月前 , 11F
自己做事
08/28 19:56, 11F
推
08/28 20:00, 8月前 , 12F
這真的一看就知道是電腦排版 lol
08/28 20:00, 12F
→
08/28 20:03, 8月前 , 13F
kkman不支援後我就沒用過電腦上PTT了
08/28 20:03, 13F
噓
08/28 20:04, 8月前 , 14F
最好沒差啦，一個真愛台，其他三個中華民國舔中派，
08/28 20:04, 14F
→
08/28 20:04, 8月前 , 15F
上了就沒有下次投票機會了
08/28 20:04, 15F
→
08/28 20:05, 8月前 , 16F
親中親成這樣，選上直接賣台，根本不用打仗也是真的
08/28 20:05, 16F
→
08/28 20:05, 8月前 , 17F
啦，因為用送的啊
08/28 20:05, 17F
推
08/28 20:05, 8月前 , 18F
推，其實就是看兩邊的決定然後在政策上
08/28 20:05, 18F
→
08/28 20:05, 8月前 , 19F
做應對而已。決定權根本不在手上。
08/28 20:05, 19F
→
08/28 20:06, 8月前 , 20F
選賴台灣才真正的安全
08/28 20:06, 20F
→
08/28 20:06, 8月前 , 21F
賴上，美國資源灌台灣，航母過來台海，中國龜縮反而
08/28 20:06, 21F
→
08/28 20:06, 8月前 , 22F
不敢親舉妄動
08/28 20:06, 22F
→
08/28 20:07, 8月前 , 23F
反觀其他，上了不知道怎麼賣台..
08/28 20:07, 23F
→
08/28 20:07, 8月前 , 24F
現在是要討論哪個選上對房市最不利,都看不到
08/28 20:07, 24F
→
08/28 20:08, 8月前 , 25F
要真不利,就把容積率上限加倍放寬,效果類似容積率管制
08/28 20:08, 25F
→
08/28 20:09, 8月前 , 26F
前建商大量搶建,就像現在中國三四線的造鎮模式
08/28 20:09, 26F
→
08/28 20:10, 8月前 , 27F
土地使用效率倍增,供應長期會用倍增的速率加速都更
08/28 20:10, 27F
→
08/28 20:10, 8月前 , 28F
都市人口居住會向工作地點集中,塞車可望減緩
08/28 20:10, 28F
推
08/28 20:10, 8月前 , 29F
某樓，這裡是房板，你一直講純政治不好耶
08/28 20:10, 29F
→
08/28 20:11, 8月前 , 30F
你要講應該是要講賴對房市的影響
08/28 20:11, 30F
→
08/28 20:11, 8月前 , 31F
因為塞車減緩,大家就不會去擠工作地點附近的房子
08/28 20:11, 31F
→
08/28 20:11, 8月前 , 32F
房價長期進入穩定盤整模式
08/28 20:11, 32F
→
08/28 20:13, 8月前 , 33F
只有這個會大幅改變土地的價值基本面,其餘都是小打小鬧
08/28 20:13, 33F
推
08/28 20:16, 8月前 , 34F
他扯了一整天 直接黑單比較快 看到中華民國就起乩
08/28 20:16, 34F
推
08/28 20:17, 8月前 , 35F
運氣好就贏了
08/28 20:17, 35F
推
08/28 20:17, 8月前 , 36F
推短期四個都冷盤
08/28 20:17, 36F
推
08/28 20:20, 8月前 , 37F
那幾個民進黨網軍帳號早就黑單 超礙眼
08/28 20:20, 37F
→
08/28 20:20, 8月前 , 38F
笑爛，我就問一個問題，當初國民黨在中國輸掉不要逃
08/28 20:20, 38F
→
08/28 20:20, 8月前 , 39F
來台灣，今天台灣不用受中國威脅，垃圾外省人中華民
08/28 20:20, 39F
→
08/28 20:20, 8月前 , 40F
國派滾出台灣回垃圾中國
08/28 20:20, 40F
→
08/28 20:21, 8月前 , 41F
中華民國早滅亡，滾回你家中國
08/28 20:21, 41F
→
08/28 20:22, 8月前 , 42F
賴真愛台本省人，要不是台灣被外省侵佔，早過好日子
08/28 20:22, 42F
→
08/28 20:22, 8月前 , 43F
看推文還以為進錯版
08/28 20:22, 43F
推
08/28 20:22, 8月前 , 44F
賴神都擁抱中華民國了 這咖還在瞎扯 快去罵賴好嘛
08/28 20:22, 44F
→
08/28 20:22, 8月前 , 45F
逃亡來台當你家喔？ 滾出去爛炸
08/28 20:22, 45F
→
08/28 20:23, 8月前 , 46F
先回答問題好嗎，跳針啥
08/28 20:23, 46F
→
08/28 20:23, 8月前 , 47F
這裡是房版,請sci你回去柵欄吵這個話題,不要來汙染房版
08/28 20:23, 47F
→
08/28 20:23, 8月前 , 48F
國民黨外省人不逃來台灣，台灣不用受中國威脅好嗎
08/28 20:23, 48F
→
08/28 20:23, 8月前 , 49F
國家都沒了，你房子有用喔？
08/28 20:23, 49F
→
08/28 20:24, 8月前 , 50F
我也有房啊，但選其他三個，台灣直接送中國，房子價
08/28 20:24, 50F
→
08/28 20:24, 8月前 , 51F
值歸零
08/28 20:24, 51F
→
08/28 20:24, 8月前 , 52F
台灣命運基本上幾乎九成掌控在美國人的手上,包括經濟
08/28 20:24, 52F
→
08/28 20:25, 8月前 , 53F
最好是台灣換個總統美國會讓他亂來跟美國對做,門都沒有
08/28 20:25, 53F
→
08/28 20:25, 8月前 , 54F
笑爛，你中國黨不來台灣，台灣根本不用涉入美中問題
08/28 20:25, 54F
→
08/28 20:25, 8月前 , 55F
請你被打臉無數次之後不要再來汙染房版理性討論,BI
08/28 20:25, 55F
推
08/28 20:27, 8月前 , 56F
我也是直接黑單，感覺好像來到民俗信仰板 語無倫次成那
08/28 20:27, 56F
→
08/28 20:27, 8月前 , 57F
樣
08/28 20:27, 57F
推
08/28 20:33, 8月前 , 58F
XDDD民俗信仰板 好好笑
08/28 20:33, 58F
噓
08/28 20:37, 8月前 , 59F
覺得總統無關的 看看韓國跟中國 柯粉少吸
08/28 20:37, 59F
推
08/28 20:37, 8月前 , 60F
目前局面，台灣注定要走向最不幸的道路，打著反中的旗幟來
08/28 20:37, 60F
→
08/28 20:37, 8月前 , 61F
執行中央極權管理，悲哀
08/28 20:37, 61F
→
08/28 20:38, 8月前 , 62F
不同政黨取向的總統,會影響其他方面,例如哪個產業受惠
08/28 20:38, 62F
→
08/28 20:38, 8月前 , 63F
多一點,那個產業少一點,但對於房市最重要的基本面無涉
08/28 20:38, 63F
噓
08/28 20:38, 8月前 , 64F
沒有民進黨你今天有台積電甚至台灣引以為傲的半導體
08/28 20:38, 64F
→
08/28 20:38, 8月前 , 65F
嗎
08/28 20:38, 65F
→
08/28 20:39, 8月前 , 66F
藍白粉少帶風向
08/28 20:39, 66F
→
08/28 20:39, 8月前 , 67F
如果要討論不同政黨對於台灣產業的影響,那去股版談
08/28 20:39, 67F
→
08/28 20:39, 8月前 , 68F
放屁,台積電若不是美國人同意RCA技轉工研院
08/28 20:39, 68F
→
08/28 20:40, 8月前 , 69F
Morris根本連台灣都不會來,當初他就隨他老闆去泰國了
08/28 20:40, 69F
→
08/28 20:41, 8月前 , 70F
台灣沒有早期通用電氣到台灣來設公司,帶入電子代工業
08/28 20:41, 70F
→
08/28 20:41, 8月前 , 71F
台灣的半導體業根本不會有今天的上下游整合產業鏈的成
08/28 20:41, 71F
→
08/28 20:41, 8月前 , 72F
功,該歸功的是美國以台灣為第一波民主化國家為基礎的
08/28 20:41, 72F
噓
08/28 20:42, 8月前 , 73F
外省藍白還是乖乖回祖國，中國黨當初沒逃來台灣，台
08/28 20:42, 73F
→
08/28 20:42, 8月前 , 74F
灣今日安逸生活 結果逃來，害台灣受中國威脅
08/28 20:42, 74F
→
08/28 20:42, 8月前 , 75F
全球化經營模式,跟民進黨跟國民黨有個屁關係
08/28 20:42, 75F
→
08/28 20:42, 8月前 , 76F
晶片戰爭這本書可以看一下，台積電創立的時空背景跟民進黨
08/28 20:42, 76F
→
08/28 20:42, 8月前 , 77F
毫無關聯
08/28 20:42, 77F
→
08/28 20:42, 8月前 , 78F
台灣明明就台灣了，你一逃來就自稱中華民國，有夠爛
08/28 20:42, 78F
→
08/28 20:43, 8月前 , 79F
沒有美國人的加持,小蔣只能吃屎
08/28 20:43, 79F
→
08/28 20:43, 8月前 , 80F
國民黨當初這些技術官僚也通通派不上用場,中華民國會
08/28 20:43, 80F
→
08/28 20:43, 8月前 , 81F
藍白外省滾啦，教育洗腦不夠，又派網軍來洗腦？
08/28 20:43, 81F
→
08/28 20:44, 8月前 , 82F
提早被黨外運動搞到滅黨或是亡國,你要怪就怪美國吧
08/28 20:44, 82F
→
08/28 20:45, 8月前 , 83F
中華民國早滅亡是聽不懂嗎…
08/28 20:45, 83F
→
08/28 20:46, 8月前 , 84F
你再繼續在房版談些無關緊要的議題,只能無視你了
08/28 20:46, 84F
噓
08/28 20:46, 8月前 , 85F
趁亂帶風向…
08/28 20:46, 85F
→
08/28 20:47, 8月前 , 86F
政治最好跟資產沒關係啦..
08/28 20:47, 86F
推
08/28 20:47, 8月前 , 87F
話說上面有篇在房板談些無關緊要的議題結果爆文
08/28 20:47, 87F
推
08/28 21:01, 8月前 , 88F
dpp 基本教義派和民俗信仰等級有拼
08/28 21:01, 88F
噓
08/28 22:06, 8月前 , 89F
竹北仔腦袋有問題 連台積電變成DDP的功勞都出來了
08/28 22:06, 89F
→
08/28 22:06, 8月前 , 90F
陪他聊天真的是浪費生命
08/28 22:06, 90F
推
08/28 23:02, 8月前 , 91F
某s還在造謠如同塔綠斑說馬英九之後沒民選總統一樣
08/28 23:02, 91F
→
08/28 23:03, 8月前 , 92F
我看牠根本是綠共網軍側翼1450
08/28 23:03, 92F
推
08/29 06:42, 8月前 , 93F
怎麼可能誰當總統都無關你們自我催眠而已，隔壁韓國文在
08/29 06:42, 93F
→
08/29 06:42, 8月前 , 94F
寅不就給你們看過
08/29 06:42, 94F
→
08/29 06:43, 8月前 , 95F
這是攸關各位身家財產的路線選擇
08/29 06:43, 95F
→
08/29 06:44, 8月前 , 96F
國際政治現在就是友案外包+去風險化
08/29 06:44, 96F
→
08/29 06:45, 8月前 , 97F
不管政治人物或各位很多人根本腳麻了，看到風向明顯改變
08/29 06:45, 97F
→
08/29 06:45, 8月前 , 98F
還無法接受事實
08/29 06:45, 98F
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