Re: [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間10月前 (2023/07/08 10:57), 10月前編輯推噓74(80推 6噓 64→)
留言150則, 79人參與, 10月前最新討論串2/5 (看更多)
噗,打中期投資,尤其新建案. 正常新案玩法流程. 預售屋買到後. 先掛預售屋賣,賣不掉交屋後賣. 但交屋後雖然一交屋價格就大翻漲,但是一交屋的時候有一票立刻賣的賣盤會出來. 所以其實最好價會在交屋後1~2年... 而因為你1~2年就要賣了,通常會養空屋,並也維持衛浴和廚房的全新(保護膜都不撕) 而這一串. 從預售屋納入房地合一,預售屋禁止轉讓,第三間七成貸款. 然後還加房屋稅(房屋稅新屋最痛,老屋根本無感...) 到現在開後門貸款新屋簽屬賣舊屋合約. 直接就是針對典型傳統玩新屋的操作. 看來政府很討厭別人玩新屋喔. 顆顆.... 長期屯屋持有的影響不大. (並且它們大多都會出租....最多就是出租要報稅. 透過政府包租代管可以嘎調租金1萬5免稅額) 短期....短期被解放. 中期被打擊. 而中期又以新案的中期被打擊最嚴重. 大概政府也知道,目前營造成本拉高的超高新案價格下不來. 也就是六都未來市區新屋就是四字頭起跳... (這是看它工程合約為主,他如果2020年發包的,到今天還沒蓋好,所以他賣三字頭. 那是因為他工程合約2020年簽的,那時候營造成本並不高. 但他如果工程合約是2022年後簽的,你就會看到他的賣價明顯很高,因為反映營造成本) 這個跳躍太驚人.因為是從二字頭跳上去的...而且六都蛋黃區都跳到五字頭起跳. 政府很怕下一次東風來了,四字頭又往上跳成五字頭.蛋黃區跳成六字頭. 所以在提前壓制下一次東風來的建商拉價效應. 因此這一連串針對新案很明顯. 中古案有些影響,但沒遠遠沒那些酸民想得多. 另外政府真的沒有很討厭短期. 在房地合一之後,政府發現可以從短期手上分一杯羹. 他就不太管短期. 其實,投資客老屋翻新後轉賣,對政府而言,好像是一件好事情. 活化老屋,並且創造工作機會和膨脹內需市場的GDP...XD 增加不動產流動性,但是對價格哄抬效應影響低很多. (除非是高手特定鎖定炒做...但絕大多數,絕大多數指99%的短期投資客,並不會操作這個 99%的短期投資客只是向生產像那樣SOP流程賺錢) 另外還有稅收可以收!!!而且他媽的還收的超爽,,,一直收到超乎預期的稅金. 因此政府並不像之前張盛和那樣,有針對短期的打壓. 其實政府一直都有所謂的態度. 她會不想要甚麼想要甚麼. 阿你要看清楚....不要往跟政府對撞的方向走. 喔....不過...大多數人炒房大概就只有一兩招. 所以.看不懂正常..顆顆. 當你各種主流的炒房方式都走一輪後. 政府連續兩三個政策,你就會很清楚政府現在不希望你做甚麼!!. 甚至可以理解他為啥不希望你這樣做. 就像現在為啥要打玩新案的. 就是因為營造成本讓新案漲幅太可怕. 政府還在壓制這個....避免新案的價格,已經在雲端上,還要再往上跳到超越大氣層. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.120.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688785078.A.CB8.html
推
07/08 11:00, 10月前 , 1F
新屋讓給自住買 老屋活化出來租
07/08 11:00, 1F
and...這一次有一個重點不知道各位有沒有看到. 這個"時間內把舊屋賣掉"的合約是跟銀行簽的. 所以這個合約並不受政府監控. 這一點很關鍵...顆顆顆... ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:03:13
推
07/08 11:03, 10月前 , 2F
Ceca大神開示
07/08 11:03, 2F
噓
07/08 11:03, 10月前 , 3F
c大，中國長期走跌，沒錢搞基建了，原物料也長期走
07/08 11:03, 3F
→
07/08 11:03, 10月前 , 4F
下波，所以你的營造成本是？
07/08 11:03, 4F
你現在去發包蓋房子. 你跟我說營造廠會不會降價收你的費用. 顆顆.... 雞蛋跌了,請問早餐跌了嗎? 那請問現在營造廠的營造報價跌了嗎? 有沒有思考這麼單純的狀況外阿. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:04:59 你要知道那一波原物料大漲. 一大堆營造廠虧錢. 阿你合約2020年打得,之後營造成本大漲. 他們怎麼辦?硬著頭皮蓋阿. 阿你今天原物料小小碟一點點. 他不拿這邊去補之前虧的. 你當他是政府開的逆. 我們政府很有錢.. 但營造廠可沒那麼多錢可以這樣大方的虧,然後大方的讓利好嗎. 最近沒出社會的越來越多了. 是怎樣? 暑假到了? ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:06:42
推
07/08 11:05, 10月前 , 5F
開示
07/08 11:05, 5F
噓
07/08 11:06, 10月前 , 6F
鋼筋水泥都降了，你有再發包嗎？一堆新案價格都下來
07/08 11:06, 6F
→
07/08 11:06, 10月前 , 7F
了，還在睡喔？
07/08 11:06, 7F
你現在告訴我. 你蓋一坪29F地下挖6F的. 要蓋多少. 你現在告訴我... 不要跟我喇五四三. 報價阿!!! ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:07:11
推
07/08 11:07, 10月前 , 8F
看起來還是適合買爛屋丟社宅 跟著政府走～
07/08 11:07, 8F
推
07/08 11:11, 10月前 , 9F
時間內把舊屋賣掉是什麼意思？兩年內轉換嗎
07/08 11:11, 9F
推
07/08 11:13, 10月前 , 10F
還好有聽ceca的話買老屋
07/08 11:13, 10F
推
07/08 11:13, 10月前 , 11F
我看到了
07/08 11:13, 11F
→
07/08 11:14, 10月前 , 12F
所以賣屋沒問題，但是沒有規定一定要賣掉吧？
07/08 11:14, 12F
→
07/08 11:14, 10月前 , 13F
老屋整修算實業了 預售跟新屋才是買空賣空
07/08 11:14, 13F
細節還沒出來. 到底是"賣"還是"賣掉" 重購退稅就是要"賣掉".... 但這個合約是跟銀行簽的. 並且這是貸款. 也就是如果你違反合約的話會怎樣? 收回貸款? 收回貸款的話...如果你新案賣掉了哩?不是已經清償了? 因此...喔..... 簽約端在銀行,那.....顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:15:54
推
07/08 11:15, 10月前 , 14F
新案只要金流撐得住根本不用怕吧
07/08 11:15, 14F
→
07/08 11:16, 10月前 , 15F
噴到大氣層外根本注定的事
07/08 11:16, 15F
你撐得過還在乎貸款七成或八成? 像我們多屋族,你限制第二間,最多造成一些資金運轉的麻煩. 但本質上沒影響. 就是因為,這對我們而言. 例如總貸款額是4000萬. 我是用兩筆房貸或是五筆房貸...我都做得到. 差異只是怎樣比較方便而已. 你卡到我無法兩間貸到4000萬,那我就用三間四間五間去貸. 麻煩一點和時間規畫要抓緊一點的差別. 之前就貸款四五筆,上半年整合成兩筆,剛好閃過第二間限制貸款. 但如果沒閃過,其實也沒差多少...顆顆. 當然啦.多一筆貸款要多一次手續費,多一個帳戶要補錢給他扣,利率會再高一點. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:19:33
推
07/08 11:17, 10月前 , 16F
其實我覺得做老屋翻新是很好的活動，不然年輕人淘不出錢買
07/08 11:17, 16F
→
07/08 11:17, 10月前 , 17F
新房子又想要生活品質，有人整理好給他們還可以貸款，也不
07/08 11:17, 17F
→
07/08 11:17, 10月前 , 18F
用煩惱整理的問題，一舉數得
07/08 11:17, 18F
噓
07/08 11:18, 10月前 , 19F
廠辦有降喔，我客戶就說鋼構跟水泥的價格都有下來。
07/08 11:18, 19F
→
07/08 11:18, 10月前 , 20F
你這家營造不降就找另一家。
07/08 11:18, 20F
你先回答. 你29F地下6F的一坪要報多少. 你先回答這個.
→
07/08 11:19, 10月前 , 21F
就算營建成本跌了，為什麼房價就要跌？如果你是建
07/08 11:19, 21F
→
07/08 11:19, 10月前 , 22F
商，成本跌了，你商品一定要降價嗎？可以多賺尬嘛
07/08 11:19, 22F
→
07/08 11:19, 10月前 , 23F
不賺？
07/08 11:19, 23F
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:20:20
推
07/08 11:19, 10月前 , 24F
銀行如果沒堅持回查或啥的 閉眼一下有差嗎
07/08 11:19, 24F
推
07/08 11:21, 10月前 , 25F
yychiuchang ceca 兩位別屁話 數據拿出來
07/08 11:21, 25F
→
07/08 11:21, 10月前 , 26F
數據列出來的贏好不好
07/08 11:21, 26F
→
07/08 11:21, 10月前 , 27F
打打字 怎麼說服別人 要有數字啊
07/08 11:21, 27F
對阿,報價阿.. 如果你報的便宜. 本版很多建商的人. 他們會去找你接案..顆顆. ※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 11:22:04
推
07/08 11:26, 10月前 , 28F
我掛個三億賣不掉qq，銀行不能怪我呀
07/08 11:26, 28F
推
07/08 11:26, 10月前 , 29F
yychiuchang 要不要給實惠的價格蓋便宜房
07/08 11:26, 29F
→
07/08 11:27, 10月前 , 30F
這就直接鬆綁了啦，頭寸噴出來受不了，直接鬆綁又要
07/08 11:27, 30F
→
07/08 11:27, 10月前 , 31F
假掰，增加銀行作業成本
07/08 11:27, 31F
還有 79 則推文
推
07/08 16:32, 10月前 , 111F
靠北，感謝開示
07/08 16:32, 111F
推
07/08 16:50, 10月前 , 112F
敢講比較便宜的試試看啊XD 白癡
07/08 16:50, 112F
→
07/08 16:50, 10月前 , 113F
那一家的營造快講阿
07/08 16:50, 113F
推
07/08 17:21, 10月前 , 114F
我等D4戰鬥通行證降價比較快
07/08 17:21, 114F
推
07/08 17:34, 10月前 , 115F
這樣看起來新成屋最好剛蓋好馬上買嗎
07/08 17:34, 115F
推
07/08 17:47, 10月前 , 116F
推
07/08 17:47, 116F
噓
07/08 18:09, 10月前 , 117F
客戶說跌你就覺得跌？而且蓋房子使用混凝土…不是水泥…
07/08 18:09, 117F
→
07/08 18:09, 10月前 , 118F
傻逼八
07/08 18:09, 118F
推
07/08 18:17, 10月前 , 119F
如果第二間只貸七成不是問題的話且是要自住 是否這波就
07/08 18:17, 119F
→
07/08 18:17, 10月前 , 120F
適合買預售或新成屋？ 第一間不賣
07/08 18:17, 120F
推
07/08 18:47, 10月前 , 121F
自備夠還是中古划算
07/08 18:47, 121F
→
07/08 18:47, 10月前 , 122F
不過現在蛋黃區新古開價跟預售成交價有得比
07/08 18:47, 122F
→
07/08 18:47, 10月前 , 123F
要真的中古才有價差
07/08 18:47, 123F
推
07/08 19:14, 10月前 , 124F
有在做室內裝修的就知道，到底跌在哪我就問，師傅沒跌燈
07/08 19:14, 124F
→
07/08 19:14, 10月前 , 125F
具沒跌卡扣地板沒跌
07/08 19:14, 125F
推
07/08 19:54, 10月前 , 126F
C大好文
07/08 19:54, 126F
推
07/08 20:01, 10月前 , 127F
26F 以新北大概要23-25萬以上/坪，如果是小基地更貴
07/08 20:01, 127F
→
07/08 20:02, 10月前 , 128F
現在發包成本真的貴到哭
07/08 20:02, 128F
→
07/08 20:11, 10月前 , 129F
模板發包價格一坪沒有到暴漲但還在緩漲
07/08 20:11, 129F
→
07/08 20:12, 10月前 , 130F
紮筋也是緩漲 水電發包暴漲很多
07/08 20:12, 130F
→
07/08 20:12, 10月前 , 131F
以上是連工帶料 單料 鋼筋有下來一點而已
07/08 20:12, 131F
→
07/08 20:13, 10月前 , 132F
水泥還在漲 連帶預拌混凝土報價還在漲 本粘
07/08 20:13, 132F
→
07/08 20:13, 10月前 , 133F
瑱逢土還在漲
07/08 20:13, 133F
推
07/08 20:16, 10月前 , 134F
就算是真的 但單一客戶營造廠跌沒統計意義
07/08 20:16, 134F
推
07/08 20:22, 10月前 , 135F
ceca大就是神，其他人戰去旁邊
07/08 20:22, 135F
噓
07/08 20:38, 10月前 , 136F
也要找對銀行啦 找到對的銀行肯定有對換條件
07/08 20:38, 136F
推
07/08 21:24, 10月前 , 137F
所以原物料跌是事實啊 跟營造商不降價沒衝突吧 那麼氣幹嘛
07/08 21:24, 137F
→
07/08 21:24, 10月前 , 138F
= =
07/08 21:24, 138F
推
07/08 21:26, 10月前 , 139F
為啥跟銀行簽的政府管不到？
07/08 21:26, 139F
→
07/08 21:45, 10月前 , 140F
因為選票...
07/08 21:45, 140F
推
07/08 22:12, 10月前 , 141F
C大神的老爸叫什麼？叫Zack
07/08 22:12, 141F
推
07/08 22:21, 10月前 , 142F
瞎雞巴亂叫 真是太好用了XD
07/08 22:21, 142F
推
07/08 22:59, 10月前 , 143F
廢棄物還在漲欸，趕羚羊
07/08 22:59, 143F
推
07/09 00:48, 10月前 , 144F
聽說還敢講? 真的替你父母感到丟臉 萬一你客戶唬爛你呢?
07/09 00:48, 144F
推
07/09 07:06, 10月前 , 145F
朋友自己找營造廠蓋 一樣貴 上面說降價的 講講自己認識
07/09 07:06, 145F
→
07/09 07:06, 10月前 , 146F
的營造廠吧…
07/09 07:06, 146F
推
07/09 17:33, 10月前 , 147F
五年前，看完西卡大文章，立馬買房
07/09 17:33, 147F
→
07/09 17:33, 10月前 , 148F
一直很感謝西卡大開示
07/09 17:33, 148F
推
07/11 15:53, 10月前 , 149F
推 西卡師父
07/11 15:53, 149F
推
07/11 22:05, 10月前 , 150F
謝謝
07/11 22:05, 150F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1agD2sou (home-sale)
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1agD2sou (home-sale)