[新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁

看板home-sale作者 (summerqu4)時間10月前 (2023/07/08 09:51), 編輯推噓71(82推 11噓 45→)
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連結：https://reurl.cc/118g2m 內文： 知情人士透露，中央銀行願意以讓借款人簽署一年或一年半內賣屋的切結書為前提，鬆綁對 於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一 年內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限七成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。 近期央行陸續找銀行業者蒐集意見，針對配套方案，央行回應，目前仍在研議，有具體內容 將對外公布。 央行六月十六日理監事會議後宣布最新打房措施，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、 台南市、高雄市等六都，以及新竹縣市的第二戶房貸戶，最高成數降為七成，直接衝擊換屋 族，除非「先賣後買」，否則買新屋最高成數最高只能七成，換屋族面臨交屋貸款金額不足 衝擊，央行總裁楊金龍終於周四鬆口，表示會檢討新制度並提出因應措施。 據指出，央行近幾日來已連續分批找多家銀行，並以公股行庫為主前來央行，討論換屋族因 房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應，經過近一個星期馬拉松式分批徵 詢銀行的意見，終於決定聚焦在透過簽署「切結書」，讓換屋人在賣屋時，有一年或一年半 的緩衝空間，而在賣屋的建商、房仲交屋時，也能因已向銀行簽署切結書，不致再產生交屋 時貸款金額不足的問題，央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。 至於先前部分銀行所提出的意見，例如央行新管制措施實施前的預售屋簽約可得到豁免，或 是在換屋者尚未賣屋前，先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題，目前可能不被採 行。 知情人士指出，央行先前之所以採取新管制措施，就是因為不動產放款占總放款比重不斷上 升之外，也發現第二間房的房貸業務量不斷上升，因此才決定再拿二房開刀，希望房價降溫 。 在這種情況下，央行雖願意給予換屋族緩衝：「但『先買後賣』仍然是大原則，不能違背！ 」央行的政策就是不希望購屋者透過房貸，取得一戶以上的房屋。 若銀行給予周轉金讓貸款戶先交屋，又會回過頭來違反央行要求「周轉金不能用作購屋用途 」禁令，所以最後唯一可行之法，是用切結書切結一年之內賣屋方式來處理。 但既然有切結書，倘若違約也會有違約金，以及其他違約條款。據知情人士指出，倘若簽下 切結書的貸款戶，未能如期賣屋，不但會有違約金，甚至會直接被銀行要求提前償還一成的 貸款，把成數再降回七成。 心得： 下禮拜公布，若是願意簽署一年內賣房切結書則第二房最高可以貸款八成五。 -- Sent from my iPhone XR ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.142.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688781071.A.FEF.html
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07/08 09:51, 10月前 , 1F
讚喔
07/08 09:51, 1F
推
07/08 09:52, 10月前 , 2F
縮
07/08 09:52, 2F
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07/08 09:54, 10月前 , 3F
Zzzz
07/08 09:54, 3F
推
07/08 09:56, 10月前 , 4F
我又限了~~我又鬆綁了
07/08 09:56, 4F
推
07/08 09:57, 10月前 , 5F
白癡一樣亂七八糟
07/08 09:57, 5F
推
07/08 09:58, 10月前 , 6F
民進黨政府到底是
07/08 09:58, 6F
推
07/08 09:59, 10月前 , 7F
有配套很好啊
07/08 09:59, 7F
推
07/08 10:00, 10月前 , 8F
推出前都沒考慮周全
07/08 10:00, 8F
推
07/08 10:02, 10月前 , 9F
一年內客戶出價，屋主不滿意也得吞？
07/08 10:02, 9F
推
07/08 10:03, 10月前 , 10F
一年內賣屋 驗屋裝潢搬家入住然後還要賣掉 一年做得到？
07/08 10:03, 10F
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07/08 10:03, 10月前 , 11F
早就說過政府不可能打房的...
07/08 10:03, 11F
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07/08 10:03, 10月前 , 12F
變成要買賣同時進行
07/08 10:03, 12F
推
07/08 10:04, 10月前 , 13F
感覺賣不掉會先賣給家屬
07/08 10:04, 13F
推
07/08 10:04, 10月前 , 14F
目標是緩著陸 不意外啦 慢慢凌遲
07/08 10:04, 14F
推
07/08 10:06, 10月前 , 15F
ceca又精準預測了 太神啦
07/08 10:06, 15F
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07/08 10:06, 10月前 , 16F
推政策都不通盤考量的,倉促上路有問題再說
07/08 10:06, 16F
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07/08 10:07, 10月前 , 17F
之前ceca才說 政府這政策不太可能堅持太久 馬上政府就
07/08 10:07, 17F
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07/08 10:07, 10月前 , 18F
開門了
07/08 10:07, 18F
推
07/08 10:07, 10月前 , 19F
國際房仲又要改變說法了嗎
07/08 10:07, 19F
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07/08 10:07, 10月前 , 20F
笑死了 提出政策再鬆綁 自己搞自己
07/08 10:07, 20F
推
07/08 10:08, 10月前 , 21F
這樣一年後銀行還得回查 麻煩死了
07/08 10:08, 21F
推
07/08 10:10, 10月前 , 22F
讚的 嘻嘻
07/08 10:10, 22F
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07/08 10:11, 10月前 , 23F
本來就製杖政策 有房的就大多數
07/08 10:11, 23F
推
07/08 10:11, 10月前 , 24F
政策急上路啊
07/08 10:11, 24F
推
07/08 10:12, 10月前 , 25F
CECA又獲勝了
07/08 10:12, 25F
推
07/08 10:14, 10月前 , 26F
連自己央行理事都有意見 你就知道這政策多鳥
07/08 10:14, 26F
→
07/08 10:17, 10月前 , 27F
不是說都已考量了？那現在是？
07/08 10:17, 27F
推
07/08 10:19, 10月前 , 28F
真正換屋有用啊 也確實有一些嚇阻作用 中高價就差很多
07/08 10:19, 28F
推
07/08 10:19, 10月前 , 29F
縮惹！！
07/08 10:19, 29F
推
07/08 10:22, 10月前 , 30F
我ㄚ爸Zack又獲勝了
07/08 10:22, 30F
噓
07/08 10:23, 10月前 , 31F
如果賣不掉呢？
07/08 10:23, 31F
推
07/08 10:24, 10月前 , 32F
換屋族就不是投資客嗎 嘻嘻
07/08 10:24, 32F
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07/08 10:24, 10月前 , 33F
賣不掉就把多的成數補回銀行阿，有甚麼難的
07/08 10:24, 33F
推
07/08 10:27, 10月前 , 34F
以這種市況堅持要賣實登價的話 一年要賣掉有些困難
07/08 10:27, 34F
推
07/08 10:29, 10月前 , 35F
希望換超過4000萬也適用
07/08 10:29, 35F
推
07/08 10:30, 10月前 , 36F
這樣算不算 房版版友認證綠政府鬆綁炒房
07/08 10:30, 36F
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07/08 10:30, 10月前 , 37F
買豪宅/賣老屋套房就可.套房賠售也沒差吧
07/08 10:30, 37F
推
07/08 10:33, 10月前 , 38F
真沒賣出又能幹嘛？
07/08 10:33, 38F
推
07/08 10:34, 10月前 , 39F
這叫補丁，不叫配套。
07/08 10:34, 39F
還有 59 則推文
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07/08 13:13, 10月前 , 99F
政府：賣不掉加價賣
07/08 13:13, 99F
推
07/08 13:25, 10月前 , 100F
八卦板又翻車了
07/08 13:25, 100F
推
07/08 13:49, 10月前 , 101F
哈哈哈哈 這個政府就是炒房大戶吧
07/08 13:49, 101F
推
07/08 13:56, 10月前 , 102F
一開始就說了會打一堆換屋族
07/08 13:56, 102F
推
07/08 14:12, 10月前 , 103F
某部長還說已經考慮換屋需求 超級可悲
07/08 14:12, 103F
推
07/08 14:20, 10月前 , 104F
馬的什麼智障政策==被幹就轉彎那一開始放出來幹嘛
07/08 14:20, 104F
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07/08 14:20, 10月前 , 105F
而且先簽後面不賣你又能怎樣==
07/08 14:20, 105F
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07/08 14:27, 10月前 , 106F
終於細膩一點了
07/08 14:27, 106F
推
07/08 14:27, 10月前 , 107F
啊之前不是說有考量進去？ 根本不知人間疾苦的央行
07/08 14:27, 107F
推
07/08 14:30, 10月前 , 108F
怎麼朝夕令改 亂世特徵
07/08 14:30, 108F
推
07/08 14:59, 10月前 , 109F
一年也是白癡，房地合一稅重購退稅都有兩年的時間
07/08 14:59, 109F
→
07/08 14:59, 10月前 , 110F
了
07/08 14:59, 110F
推
07/08 14:59, 10月前 , 111F
哇好爽可以換屋了 果然發財要靠黨
07/08 14:59, 111F
推
07/08 15:05, 10月前 , 112F
第二間限七成就是白癡啊XD
07/08 15:05, 112F
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07/08 15:05, 10月前 , 113F
你要限制房價，就是讓建商增加供給
07/08 15:05, 113F
噓
07/08 15:45, 10月前 , 114F
朝令夕改
07/08 15:45, 114F
推
07/08 16:04, 10月前 , 115F
央行就一堆老公務員根本沒在市場上
07/08 16:04, 115F
推
07/08 16:08, 10月前 , 116F
更慘 你一年半內要賣掉 直接打七折
07/08 16:08, 116F
推
07/08 16:39, 10月前 , 117F
本來就不用限制換屋族；該限制的是無限增貸的投資客
07/08 16:39, 117F
噓
07/08 17:21, 10月前 , 118F
智障
07/08 17:21, 118F
推
07/08 17:48, 10月前 , 119F
感覺只會更慘
07/08 17:48, 119F
推
07/08 17:55, 10月前 , 120F
換屋族賣屋會被砍到見骨了......
07/08 17:55, 120F
推
07/08 19:16, 10月前 , 121F
央行很明顯怕房價跌
07/08 19:16, 121F
噓
07/08 20:07, 10月前 , 122F
為了騙選票 轉彎在轉彎 無恥
07/08 20:07, 122F
噓
07/08 21:06, 10月前 , 123F
浪費時間
07/08 21:06, 123F
推
07/08 21:06, 10月前 , 124F
有在賣 但沒賣掉呢XD
07/08 21:06, 124F
推
07/08 21:53, 10月前 , 125F
哈哈哈我原本以為第二間只能貸8成耶竟然變8成5了嗎
07/08 21:53, 125F
→
07/08 21:54, 10月前 , 126F
我好亂啊～央行加油等你的細則
07/08 21:54, 126F
推
07/09 00:15, 10月前 , 127F
CECA神人
07/09 00:15, 127F
噓
07/09 05:50, 10月前 , 128F
笑死，房板魯空又翻車了
07/09 05:50, 128F
→
07/09 05:51, 10月前 , 129F
8成---7成---加碼8.5成？這鬼之操作吧
07/09 05:51, 129F
→
07/09 05:54, 10月前 , 130F
央行幹嘛簽切結一年賣屋，抽45%阿，台灣央行始終是為政治
07/09 05:54, 130F
→
07/09 05:54, 10月前 , 131F
服務的
07/09 05:54, 131F
推
07/09 07:35, 10月前 , 132F
一年賣不掉你不會降價賣嗎 順便打中古屋市場
07/09 07:35, 132F
推
07/09 07:35, 10月前 , 133F
不想降價賣就乖乖還錢
07/09 07:35, 133F
→
07/09 13:09, 10月前 , 134F
噴了
07/09 13:09, 134F
推
07/09 13:22, 10月前 , 135F
自從看了ceca文，我都懶得在房市動腦了
07/09 13:22, 135F
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07/09 13:23, 10月前 , 136F
曠日費時推理預測，不如他一句神預言
07/09 13:23, 136F
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07/09 13:24, 10月前 , 137F
我已經不知道「獨立思考」是在幹嘛了
07/09 13:24, 137F
推
07/09 14:31, 10月前 , 138F
噴噴，房真的只會越來越貴，空別哭哭哦
07/09 14:31, 138F
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