[新聞] 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租金年漲破2%

看板home-sale作者 (鬥牛犬)時間10月前 (2023/07/06 18:40), 編輯推噓19(27推 8噓 37→)
留言72則, 40人參與, 10月前最新討論串1/11 (看更多)
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2534656 囤房稅讓台灣陷入「租屋地獄」？　他估租金年漲破2% 2023年07月6日 12:53 記者賴志昶／綜合報導 政府打房又有新動作！行政院今（6日）通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，其中「囤房稅」將改為全國歸戶，並調升非自住住家稅率。對此，專家認為，囤房族不是「吃素的」，勢必會將稅率轉嫁到租金，估計未來每年租金漲幅超過2％將成常態。 行政院今通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5~3.6%，調升至2~4.8%，預計明年實施、後年課稅。 對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為：「囤房稅對整體房市交易量影響較少，反而將衝擊租屋市場。」 以國際少數實施囤房稅的南韓為例，執政黨2018年推出多房持有者最高課徵6%的綜合不動產稅，但忽略大首爾地區供需不均問題，導致房東大幅將稅金轉嫁到租金上，並在3年時間，讓區域房價大漲5成，租金同時飆漲2成，使首爾成為「租屋地獄」。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為：「此方案除最高稅率變成4.8%之外，另一重點將採全國歸戶，意味著現行有心人藉由縣市稅率不同，沒有全國歸戶達到節稅目的的作法，影響除了多戶持有者，也包括手上有長期庫存的建商，且新屋影響比舊屋明顯。」 但是否會影響房價，除看購屋人財力外，也要看大環境狀況，如果房市沒有大幅修正，不大容易發生屋主拋售的狀況。 新版方案不但全國歸戶一併計算，且稅率大幅拉高，使屋主資金壓力可能會轉向它處，尤其房租可能率先反應。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析：「以新北市新店區近捷運某40坪20年大樓為例，每年自用房屋稅1.2%約在4500元，若乘以4倍為4.8%，就變成1.8萬元，影響不大，但足以轉嫁給租客，整體來說，近年的新交屋、精華區個案影響較大。」 何世昌指出，南韓有著特殊的「全租式」租屋模式，與台灣租屋市場不同，因此台灣實施囤房稅，不至於會複製南韓的「租屋地獄」。不過，台灣囤房族「也不是吃素的，（政府）漲稅金就是漲租金」，未來每年租金漲幅破2％恐成為常態。 心得： 租金漲2%，等於2萬只漲4百？這是瞧不起房蟲的意思嗎？7/16房蟲是不是要上凱道表示一下？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.81.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688640007.A.63D.html
→
07/06 18:40, 10月前 , 1F
上凱道講 都來
07/06 18:40, 1F
推
07/06 18:41, 10月前 , 2F
沒有什麼刺激因素 租金也會自然調2%吧
07/06 18:41, 2F
推
07/06 18:43, 10月前 , 3F
爽......
07/06 18:43, 3F
推
07/06 18:45, 10月前 , 4F
爽
07/06 18:45, 4F
推
07/06 19:01, 10月前 , 5F
是，重新簽約的漲20%，還在約內的沒變
07/06 19:01, 5F
→
07/06 19:01, 10月前 , 6F
平均下來2%
07/06 19:01, 6F
→
07/06 19:01, 10月前 , 7F
懂不懂租約有期限啊
07/06 19:01, 7F
推
07/06 19:02, 10月前 , 8F
咦 租金的漲幅標準是用整體估算 不是用新簽約平均喔？
07/06 19:02, 8F
推
07/06 19:06, 10月前 , 9F
透天改套要噴了
07/06 19:06, 9F
→
07/06 19:07, 10月前 , 10F
15間套房也是一個門牌
07/06 19:07, 10F
推
07/06 19:07, 10月前 , 11F
漲爛
07/06 19:07, 11F
→
07/06 19:08, 10月前 , 12F
今年漲11%
07/06 19:08, 12F
→
07/06 19:08, 10月前 , 13F
社宅都快比我貴
07/06 19:08, 13F
→
07/06 19:10, 10月前 , 14F
天花板稅率要拿掉 這樣房東比較會訂出有差異的租金
07/06 19:10, 14F
推
07/06 19:19, 10月前 , 15F
稅漲1% 房租就漲10%啊 沒房仔怎樣都輸
07/06 19:19, 15F
→
07/06 19:21, 10月前 , 16F
租金就回歸市場要漲2倍3倍也是人家的事 政府就別來干預了
07/06 19:21, 16F
→
07/06 19:21, 10月前 , 17F
吧 台南3房月租個3萬5萬也ok吧 薪資收入跟不上自然就會離
07/06 19:21, 17F
→
07/06 19:21, 10月前 , 18F
開啊 過兩年企業找不到人 仲介找不到宿舍 自然就會到其他
07/06 19:21, 18F
→
07/06 19:21, 10月前 , 19F
國家做調整啊 房租啊就回歸市場
07/06 19:21, 19F
推
07/06 19:35, 10月前 , 20F
C大會漲租金嗎
07/06 19:35, 20F
推
07/06 19:38, 10月前 , 21F
開心啦
07/06 19:38, 21F
推
07/06 19:45, 10月前 , 22F
其實租不起就只能離開都會區 平衡城鄉發展也不錯
07/06 19:45, 22F
推
07/06 19:54, 10月前 , 23F
旁邊鄰居才出租沒多久，現在收不到租金遇到租霸，還吹霸
07/06 19:54, 23F
→
07/06 19:54, 10月前 , 24F
王冷氣24小時嘎到底
07/06 19:54, 24F
噓
07/06 19:55, 10月前 , 25F
你要確定餒 台灣的空屋率就擺在那裡
07/06 19:55, 25F
→
07/06 19:59, 10月前 , 26F
年漲2%就正常通膨而已 薪資也會漲2%
07/06 19:59, 26F
推
07/06 20:09, 10月前 , 27F
他講的應該是額外+2%
07/06 20:09, 27F
→
07/06 20:09, 10月前 , 28F
也就是因為本來+2.5%的整體年增會被拉到快5%
07/06 20:09, 28F
→
07/06 20:10, 10月前 , 29F
然後六都市區+園區周圍會更明顯，因為多屋最多的地方
07/06 20:10, 29F
→
07/06 20:10, 10月前 , 30F
就在這
07/06 20:10, 30F
推
07/06 20:19, 10月前 , 31F
直接轉嫁給租客很正常 租客原本就相對弱勢
07/06 20:19, 31F
噓
07/06 20:44, 10月前 , 32F
笑死，我才知道房東這麼捨不得租客多付款喔？
07/06 20:44, 32F
推
07/06 20:46, 10月前 , 33F
我個人差不多每三年調5-6%，平均的確是每年2%。
07/06 20:46, 33F
推
07/06 20:50, 10月前 , 34F
笑死，能漲租金早就漲了
07/06 20:50, 34F
→
07/06 21:41, 10月前 , 35F
雙北租屋族的薪水就那樣 轉嫁就離開市中心 貸款利率
07/06 21:41, 35F
→
07/06 21:41, 10月前 , 36F
若兩年內都沒往下 不知道誰先掛
07/06 21:41, 36F
→
07/06 21:42, 10月前 , 37F
完全同意可以轉嫁 只是轉嫁後買單的比例會多少 難說
07/06 21:42, 37F
推
07/06 21:44, 10月前 , 38F
樓上幾樓是沒看到雙北近期租金漲幅嗎？
07/06 21:44, 38F
→
07/06 21:44, 10月前 , 39F
住在爸媽家？
07/06 21:44, 39F
→
07/06 21:44, 10月前 , 40F
準備住更久了
07/06 21:44, 40F
推
07/06 22:38, 10月前 , 41F
所以本板多多才整天反對廣建社宅呀，因為社宅數量起來
07/06 22:38, 41F
→
07/06 22:38, 10月前 , 42F
，多多就無法隨意轉嫁成本
07/06 22:38, 42F
推
07/06 22:44, 10月前 , 43F
漲是一定的，雞腿便當要150$了嗎
07/06 22:44, 43F
推
07/06 23:03, 10月前 , 44F
雞排一片100 魚肚粥1碗300 租金調漲也很正常
07/06 23:03, 44F
推
07/06 23:31, 10月前 , 45F
漲啊 租不起去租別邊
07/06 23:31, 45F
推
07/07 00:42, 10月前 , 46F
租金跟負擔能力有關吧！如果租金搞到薪水負擔不起，
07/07 00:42, 46F
→
07/07 00:42, 10月前 , 47F
大概率就是租不出去喔
07/07 00:42, 47F
噓
07/07 01:03, 10月前 , 48F
繼續吹漲租啊！反正一堆店也寧可倒一倒不願續租
07/07 01:03, 48F
噓
07/07 01:57, 10月前 , 49F
以為説漲就漲喔，沒看到一堆租不出去的嗎？
07/07 01:57, 49F
→
07/07 08:31, 10月前 , 50F
很多都還沒拿出來租，你以為租屋族不會找其他物件？
07/07 08:31, 50F
推
07/07 09:59, 10月前 , 51F
說轉嫁也是好笑 租屋族群的總數就那麼多 除非你能夠聯合所
07/07 09:59, 51F
→
07/07 10:00, 10月前 , 52F
有屋主一起漲 只有你自己漲大家就不租你的而已 另外 最大
07/07 10:00, 52F
→
07/07 10:00, 10月前 , 53F
租屋族群 大學生的人數可是連年崩跌中喔 我就看你們轉嫁之
07/07 10:00, 53F
→
07/07 10:01, 10月前 , 54F
後還有誰來租
07/07 10:01, 54F
→
07/07 10:18, 10月前 , 55F
蛋黃區有人口紅利還是照漲 蛋白新屋太多 可能漲不上去
07/07 10:18, 55F
推
07/07 10:34, 10月前 , 56F
這麼急著洗風向啊，笑死
07/07 10:34, 56F
推
07/07 11:31, 10月前 , 57F
租客就吃素的，漲太多就不要租，讓它租不出去，台北不是有
07/07 11:31, 57F
→
07/07 11:31, 10月前 , 58F
不少店面是這樣
07/07 11:31, 58F
推
07/07 11:32, 10月前 , 59F
社宅趕快多蓋 租金政府定 操翻囤房的
07/07 11:32, 59F
→
07/07 11:32, 10月前 , 60F
何況有些沒有很多戶的根本不需要繳囤房稅
07/07 11:32, 60F
噓
07/07 12:45, 10月前 , 61F
最好房租調100%啦，反正租客都很蠢會續租
07/07 12:45, 61F
噓
07/07 15:29, 10月前 , 62F
好怕哦，原來房東一直以來都在體恤勞工辛苦，忍到現在大開
07/07 15:29, 62F
→
07/07 15:29, 10月前 , 63F
後門版的囤房稅才想調漲？真是噁心，明明平常就漲到不能再
07/07 15:29, 63F
→
07/07 15:29, 10月前 , 64F
漲了，能租3萬你房東會甘心只租2萬5嗎？早就漲到緊繃了，
07/07 15:29, 64F
→
07/07 15:29, 10月前 , 65F
除非囤房稅能增加勞工薪資，不然租屋市場有什麼利基能漲？
07/07 15:29, 65F
噓
07/08 21:27, 10月前 , 66F
這板就無腦多 我都來看笑話
07/08 21:27, 66F
噓
07/08 22:22, 10月前 , 67F
一堆白癡房東自以為可以一直漲租金，每次看到課稅就說要
07/08 22:22, 67F
→
07/08 22:22, 10月前 , 68F
轉嫁到租金上，真的是超沒腦的
07/08 22:22, 68F
推
07/09 02:31, 10月前 , 69F
買老公寓出租根本不用房屋稅，漲100%也沒差
07/09 02:31, 69F
→
07/09 02:32, 10月前 , 70F
房屋本來就是限量商品，土地有限，除非你要去其他地方
07/09 02:32, 70F
→
07/09 02:32, 10月前 , 71F
租，熱門地段漲租還是租的掉
07/09 02:32, 71F
→
07/09 08:09, 10月前 , 72F
垃圾統媒又在帶風向
07/09 08:09, 72F
‣ 更多 Bulldog5566 的文章
文章代碼(AID): #1affe7Oz (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 11 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共11篇)
‣ 更多 Bulldog5566 的文章
文章代碼(AID): #1affe7Oz (home-sale)