Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價

看板home-sale作者 (hi)時間10月前 (2023/07/03 07:14), 10月前編輯推噓28(41推 13噓 99→)
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※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言： : : 柯P說過, 打房靠蓋社宅 : : 那要蓋到幾戶 才能影響房價呢 : : 假設300萬人住台北市 : : 500萬人想住台北市 : : 有100萬個投資客 : : 300萬人住台北市的想買第二間, 至少需要100萬間 : : 500萬人想住的會想買第一間, 至少需要200萬間 : : 100萬個投資客 每人頭個兩間 大概200萬間 : : 這樣總共要500萬間 才有機會撼動房價 : 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶才能破壞房價 : https://house.udn.com/house/story/5886/6200566 : 柯文哲常說社宅量夠大就會破壞房價， : 他認為社宅佔比達到台北市住宅存量的 5% 時，就能破壞房價， : (台北市住宅存量約 96 萬戶，5 萬戶社宅的佔比約 5%) 你這個就是很明顯的 被媒體斷章取義的標題誤導法 很多時候當事人論述一堆 但媒體只會取一個最有爭議性 的東西去下標題! 柯文哲近年已經很少講要打房了 而是講怎麼"解決"高房價問題 通常講四點 第一就是講收入 收入高了自然房價不高 荷蘭房價我一年前看的數字 差不多是台北市打7折 問題荷蘭人均gdp五萬多鎂 大概是台灣的 1.7 倍 所以荷蘭買房壓力遠小於台灣 第二點是稅制改革 第三點才講到公宅 第四點要發展比房地產 更具吸引力的可投資實業! 自然資金就不會停泊在房地產 當然柯文哲講公宅比較多 是因為講這個更有施力點 畢竟全國他蓋過最多公宅 但是民進黨只有嘴砲 而提升人民收入跟稅制調整,輔導產業 這個以前不是他的業務範圍 他也只能提出個方向 在沒有掌握國家機器以及各項 主計處的內部統計數據之前 很難有什麼具體的政策可以端出 勉強要講就是只能講出像補貼私校 或者是普發現金這種 顯然沒有做功課的大撒幣政策! : 最近的中國與南韓都是例子，整體經濟往下走，房價也會隨之下跌。 : https://i.imgur.com/gsmpEQg.jpg
: 看看Amsterdam的房價趨勢， : 2000年網路泡沫、2008年金融海嘯、2010年歐債危機，這三個時期房價才有明顯的跌勢 : 一樣也是整體經濟往下走，房價就會跟著下跌 這一點是對的 房價要下跌第一個方法是經濟往下走 另外還有一個經過驗證的方式 是大量提供供給 例子就是香港的八萬五計畫 搭配金融風暴,香港房價直接腰斬 換到台灣我覺得比較好的方式是 重新檢討都市計畫,放寬容積管制 直接促進都更效益! 不過說真的這個牽涉的 層級(利益)以及業務都太龐大了 目前政治人物我想不到有誰 有足夠的操守(不貪污) 跟量能夠資格執行的! 所以台灣目前的玩法就是不斷的 在市郊去畫重劃區 也是變相的割韭菜! 畢竟重劃區土地,除了少數原地主外 拿到最多利益的是那些人物 相信大家也都心裡有數~ : 怎樣做才能讓房價緩漲或是不漲？ : 讓重大建設停擺或是牛步前進，這樣搞，房價就很難爆漲，最多就是緩漲而已。 : 像台北市過去八年蓋不出一條完整捷運，週邊房價自然很難爆漲， : 只要有完工一條捷運，幾乎都會帶動捷運附近的房價上漲。 不要說捷運啦 光是已經完工的大巨蛋 在做最後的防火審查 都可以送件營建署後 技術性拖延一年半沒下文 蔣萬安上台後一個月秒速通過 就這樣的政治環境下 指望台北市能蓋出捷運? 會不會太緣木求魚了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.87.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688339653.A.17B.html
噓
07/03 07:18, 10月前 , 1F
所以大巨蛋從弊案變政績了 厲害喔
07/03 07:18, 1F
→
07/03 07:19, 10月前 , 2F
柯文哲怎麼說 就是有人會怎麼信 真好騙
07/03 07:19, 2F
因為柯文哲講過的政見, 他都會很認真的去實踐 真的做不到或者改變原先想法跟做法的, 他會道歉並且說明為甚麼要這樣調整 這點, 我在台灣現今政壇 其他政治人物身上都看不到!
噓
07/03 07:32, 10月前 , 3F
我覺得jamo大看到柯 腦袋都會怪怪der
07/03 07:32, 3F
因為我身邊就有亞斯伯格 所以我可以理解柯文哲在旁人眼中 一些很奇怪的點
→
07/03 07:33, 10月前 , 4F
柯的支持者天生就跟炒房仔不共戴天 尼還在幻想啥捏
07/03 07:33, 4F
我認為台灣的房價上漲不是炒作 而是台灣經濟發展的結果 現階段台灣的經濟發展 靠的是20年前 國民黨那批專業官僚的遺產 而現在台灣政府只留下負債! 至於柯文哲上台,有沒有辦法 再把台灣的經濟提升一個檔次? 我覺得只要政府不要扯後腿 台灣民間企業的戰鬥力其實很強 只要台灣經濟變好,房價就是會漲!
→
07/03 07:41, 10月前 , 5F
沒有對話只有攻防，看一樓就知道了，那麼簡單的邏輯
07/03 07:41, 5F
→
07/03 07:41, 10月前 , 6F
都可以搞錯
07/03 07:41, 6F
→
07/03 07:47, 10月前 , 7F
侯柯郭的票重疊性高，功德看戲
07/03 07:47, 7F
推
07/03 07:53, 10月前 , 8F
其實應該要去思考，為什麼GDP看起來這麼高卻還是買
07/03 07:53, 8F
→
07/03 07:53, 10月前 , 9F
不起？稅率、
07/03 07:53, 9F
→
07/03 07:53, 10月前 , 10F
租金、持有成本應該都有影響
07/03 07:53, 10F
噓
07/03 07:54, 10月前 , 11F
其實房市是自由交易市場，嫌貴可以不用買，一堆人愛比
07/03 07:54, 11F
→
07/03 07:54, 10月前 , 12F
國外房價，但都不講臺灣租房也比國外便宜多了
07/03 07:54, 12F
噓
07/03 08:01, 10月前 , 13F
別再蹭亞思了
07/03 08:01, 13F
噓
07/03 08:05, 10月前 , 14F
收入高了房價不高 竹北：？？
07/03 08:05, 14F
噓
07/03 08:12, 10月前 , 15F
荷蘭的稅金多少？要繳的是稅金，然後壓力就會變小，怎
07/03 08:12, 15F
→
07/03 08:12, 10月前 , 16F
麼得出這個結論？
07/03 08:12, 16F
我也滿想知道荷蘭的稅金的 你要不要分享一下?
推
07/03 08:18, 10月前 , 17F
柯的社宅租金破四萬 一般人也租不起
07/03 08:18, 17F
推
07/03 08:19, 10月前 , 18F
你不知道荷蘭的稅金，卻認為負擔會比較小？
07/03 08:19, 18F
要滑坡可以不斷滑坡 稅金,所得,租金,GDP, 甚至外匯政策,結婚率都要一一探討 你這麼有興趣很歡迎你提出討論 如果只是不斷滑坡要人提出解釋 自己又沒任何見解 請恕我不再回應
噓
07/03 08:21, 10月前 , 19F
我看尼跟歪果科技業脫節太久惹 都2023還20年前的
07/03 08:21, 19F
→
07/03 08:21, 10月前 , 20F
專業官僚 不要幻想惹
07/03 08:21, 20F
台積電不就 20 年前的 專業官僚支持出來的嗎? 現在台灣有甚麼可以留給子孫的產業呢? 高端嗎?
推
07/03 08:25, 10月前 , 21F
台灣經濟跟美國支不支持強相關吧
07/03 08:25, 21F
美國已經勒令台積電搬到 az 了 (現在看起來下場不怎麼好) 你猜猜美國這麼支持 台灣的原因是什麼呢?
噓
07/03 08:39, 10月前 , 22F
你覺得為什麼美國要台積搬到az嗎？不就中美對抗，美國怕
07/03 08:39, 22F
→
07/03 08:39, 10月前 , 23F
台灣選出像柯一樣親共政客，先做好預防。
07/03 08:39, 23F
推
07/03 08:40, 10月前 , 24F
我跟J大想法相同 我是多軍但是比較相信柯 只有經濟真
07/03 08:40, 24F
→
07/03 08:40, 10月前 , 25F
的好了 房價才有實質增長 不然很容易泡沫化
07/03 08:40, 25F
推
07/03 08:40, 10月前 , 26F
耶 稅率
07/03 08:40, 26F
→
07/03 08:41, 10月前 , 27F
稅率 後 荷蘭 就不用看了
07/03 08:41, 27F
推
07/03 08:43, 10月前 , 28F
很多人從來就沒有聽科好好說話 我都覺得很神奇他們哪來的印
07/03 08:43, 28F
→
07/03 08:43, 10月前 , 29F
象 一日市長有沒有看過??
07/03 08:43, 29F
推
07/03 08:47, 10月前 , 30F
看到有人還在提大巨蛋就知道還活在撥接時代
07/03 08:47, 30F
推
07/03 08:52, 10月前 , 31F
稅率差你收入剩現在60%沒關係嗎？
07/03 08:52, 31F
這東西要講的就深了 稅制本質是財富重分配的一種 最簡單範例是假設全國有效稅率都是40% 那全社會的 pr 值同比下降 那收入只剩 60% 其實購買力毫無差別 所以重點是 1:稅制的規劃,是打擊到哪個族群 然後又得利了哪個族群 2:稅上繳後,有沒有好的監督機制 台灣是有名的低稅國家 加上各種逃稅(X)避稅(O)手段 在資產重分配上的傾向不嚴重 近年我觀察到最嚴重的是貪汙 台灣上交的稅,很大比例都被 各種花式包工程汙走了 我這邊隨便舉個例子 關貿接的衛福部案子 關閉平台後15天重啟要 3000 萬 https://reurl.cc/01KGmM 挖靠什麼時候軟體平台跟 核反應爐一樣厲害了? 平台都包給你建置了 重啟平台還收3000萬? 這減兩個0我都覺得貴....
還有 82 則推文
還有 7 段內文
推
07/03 11:20, 10月前 , 114F
日勝生那個也是 最後 找出來多蓋的 最好是靠他，當行
07/03 11:20, 114F
→
07/03 11:20, 10月前 , 115F
政效率本來就高的台北公務員需要靠他嗎？
07/03 11:20, 115F
推
07/03 11:24, 10月前 , 116F
柯P能說的政績大概就財報 金流相關那邊改善的很好
07/03 11:24, 116F
→
07/03 11:25, 10月前 , 117F
那塊也是台灣一堆政客裝死忽略的
07/03 11:25, 117F
推
07/03 12:03, 10月前 , 118F
還在抹紅的有夠可悲的 2023年了抹紅這招已經沒用了好嗎
07/03 12:03, 118F
→
07/03 12:03, 10月前 , 119F
整天在抗中保台 義和團喔
07/03 12:03, 119F
噓
07/03 12:52, 10月前 , 120F
可悲的白粉教
07/03 12:52, 120F
→
07/03 13:04, 10月前 , 121F
07/03 13:04, 121F
推
07/03 13:06, 10月前 , 122F
荷蘭每年都有5-15萬難民增加
07/03 13:06, 122F
推
07/03 13:51, 10月前 , 123F
你不懂政治還是回歸房地產投資就好了，柯文哲光是頭幾年節
07/03 13:51, 123F
→
07/03 13:51, 10月前 , 124F
省預算就是智障行為了，後來工程造價猛暴增，省到什麼？
07/03 13:51, 124F
推
07/03 13:57, 10月前 , 125F
我們年輕人每四年就被唬一次 完之後繼續找下一個浮木
07/03 13:57, 125F
→
07/03 13:57, 10月前 , 126F
在被唬四年 這一次浮木是誰啊？
07/03 13:57, 126F
→
07/03 14:10, 10月前 , 127F
台北債務利率大幅度下降倒是真的政績
07/03 14:10, 127F
→
07/03 14:10, 10月前 , 128F
不過沒人關心
07/03 14:10, 128F
→
07/03 14:10, 10月前 , 129F
當然要找能喊口號的東西出來
07/03 14:10, 129F
→
07/03 14:10, 10月前 , 130F
不然看南台灣 蓋蚊子建設 變成蚊子館之前喊的都是發大
07/03 14:10, 130F
→
07/03 14:10, 10月前 , 131F
財
07/03 14:10, 131F
→
07/03 14:11, 10月前 , 132F
變成蚊子館之後只要冷處理就沒事了
07/03 14:11, 132F
→
07/03 14:12, 10月前 , 133F
債務跟通膨哪個嚴重？就跟買房一樣沒上車捏著上車房價漲50
07/03 14:12, 133F
→
07/03 14:12, 10月前 , 134F
%一樣，你幹嘛不早點蓋出來？債務可以靠通膨去壓下來
07/03 14:12, 134F
推
07/03 14:17, 10月前 , 135F
幫你推一個
07/03 14:17, 135F
推
07/03 14:52, 10月前 , 136F
在沒有提升行政效率之前 亂舉債就是把錢丟水裡而已
07/03 14:52, 136F
→
07/03 15:37, 10月前 , 137F
樓上要不要看看現在經濟做法，社會大家都存錢不消費還
07/03 15:37, 137F
→
07/03 15:37, 10月前 , 138F
能運作
07/03 15:37, 138F
→
07/03 15:38, 10月前 , 139F
而且台北市行政效率應該各縣市最好，你是說前北市府執
07/03 15:38, 139F
→
07/03 15:38, 10月前 , 140F
政還是沒效率嗎?這樣不就執政者的問題?
07/03 15:38, 140F
→
07/03 16:41, 10月前 , 141F
全國平均收入變高，建商當然賣你更高阿。建商又不是傻子
07/03 16:41, 141F
推
07/03 18:01, 10月前 , 142F
舉債時間差遇到通膨可能差10%-20%費用，但是如果蓋蚊
07/03 18:01, 142F
→
07/03 18:01, 10月前 , 143F
子館就是100%以上費用增加
07/03 18:01, 143F
→
07/03 18:01, 10月前 , 144F
100%的成本 然後 還要維護
07/03 18:01, 144F
→
07/03 18:03, 10月前 , 145F
蚊子館密度高雄最多以前都是拿統籌去補
07/03 18:03, 145F
推
07/03 18:41, 10月前 , 146F
白粉教徒腦袋全裝屎
07/03 18:41, 146F
→
07/03 18:41, 10月前 , 147F
補回來
07/03 18:41, 147F
推
07/03 19:29, 10月前 , 148F
我看教主自己發一篇吧？不要在這邊發一些沒有邏輯的文
07/03 19:29, 148F
推
07/03 20:33, 10月前 , 149F
扶植疫苗已不能違背科學和程序正義 還是柯黑認為高
07/03 20:33, 149F
→
07/03 20:34, 10月前 , 150F
端疫苗有效力? 那三期數據呢?還有WHO認證呢?
07/03 20:34, 150F
→
07/03 20:35, 10月前 , 151F
說台北公務員厲害雖然沒錯 但郝龍斌怎麼不會用 沒政
07/03 20:35, 151F
→
07/03 20:36, 10月前 , 152F
績(重要的) 柯黑還要認為郝龍斌有效率?!
07/03 20:36, 152F
→
07/03 20:37, 10月前 , 153F
亂舉債亂消費有比較好 看看斯里蘭卡和委內瑞拉好嗎
07/03 20:37, 153F
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