Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅

看板home-sale作者 (嘴砲無雙)時間8月前 (2023/08/22 16:16), 編輯推噓41(42推 1噓 94→)
留言137則, 29人參與, 8月前最新討論串4/5 (看更多)
看到板上很像沒人在討論這種酒店式公寓 or 飯店式豪宅, 所以像在這邊請問一下, 飯店+豪宅的方式真的能成為豪宅嗎? 人多吵雜沒隱私, 而且安全問題很大, 飯店住客品質堪慮, 最後會不會變成另外一棟高雄85大樓的問題 真的有人會願意花大錢(豪宅等級的錢)買這種嗎? ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言： : : 這個基地大約2026地坪（更正面積）， : : 商五容積840趴， : : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到 : : 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬 : : 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋 : : 滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓 : : 高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均 : : 應該也要一百五十米三十多樓。 : : 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看 : : 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全 : : 部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓 : : 等不同收益的商空，商辦機率應該低， : : 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。 : : 旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和 : : 民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀 : : 以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到 : 大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+ : 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟 : 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸 : 超過我原本預計的規劃坪數非常多 : 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來 : 相當看好。 : 此案大陸建設應該會分回住宅棟，可售戶數可能上看百戶以上，坪數應該還在規劃，會連 : 動國賓要帶進來的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，國賓會分回飯店棟，推估與日系高端 : 飯店合作。 : 建築模型預覽圖，面愛河這棟的景色會超過國硯 : 享有大面寬直看壽山，高雄港，流行音樂中心，駁二，輕軌的巨大優勢。 : 風洞大樓模型如圖 : https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
: https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
: https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
: 資料來源：建築城市論壇 : 另附上國硯景觀，看起來真的會被大陸建設這棟超車啊哈哈 : https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg
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推
08/22 16:22, 8月前 , 1F
台北 國賓皇琚 查一下
08/22 16:22, 1F
推
08/22 16:23, 8月前 , 2F
可以的，台灣做最好的就是西化富邦
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08/22 16:23, 8月前 , 3F
還有這個案開七字頭，沒有代銷想接
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08/22 16:23, 8月前 , 4F
哈哈哈 我可能買一戶來收藏
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08/22 16:24, 8月前 , 5F
1. 人多吵雜 並不會 動線都會分開
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08/22 16:24, 8月前 , 6F
分層管制進出就還好，分棟更棒
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08/22 16:25, 8月前 , 7F
電梯混用就不行了
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08/22 16:25, 8月前 , 8F
2. 公設是分開的，不會重疊使用
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08/22 16:25, 8月前 , 9F
3. 住宅住戶可以優先權用飯店設施
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推
08/22 16:26, 8月前 , 10F
08/22 16:26, 10F
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08/22 16:26, 8月前 , 11F
4. 物業管理都同一個團隊，專業出身
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08/22 16:27, 8月前 , 12F
文華苑住戶可以午夜十二點叫雅閣
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08/22 16:27, 8月前 , 13F
主廚炒一盤炒飯來家裡 哈哈哈
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08/22 16:28, 8月前 , 14F
但台灣現在有些標榜飯店住宅 其實不是
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推
08/22 16:28, 8月前 , 15F
新加坡的JW Marriott 也是這種 2X層以上的都是私人
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08/22 16:28, 8月前 , 16F
豪宅
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08/22 16:29, 8月前 , 17F
飯店跟住戶有各自的接待大廳
08/22 16:29, 17F
推
08/22 16:30, 8月前 , 18F
有重疊使用到公設 基本都是偽飯店宅
08/22 16:30, 18F
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08/22 16:31, 8月前 , 19F
還有此案 我聽業界說國賓好像不投飯店了
08/22 16:31, 19F
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08/22 16:31, 8月前 , 20F
看下去就知道 哈哈哈
08/22 16:31, 20F
推
08/22 16:39, 8月前 , 21F
西華富邦
08/22 16:39, 21F
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08/22 16:43, 8月前 , 22F
七字頭我會考慮,但是其他列的像國賓皇琚文華苑就不用了
08/22 16:43, 22F
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08/22 16:44, 8月前 , 23F
這些建案我都買不起,連零頭都不夠,要是這件案超過七字頭
08/22 16:44, 23F
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08/22 16:45, 8月前 , 24F
我會考慮國硯
08/22 16:45, 24F
推
08/22 16:45, 8月前 , 25F
遠雄the one算吧 樓下洲際酒店 樓上豪宅
08/22 16:45, 25F
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08/22 16:46, 8月前 , 26F
高雄國賓飯店對高雄人意義很重要,我高中同學都約我吃這家
08/22 16:46, 26F
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08/22 16:47, 8月前 , 27F
我的親戚聚餐也都來這裡,兩年前親戚跟今年同學們吃飯都說
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08/22 16:47, 8月前 , 28F
很感慨國賓飯店要打烊蓋豪宅,很可惜
08/22 16:47, 28F
推
08/22 16:50, 8月前 , 29F
仰德他們在轉型，高雄國賓的粵菜我有建議
08/22 16:50, 29F
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08/22 16:50, 8月前 , 30F
許董要在外面獨立經營，像台北這樣
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08/22 16:50, 8月前 , 31F
但應該是沒機會...
08/22 16:50, 31F
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08/22 16:51, 8月前 , 32F
遠雄也算喔，但他的物業不是洲際管理
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08/22 16:51, 8月前 , 33F
住戶也可用高雄洲際的餐廳外送餐點
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08/22 16:52, 8月前 , 34F
國硯到現在還是漢來飯店物業管理
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08/22 16:52, 8月前 , 35F
很不錯，B/C棟還有很多戶在賣
08/22 16:52, 35F
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08/22 16:53, 8月前 , 36F
可以考慮，4字頭高樓層應可成交
08/22 16:53, 36F
推
08/22 16:54, 8月前 , 37F
但我覺得高雄的消費力撐不撐的起來真是一個大問號
08/22 16:54, 37F
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08/22 16:55, 8月前 , 38F
國硯、遠雄都稱不上賣得很好
08/22 16:55, 38F
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08/22 16:55, 8月前 , 39F
開價快兩倍的國賓能夠端上多好的菜？
08/22 16:55, 39F
還有 58 則推文
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08/22 17:25, 8月前 , 98F
美術館純住宅其實有不少老一倍不愛，有些還是喜歡住商混
08/22 17:25, 98F
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08/22 17:25, 8月前 , 99F
合的“熱鬧+方便感”！
08/22 17:25, 99F
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08/22 17:25, 8月前 , 100F
我們家不是富豪,但是還是怕小偷跟壞人
08/22 17:25, 100F
推
08/22 17:26, 8月前 , 101F
安全最重要，永遠不知道
08/22 17:26, 101F
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08/22 17:26, 8月前 , 102F
小偷跟壞人常常是臨時作案,沒在管你是否是富豪
08/22 17:26, 102F
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08/22 17:27, 8月前 , 103F
我媽媽一直跟我說她不喜歡美術館那邊
08/22 17:27, 103F
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08/22 17:27, 8月前 , 104F
不過可能是我媽在安慰我,怕我買不起美術館的建案
08/22 17:27, 104F
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08/22 17:44, 8月前 , 105F
近郊買透天不好嗎
08/22 17:44, 105F
推
08/22 17:53, 8月前 , 106F
可以。市場已經用錢投票。
08/22 17:53, 106F
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08/22 17:53, 8月前 , 107F
前提是要引入飯店管家服務
08/22 17:53, 107F
推
08/22 18:07, 8月前 , 108F
會呀 你看西華富邦跟琢豐賣得如何就知道
08/22 18:07, 108F
推
08/22 18:20, 8月前 , 109F
管家服務台灣還在型塑 一些以前做不起來的有些做起來了
08/22 18:20, 109F
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08/22 18:21, 8月前 , 110F
有些是有自己的廚師和調酒師 吃飯直接去13樓
08/22 18:21, 110F
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08/22 18:22, 8月前 , 111F
很難說什麼叫酒店式什麼有人要什麼沒人要 以前泳池做不住
08/22 18:22, 111F
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08/22 18:22, 8月前 , 112F
現在連溫水泳池都有社區能做 餐飲 衣物代送洗 宴會廳
08/22 18:22, 112F
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08/22 18:23, 8月前 , 113F
KTV 廚師 酒廊 到機電團隊基本宅修服務 幾乎都有社區有
08/22 18:23, 113F
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08/22 18:24, 8月前 , 114F
但也不是每個所謂酒店式社區就一應俱全
08/22 18:24, 114F
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08/22 18:24, 8月前 , 115F
我覺得西華富邦跟文華苑有做出一些標竿性 甲山林現在也
08/22 18:24, 115F
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08/22 18:25, 8月前 , 116F
在用旅館養物業/培訓人員 這些人員會支援甲山林的新建案
08/22 18:25, 116F
→
08/22 18:25, 8月前 , 117F
但還是有基本建築設計和社區預算平衡的問題
08/22 18:25, 117F
推
08/22 18:42, 8月前 , 118F
高雄國賓改建後 沒有飯店吧？
08/22 18:42, 118F
噓
08/22 20:14, 8月前 , 119F
不如直接住飯店
08/22 20:14, 119F
推
08/22 21:09, 8月前 , 120F
國賓問題超大 入住退房時間跟方式都很有問題 倒閉很正
08/22 21:09, 120F
→
08/22 21:09, 8月前 , 121F
常
08/22 21:09, 121F
推
08/22 21:14, 8月前 , 122F
遠雄海景等特貿三南北基地蓋起來後加85大樓看會怎麼檔嘍
08/22 21:14, 122F
推
08/22 21:22, 8月前 , 123F
撇除回家麻煩了點，不然其實the one電梯隱私不錯
08/22 21:22, 123F
推
08/22 21:23, 8月前 , 124F
遠雄沒有永久棟距 這也是問題
08/22 21:23, 124F
→
08/22 21:24, 8月前 , 125F
中華新光路口是私人的
08/22 21:24, 125F
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08/22 21:25, 8月前 , 126F
哪個停車場是京城銀戴董和京城建蔡董
08/22 21:25, 126F
→
08/22 21:25, 8月前 , 127F
的私人投資 蓋起來會完全擋到遠雄
08/22 21:25, 127F
推
08/22 21:26, 8月前 , 128F
再來 高雄總圖特貿三北基地 發哥會擋住全部
08/22 21:26, 128F
→
08/22 21:27, 8月前 , 129F
不管是洲際 , the one, 承億酒店通通擋住
08/22 21:27, 129F
→
08/22 21:27, 8月前 , 130F
不要懷疑發哥的決心 絕對蓋好蓋滿
08/22 21:27, 130F
→
08/22 22:14, 8月前 , 131F
前鎮加工出口區中島遷出可能黃線蓋好都都還沒機會談太難
08/22 22:14, 131F
推
08/23 01:44, 8月前 , 132F
鐫萃不就是
08/23 01:44, 132F
推
08/23 02:33, 8月前 , 133F
L大好猛
08/23 02:33, 133F
推
08/23 04:14, 8月前 , 134F
謝謝L大分享。
08/23 04:14, 134F
推
08/23 17:54, 8月前 , 135F
屋齡20的朕廈也是停車場到住宅要到三樓的大廳換電梯
08/23 17:54, 135F
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08/23 17:55, 8月前 , 136F
因為一、二樓是店面的關係。這設計很差，居然新建案還這樣
08/23 17:55, 136F
→
08/23 17:57, 8月前 , 137F
規劃
08/23 17:57, 137F
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