Re: [新聞] 高雄國賓飯店將熄燈 現址開發成豪宅

看板home-sale作者 (lalalo)時間2年前 (2021/11/16 12:02), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 66→)
留言85則, 16人參與, 2年前最新討論串2/5 (看更多)
這個基地大約2026地坪（更正面積）， 商五容積840趴， 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋 滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓 高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均 應該也要一百五十米三十多樓。 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全 部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓 等不同收益的商空，商辦機率應該低， 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。 旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和 民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀 以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.19.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637035366.A.2C1.html
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11/16 12:05, 2年前 , 1F
40層耶 好酷
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我跟你說 因為容積絕版 現在不蓋上去以後沒機會
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11/16 12:05, 2年前 , 3F
大機率只要能灌到特別高的 都會蓋滿
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11/16 12:06, 2年前 , 4F
問題是需求面，大陸不規劃週轉率偏低的產品
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樓地板太多，營造成本飆漲，反而不會灌滿
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11/16 12:07, 2年前 , 6F
找最愛屯的光頭王或祝董來入股....
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11/16 12:10, 2年前 , 7F
架構很清楚，大陸、厚生、仰德三邊都不缺
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推
11/16 12:15, 2年前 , 8F
推
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11/16 12:16, 2年前 , 9F
只想蓋25000, 根本不用做容積轉移啊
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11/16 12:17, 2年前 , 10F
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11/16 12:20, 2年前 , 11F
容積一定蓋滿啦 只是要不要額外轉移來蓋更高的問題
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11/16 12:21, 2年前 , 12F
地坪2046, 容積840%, 光基準容積跟不計樓地板面積就20623
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這還不包括地面層大廳跟地下機電空間
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11/16 12:24, 2年前 , 14F
所以容積移轉是在灌滿才會買容積
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我覺得甚至不會連危老都不會滿
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25000坪其實大概就基準容積蓋滿再多一點點獎勵就夠了
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11/16 12:25, 2年前 , 17F
剛剛看一下遠雄the one的建照居然是民國82年的
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82高市工建築字第06002-07號
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11/16 12:25, 2年前 , 19F
25000坪裡面一定會拆部分酒店或酒店式公寓
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推
11/16 12:25, 2年前 , 20F
開賭盤? 我覺得會蓋滿 房地產這兩年起不看周轉了
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11/16 12:25, 2年前 , 21F
這地坪夠大不用走危老, 直接就走都更
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11/16 12:26, 2年前 , 22F
全部住宅，庫存消化不完的
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對 剛看完新聞 我覺得國賓認1/4去做酒店很適合
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11/16 12:27, 2年前 , 24F
走都更不用容積轉移, 大概也可以蓋到35000
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11/16 12:30, 2年前 , 25F
那會像和睦寓邸，兩棟，酒店式服務豪宅
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推
11/16 12:31, 2年前 , 26F
就西華富邦+萬豪這樣吧
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11/16 12:32, 2年前 , 27F
高雄商五建蔽率70%, 那其實可以蓋好多間...
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11/16 12:33, 2年前 , 28F
起碼2+1吧
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11/16 12:34, 2年前 , 29F
兩千坪土地要想辦法塞，三棟可能棟距略近
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11/16 12:35, 2年前 , 30F
兩棟，街廓會大，離隔壁不會這麼有壓力
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板橋馥華艾美也是飯店+豪宅
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11/16 12:36, 2年前 , 32F
我猜此案也會是國際設計師
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按照大陸近年的節奏
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11/16 12:39, 2年前 , 34F
可是國際設計師格局都會長的很玄...
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11/16 12:41, 2年前 , 35F
看看是誰囉，也不能請太貴
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11/16 12:46, 2年前 , 36F
我看了一下樂居....高雄豪宅好像二手價很慘..
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11/16 12:47, 2年前 , 37F
台北雖然豪宅也是賠錢貨, 但高雄好像直接腰斬?
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11/16 12:51, 2年前 , 38F
是啊，大坪數跌價速度蠻快的
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11/16 12:52, 2年前 , 39F
所以我本來一直幻想3xxx可以弄間國硯來爽 QQ
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11/16 12:52, 2年前 , 40F
豪宅線真的是該檢討
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11/16 12:53, 2年前 , 41F
早就該了 貧富差距大 你就把這條線打開 有錢人不要去搶
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11/16 12:53, 2年前 , 42F
一般人買賣的物件 豪宅讓他放飛別理他就好了
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B棟和C棟中低有機會，但沒有景喔
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11/16 12:54, 2年前 , 44F
就算西華富邦一間要20億又怎樣 至少這20E沒拿去買200間
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11/16 12:54, 2年前 , 45F
1000萬的房子排擠一般人啊
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我看直接有一間國硯開3980啊
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推
11/16 12:55, 2年前 , 47F
遠雄THE one是舊照啊 不然那塊地的容積沒辦法
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8樓110坪主建50坪
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11/16 12:56, 2年前 , 49F
蓋這麼高 其實高雄舊照的建案還有遠東的亞洲企業
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11/16 12:56, 2年前 , 50F
中心 也是八十年發的 蓋到110層 容積很值錢啊
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11/16 12:57, 2年前 , 51F
三千多入手國硯應該是沒問題的
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開價4000以下的還不只一間
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B, C棟低樓層都是總價三字頭
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推
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就Linpinpark講的 中低樓面市區阿 沒面到出海口
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但沒有景 ，強調一下
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會看龍袍湯包（難吃）和太普那棟
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有錢買到頂的不會想接二手，台北反而比較奇葩吧
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高低價差蠻大的
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可能是單價的關係....有的接近40, 有的26, 差50%
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11/16 13:04, 2年前 , 60F
台北高低層落差大概也是十幾萬 但看比例就沒那麼高
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推
11/16 13:08, 2年前 , 61F
面海一屋難求 面山跪地求售 景觀宅常這樣
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推
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定潮一堆人買一層，只是不想跟別人同一層
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定潮是真的蓋的漂亮，國硯我覺得很醜
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我最近才去住兩次的說
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不如買國泰愛河案 最近要開案了
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都更案通常都只能慢慢來，五年內應該沒機會
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而且他又臨河岸第一排，要挖深基礎工程費用會很貴
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那區挖下去都是鹽鹼地質，光是一個地質改良就超過遠雄th
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e one的難度
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嗯嗯，此案在土壤液化高潛勢區
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隔壁的興富發愛情河左岸，也是一樣問題，不過他是狹長建
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築，短邊面河，地基先天被鹽化的面積會小一些
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國泰愛河的位置其實不好 旁邊變電所
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國泰愛河開案了?現在家樂福對面那塊?
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11/16 13:43, 2年前 , 75F
國泰當初敢從聯上買就不怕變電所吧，畢竟變電所一直
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在哪，鄰愛河和北邊鐵路地下化的效益讓點利應該出的
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掉，七賢路台銀那棟也是變電站第一排
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推
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國泰是跟全誠買的吧？
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有點忘了，印像中是聯上，經QOO你說好像是全誠沒錯
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※ 編輯: LINPINPARK (223.136.19.132 臺灣), 11/16/2021 13:57:32
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11/16 14:55, 2年前 , 80F
跟全誠買的無誤
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11/16 15:07, 2年前 , 81F
建蔽率拉高不就好了，建商傻了才不容積灌滿
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11/16 15:12, 2年前 , 82F
隔壁京城凱悅容積管制前蓋得，容積率肯定還更高
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11/16 16:47, 2年前 , 83F
怎麼可能不蓋滿，不蓋滿以後就沒機會了
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推
11/16 17:56, 2年前 , 84F
The one真的喊很久了 小時候就聽說要蓋了
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11/16 19:32, 2年前 , 85F
國硯基地缺一塊真可惜
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