Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況

看板home-sale作者 (螃蟹哥)時間1年前 (2023/04/22 09:32), 1年前編輯推噓42(47推 5噓 119→)
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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : 首購買3000萬以上是找死吧XD : 你說4000萬以上的是換屋族我完全同意 : 但是你說蛋黃區破3000萬的是首購買，這個太吹了吧XD : 讓你算3000萬，頭期就700萬了欸 : 家裡贊助700萬？ : 哪有每個人巴庫都那麼硬啦 以收入比較高的一群來說 並不是不可能喔 我就看過周邊不少人工作大概7-10年後直接攻頂 買在3000以上，頭期700-1000，還真的靠自己就辦得到呢 也有些人是工作3-5年左右買小換大或是再買投資房 而且不要忘了，階級複製這件事 能夠一路順利到頂大畢業進一線廠的，家中不少本來就很有錢 : 說實話啦 : 新竹那個畸形的豪宅線 : 我要是20幾萬取得的 : 算你25萬一坪 : 權狀55坪四房車 : 全部1500多萬 : 原本就四房車 : 漲到60啦好不好 : （60-25）x55=1925 : 加一加賺2000萬 : 跟我說換去豪宅線以上的？ : 要幹嘛，本來就四房車從1500多漲到3500 : 換去豪宅線幹屁？ : 房子沒比較大間、還要搬家 : 然後賣房賺到的錢跟原本的頭期款全部all in進去 : 原本貸款1200萬，換到4500萬的房，貸款變成1800萬 : 賣屋本來賺2000，原本頭期款300 : 結果新屋頭期款2700 : 全部all in還要貼錢，誰會那麼笨 : 有這種功夫，不如增貸，過一下股市再去買低總 投資股市的當然很多 但換屋到豪宅線以上的吸引力還是有的 想換到高鐵區居住品質較好，想換到水岸，想換鄰居...etc. 而且說四房很大已經能滿足也不見得 頂端會有住豪宅的欲望，能夠住室內80坪 100坪以上並且裝潢豪華的 而且沒甚麼意外，這群的收入大概7年就會穩定破300卡到公司重要位置 工作10-15年以後繼續升主管穩定破400-500甚至更高 的確這些不是最主流的2-3房的需求 但並不是說不存在 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.68.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682127171.A.8E8.html
推
04/22 09:41, 1年前 , 1F
推，真實狀況
04/22 09:41, 1F
推
04/22 09:43, 1年前 , 2F
頂大10-15年破300大部分都有，但沒那麼多主管缺，你想
04/22 09:43, 2F
→
04/22 09:43, 1年前 , 3F
太多了。
04/22 09:43, 3F
300根本不需要主管缺就有了 而且不是10-15，是7年，也不只是這兩年才有的盛況 另外就算不升主管要破400也沒很難唷
推
04/22 09:48, 1年前 , 4F
這2年分紅普羅大眾確實不難，但今年過後，只剩下top公
04/22 09:48, 4F
→
04/22 09:48, 1年前 , 5F
司有機會，財報看看大概就有底了，當然也有很多檯面下
04/22 09:48, 5F
→
04/22 09:48, 1年前 , 6F
就是了。
04/22 09:48, 6F
相對於整個竹科的人數是不多 但也是有個幾萬人了... 而且不少這兩年為了綁人會祭出股票 潛在可能收入就很多了
→
04/22 09:48, 1年前 , 7F
問題是工程師當然也會風險控管
04/22 09:48, 7F
→
04/22 09:49, 1年前 , 8F
能買就代表家底夠。
04/22 09:49, 8F
推
04/22 09:49, 1年前 , 9F
其實對一個收入不錯的家庭來說，7-10年存700萬真的還好，
04/22 09:49, 9F
→
04/22 09:49, 1年前 , 10F
如果家裡有支援個1-2百萬的話，可能5年就達標了，這才是社
04/22 09:49, 10F
→
04/22 09:49, 1年前 , 11F
會的現況
04/22 09:49, 11F
推
04/22 09:50, 1年前 , 12F
今年市況這樣，有這麼多家給工程師這麼多讓我有點意外
04/22 09:50, 12F
推
04/22 09:50, 1年前 , 13F
所以到底是首購還是工作七年以上？完全各講各的。
04/22 09:50, 13F
工作七年才首購並不衝突
推
04/22 09:51, 1年前 , 14F
現在的新竹蛋黃，首購越來越不重要了。大家一直在談的三
04/22 09:51, 14F
→
04/22 09:51, 1年前 , 15F
百是指年輕人。但其實購屋換屋的主力是四十那群，就不能
04/22 09:51, 15F
→
04/22 09:51, 1年前 , 16F
用三百來估，我覺得六百算是合理的數字。然後現在竹北的
04/22 09:51, 16F
→
04/22 09:51, 1年前 , 17F
新住民，工程師家長的比例也在減少，逐水草而居的小自營
04/22 09:51, 17F
→
04/22 09:51, 1年前 , 18F
商在增加，我就看到有連鎖店的老闆入住社區，開瑪莎買菜
04/22 09:51, 18F
→
04/22 09:51, 1年前 , 19F
。這部分看蛋黃貴族學校的家長組成最準。所以一直用竹科
04/22 09:51, 19F
→
04/22 09:51, 1年前 , 20F
景氣來估可能會有誤差。
04/22 09:51, 20F
如果穩定600以上單核可能要升到處級 要40歲就能升到處級，應該就真的少之又少了 不過40歲穩定400以上應該就是常態了
→
04/22 09:52, 1年前 , 21F
工作七年換屋族、跟首購族同時存在
04/22 09:52, 21F
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04/22 09:53, 1年前 , 22F
有家底的首購族，就像本篇說…根本階級複製
04/22 09:53, 22F
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04/22 09:56, 1年前 , 23F
新竹經過這波房產大增值，當地換屋族類似雙北概念
04/22 09:56, 23F
推
04/22 09:56, 1年前 , 24F
階級複製只會更多 不會更少 看看檯面上的人物
04/22 09:56, 24F
→
04/22 09:57, 1年前 , 25F
以房換房。全部聚焦討論薪資，不符合現實狀況。
04/22 09:57, 25F
→
04/22 09:59, 1年前 , 26F
另一個思考面向，以竹北來說現況供不應求。
04/22 09:59, 26F
推
04/22 09:59, 1年前 , 27F
確實，作業員薪資都100-150，更不用說IC設計
04/22 09:59, 27F
推
04/22 10:02, 1年前 , 28F
不就貧窮限制了想像?
04/22 10:02, 28F
推
04/22 10:04, 1年前 , 29F
家裡有錢本來什麼都能買
04/22 10:04, 29F
推
04/22 10:11, 1年前 , 30F
其實主管 收入高的園區仔 八成都買好了 買來給小孩住機率
04/22 10:11, 30F
我之前的主管，之前是住在水公園(更早可能在其他地方) 後來又買了一間中悅的，想要換過去... 結果後來懶得搬家....就一直住在水公園
推
04/22 10:12, 1年前 , 31F
我看我學長兩個小孩一個月噴四萬私校，買三千房，不可能
04/22 10:12, 31F
每個人都有選擇啦，也有看過工作十年了還在租8-9坪小套房的人 錢都拿去投資股票，似乎也沒賺多少 我上面說的這些一線廠高薪的人也不少 但會選擇換房住豪宅的人也只是其中的一小部份
→
04/22 10:13, 1年前 , 32F
還比較大 另外一批有錢就會去買透天或自薦 這外圍不少
04/22 10:13, 32F
住透天的可能一開始就會住透天，很少看過有換房換去透天的 而且願意住透天的通勤時間都可以抓很長 聽過的幾個都住苑里、龍潭、大溪、關西等地方去了 反而我還真的沒遇過自己買在附近透天像比佛利山莊等的同事耶... 只有遇過有租房子租在那裡的
還有 106 則推文
還有 19 段內文
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04/22 14:36, 1年前 , 139F
比以前常見也不是很奇怪的事
04/22 14:36, 139F
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04/22 14:36, 1年前 , 140F
就算那幾年，大M中位數也在260-270吧，真的沒你說的難
04/22 14:36, 140F
推
04/22 14:42, 1年前 , 141F
怎麼會有推文連中位數跟平均數都搞不清楚….
04/22 14:42, 141F
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04/22 14:43, 1年前 , 142F
M 到300不難啦 但是要說前兩年這種分紅大家都400 500
04/22 14:43, 142F
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04/22 14:43, 1年前 , 143F
不是常態好嗎
04/22 14:43, 143F
看起來很多人都嚴重低估科技業收入 科技業在台灣火紅也不是這兩三年的事 這兩三年爆發成長是真，但不代表以前的科技業就有多窮 還是遠遠領先大部份行業的 這兩年的狀況以一線廠來說 以前三年200，現在第一年就200 以前可能要7-8年才能摸到300的門檻，現在可能3-4年就會摸到 我滿同意Joseph大的意見 一方面這兩年通膨嚴重，現在的300可能頂多值以前的250了 另外也是這兩年科技業的需求暴增 成立了更多公司，更多外商來台獵頭，開了更多職缺 薪資也跟著往上墊了
推
04/22 15:24, 1年前 , 144F
竹科就業人口10幾萬人，其中1%這樣買，也有上千戶了，數量
04/22 15:24, 144F
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04/22 15:24, 1年前 , 145F
真的不少
04/22 15:24, 145F
其實不只，光竹科就20萬人口了 加周邊和竹北大概30萬人口
推
04/22 21:37, 1年前 , 146F
雙北也是光是某外商一間公司，2M起步的就六七千人。
04/22 21:37, 146F
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04/22 21:37, 1年前 , 147F
然後一堆別人吃麵在旁邊喊燒的。
04/22 21:37, 147F
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04/22 21:37, 1年前 , 148F
一下擔心人家裁員，現在沒什麼裁只好又擔心人家獎金變少
04/22 21:37, 148F
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04/22 21:37, 1年前 , 149F
。
04/22 21:37, 149F
有能力的人根本不擔心裁員 被裁還是件好事，憑空多了一筆收入 自己離職了還沒有這一筆 到下一間公司薪資也不會比較差
噓
04/23 11:47, 1年前 , 150F
你真的很有問題欸XD 你真的不考慮自己先去嗎？
04/23 11:47, 150F
→
04/23 11:47, 1年前 , 151F
你說的跟上一篇說的 其實是一樣的東西啊
04/23 11:47, 151F
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04/23 11:47, 1年前 , 152F
上一篇說很少 然後你發文說
04/23 11:47, 152F
→
04/23 11:47, 1年前 , 153F
哪有很少 只是非主流 啊幹這就叫很少啊XD
04/23 11:47, 153F
一樣的東西？真的眼睛沒問題或經過腦袋思考後一樣兩者一樣？ 前一篇說頭期就700萬了耶 不靠贊助不可能 我直白說不少人靠自己就辦得到，直接攻頂 他低估了頂尖工程師的收入，不靠家人可以賺到 這兩者一樣？我真不忍直視了 他認為有1500-2000萬的四房就不會想換了 我告訴他並不是，有錢人跟他想的是不一樣的 我再解釋為甚麼會想換到4000萬以上的房子 這兩者有一樣？ 非主流就叫很少？ 你要不要去查一下一線廠有多少員工 加上其他二線廠、外商、和各家公司主管 這些收入拋開園區工程師中位數的人數有多少 大於300萬高收入的工程師加一加，大概有3-5萬人 佔了整個新竹地區工程師的估30萬裡面的10%~15%呢 有能力負擔的起來人就有這麼多，一點也不少 假如這些人每個人都買一戶竹北豪宅成立家庭 甚至會超過目前竹北人口20萬的二分之一 這樣你還覺得少？ 只是每個人的選擇不同而已
→
04/23 12:31, 1年前 , 154F
景氣衰退開始在算沒關係還是很多人 去年氣勢好像不是這
04/23 12:31, 154F
→
04/23 12:31, 1年前 , 155F
樣
04/23 12:31, 155F
→
04/23 15:18, 1年前 , 156F
其實滿好奇為什麼家裡有錢有願意給的人要到園區賣肝
04/23 15:18, 156F
園區其實不是每個工作都是賣肝 也不是每個人都想靠家裡，人會有想證明自己的想法
→
04/23 15:56, 1年前 , 157F
巴菲特父親是國會議員
04/23 15:56, 157F
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04/23 15:56, 1年前 , 158F
比爾蓋茲母親是董事
04/23 15:56, 158F
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04/23 15:56, 1年前 , 159F
這種家境應該屌打版上99.9%的人
04/23 15:56, 159F
→
04/23 15:56, 1年前 , 160F
他們為什麼還要賣肝創業？
04/23 15:56, 160F
→
04/23 15:56, 1年前 , 161F
這世界就是這樣，你可以躺平等別人超車，或是付出一點努
04/23 15:56, 161F
→
04/23 15:56, 1年前 , 162F
力持平，或是積極讓排名往前。
04/23 15:56, 162F
→
04/23 15:56, 1年前 , 163F
園區只是目前已知中產階級最容易上升的路徑。
04/23 15:56, 163F
推
04/23 17:01, 1年前 , 164F
還要硬拗 事實上就是少數
04/23 17:01, 164F
→
04/23 17:01, 1年前 , 165F
你卻說得一副多數人都這樣
04/23 17:01, 165F
→
04/23 17:01, 1年前 , 166F
好啦好啦 你認識都有錢人 但我告訴你
04/23 17:01, 166F
→
04/23 17:01, 1年前 , 167F
那就是少數 我建議你先去檢查
04/23 17:01, 167F
→
04/23 17:01, 1年前 , 168F
才不會看不到現實世界在幹嘛
04/23 17:01, 168F
有多少？這些人高年收的相對所有人是少數，只有10~15% 但是這數量很少？ 舉個例子： 現在竹北住宅有一半是豪宅，最低一間3000萬起跳 這些人一人只買一間竹北豪宅，也足夠買下這些全部的數量 這就是目前新竹的真實情況
推
04/23 17:05, 1年前 , 169F
原文就是說沒有每個人都這樣
04/23 17:05, 169F
→
04/23 17:05, 1年前 , 170F
然後你出來說 錯！你錯了！其實是沒有每個人都這樣
04/23 17:05, 170F
→
04/23 17:05, 1年前 , 171F
用你明亮的眼睛告訴我 這有什麼不同？
04/23 17:05, 171F
本來還有些氣話想說，不過算了 我應該已經說明得夠清楚了 你怎麼想的，我不在乎 ※ 編輯: CrabBro (122.116.68.10 臺灣), 04/23/2023 20:35:15
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