Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎

看板home-sale作者 (snaken)時間1年前 (2023/03/03 14:21), 1年前編輯推噓57(58推 1噓 96→)
留言155則, 48人參與, 1年前最新討論串3/20 (看更多)
雖然看起來像是廢文，但還是忍不住想要回一下 先做一下幾個基本的假設 你現在手頭上有400萬， 且每個月有 6萬 可動用現金，以面臨著兩個抉擇 a. 買個2000萬的房子，然後6萬都拿去繳房貸 b. 花個3萬租房子，剩下3萬定期定額丟入0050 你會上來問這個問題， 我相信要叫你把400萬拿去買任何債卷或是股票應該都不可能 所以當作你跟我老目一樣都擺定存 那我們開著後照鏡來看看，如果你的兩個策略執行15年會長怎樣。 先看b. 0050我們抓2008/1/2 ~ 2022/12/30，股息再投入，手續費為0 （綠角流的標準做法） https://i.imgur.com/eWtYCFz.png
到期之後，你的資產總值約為1193萬，IRR是5.39% 有投入房子的假設就複雜一點了，我們假設房價2000萬，30年8成2% 這應該是標準的做法。 由於我們要計算IRR，所以先給你一個觀念： 買房自住視同租給自己 你的每個月租金要設定多少不影響期末現金，只影響IRR的計算 因此，這邊我們設定3萬作為你的每月租金，年稅金我抓1萬 賣出時的房價大家一定各說各話，所以我會列幾個版本，分別是 1. 2000賣出 (0%) 2. 2500賣出 (1.5%) 3. 3000賣出 (2.7%) 括弧後為15年的平均年增率，當然如果你相信這個數字是負的， 那你一定是對的 期末現金扣掉一開始400萬的頭款以及 IRR 計算後結果如下 1. 2000w: 682w / 1.17% 2. 2500w: 1182w / 4.40% 3. 3000w: 1682w / 6.69% https://i.imgur.com/9hI64DX.png
https://i.imgur.com/ThmS54M.png
https://i.imgur.com/1kE1To8.png
都可以年收300了，自己判斷哪個策略適合自己。 投資策略都不難，難的都是跟自己的情緒對抗而已。 順便附上計算房屋IRR的excel 表，有需要的可以自己下載來用。 這都最基本的excel 公式而已。 https://reurl.cc/a1G5e4 ※ 引述《hesitates (....)》之銘言： : 從小努力讀書 : 好不容易30多歲也終於拼到年薪300了 : 存了頭期款買房 : 每月房貸5、6萬 : 聽起來還有錢過其他生活 : 但想起來其實不然......... : 等我退休時 : 這間房也40年屋齡了 : 到時還敢住嗎？？ : 到死之前勢必至少再換一次房...... : 而且退休後也沒收入了 : 所以在我買第一間房之後 : 除了繼續付第一間的房貸 : 也要開始存第二間房的錢了 （第二間頭期款+貸款，或第二間退休房一次付清） : 等於要有付2間房貸的能力 : 一個月10幾萬就去了 : 覺得就算年薪300 : 日子其實還是過得很吃緊 : 一輩子就是存錢養房當房奴 : 有人有這樣的感嘆嗎 ！？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.135.58 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677824498.A.653.html
推
03/03 14:25, 1年前 , 1F
買股長期投資說的簡單 去看看股版有幾個買股放超過5年
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03/03 14:25, 1年前 , 2F
的 嘻嘻
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推
03/03 14:25, 1年前 , 3F
結論是 要買自住房？
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推
03/03 14:27, 1年前 , 4F
2020年3月玉山金被定期定額散戶賣到的最低點跌停
03/03 14:27, 4F
推
03/03 14:28, 1年前 , 5F
你的問題在2000萬的房租金3萬？
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03/03 14:28, 1年前 , 6F
2020/3月真的超經典 一堆人號稱長期投資砍在最低點阿呆
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03/03 14:28, 1年前 , 7F
股 股版一堆文章屍體XDD
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03/03 14:29, 1年前 , 8F
然後還有利息抵稅額+租金抵稅額
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03/03 14:29, 1年前 , 9F
買房30年貸不下去 跟我說ETF長期投資20年我都當放屁
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03/03 14:30, 1年前 , 10F
算回測自欺欺人而已
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推
03/03 14:31, 1年前 , 11F
再來六都租金 成長20年均化你要算多少？
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03/03 14:31, 1年前 , 12F
15年打錯
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03/03 14:32, 1年前 , 13F
再來持有稅成長 租買增加是一制的
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推
03/03 14:32, 1年前 , 14F
這篇佛
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推
03/03 14:32, 1年前 , 15F
無腦定期定額就是註定在最低點嚇死一鍵停損
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推
03/03 14:33, 1年前 , 16F
股版就luke7459那篇最經典 最好的負面教材 我自己201
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03/03 14:33, 1年前 , 17F
6開始買2330以來都沒賣過 去年十月跌到三開頭真的心痛
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03/03 14:33, 1年前 , 18F
不過回去看luke那篇就能堅持了 還能抄底加碼XD
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推
03/03 14:34, 1年前 , 19F
但是稅制上租屋增加的會比較多
03/03 14:34, 19F
推
03/03 14:36, 1年前 , 20F
如果這一輩子只有一間自住房 蠻慘的
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03/03 14:36, 1年前 , 21F
台灣一間自住房 完全沒出租效益
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03/03 14:36, 1年前 , 22F
對於只有400萬的窮人
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03/03 14:36, 1年前 , 23F
你應該買個800萬老屋自住
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03/03 14:36, 1年前 , 24F
再買個1200萬的隔間套房公寓出租
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03/03 14:36, 1年前 , 25F
而不是全部都去自住
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03/03 14:36, 1年前 , 26F
苦一點 直接買間2000萬隔套公寓 自己住一間套房 其他間
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03/03 14:36, 1年前 , 27F
出租 5-6年後再買第二間搬出去住
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推
03/03 14:37, 1年前 , 28F
10年一次的世紀股災 存股族根本都嚇死賣10年低點
03/03 14:37, 28F
推
03/03 14:37, 1年前 , 29F
個股比較難，VTI我放十年以上了
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03/03 14:37, 1年前 , 30F
窮人不延後享樂 你變不出第二間的
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03/03 14:37, 1年前 , 31F
一輩子只養一間 那是你窮人太安逸不肯吃苦
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03/03 14:39, 1年前 , 32F
書上寫股災要買都鬼扯 只有純技術派敢在股災買
03/03 14:39, 32F
推
03/03 14:41, 1年前 , 33F
十年線進場買股 股版喊最大聲的XDD
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03/03 14:41, 1年前 , 34F
去年一堆股票跌到十年線 也沒看到幾隻小貓進場 笑屎人
03/03 14:41, 34F
推
03/03 14:42, 1年前 , 35F
存款400萬加六萬薪 買1000萬就很硬了
03/03 14:42, 35F
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03/03 14:42, 1年前 , 36F
頂多買600-800才是健康的
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03/03 14:42, 1年前 , 37F
台灣人就是被騙到硬吃自己吃不下的房貸
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03/03 14:42, 1年前 , 38F
消費市場才會這麼畸形
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03/03 14:42, 1年前 , 39F
去年10月0056 23塊 有幾個敢買
03/03 14:42, 39F
還有 77 則推文
還有 1 段內文
推
03/03 17:22, 1年前 , 117F
國泰都這招，不管你是不是她們往來戶，「O小姐那我先
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03/03 17:22, 1年前 , 118F
幫妳送估價。」「好。」「那我們先幫妳拉聯徵喔！」
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03/03 17:22, 1年前 , 119F
我太太： XD
03/03 17:22, 119F
推
03/03 17:28, 1年前 , 120F
你好猛 月收超過50萬
03/03 17:28, 120F
推
03/03 17:34, 1年前 , 121F
數字都很好，重點在做不到，很快就懷疑自己，想買
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03/03 17:34, 1年前 , 122F
房就買吧
03/03 17:34, 122F
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03/03 17:38, 1年前 , 123F
能定期定額超過5年的很少，能繳房貸10年的很多
03/03 17:38, 123F
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03/03 17:51, 1年前 , 124F
你要填資料才能送聯徵 所以填資料與否是關鍵
03/03 17:51, 124F
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03/03 17:51, 1年前 , 125F
一般估價是不用填資料的
03/03 17:51, 125F
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03/03 17:52, 1年前 , 126F
只是一般估價跟核貸結果未必一樣
03/03 17:52, 126F
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03/03 17:52, 1年前 , 127F
但我遇到的差距是也不大
03/03 17:52, 127F
推
03/03 17:52, 1年前 , 128F
定期定額谷底出清的都是韭菜
03/03 17:52, 128F
推
03/03 17:53, 1年前 , 129F
傻傻問一下，這張表可以適用於把房子出租嗎？租金多寡
03/03 17:53, 129F
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03/03 17:53, 1年前 , 130F
應該要影響期末金額不是嗎？
03/03 17:53, 130F
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03/03 18:10, 1年前 , 131F
實務上，高租金的物件的出售價格一定會比較高。
03/03 18:10, 131F
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03/03 18:10, 1年前 , 132F
但，這張表只是個計算表，租金以及房子賣價都是輸入變數
03/03 18:10, 132F
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03/03 18:11, 1年前 , 133F
你可以自己看旁邊的計算結果，評估算出來的年房屋增值
03/03 18:11, 133F
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03/03 18:11, 1年前 , 134F
或是租金投報是否合理
03/03 18:11, 134F
→
03/03 18:35, 1年前 , 135F
03/03 18:35, 135F
→
03/03 19:00, 1年前 , 136F
如果比較，是否都從08算，這樣數字可能比較好比對?
03/03 19:00, 136F
推
03/03 19:02, 1年前 , 137F
話說2020年三月我全家身上只剩10萬台幣 只差沒去銀
03/03 19:02, 137F
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03/03 19:02, 1年前 , 138F
行賣屁股 其他
03/03 19:02, 138F
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03/03 19:02, 1年前 , 139F
全壓在股市了 不信我也沒辦法
03/03 19:02, 139F
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03/03 19:08, 1年前 , 140F
03/03 19:08, 140F
→
03/03 19:08, 1年前 , 141F
好像那時沒留圖的樣子
03/03 19:08, 141F
推
03/03 19:15, 1年前 , 142F
樓上，你獲利100倍的情況，這可能是常態?
03/03 19:15, 142F
※ kitten123:轉錄至看板 CFP 03/03 19:15
→
03/03 19:21, 1年前 , 143F
呃我沒有說是常態啊 我現在那個帳戶裡面都轉成美元
03/03 19:21, 143F
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03/03 19:21, 1年前 , 144F
了
03/03 19:21, 144F
推
03/03 19:35, 1年前 , 145F
借轉CFP
03/03 19:35, 145F
→
03/03 19:48, 1年前 , 146F
不是可以轉增貸出來活化嗎？
03/03 19:48, 146F
→
03/03 19:49, 1年前 , 147F
只能買一棟根本不是重點，轉增貸出來再投資一樣增加資
03/03 19:49, 147F
→
03/03 19:49, 1年前 , 148F
產
03/03 19:49, 148F
推
03/03 22:53, 1年前 , 149F
不到一千萬的房子就能租三萬了……
03/03 22:53, 149F
推
03/04 00:18, 1年前 , 150F
我想到這篇 https://reurl.cc/jlGy42
03/04 00:18, 150F
→
03/04 00:19, 1年前 , 151F
sp500年化12.2%的期間 基金投資人平均只有2.7%
03/04 00:19, 151F
→
03/04 00:21, 1年前 , 152F
實在怵目驚心 還是指數化投資和減少交易比較好
03/04 00:21, 152F
推
03/04 11:02, 1年前 , 153F
給一樓：股版八成文章九成回文都是垃圾訊息。這些韭菜跟你
03/04 11:02, 153F
→
03/04 11:02, 1年前 , 154F
說不能長期投資你竟然當真？
03/04 11:02, 154F
推
03/04 20:41, 1年前 , 155F
有下有推
03/04 20:41, 155F
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