Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售

看板home-sale作者 (shaoyu)時間1年前 (2023/03/02 20:53), 1年前編輯推噓12(14推 2噓 33→)
留言49則, 13人參與, 1年前最新討論串4/6 (看更多)
面寬5.1擺不進車道，所以假設沒有開挖，所以總樓地板也是470坪。 營建成本16萬/坪，管銷4萬/坪，所以總成本420*20=8400萬 土地價值 3.78總銷-0.84成本=2.94億 1/2持分 = 1.47億 開價1.6億打9折也約是1.4億 可能這就是賣家心裡的算法？ 前輩覺得合理嗎@@ ※ 引述《suwy (Hank)》之銘言 : 新聞與房仲網都寫錯了，寫成17.39坪， : 該土地實際為34.78坪， : 本次只是出售一半持份，但該房仲網並未註明17.39為一半持份。 : 若以34.78坪來估算重建價值，可建坪達420坪， : https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
: 繪圖分析之後，約可興建15層樓，每層一戶約28坪(含公設)，但其公設比高達46%。 : https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
: 合計起來，市場價值約為3.78億，尚未扣除興建管銷成本， : 本次僅出售一半持份就索價1.6億，實在偏離市場行情 : 重建坪數計算機 : https://bit.ly/2PlDWBj ---- Sent from BePTT on my Realme RMX3235 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.79.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677761625.A.B86.html
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03/02 20:56, 1年前 , 1F
你開價可以有你的想法 但若我是開發端這種利潤我做不下去
03/02 20:56, 1F
對吼 忘了利潤~ 利潤也估20%，4萬的話，這樣推回來是 1.39億，也算接近？@@
推
03/02 20:58, 1年前 , 2F
機械式擺得進去
03/02 20:58, 2F
推
03/02 20:59, 1年前 , 3F
我還是覺得蓋廟最好 470坪可以放超多尊~~
03/02 20:59, 3F
推
03/02 21:00, 1年前 , 4F
倉儲式車位
03/02 21:00, 4F
對吼 34.78*0.6開挖率*地下3樓=62坪，剛好放15輛車 ※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:02:18
推
03/02 21:06, 1年前 , 5F
Tosca你要蓋的是通天塔嗎...470坪是分給15層樓歐
03/02 21:06, 5F
推
03/02 21:06, 1年前 , 6F
03/02 21:06, 6F
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03/02 21:06, 1年前 , 7F
塔位可以放超多格。
03/02 21:06, 7F
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03/02 21:06, 1年前 , 8F
真的可以蓋這個
03/02 21:06, 8F
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03/02 21:07, 1年前 , 9F
電梯然後逃生梯在外面
03/02 21:07, 9F
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03/02 21:07, 1年前 , 10F
然後雙電梯
03/02 21:07, 10F
推
03/02 21:08, 1年前 , 11F
我幫你們轉給龍巖二代...慎終追遠 松江上面最方便
03/02 21:08, 11F
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03/02 21:08, 1年前 , 12F
因為五米就直接擺兩梯加1逃生梯出入口
03/02 21:08, 12F
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03/02 21:08, 1年前 , 13F
利潤20%怎麼會是4萬= =這風險報酬太爛了吧...
03/02 21:08, 13F
營造成本20萬，的20%，是4萬？@@
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03/02 21:08, 1年前 , 14F
一格直接開1000萬 這利潤就很有機會
03/02 21:08, 14F
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03/02 21:09, 1年前 , 15F
分一半或往下挖5層給你當臨停車位利潤都夠
03/02 21:09, 15F
開挖62坪，往下挖較貴，算25萬/坪好了，這樣成本1550。15個車位每個200，銷售額3000。 1/2持分真的開挖的話，開價要再加700萬？@@ ※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:09:42
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03/02 21:10, 1年前 , 16F
再看左右兩間看到開發案會不會花錢來擋 要被你們笑死
03/02 21:10, 16F
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:13:50 ※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:16:05
噓
03/02 21:16, 1年前 , 17F
16萬你笑死誰
03/02 21:16, 17F
我是用台北市110年6月的鋼筋混泥土二級。 你建議用其他的？
推
03/02 21:17, 1年前 , 18F
他們要賣塔位 下面是給來祭拜的VIP家屬臨停的啦
03/02 21:17, 18F
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03/02 21:18, 1年前 , 19F
塔位一層4格家族位分東南西北就好 一格可以放最多12罐
03/02 21:18, 19F
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03/02 21:18, 1年前 , 20F
...我建議你去看一下營建股的財報。你這樣建商遲早跑路= =
03/02 21:18, 20F
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03/02 21:19, 1年前 , 21F
賣你800~1200萬 頂層6000萬 往下算下來 總銷破5億
03/02 21:19, 21F
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03/02 21:19, 1年前 , 22F
這種利潤率才有辦法搞啦 哈哈哈哈哈哈
03/02 21:19, 22F
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03/02 21:19, 1年前 , 23F
台北市營造成本也貴很多
03/02 21:19, 23F
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:19:40
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03/02 21:19, 1年前 , 24F
一樓順便開個便利商店或乾脆開個飲食店 太屌了
03/02 21:19, 24F
※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:20:45
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03/02 21:21, 1年前 , 25F
像華固長虹這種利潤大致上是營收的20~30%或以上。
03/02 21:21, 25F
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03/02 21:22, 1年前 , 26F
現在槓桿也沒辦法像以前那麼高。他們營收獲利都是完工認列
03/02 21:22, 26F
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03/02 21:22, 1年前 , 27F
，一案開發、整合、預售到完工不知道花多少年，中間還要承
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03/02 21:23, 1年前 , 28F
收成本的波動和各種利息、稅等成本。
03/02 21:23, 28F
你的意思是利潤要抓 90*0.2=18萬嗎？ 這樣的確就做不下去了qq ※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:27:15 ※ 編輯: shaoyu (112.78.79.89 臺灣), 03/02/2023 21:31:23
推
03/02 21:39, 1年前 , 29F
不用塔位擺供奉牌位就夠嗆了
03/02 21:39, 29F
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03/02 21:40, 1年前 , 30F
歡迎台北市區 家族牌位來供奉
03/02 21:40, 30F
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03/02 21:40, 1年前 , 31F
然後早課 晚課
03/02 21:40, 31F
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03/02 21:41, 1年前 , 32F
市區塔位很貴
03/02 21:41, 32F
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03/02 21:42, 1年前 , 33F
你專門搞供奉牌位會很屌
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03/02 21:43, 1年前 , 34F
然後沒放骨灰罈 根本就單純寺廟了
03/02 21:43, 34F
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03/02 21:44, 1年前 , 35F
一個牌子位置就十幾萬下去
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03/02 21:44, 1年前 , 36F
要家族牌位級來個百萬
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03/02 21:46, 1年前 , 37F
如果能蓋廟，讓人點光明燈最賺
03/02 21:46, 37F
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03/02 21:46, 1年前 , 38F
一根柱子上萬棧燈
03/02 21:46, 38F
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03/02 21:47, 1年前 , 39F
有些廟有給人放牌位、骨灰罈，這種地目要怎麼算？
03/02 21:47, 39F
推
03/02 22:34, 1年前 , 40F
真的生氣就拿來蓋塔
03/02 22:34, 40F
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03/02 23:07, 1年前 , 41F
利潤20%是抓80M… 成本抓1億 整個基地大概可以花2億買
03/02 23:07, 41F
噓
03/02 23:11, 1年前 , 42F
16萬？
03/02 23:11, 42F
推
03/03 00:20, 1年前 , 43F
話說..善導寺就是供奉牌位的呀,姻親長輩供奉在那.
03/03 00:20, 43F
推
03/03 00:30, 1年前 , 44F
不如塔位也來搞預售 預計五年後完工才可入住
03/03 00:30, 44F
推
03/03 07:08, 1年前 , 45F
龍巖安藤忠雄預售系列蓋10年還沒蓋好，再蓋下去投資就變
03/03 07:08, 45F
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03/03 07:08, 1年前 , 46F
自用惹
03/03 07:08, 46F
推
03/03 15:22, 1年前 , 47F
基地面積800坪營造成本倒是有可能壓在20萬內，你這情況
03/03 15:22, 47F
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03/03 15:22, 1年前 , 48F
沒30萬發不出去的
03/03 15:22, 48F
推
03/03 15:24, 1年前 , 49F
這個規模30都未必有營造廠敢接
03/03 15:24, 49F
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