Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
力麒也算很有耐心
之前高價買下轉角，當時剛租給群義房屋
賠款清空
繼續等待聽牌其實不管是前還是後面的宮廟點頭就能連貫
只是後來還是沒成功
這兩塊大概也都搶到當時第一批的危老
獎勵拿好拿滿
1.5上限封頂
我想也是這原因當初力麒賣掉一部分
https://i.imgur.com/L7Tw3mV.jpg
不過16329開價土地17.39其實不算貴
開價938
國壽花23.27億買307約757萬
而且這是2017最壞時候
如果國壽現在買鐵定破千萬
至於划不划算？
原屬商2容積630獎勵50%=945容積
公設附屬等灌入不要用1.7也不要用1.6
用1.5
相當於一坪土地可蓋約14坪
1000萬計算
1000/14=71萬的土地成本＋30萬造價＋管銷等頂多110
在這可賣超過150路段。非常可以
至於該案，假設一起蓋
17.36＊14=243坪＋6.5個車位
假設自費下需8000萬
1.6億＋8000萬=2.4億算他2.5億
可售
243＊150＋6.5＊400=3.9億價值
如果合建3.9億37分建商也會同意
甚至建商只拿20%都會點頭
我想.....沒意外當初也不是賣斷問題
讓他想拿超過243＋6.5個車位
或是2017就想拿3.9億
現在不可能了.......
這時變更建照超麻煩，雖然不是不行
之前有人這樣幹，前提未預售下
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國壽
307＊14=約4300坪
造價13億＋土地23億=39億取得這地段
陽信總部雖然土地在大不少但也沒翻倍
地段輸陽信一些(陽信買76億)
但以現在市值70億也很難買到
陽信的現在鐵定有價值百億
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高度上限內
往上爬
車位就看他夠不夠
不夠就蓋一個機械塔或繳代金
看當時設計有無想把他在拉進來
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基本上沒預售
都可以變更往上疊
或是原本露台戶變沒露台
原本土地就變綠地而已
容積就是積木看怎放結構技師願意簽就好
其實蠻多的蓋一蓋多拆幾棟
基本上只要頂樓次頂樓保留不賣都可以
有賣就是價差問題
※ 編輯: a386036 (223.137.74.235 臺灣), 03/03/2023 20:59:18
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