Re: [新聞] 建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售

看板home-sale作者 (Hank)時間1年前 (2023/03/02 18:51), 編輯推噓16(16推 0噓 15→)
留言31則, 12人參與, 1年前最新討論串3/6 (看更多)
新聞與房仲網都寫錯了，寫成17.39坪， 該土地實際為34.78坪， 本次只是出售一半持份，但該房仲網並未註明17.39為一半持份。 若以34.78坪來估算重建價值，可建坪達420坪， https://imgur.com/gsY4MuS.jpg
繪圖分析之後，約可興建15層樓，每層一戶約28坪(含公設)，但其公設比高達46%。 https://imgur.com/KPnG9iu.jpg
合計起來，市場價值約為3.78億，尚未扣除興建管銷成本， 本次僅出售一半持份就索價1.6億，實在偏離市場行情 重建坪數計算機 https://bit.ly/2PlDWBj -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.239.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677754314.A.94F.html
推
03/02 18:52, 1年前 , 1F
數字是這樣 但法規上35坪土地能獨自興建嗎?
03/02 18:52, 1F
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03/02 18:53, 1年前 , 2F
更不要說持分就明白跟你說他們自家人搞不定了
03/02 18:53, 2F
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03/02 18:58, 1年前 , 3F
持分尷尬了 肯定有人談崩很不爽
03/02 18:58, 3F
推
03/02 18:58, 1年前 , 4F
持分一半XDD
03/02 18:58, 4F
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03/02 18:59, 1年前 , 5F
不過34坪還真的可以自己危老
03/02 18:59, 5F
推
03/02 19:01, 1年前 , 6F
03/02 19:01, 6F
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03/02 19:02, 1年前 , 7F
恩...有前例 他可能用賤賣逼自家人一起出來談
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03/02 19:03, 1年前 , 8F
蓋出來就是大概這樣 一間1800~2500萬x14間 能做
03/02 19:03, 8F
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03/02 19:05, 1年前 , 9F
但不吸引人 整份要大概2億~左右出售才比較有機會
03/02 19:05, 9F
推
03/02 19:12, 1年前 , 10F
(舉手) 既然是一半的持份為何不直接分割土地?!
03/02 19:12, 10F
推
03/02 19:15, 1年前 , 11F
17就蓋不出來了 分割要走民事要搞蠻久的喔
03/02 19:15, 11F
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03/02 19:15, 1年前 , 12F
靠腰 我們一百坪 只賣一億
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推
03/02 20:02, 1年前 , 13F
新屋單價沒那麼高，那是商業住宅
03/02 20:02, 13F
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03/02 20:03, 1年前 , 14F
這樣其實只能蓋新透店
03/02 20:03, 14F
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03/02 20:04, 1年前 , 15F
這樣可以蓋了 有超過最低大小
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03/02 20:05, 1年前 , 16F
法拍分割啊
03/02 20:05, 16F
推
03/02 20:07, 1年前 , 17F
一半那就更賣不掉了，另一半一定很難搞
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推
03/02 20:10, 1年前 , 18F
透天走變價分割就好
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03/02 20:20, 1年前 , 19F
持分難道就賣得掉=.=?
03/02 20:20, 19F
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03/02 20:31, 1年前 , 20F
法拍是整個賣啊
03/02 20:31, 20F
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03/02 20:40, 1年前 , 21F
變價分割我跑過幾次啦...很花時間的 3年算一般
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03/02 20:40, 1年前 , 22F
畢竟已知另一半持反對意願 他每次搞你就是新事證重排
03/02 20:40, 22F
推
03/02 20:42, 1年前 , 23F
營建成本16，管銷4，所以總成本470*20=9400
03/02 20:42, 23F
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03/02 20:44, 1年前 , 24F
(3.78-0.94)/2持分=1.4億
03/02 20:44, 24F
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03/02 20:45, 1年前 , 25F
開1.6打9折也是1.4
03/02 20:45, 25F
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03/02 20:45, 1年前 , 26F
所以其實賣家賣家很合理？
03/02 20:45, 26F
推
03/02 20:47, 1年前 , 27F
你自己是建商 這利潤你蓋嗎 哈哈哈....
03/02 20:47, 27F
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03/02 20:59, 1年前 , 28F
傻子才買...
03/02 20:59, 28F
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03/02 21:01, 1年前 , 29F
只能變價分割吧 開價還是太高太高
03/02 21:01, 29F
推
03/03 12:04, 1年前 , 30F
搞成這樣還沒要全賣？？？
03/03 12:04, 30F
推
03/03 15:15, 1年前 , 31F
法車代金嗎，還有地下室公設沒算
03/03 15:15, 31F
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