Re: [閒聊] 買幾間房才會覺得財富自由了

看板home-sale作者 (潮爽的! )時間1年前 (2023/02/18 09:09), 1年前編輯推噓30(34推 4噓 78→)
留言116則, 41人參與, 1年前最新討論串4/8 (看更多)
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言： : 請問大家買了幾間房子，才會覺得自己已經財富自由了~ : 假如個人一年生活花不到50萬台幣，如果被動收入有50萬就算是財富自由吧 : 除了緊急預備金，假如額外存股存1000萬，報酬率5%，可以達成每年50萬的被動收入~ : 我要求不高，這樣對我來說也算是財富自由了 : 如果改成投資房地產，幾棟房子會讓各位覺得自己財富自由了? 不夠，先不說台灣現在根本沒多少穩定的5%租金收益率的標的物了 （2010年前後的元智、東海、成大等校的大學城還有將近8～10%，但這十幾年來房租漲幅 跟房價漲幅，自己去估算估算吧） 更何況你要考慮房屋修繕、房客臨時退租、遇到租霸房客的問題，甚至潛在的房客輕生風 險，都要顧慮 帳面只有5%的，就算你不繳稅，也要考量偶爾房客轉換時侯損失的月份 修繕也是個問題 如果要穩定5%，你至少要找到帳面上有7、8%的標的物 : 如果買兩間房，每間出租2萬5，每月固定收租5萬，拿租金去繳房貸 不是你想得那麼簡單，尤其台灣已經正式進入少子化階段 因為利率政策與極低的房屋持有稅，台灣比較不會有像美國這樣在景氣反轉時出現兩成、 三成，甚至局部區域逼近五成的跌幅 但出租問題可不一樣，台灣未來30年，除非你地點超級好，否則就是房租漲不了，甚至開 始租不出 你先去已經被廢校的後段技術學院附近看看，實地去走走，去訪問一下當地居民的觀察 因為這種事情，有可能在15年後，發生在中壢、新竹、台中、林口或任何一個有大學城聚 落的台灣城鎮 別忘了，去年的出生人數只有14萬，是民國70年出生總數的35%左右而已 而現在的大學生大致上是出生於2000～2004年這一段，這幾屆的出生總數大約是一年25萬 上下，然後到了2010年就迅速跌破20萬 換言之，各種進入職場的社會新鮮人租屋市場跟大學新生租屋市場，在未來十年，每年都 會有很明顯的跌幅 這年頭，真正比較能賺錢的房東，多半是80歲上下那輩的三師或業績很好的小型企業主（ 小雜貨店、小餐廳、小手搖飲料店、小理髮廳、早期的小七加盟店主之類），然後年輕時 候就早早買好幾棟房的那種 至於現在才想進場買套房、店面？我是覺得請多多評估一下啦 唯一比較有機會的，可能就是在好地點的好建物，因屋主財產分配沒做好，後代分產時決 定賣掉清算，或者房東在其他方面事業失敗，需要緊急賣房來籌資金 通常只有這種少數特殊情況，是後進投資者的極少數的機會（而且你還要面臨其他比你更 有錢的中老年房產投資者的競爭，這種地點好的房產，通常收益率不可能有5%） : 雖然不能馬上變成現金流，但其實資產每個月增加4萬多 (5萬扣掉利息_) : 這樣算是財富自由了嗎? 絕對不算…… 不要說還有貸款，就算沒貸款，你也是要考慮一堆房屋修繕、破損、房客鬧事、出狀況… .. 真的別把地產投資看得這麼簡單，別天真到聽信鄉民的「躺著收租」論點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 174.243.181.162 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676682550.A.50C.html
推
02/18 09:13, 1年前 , 1F
結論是存0056比較好嗎？
02/18 09:13, 1F
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02/18 09:14, 1年前 , 2F
漲太快 反而不好操作了
02/18 09:14, 2F
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02/18 09:14, 1年前 , 3F
我相信投資客其實也是希望 下跌的
02/18 09:14, 3F
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02/18 09:14, 1年前 , 4F
現在一堆人手上現金再等下跌
02/18 09:14, 4F
Toto大講的就是當年2008金融海嘯後，以及這次的美國台灣華人圈觀點 基本上因為台灣房價不怎麼跌（頂多漲不上去或小跌3%），但美國疊起來可沒在客氣的， 兩成、三成是很常見，我家附近就有前年中總價82萬成交，在去年底同類型65萬成交的案 例，直接掉兩成，然後加州本地地產商協會預估今年會再跌一成 所以不少台灣移民有在觀望，要不要把台南、竹北這些在這波短短幾年漲兩倍多的賣掉， 回來買加州地產
推
02/18 09:16, 1年前 , 5F
租屋需求減少，會讓房價也上不去嗎
02/18 09:16, 5F
不一定，房價不是單純由租屋市場決定
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02/18 09:20, 1年前 , 6F
把焦點放在年輕人就錯了啊….
02/18 09:20, 6F
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02/18 09:21, 1年前 , 7F
30.40.50.60歲都會有租屋需求 你以為這社會每個人都有
02/18 09:21, 7F
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02/18 09:21, 1年前 , 8F
買房？
02/18 09:21, 8F
30幾歲還在我討論的年輕人之中，而且我的重點是租屋人口會越來越少 然後五六十歲還在租屋的，可以說，除了少數臨時性跨縣市的工作者（譬如家在台北，人 在新竹醫院的醫師藥師，或因短期建案需要，到外縣市暫住兩年的工程師），其他大部份 是買不起房的經濟弱勢者 你當然可以租給他們，但通常這個族群會有比較多的房租欠繳問題，以及生活打理能力較 差，帶來引患 輕則房屋整潔做得很差，加重你的保養成本；重則引來複雜人士，在房內可能鬥毆、過量 飲酒、吸煙之類的 我自己在美國留學生階段，有朋友因為要省錢，這過這種比較複雜的複合屋 裡面就有個比較偏社會底層的黑人小姐，就時不時帶不同男人回來，有一次兩個情敵見面 ，分外眼紅。在打架過程中直接把房東的窗戶打爛，然後她只丟幾句不負責任的話，就提 前搬走了 要跟經濟弱勢的人打交道，就要承擔這種風險
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02/18 09:22, 1年前 , 9F
不買房跟買不起的比你想的多更多
02/18 09:22, 9F
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02/18 09:23, 1年前 , 10F
廢校又如何 外勞人口增加一樣有租屋需求
02/18 09:23, 10F
外勞人口增加確實有可能，但你要考慮東南亞本身經濟崛起，外勞減少的狀況 90年代末期，中壢一大票泰勞，現在，泰國勞工已經很少見了 除非印尼、越南都長期擺爛，否則他們的勞工會越來越難請
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02/18 09:25, 1年前 , 11F
只用學校看新竹林口應該會得到完全相反的東西
02/18 09:25, 11F
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02/18 09:25, 1年前 , 12F
除非你是指中華玄奘這種離園區工作機會很遠的地方
02/18 09:25, 12F
推
02/18 09:27, 1年前 , 13F
不知道別人有沒有扣
02/18 09:27, 13F
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02/18 09:27, 1年前 , 14F
修繕 空租 保險 稅金 反正算很細 而且不止5%啦 帳面上
02/18 09:27, 14F
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02/18 09:27, 1年前 , 15F
投報是直覺上好計算 但每年都會有一個最真實的整年實
02/18 09:27, 15F
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02/18 09:27, 1年前 , 16F
質收益
02/18 09:27, 16F
推
02/18 09:29, 1年前 , 17F
好學校跟爛學校此時的差別就出現了 什麼中華、玄奘附近是
02/18 09:29, 17F
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02/18 09:29, 1年前 , 18F
很慘沒錯 但清交只會更多人 包括國際學生跟國外商務客 投
02/18 09:29, 18F
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02/18 09:29, 1年前 , 19F
資客應該也要有基礎的眼光吧 當然不是什麼地方都值得買啊
02/18 09:29, 19F
推
02/18 09:29, 1年前 , 20F
中壢就更有趣了，減少的大學生可能還比增加的外勞少…
02/18 09:29, 20F
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02/18 09:31, 1年前 , 21F
一樓，我對台灣股市不熟，不予置評，只是說地產投資不
02/18 09:31, 21F
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02/18 09:31, 1年前 , 22F
是大家想像的「躺著收租」
02/18 09:31, 22F
推
02/18 09:32, 1年前 , 23F
房屋本身就會折舊 除非你買的是純金打造的房子...
02/18 09:32, 23F
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02/18 09:32, 1年前 , 24F
存0056是搞笑吧 高股息但低報酬 常常哪本金在湊配息給你
02/18 09:32, 24F
推
02/18 09:34, 1年前 , 25F
不是躺著收租的話 我這邊有教學想聽聽嗎 我一年真的沒
02/18 09:34, 25F
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02/18 09:34, 1年前 , 26F
處理過房客幾次 去年一整年只有一次 可以a我id 有一些
02/18 09:34, 26F
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02/18 09:34, 1年前 , 27F
跟出租有關的文
02/18 09:34, 27F
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02/18 09:35, 1年前 , 28F
股市就是只有資本利得
02/18 09:35, 28F
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02/18 09:35, 1年前 , 29F
股息的本質也是資本利得
02/18 09:35, 29F
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02/18 09:35, 1年前 , 30F
只有高報酬的股需要買 不用管股息報酬
02/18 09:35, 30F
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02/18 09:35, 1年前 , 31F
而且56 報酬也才5%
02/18 09:35, 31F
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02/18 09:35, 1年前 , 32F
那還不如收租 槓桿開下去隨便都10%
02/18 09:35, 32F
※ 編輯: ntuwalker (174.243.181.162 美國), 02/18/2023 09:55:37
噓
02/18 09:40, 1年前 , 33F
你根本不常收租吧 外行分析
02/18 09:40, 33F
不敢說自己內行，不過家裡在台美兩地共計快十處收租，從學生套房、到辦公大樓、透天 店面都有過經驗，從首次當房東起算，距今三十幾年了
還有 43 則推文
還有 4 段內文
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02/18 11:19, 1年前 , 77F
我公司附近的外勞都嘛自己租屋 要大型的公司請幾十上百
02/18 11:19, 77F
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02/18 11:19, 1年前 , 78F
以上的才能有規模弄給他們住好嗎 一堆小企業請10個以下
02/18 11:19, 78F
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02/18 11:19, 1年前 , 79F
的才不會那麼麻煩 自從桃園燒死幾次外勞之後 現在政府
02/18 11:19, 79F
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02/18 11:19, 1年前 , 80F
規定外勞不能住在公司裡面不然就是要很嚴格檢視防火建
02/18 11:19, 80F
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02/18 11:19, 1年前 , 81F
材等等的 小規模的外勞早就都跑出來租屋了
02/18 11:19, 81F
推
02/18 11:35, 1年前 , 82F
未來開始出現外籍房東，敬請期待
02/18 11:35, 82F
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02/18 11:47, 1年前 , 83F
我怎麼覺得你舉例怪怪的
02/18 11:47, 83F
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02/18 11:48, 1年前 , 84F
你要說新竹青椒永遠有新人，還有產業根本不怕少子化
02/18 11:48, 84F
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02/18 11:49, 1年前 , 85F
東海你知道東海在哪嗎?在中科旁邊大學廢了又怎樣
02/18 11:49, 85F
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02/18 11:51, 1年前 , 86F
去年新竹東區套房成本380租1.5萬
02/18 11:51, 86F
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02/18 11:51, 1年前 , 87F
還是放上591隔天就秒租掉，這樣不知幾%
02/18 11:51, 87F
噓
02/18 11:57, 1年前 , 88F
根本就是看不懂國際情勢，推文胡說八道一場
02/18 11:57, 88F
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02/18 11:58, 1年前 , 89F
什麼玩出自己的產業，要幾年??5年還10年??
02/18 11:58, 89F
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02/18 11:59, 1年前 , 90F
然後外勞是政府不願大量引入，你當沒人要來
02/18 11:59, 90F
推
02/18 11:59, 1年前 , 91F
不太像房東
02/18 11:59, 91F
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02/18 12:36, 1年前 , 92F
說啥呢 看護類外勞哪有那麼多企業搞宿舍
02/18 12:36, 92F
推
02/18 12:36, 1年前 , 93F
浪費我3分鐘
02/18 12:36, 93F
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02/18 12:37, 1年前 , 94F
成大周邊不會租到你講的那些學校
02/18 12:37, 94F
推
02/18 12:51, 1年前 , 95F
但老實說，房地產漲幅可能沒有更多，但一個自然人，一
02/18 12:51, 95F
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02/18 12:51, 1年前 , 96F
輩子兩間5倍槓桿房，說實話除非真的養不起，要不然以
02/18 12:51, 96F
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02/18 12:51, 1年前 , 97F
投資角度來看，想不到不用滿的理由。 當然自身賺錢能
02/18 12:51, 97F
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02/18 12:51, 1年前 , 98F
力，投資能力海放房地產市場，那倒沒話說
02/18 12:51, 98F
推
02/18 12:51, 1年前 , 99F
現在的外勞一堆都是大學學歷 他們其實比你想的還想要有
02/18 12:51, 99F
→
02/18 12:52, 1年前 , 100F
生活品質 有錢就跑出去外面住了
02/18 12:52, 100F
推
02/18 13:23, 1年前 , 101F
多多崩潰嗆原po魯空，但是人家是有十處租人，科科
02/18 13:23, 101F
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02/18 13:29, 1年前 , 102F
推a96大
02/18 13:29, 102F
噓
02/18 13:40, 1年前 , 103F
這傢伙在講啥...
02/18 13:40, 103F
→
02/18 13:46, 1年前 , 104F
跟10處收租有啥關係，這表示這個人本身觀念不怎樣...阿不就
02/18 13:46, 104F
→
02/18 13:46, 1年前 , 105F
靠家裡...
02/18 13:46, 105F
推
02/18 14:00, 1年前 , 106F
大學城是真的不行了 我爺爺生前是有五間買大學城
02/18 14:00, 106F
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02/18 14:00, 1年前 , 107F
我爸陸續都處分
02/18 14:00, 107F
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02/18 14:00, 1年前 , 108F
掉
02/18 14:00, 108F
推
02/18 14:28, 1年前 , 109F
東海我真的覺得不會有問題 工業區 中科都在旁邊 。只是
02/18 14:28, 109F
→
02/18 14:28, 1年前 , 110F
租金不高而已 大學附近只要是夠市區有上班族的都安全。
02/18 14:28, 110F
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02/18 14:28, 1年前 , 111F
不過學套最大的問題就租金調整的空間有限 當然租金上不
02/18 14:28, 111F
→
02/18 14:28, 1年前 , 112F
去投報看起來就很爛了 當然套房重要的是要看有沒有重新
02/18 14:28, 112F
→
02/18 14:28, 1年前 , 113F
包裝的價值 有時候租金低反而是利多
02/18 14:28, 113F
→
02/18 15:59, 1年前 , 114F
用心還是有好標的
02/18 15:59, 114F
推
02/19 13:35, 1年前 , 115F
還是看地點，老破鄉下沒工廠的要小心
02/19 13:35, 115F
推
02/20 11:03, 1年前 , 116F
如果是靠爸 就直說沒關係
02/20 11:03, 116F
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