Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

看板home-sale作者 (Leon)時間1年前 (2023/01/25 22:48), 1年前編輯推噓33(33推 0噓 26→)
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版上蠻多人都是用很短期或是預售的心態來看重劃區的發展 真正打算一次投就是20年以上或是下一代才開花結果的似乎不多 1997-98 西七期家父在那邊跟人合資買了塊角地蓋透天 1999遇到921加上高利率，低價認賠了一屁股，自此不再跟人蓋房 改成都是買各種建商的原物料(土地)為主，西七期1999-2023 整整24年，西邊的七期才開始發展完全，台中之鑽、單元二才開始動 更不用說長億交六那塊單元二唯一容積率500%的現在一樣讓官司卡著 放在那等時機成熟，時至今日因為有以前這些開發經驗 台中新的重劃區才會發展的這麼快速，不然正常就要像八期那樣慢慢長 水湳(應該說最精華的是中央公園，舊稱大宅門特區)才是未來最好的地段 別的不說看容積率就知道政府打算怎麼規劃這一區 機場還在的時候的水湳是指單元8到中清路中間這一段 這段是老區+機場外圍眷村區，當時因為在機場外圍都有限建+沒人要住 而後續規劃的單元八也幾乎都是住1類型為主 擺明就是低密度住宅區，最近一塊要開案法拍的，第一拍開價69萬 回到水湳經貿園區，這一塊遠勝台中其他重劃的因素為 "幾乎都是政府的公有地"，除了抵費地要招標外 並不向其他區域地主很多 因此市政府要搞啥東西，都是說動就動不用經過繁瑣的過程 因此各種重大建設市政府都會擺在這，連中科路也早就預設好捷運路線 問題在於有多少人願意等20年? 當年老胡在搞大宅門特區招商時 巨大有響應把捷安特總部放在河南甘肅路口，2009開始蓋 時至今日中科路頭尾，一個是巨大總部、一個是捷安特總部 整整14年了，你能說他們眼光不獨到嗎? 問題是有多少人有多少閒錢可以這樣放十幾年 如果是想玩預售屋，目前板上也有許多人說了，不適合 這區也很難給你玩預售，畢竟土地成本就是這麼高 建設公司再怎樣省，價格就是在那 這區適合的是找中古屋、或是有閒錢願意擺著20年的人 不同的人有不同的喜好屬性與玩法 沒有對錯，只有適不適合自己 另外關於高資產族群，並不是每個人都喜歡大樓 台中傳產或是老一輩的因為產業跟經驗實務上就是開工廠沒賺啥 都是賺開廠十幾年後的土地錢，因此喜好買土地做長期規劃 舉個例子，林鼎建設以前是木業起家的所以有許多農地重劃後的土地 而龍寶雖然也是鞋子貿易起家，但是沒啥土地庫存，現在手上沒庫存了 只好跟其他有地的建商合作賣龍寶品牌 由鉅、藍鵲這些台中在地建商也是早期本業有買大量土地庫存 這一類型的買家偏好老透天或土地，因為以前經驗+若干年後有危老改建價值 慢慢買住二、住三、商業分區的老屋整合 而買大樓因為未來已無改建可能，吃不到土地成本漲價的紅利 幾乎著眼點都是超長期的規劃 當然自住想開心的不再此限 高基期反應的是市場對於該地評估(土地成本)+建設成本 只能說自從公告地價調漲後，土地成本已然回不去 成本就擺在那，看官們自行挑選適合自己的物件 經貿園區中央公園第一排當然有破百潛力，但是整個水湳非常大 (包含部分單元8與12期的話)，各種價位都有的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.5.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674658138.A.31E.html
推
01/25 22:55, 1年前 , 1F
水湳的問題在早就喊到未來價了，放20年也不見得有多少
01/25 22:55, 1F
→
01/25 22:55, 1年前 , 2F
肉能吃
01/25 22:55, 2F
推
01/25 22:57, 1年前 , 3F
推！真正有價值的是土地。另外，這區說不會漲實在不可能
01/25 22:57, 3F
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01/25 22:57, 1年前 , 4F
是已經未來價，但往另一個層面想旁邊那麼多中古屋
01/25 22:57, 4F
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01/25 22:58, 1年前 , 5F
不就是很好的機會? 已經知道這一區是未來重點都給答案了
01/25 22:58, 5F
※ 編輯: marsleon (125.231.5.42 臺灣), 01/25/2023 23:06:04
推
01/25 23:02, 1年前 , 6F
正解 懂的就懂 要搞短進短出不要進去
01/25 23:02, 6F
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01/25 23:03, 1年前 , 7F
房地產當作波段當沖 還是別來好了 爛籌碼
01/25 23:03, 7F
推
01/25 23:04, 1年前 , 8F
這篇最推，講出心聲
01/25 23:04, 8F
推
01/25 23:04, 1年前 , 9F
笑死 每個地方都要有肉吃 要不要台灣當成大富翁來玩
01/25 23:04, 9F
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01/25 23:05, 1年前 , 10F
精華區的重劃區 不缺投資客 要的是自住
01/25 23:05, 10F
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01/25 23:05, 1年前 , 11F
10年 20年完成重劃也沒差 建設就是搬進去
01/25 23:05, 11F
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01/25 23:11, 1年前 , 12F
有道理～
01/25 23:11, 12F
推
01/25 23:12, 1年前 , 13F
水湳規劃是台中地標 中央公園 會展中心 智慧塔 賭的
01/25 23:12, 13F
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01/25 23:12, 1年前 , 14F
就是這些建設的未來
01/25 23:12, 14F
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01/25 23:12, 1年前 , 15F
巨大跟捷安特不是同一間公司嗎...?
01/25 23:12, 15F
同集團不同部分，工廠的巨大機械跟品牌的捷安特
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01/25 23:18, 1年前 , 16F
所以看漲就是正經貿邊的老房 要自住還是河南路沿線吧
01/25 23:18, 16F
推
01/25 23:23, 1年前 , 17F
水湳的規劃也十年以上 週邊中古屋也翻了兩三倍
01/25 23:23, 17F
推
01/25 23:31, 1年前 , 18F
附近地坪大的都60/p了 XD 許你一個未來
01/25 23:31, 18F
推
01/25 23:43, 1年前 , 19F
我有個問題，如果真的被統一現在這規劃沒達成的是不是
01/25 23:43, 19F
→
01/25 23:43, 1年前 , 20F
只能自求多福？
01/25 23:43, 20F
推
01/25 23:44, 1年前 , 21F
樓上不用怕 被統一這板也沒了
01/25 23:44, 21F
推
01/25 23:46, 1年前 , 22F
到時候就是滿手現金的人贏了
01/25 23:46, 22F
推
01/25 23:50, 1年前 , 23F
這篇不錯
01/25 23:50, 23F
推
01/25 23:51, 1年前 , 24F
滿手現金可能很慘 不小心ㄧ塊換四萬塊
01/25 23:51, 24F
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01/25 23:51, 1年前 , 25F
那時候可能美金跟金條比較有用
01/25 23:51, 25F
推
01/26 00:00, 1年前 , 26F
2011年底八單配地 2016經貿配地 中間政治因素扣四年
01/26 00:00, 26F
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01/26 00:01, 1年前 , 27F
其實漲幅很大 阿不過是在地主那
01/26 00:01, 27F
推
01/26 00:02, 1年前 , 28F
還在以前，現在資訊發達 大家都賣未來價了 中古也是啦
01/26 00:02, 28F
推
01/26 00:10, 1年前 , 29F
大家都覺得水湳好 市場一定反著走 就像股票
01/26 00:10, 29F
推
01/26 00:12, 1年前 , 30F
被統一如果是和統或是3天結束那種蛋黃區是不用太緊張
01/26 00:12, 30F
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01/26 00:12, 1年前 , 31F
啦，但是那種很久以後才會達成的支票只能自求多福吧
01/26 00:12, 31F
推
01/26 00:12, 1年前 , 32F
推，感謝專業分享，獲益良多
01/26 00:12, 32F
推
01/26 00:13, 1年前 , 33F
住很好，賺錢就算了
01/26 00:13, 33F
推
01/26 00:17, 1年前 , 34F
建商開20年後未來價，那就等40年？
01/26 00:17, 34F
推
01/26 00:21, 1年前 , 35F
推~非常精闢
01/26 00:21, 35F
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01/26 00:26, 1年前 , 36F
人有幾個20年？
01/26 00:26, 36F
推
01/26 00:42, 1年前 , 37F
用20年當標準六度市區重劃哪一個會跌的？
01/26 00:42, 37F
推
01/26 00:47, 1年前 , 38F
台積電沒去中科設廠應該還在原地
01/26 00:47, 38F
沒辦法，誰叫台積電真的起來了，當初中科特定區劃很大，按照需求慢慢徵收開發
推
01/26 01:10, 1年前 , 39F
01/26 01:10, 39F
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01/26 01:10, 1年前 , 40F
01/26 01:10, 40F
推
01/26 01:13, 1年前 , 41F
照片真美！讚哦～
01/26 01:13, 41F
推
01/26 01:14, 1年前 , 42F
哪來的無限棟距wwww
01/26 01:14, 42F
推
01/26 01:23, 1年前 , 43F
推
01/26 01:23, 43F
推
01/26 01:24, 1年前 , 44F
說實在自住沒差啦！投資就怕怕
01/26 01:24, 44F
推
01/26 01:34, 1年前 , 45F
感謝分享 74中清路也是考量水湳機場飛航安全才蓋成地
01/26 01:34, 45F
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01/26 01:34, 1年前 , 46F
下道 股票房地產都是要經過長期持有的醞釀 才能發揮最
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01/26 01:34, 1年前 , 47F
大獲利 不管自住或投資 跟著政府建設走準沒錯 水湳已
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01/26 01:35, 1年前 , 48F
經很明顯政府要做球 而且位置無敵 與舊市區往來方便
01/26 01:35, 48F
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01/26 01:35, 1年前 , 49F
不懂前面幾篇一直拿破百特殊案例來說嘴是怎樣
01/26 01:35, 49F
推
01/26 01:55, 1年前 , 50F
會展中心和綠美圖114年就會完工了
01/26 01:55, 50F
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01/26 01:55, 1年前 , 51F
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01/26 01:55, 1年前 , 52F
01/26 01:55, 52F
推
01/26 01:56, 1年前 , 53F
自己住環境很舒服，但是就不要想著賺錢，這種高單高總
01/26 01:56, 53F
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01/26 01:56, 1年前 , 54F
賺不到錢
01/26 01:56, 54F
推
01/26 02:05, 1年前 , 55F
水湳轉運中心拼115年完工
01/26 02:05, 55F
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01/26 02:06, 1年前 , 56F
01/26 02:06, 56F
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01/26 02:07, 1年前 , 57F
最多再三年就能看到水湳特區90%的公共建設到位
01/26 02:07, 57F
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01/26 02:09, 1年前 , 58F
最後只剩下台灣智慧營運塔的BOT案看能不能招商成功
01/26 02:09, 58F
※ 編輯: marsleon (114.137.245.70 臺灣), 01/26/2023 10:20:58
推
01/27 01:13, 1年前 , 59F
這篇專業，買土地長投勝率真的是不用擔心
01/27 01:13, 59F
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