Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
※ 引述 《Evilbear》 之銘言：
: 標題：Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯
: 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023
: 要推測十四期或水湳的發展
: 可以參考北部的發展軌跡
: 北部最有名的兩個套牢重劃區
: 1. 新莊副都心
: 2. 青埔高鐵重劃區
: 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產
: 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。
: 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高
: 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。
: 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且
: 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而
: 已。
: 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了
: 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。
: 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少，
: 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎
: 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些
: 投資千億的交通建設讓他爛？
: 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚
: 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6
: 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。
: 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！
: 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？
: 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？
: 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。
: 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就
: 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台
: 中這兩區，我不敢想像。
那是你只看14期
沒有好好觀察整個台中市的價格
才會覺得14期開太高
從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理
首先比較外圍的G0都站上50了
單元12的漢字甚至站上60
北區達麗也站上50了
外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了
12期文修公園新案也是6開頭
科博館櫻花新案也是5開頭
連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候
74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了
順帶一題接下來國聚南區案
聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板
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