Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

看板home-sale作者ceruleansky (終究..是回不去的)時間1年前 (2023/01/24 13:13)推噓9(10推 1噓 20→)

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首先台中未來發展長線是往北屯發展這個毋庸置疑啦畢竟空地多但14期本質就是個住宅區基本上跟8期地位差不多兩個都是低密度住宅區為主說什麼14期是7期x2那就是代銷賣房子的幹話了 14期 vs 8期(13期) 漢神 / 好事多+秀泰臨11期 / 臨5期水湳生態公園 / 豐樂公園 74 / 綠線.台鐵所以等14期發展完其實大概就是8期現在的樣子當然新的一定比較香就是了現在市場不佳預售6字頭也推不太上去大概要等下一波多頭才能繼續漲了 ※ 引述《icemaydays (天若有情)》之銘言： : ※ 引述《Evilbear》之銘言： : : 標題：Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯 : : 時間: Tue Jan 24 10:37:04 2023 : : 要推測十四期或水湳的發展 : : 可以參考北部的發展軌跡 : : 北部最有名的兩個套牢重劃區 : : 1. 新莊副都心 : : 2. 青埔高鐵重劃區 : : 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產 : : 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。 : : 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高 : : 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。 : : 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且 : : 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而 : : 已。 : : 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了 : : 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。 : : 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少， : : 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎 : : 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些 : : 投資千億的交通建設讓他爛？ : : 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚 : : 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6 : : 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。 : : 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！ : : 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？ : : 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？ : : 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。 : : 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就 : : 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台 : : 中這兩區，我不敢想像。 : 那是你只看14期 : 沒有好好觀察整個台中市的價格 : 才會覺得14期開太高 : 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理 : 首先比較外圍的G0都站上50了 : 單元12的漢字甚至站上60 : 北區達麗也站上50了 : 外圍都飆成這樣14期6開頭都算太低了 : 12期文修公園新案也是6開頭 : 科博館櫻花新案也是5開頭 : 連寶佳跟達麗隨便都站上5字頭的時候 : 74環內你根本找不到4開頭以下的新建案了 : 順帶一題接下來國聚南區案 : 聽說要一舉超越惠宇國圖館天花板 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.201.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674537218.A.26C.html

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flame1983

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flame1983

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jabari

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ceruleansky

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Bulldog5566

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Bulldog5566

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Bulldog5566

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Bulldog5566

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faye52520

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mchotdoggy

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carolgilbert

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cccmn

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Evilbear

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水湳哪有空無一物綠美圖會展中心轉運站都在蓋了以後台中最貴的住宅都會在中央公園第一排就跟現在府會園道夏綠地第一排的地位一樣台中的價格階位就是正七期.水湳(文商) > 南七期14期單元二單元八13期8期 > 其他論漲幅當然是基期越低的越甜台中這波兩年來一坪大概都漲15-20萬七期預售本來55現在75 14期預售本來40現在60 G0預售本來25現在45 海線預售本來15現在25-35 當然是低基期的漲幅%數高 ※ 編輯: ceruleansky (49.217.241.147 臺灣), 01/24/2023 17:10:20

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Evilbear

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Evilbear

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Evilbear

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