Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯

看板home-sale作者 (惡鬼熊)時間1年前 (2023/01/24 10:37), 1年前編輯推噓126(150推 24噓 717→)
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要推測十四期或水湳的發展 可以參考北部的發展軌跡 北部最有名的兩個套牢重劃區 1. 新莊副都心 2. 青埔高鐵重劃區 這兩個重劃區有沒有政府全力做多？當然有！但當初有沒有大跌套牢？有！而且在房地產 修正的時候，更是跌的一塌糊塗。 為什麼？因為這些地方，都還沒有什麼發展，房價卻已經漲到半天高，甚至還推大坪數高 總價豪宅，修正的時候根本無力承接，結果，就是大家看到的這樣。 那現在還會不會這樣大跌？不會了！因為經過了十年，當初的修正有利於人口移入，而且 建設也不斷到位，所以現在的價格，泡沫性質已經少很多了，但也才漲回十年前的價格而 已。 但同期，低總價的，低基期的，原本市中心的，早已有交通建設的，生活機能好的，除了 高總高單少數豪宅或套房產品外，當初不只修正的少，這次一漲還噴更多。 例如北市大同區，當初大安大漲的時候，大同可是委屈的很，但修正也沒修正多少， 結果這一波大噴，雙子星也確定動工，這就是資金回防舊市區的證明。為什麼？因為基礎 建設強大啊！高鐵，台鐵，捷運，匯集一身的地方，房價是能多委屈？政府是會放著這些 投資千億的交通建設讓他爛？ 同理我們來看看十四期跟水湳。水湳都還什麼都沒有，房價已經號稱要推跟七期一樣，甚 至還要超越。十四期都還空的一塌糊塗，而且還低建敝率，也蓋不高，房價已經成交5-6 字頭，還要挑戰七字頭，簡直把台灣大道沿線建案跟七期當塑膠，最慘的是還沒捷運。 至於漢神百貨，有百貨一定是加分，但台中還缺百貨嗎？真是太小看台中了！ 是不是有當初青埔重劃還有新莊副都心的影子？ 政府做多就一定多？一定賺錢？青埔沒做多？新莊副都心沒做多？結果？ 所以保不保值，增不增值，問題在於價格能否反應現況，而不只是政府有沒有做多。 十四期跟水湳，30年後好不好？我不知道，有可能很好，但絕對不是現在，現在進去，就 是複製當初青埔跟副都心的慘況而已。人家青埔跟副都心還有高鐵捷運，都GG成這樣，台 中這兩區，我不敢想像。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.50.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674527826.A.BF1.html ※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:40:58 ※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:41:44
推
01/24 10:47, 1年前 , 1F
你拿信義計畫區，甚至南港來看看
01/24 10:47, 1F
為什麼我不提南港？人家南港有什麼？ 高鐵，台鐵，捷運，南港轉運。 而且南港怎麼發展，也無法超越信義計畫，因為腹地問題，終究只能當小老弟。
推
01/24 10:47, 1年前 , 2F
01/24 10:47, 2F
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01/24 10:47, 1年前 , 3F
這篇真的很詳解
01/24 10:47, 3F
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01/24 10:47, 1年前 , 4F
你怎麼用北縣對比台中市區轉移？
01/24 10:47, 4F
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01/24 10:48, 1年前 , 5F
雙北中心是北市還是新北
01/24 10:48, 5F
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01/24 10:49, 1年前 , 6F
水湳是新中市還是台中市
01/24 10:49, 6F
C大，雙北其實是一日生活圈，人口還遠遠超過大台中。 現在的大台中也是縣市合併的結果不是？
推
01/24 10:49, 1年前 , 7F
有熱錢還可以賣夢賣未來炒，現在都冷了 房蟲除了出張嘴
01/24 10:49, 7F
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01/24 10:49, 1年前 , 8F
硬 叫牠們出手一個個都縮不知哪去了
01/24 10:49, 8F
推
01/24 10:49, 1年前 , 9F
副都心當初吹的真的很誇張 信誓旦旦說追上甚至超越新板
01/24 10:49, 9F
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01/24 10:49, 1年前 , 10F
結果中央辦公大樓也落成了 也沒當初吹的那些阿
01/24 10:49, 10F
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01/24 10:49, 1年前 , 11F
水湳就像信義計畫區，一開始也是被中正大安笑的概念
01/24 10:49, 11F
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01/24 10:50, 1年前 , 12F
所以拿附屬台北的重劃區對比重心轉移的台中
01/24 10:50, 12F
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01/24 10:51, 1年前 , 13F
你會被市場教訓
01/24 10:51, 13F
南港接的是台北最強的板南線，接的是繁華的忠孝東路。 水湳跟十四期接什麼？
推
01/24 10:53, 1年前 , 14F
ceca認為台中等同台北才會有這樣推理
01/24 10:53, 14F
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01/24 10:53, 1年前 , 15F
但是我認為台中頂多同新北XD
01/24 10:53, 15F
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01/24 10:54, 1年前 , 16F
7期房價最頂也是剛好同新北第一線
01/24 10:54, 16F
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01/24 10:54, 1年前 , 17F
水湳是在市政府所在地的西屯區耶！
01/24 10:54, 17F
推
01/24 10:54, 1年前 , 18F
重心轉移和附屬鄉鎮的概念很難懂？
01/24 10:54, 18F
不難懂。 我說了，未來有可能很好，但不是現在。 交通建設真的太弱，基期真的太高。
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01/24 10:55, 1年前 , 19F
不然台北相對於紐約是哪裡
01/24 10:55, 19F
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01/24 10:55, 1年前 , 20F
新莊"副"都心是「副」的，又不是「正」的，當初連公
01/24 10:55, 20F
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01/24 10:55, 1年前 , 21F
你是這樣跳躍比較？
01/24 10:55, 21F
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01/24 10:55, 1年前 , 22F
務員都不想遷過去。
01/24 10:55, 22F
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 10:58:00
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01/24 10:57, 1年前 , 23F
水湳和七期距離1.5公里而已 走路就能到 水湳像是七期的
01/24 10:57, 23F
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01/24 10:57, 1年前 , 24F
延伸 你的比喻不太對耶
01/24 10:57, 24F
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01/24 10:58, 1年前 , 25F
水湳中科路過去就台積電了
01/24 10:58, 25F
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01/24 10:59, 1年前 , 26F
到七期市政府走路都可以
01/24 10:59, 26F
所以已經價值80-100萬？ 南港號稱信義計畫的延伸，走路都可以到。 信義計畫200-300萬，南港也才剛破百。 你說水湳價格要比七期高很合理？別鬧了
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01/24 10:59, 1年前 , 27F
你副都心到北市要走多久
01/24 10:59, 27F
※ 編輯: Evilbear (49.216.50.232 臺灣), 01/24/2023 11:01:05
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01/24 11:00, 1年前 , 28F
你台中地圖不會看？
01/24 11:00, 28F
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01/24 11:01, 1年前 , 29F
現在不會很好你是指什麼？他現在都是空地要怎樣很好？
01/24 11:01, 29F
都還空地 就要賣70-100了 我不是說他不好 而是價格太浮誇
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01/24 11:01, 1年前 , 30F
以及現在水湳也沒比七期高
01/24 11:01, 30F
不然豐邑賣80-100是假的就是了？ 您覺得水湳現在值這個價？ 不然您說個現在您心中的合理價？ 50？ 60？ 70？
還有 821 則推文
還有 18 段內文
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01/25 11:22, 1年前 , 852F
的。很多人都忘了，重劃區一開始便宜是有利人進去的，一
01/25 11:22, 852F
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01/25 11:22, 1年前 , 853F
開始就喊到比市中心還高，人怎麼進去？
01/25 11:22, 853F
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01/25 11:24, 1年前 , 854F
那個地點，那個交通建設，市區預售賣5.6，那邊賣4差不多
01/25 11:24, 854F
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01/25 11:24, 1年前 , 855F
而已。超過都是浮的
01/25 11:24, 855F
推
01/25 12:14, 1年前 , 856F
對不起齁，七期重劃區一剛開始就很貴了
01/25 12:14, 856F
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01/25 12:14, 1年前 , 857F
踢除2000年間，那段時間中南部不動產都在慘，不算
01/25 12:14, 857F
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01/25 12:15, 1年前 , 858F
七期一堆大坪豪宅，在當年根本被看雖
01/25 12:15, 858F
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01/25 12:16, 1年前 , 859F
當時大家的心態都是有3000萬買透天別墅就好，誰跟你買
01/25 12:16, 859F
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01/25 12:16, 1年前 , 860F
大樓豪宅
01/25 12:16, 860F
推
01/25 12:17, 1年前 , 861F
而且中南部傳產業主的本性就是比較愛透天別墅
01/25 12:17, 861F
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01/25 12:19, 1年前 , 862F
大樓，花3000萬買大樓會被笑死
01/25 12:19, 862F
推
01/25 12:25, 1年前 , 863F
啊幹原po你也很好笑，才戰到247樓就降到6開頭？啊一開始
01/25 12:25, 863F
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01/25 12:25, 1年前 , 864F
自信滿滿的80-100勒？連我這個連水湳在哪裡都不知道的都
01/25 12:25, 864F
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01/25 12:25, 1年前 , 865F
看的出來你的資訊能力很有問題了，噢天啊...
01/25 12:25, 865F
推
01/25 12:42, 1年前 , 866F
台北怎麼不拿唯一成交的陶珠來當地板哩?
01/25 12:42, 866F
推
01/25 13:37, 1年前 , 867F
水湳80應該是指中央公園那邊的 至於中清路旁的水湳就很
01/25 13:37, 867F
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01/25 13:37, 1年前 , 868F
老舊 應該要分開來看 中央公園那邊建商確實要賣80以上甚
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01/25 13:37, 1年前 , 869F
至破百
01/25 13:37, 869F
推
01/25 13:53, 1年前 , 870F
分析的有道理
01/25 13:53, 870F
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01/25 14:03, 1年前 , 871F
近期行情，文商段(公園第二排)75~100萬、創研段62~73
01/25 14:03, 871F
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01/25 14:04, 1年前 , 872F
萬，生態段56~61萬。
01/25 14:04, 872F
推
01/25 14:12, 1年前 , 873F
這篇中肯
01/25 14:12, 873F
推
01/25 15:38, 1年前 , 874F
真心推這篇
01/25 15:38, 874F
推
01/25 16:09, 1年前 , 875F
總價高無機能，就看口袋深度能跟他賭多久，風險相對高是
01/25 16:09, 875F
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01/25 16:09, 1年前 , 876F
必然的。
01/25 16:09, 876F
噓
01/25 17:15, 1年前 , 877F
原po剛開始亂比較亂喊價格被ceca打臉就惱羞 到後面整個
01/25 17:15, 877F
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01/25 17:15, 1年前 , 878F
情緒性發言+人身攻擊 講話沒內容 一點料都沒有 像個氣
01/25 17:15, 878F
→
01/25 17:15, 1年前 , 879F
壞的小孩 程度高下立見
01/25 17:15, 879F
推
01/25 18:46, 1年前 , 880F
這篇C大講很多，收藏XD
01/25 18:46, 880F
推
01/26 18:57, 1年前 , 881F
水湳會不會跌我還拿不穩！ 但14期我是很看好會跌啦
01/26 18:57, 881F
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01/26 19:06, 1年前 , 882F
其實c大很多投資觀念跟我差不多，但c大忘記一個點，
01/26 19:06, 882F
→
01/26 19:06, 1年前 , 883F
區域市場變動是很大的，c大update台中市場的部份看得
01/26 19:06, 883F
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01/26 19:06, 1年前 , 884F
出來跟他在高雄更新的頻率有落差，雖然水湳未來肯定
01/26 19:06, 884F
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01/26 19:06, 1年前 , 885F
能超越七期，但現在這時間點就如樓主說的，水湳確實
01/26 19:06, 885F
→
01/26 19:06, 1年前 , 886F
是超漲！豐邑就算推新案在老虎城旁邊，價格一定也賣
01/26 19:06, 886F
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01/26 19:06, 1年前 , 887F
不到他們水湳水湳目前的價格，這是明擺的事實！
01/26 19:06, 887F
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01/26 19:11, 1年前 , 888F
但現在台中我只看好中科附近最保值(不含海線)，其它
01/26 19:11, 888F
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01/26 19:11, 1年前 , 889F
區域我覺得跌都沒啥好意外的！
01/26 19:11, 889F
噓
01/26 22:30, 1年前 , 890F
看到一堆雲台中人裝懂就好笑,這麼覬覦不會買其他五
01/26 22:30, 890F
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01/26 22:30, 1年前 , 891F
都?
01/26 22:30, 891F
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