Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族已刪文

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/01/19 12:48), 1年前編輯推噓102(107推 5噓 164→)
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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : : 連結： : : https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv : : 內文： : : 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族 : : 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。 : : 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約 : : 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場， : : 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。 : : 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果， : : 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降 : : 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密 : : 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行 : : 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。 : : 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進 : : 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有 : : 這麼大。 : : 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成 : : 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數 : : 。 : : 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新 : : 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減 : : 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中 : : 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。 : : 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子 : : 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地 : : 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需 : : 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交 : : 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。 : : 心得： : : 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了 : : 副都心又要套牢了嗎...? : : 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店 : 我星期天早午診結束，回家前去看了南崁某大坪數建案 : 看完之後 : 我在想：哇靠，這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD : 成屋囉，還在銷售 : 看了一下坪數55-60坪 : 好喔XD : 一坪44-46 : 嗯XD : 我就在想 : 我那間旁邊的中古屋9歲大，裝潢近乎全新 : 2325W : 建商帶裝潢的31XXW : 室內還一樣大@@ : 桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@ : 我在想可能建商也發現自己走不知道路，弄到現在還沒成立管委會 : 但是還是撐著不降價 : 不過南崁真的沒什麼新成屋就是了，旁邊的中古屋主 : 看到那間新成屋在那邊撐，也都不降價 : 看看旁邊那間宜誠一極，開那個價真的夠瘋 : 現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意，CP值真的高啊 : 沒有比較沒有傷害 : 畢竟建商的裝潢算進去，等於一坪48萬多 : 最後，建商裝潢加進去賣，新成屋銀行還能鑑到 : 中古屋全新裝潢，但是銀行很難鑑到 : 果然建商整批就是香XD : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : 唉，真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少 年前換屋本來是喜事，現在把我的好心情全部消耗掉 買的社區在去年十一月底發生非自然身故 雖然不是同一棟，但是仲介帶看的時候完全沒有告知 帶看當天，因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子 所以當天就出價，還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單 隔天就賀成交 因為那個裝潢、那個社區都很不錯 成交當天還是加價了25萬 雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認 但是他們店長一直在那邊講：OX銀行保證可以鑑到OOOO萬 他們有問過了 結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了 這些都沒關係，反正那間裝潢我跟太太很喜歡，看了旁邊的新建案比起來CP值很高 也沒因為這個事情去靠北仲介 昨天，板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故 我去問業務 業務A：這個我們要再詢問一下，可能社區訊息藏得很好外人難以得知 店長1：軟蛋頭先生，我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明 店長2:軟蛋頭先生，這間事故不是在九宮格內，大部分買方不會介意，所以業務不會特別 說明 我問了其他永慶仲仲：永慶在買方下斡前會給一張 「現況詢問調查報告」內第34點 「本社區疑似有非自然身故」 是（） 否（） 買賣成立後，隨著標的成屋說明書一起裝訂成 「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊 現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」 敢問永慶不動產，是直營店才有這個規定，加盟店沒有？ 敢問永慶不動產，業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬？ 敢問永慶不動產，業務一開始說不知道，社區隱匿消息的很好 那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太？ 敢問永慶不動產，既然社區隱匿的很好，為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚 ，連我診所助理都知道？ 敢問永慶不動產，您公司業務說買方毫不在意，當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」 嗎？ 既然毫不在意，為何不事前告知消費者？ 搞得我現在心情很差，馬的 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.50.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674103687.A.B8B.html
推
01/19 12:50, 1年前 , 1F
永慶喔 一天到晚黑信義 人品太差的公司
01/19 12:50, 1F
推
01/19 12:51, 1年前 , 2F
日本的壓縮機是噱頭而已
01/19 12:51, 2F
推
01/19 12:52, 1年前 , 3F
沒關係啦 加價賣掉就好了
01/19 12:52, 3F
推
01/19 12:53, 1年前 , 4F
慘套
01/19 12:53, 4F
套不套是一回事，重點是我買來自住這樣真的很不爽 如果低總價投資房就算了 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 12:54:27
推
01/19 12:54, 1年前 , 5F
幫QQ
01/19 12:54, 5F
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01/19 12:55, 1年前 , 6F
你要超進化變成硬蛋頭
01/19 12:55, 6F
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01/19 12:56, 1年前 , 7F
這麼快賀成交不覺得很怪嗎...?
01/19 12:56, 7F
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01/19 12:57, 1年前 , 8F
而且通常都會加個但書 要保證銀行鑑價 不然交易取消
01/19 12:57, 8F
現在出事了，他們還是覺得他們服務沒問題啊，真的牛逼 永慶真的招惹不起啊 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 12:58:22
推
01/19 12:58, 1年前 , 9F
有後續嗎? 還是就這樣過了?
01/19 12:58, 9F
後續就是他們鬼打牆啊， 一下子說隱匿很好所以帶看沒講 合約書裡面該有的現詢調沒附 一下子又說是因為大多數買方不會在意所以沒講 一下子又說以為當初帶看有講 厲害吧，兩個業務兩個店長，可以有三種講法 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:00:42
推
01/19 12:58, 1年前 , 10F
現在比較難賣到高價，建議住一陣子，若不舒服再賣
01/19 12:58, 10F
推
01/19 12:59, 1年前 , 11F
永慶真的母湯
01/19 12:59, 11F
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01/19 13:00, 1年前 , 12F
仲介就是商人 吃進去的錢怎麼可能會吐出來...
01/19 13:00, 12F
推
01/19 13:00, 1年前 , 13F
還是信義不動產說明書透明，對吧
01/19 13:00, 13F
他們都是信義出身轉永慶的，唉
推
01/19 13:00, 1年前 , 14F
慘的是多出那個25萬
01/19 13:00, 14F
不只，我斡旋本來2280萬 當天還沒見面就先拉到2300萬 見面後變2325萬 那個裝潢跟社區的質感，真的很好，但是業務很差 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:02:50
推
01/19 13:02, 1年前 , 15F
蛋頭哥硬起來
01/19 13:02, 15F
推
01/19 13:03, 1年前 , 16F
牛逼仲介 苦主要上法院變身硬蛋頭先生了嗎
01/19 13:03, 16F
上法院沒用，永慶法務那麼牛逼，我只是小診所的小醫師 搞這個都不用看診了 心情差到極致 ※ 編輯: junior020486 (101.12.50.23 臺灣), 01/19/2023 13:04:19
推
01/19 13:04, 1年前 , 17F
沒辦法，你下次買房要更小心點；所以我自住的房子一定是新
01/19 13:04, 17F
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01/19 13:04, 1年前 , 18F
房
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01/19 13:06, 1年前 , 19F
你這些問題, 1.現況報告的確該給你, 2.銀行估價口頭說可以
01/19 13:06, 19F
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01/19 13:07, 1年前 , 20F
這個你自己本來就該聽了斟酌, 3.業務不知道是有可能
01/19 13:07, 20F
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01/19 13:07, 1年前 , 21F
找消基會處理
01/19 13:07, 21F
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01/19 13:08, 1年前 , 22F
不過社區有這個應該是不會贏
01/19 13:08, 22F
推
01/19 13:08, 1年前 , 23F
永慶喔
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01/19 13:08, 1年前 , 24F
不過社區有凶宅這個應該是不會贏, 不要說社區, 就算是同層
01/19 13:08, 24F
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01/19 13:08, 1年前 , 25F
樓不同棟, 都沒有告知義務啊..
01/19 13:08, 25F
推
01/19 13:09, 1年前 , 26F
硬起來
01/19 13:09, 26F
推
01/19 13:09, 1年前 , 27F
買房怎麼會找永慶勒
01/19 13:09, 27F
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01/19 13:10, 1年前 , 28F
君X 不錯了啦 至少鄰居素質ok
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01/19 13:10, 1年前 , 29F
坪數大住起來舒服
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01/19 13:10, 1年前 , 30F
不是你那間就放寬心好了
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01/19 13:10, 1年前 , 31F
之後換去葛里法就好
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噓
01/19 13:10, 1年前 , 32F
看了整篇內容都你的問題
01/19 13:10, 32F
不錯哦，永慶仲介還有上班，我以為都放年假了欸
還有 204 則推文
還有 31 段內文
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01/19 18:01, 1年前 , 237F
你既然這麼在意，那你該買獨棟透天
01/19 18:01, 237F
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01/19 18:01, 1年前 , 238F
因為你連同社區不同棟都在意了…
01/19 18:01, 238F
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01/19 18:07, 1年前 , 239F
社區那麼多戶，多多少少啦...
01/19 18:07, 239F
推
01/19 18:11, 1年前 , 240F
信義的就會告知呀…
01/19 18:11, 240F
推
01/19 18:13, 1年前 , 241F
收五六十萬仲介費沒講華人最在乎的....虧你還是服務業
01/19 18:13, 241F
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01/19 18:15, 1年前 , 242F
櫃姐也沒有不要臭臉的義務阿，但我幹嘛被臭臉的櫃姐服務
01/19 18:15, 242F
推
01/19 18:24, 1年前 , 243F
憑永慶識別證看診特別優待
01/19 18:24, 243F
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01/19 18:25, 1年前 , 244F
看診都一堆牙齒需要修理
01/19 18:25, 244F
推
01/19 18:27, 1年前 , 245F
醫生對這種生死之事在意？
01/19 18:27, 245F
推
01/19 18:52, 1年前 , 246F
這個還好吧。整個社區那麼多戶只要不是自己那戶就沒關係
01/19 18:52, 246F
推
01/19 18:52, 1年前 , 247F
人家牙醫 又不用看到什麼生離死別
01/19 18:52, 247F
推
01/19 19:00, 1年前 , 248F
下斡旋之前就知道，和買到了之後才被告知，這整個心情是
01/19 19:00, 248F
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01/19 19:00, 1年前 , 249F
不一樣的吧，出的價也會不一樣吧，上面幾樓說反正不是那
01/19 19:00, 249F
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01/19 19:00, 1年前 , 250F
一戶無所謂的，未免太輕描淡寫
01/19 19:00, 250F
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01/19 19:02, 1年前 , 251F
信義的確實會告知+1
01/19 19:02, 251F
噓
01/19 19:02, 1年前 , 252F
有差嗎
01/19 19:02, 252F
推
01/19 19:05, 1年前 , 253F
應該是仲介跟同事出來護航了
01/19 19:05, 253F
推
01/19 19:13, 1年前 , 254F
就好好過年，這種事不用急，找個律師處理，順便想清楚
01/19 19:13, 254F
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01/19 19:13, 1年前 , 255F
你對房仲的請求到底是什麼，是賠償錢？公開道歉？幫你
01/19 19:13, 255F
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01/19 19:13, 1年前 , 256F
脫手改買下一間不收服務費？可趁年節思考一下
01/19 19:13, 256F
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01/19 19:13, 1年前 , 257F
發律師函cc地政局，有行文地政局才會正式處理（公務員
01/19 19:13, 257F
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01/19 19:14, 1年前 , 258F
做事就是如此沒辦法）或是你可直接提訴訟，準備好證據
01/19 19:14, 258F
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01/19 19:14, 1年前 , 259F
，讓專業處理，因為你的時間寶貴，房仲時間價值低，他
01/19 19:14, 259F
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01/19 19:14, 1年前 , 260F
照樣招搖撞騙。只要沒影響到他的生意，他絕對不需要誠
01/19 19:14, 260F
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01/19 19:14, 1年前 , 261F
實對人，這是我買房跟爛房仲周旋九個月的心得，直到最
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01/19 19:14, 1年前 , 262F
後關頭都還是房仲店長委任的律師請店長妥協的，房仲才
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01/19 19:14, 1年前 , 263F
不會跪下來跟你說小的知錯了。這行業太亂，以後記得找
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01/19 19:14, 1年前 , 264F
直營店
01/19 19:14, 264F
推
01/19 19:16, 1年前 , 265F
這房子我看過，真的不錯，租人有點浪費
01/19 19:16, 265F
推
01/19 19:17, 1年前 , 266F
爆料也可尋求YouTuber，像是35線上賞屋之類。不過要注
01/19 19:17, 266F
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01/19 19:17, 1年前 , 267F
意，若準備要訴訟，注意店名人名，別被房仲反告損害名
01/19 19:17, 267F
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01/19 19:17, 1年前 , 268F
譽，這部分可請教律師如何避開
01/19 19:17, 268F
推
01/19 19:18, 1年前 , 269F
Hm大真專業
01/19 19:18, 269F
推
01/19 19:22, 1年前 , 270F
周旋九個月太猛了
01/19 19:22, 270F
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01/19 19:23, 1年前 , 271F
覺得沒差的那是你沒差 換做是我就會超在意
01/19 19:23, 271F
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01/19 19:41, 1年前 , 272F
整天下廣告黑同業的公司
01/19 19:41, 272F
推
01/19 19:43, 1年前 , 273F
找下一間吧 光知道東門站附近有間豪宅外人行道有腦漿
01/19 19:43, 273F
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01/19 19:43, 1年前 , 274F
我後來都不走過那段路了
01/19 19:43, 274F
推
01/19 19:46, 1年前 , 275F
這品牌已經爛了
01/19 19:46, 275F
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01/19 19:51, 1年前 , 276F
物理打房 會在意就賣掉 賣不掉加價賣
01/19 19:51, 276F
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