Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋衝擊首購族

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/01/17 23:02)推噓39(40推 1噓 114→)

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※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言： : 連結： : https://www.chinatimes.com/newspapers/20230117000214-260202?chdtv : 內文： : 建商集體撤退預售屋衝擊首購族 : 平均地權條例修法過關，中大型建商將退出預售屋市場。 : 對此銀行業者分析，已有聽聞許多中大型建商客戶，認為平均地權條例修法限制預售契約 : 轉手的作法，將大為衝擊預售屋的銷售量，因此財力夠的建商，已打算退出預售屋市場， : 這個「集體撤退」的行動，不僅影響不動產市場，恐怕也「打」到首購族。 : 銀行因應預售屋銷售量衝擊，調降土建融放款成數的策略上，據多家銀行內部評估結果， : 在雙北市，包括新北市的淡水、新莊、林口、五股，和桃園青埔等地區，相對「成數調降 : 壓力較大」。中永和、板橋、新店等新北市地區，由於進入台北市交通最便利，且人口密 : 度高，因此銀行評估預售屋銷售衝擊相對較低，對建案調降成數以作風控壓力也較小。行 : 庫主管分析，首購族購買預售屋和成屋，資金最大差異在於自備款的多寡。 : 一般而言，首購族若買預售屋，一開始的自備款約當於房屋總價的1成，之後隨著工程進 : 行，按進度來分期付款，相較於新成屋或中古屋，可少出1成的自備款，財力負擔較沒有 : 這麼大。 : 如果首購族購買的是新成屋或舊成屋，若透過銀行房貸，大多數仍得出房屋總價起碼2成 : 的自備款，較為例外的是公教住宅貸款，首購族可再多拿0.5成，也就是最多8成5的成數 : 。 : 此外，在大多數的銀行若能取得8成5的成數可說相當不易，因此即使預售屋的房價比起新 : 成屋或中古屋來得高，但首購族在買預售屋時，由於只用出1成的自備款，因此相對可減 : 壓財務負擔，如今中大型建商退出預售屋市場，導致預售屋案源大減，首購族只能轉進中 : 古屋或成屋市場，更增籌措自備款壓力。 : 國銀主管坦言，現在平均地權條例的「子法」如何訂定，整個金融圈都在看，也憂心若子 : 法沒有對母法作好配套，恐對首購族買房雪上加霜。不具名國銀主管分析，其實在平均地 : 權條例修法通過前，在央行打房緊縮投資客銀根下，買預售屋的其實已漸以自住的剛性需 : 求為主力買盤，但由於預售屋在近幾年來缺工缺料缺人的變數之下，大多數建案都延後交 : 屋，甚至因此妨礙購買預售屋的自住戶原先金流規畫。 : 心得： : 新莊、林口、青埔又被銀行看沒有了 : 副都心又要套牢了嗎...? : 銀行認證新北四天王：中和、永和、板橋、新店我星期天早午診結束，回家前去看了南崁某大坪數建案看完之後我在想：哇靠，這個建商蓋大坪數真的走不知道路欸XD 成屋囉，還在銷售看了一下坪數55-60坪好喔XD 一坪44-46 嗯XD 我就在想我那間旁邊的中古屋9歲大，裝潢近乎全新 2325W 建商帶裝潢的31XXW 室內還一樣大@@ 桃園31XXW說實在以後脫手要脫給誰@@ 我在想可能建商也發現自己走不知道路，弄到現在還沒成立管委會但是還是撐著不降價不過南崁真的沒什麼新成屋就是了，旁邊的中古屋主看到那間新成屋在那邊撐，也都不降價看看旁邊那間宜誠一極，開那個價真的夠瘋現在反觀我那間9年屋真的越看越滿意，CP值真的高啊沒有比較沒有傷害畢竟建商的裝潢算進去，等於一坪48萬多最後，建商裝潢加進去賣，新成屋銀行還能鑑到中古屋全新裝潢，但是銀行很難鑑到果然建商整批就是香XD ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.28.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673967721.A.2B5.html ※ 編輯: junior020486 (101.12.28.215 臺灣), 01/17/2023 23:05:11

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gk1329

01/17 23:05, 1年前 , 1^F

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frowning1226

01/17 23:12, 1年前 , 2^F

01/17 23:12, 2^F

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