Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

看板home-sale作者TheDream (努力面對每一天)時間1年前 (2023/01/15 22:19)推噓37(37推 0噓 190→)

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整理一下，你是2012年在新竹工作，2013年還完車貸， 2015年透過公司 (歐洲外商) 內轉到美國聖地牙哥工作，美國的薪水是台灣的三倍。假設你2015年在台灣的薪水是150萬台幣，換到美國後薪水是450萬台幣。 2015年台灣家戶可支配所得中位數，新竹縣是89萬，新竹市是92萬。 2015年聖地牙哥家戶所得中位數是 67320 美金 (稅前收入，不是可支配所得)。 https://lao.ca.gov/Blog/Media/Image/729 你2015年的收入，在新竹，大約是家戶可支配所得中位數的 1.5 倍，在聖地牙哥，大約是家戶所得中位數的 2 倍。 2017年底，你存到了頭期款，在聖地牙哥買房。信義房價指數的新竹 2017Q4 102.36，2022Q3 213.20，漲幅是 108.3%。聖地牙哥房價指數 2017Dec 249.42，2022Oct 392.92，漲幅是 57.5%。 https://fred.stlouisfed.org/series/SDXRSA 新竹工作時，你住在月租7000的套房，只要你生活過的像美國一樣節儉(你自己的形容)，保守估計你在新竹一年可以存個一百萬。這樣你2017年底時，存款有 250~300 萬應該很正常， 2017年底的新竹房價，市場上屋齡五年內的房屋，房價普遍落在每坪 1X~2X 萬，對比你手上的頭期款與當時的房價，其實買房並不困難。 2017年時，買新竹房屋的漲幅也比你買聖地牙哥房屋的漲幅高。你一直強調美國好翻身，可是你的例子裡，台灣與美國的主要差別在於： 1. 你的收入，在新竹是家戶可支配所得中位數的 1.5 倍，在美國卻是 2 倍。 2. 你在美國時，2017~2021 年陸續買了三間房，享受到房產增值與租金帶來的現金流。 3. 你在台灣並沒有享受到房產增值與租金帶來的現金流。如果你2015年在新竹年薪有 220 萬以上，大約是家戶可支配所得中位數的 2 倍，比照你在美國買房的數量，2017 ~ 2021年你在新竹總共買三間房屋，那你在台灣一樣會有階級翻身的感覺。 2015年在新竹年薪220萬以上的家庭，然後到2021年時手上擁有三間房屋，這樣的例子會少嗎？板上一大堆吧。這些家庭就算不看本業，光是房產增值就超過2000萬，這樣在台灣階級翻身會難嗎？美國階級翻身的機率高？在聖地牙哥工作的高薪工程師，大概會同意你的說法，在聖地牙哥工作的軍警消防中小學老師，高機率不會同意你的說法。台灣階級翻身的機率低？在新竹工作的高薪工程師，高機率不會同意你的說法。 ※ 引述《TierraRS ()》之銘言： : 我非常同意w大的說法，美國就是land of opportunity!只要肯拼，誰都有機會翻身！ : 我2015年兩手空空到美國聖地牙哥闖，一開始也是跟一個白人家庭分租一個小房間，一個 : 月房租$650，我領著固定的薪資，就只能靠省吃儉用來存錢。後來房東把整棟房子除了我 : 房間以外的空間租給一個做地毯清潔的墨西哥裔美國人，房東自己搬到聖地牙哥海邊的房 : 子。 : 不要小看我的室友，他做地毯清潔，一年都可以賺到$250,000，因為跟他慢慢熟了，他告 : 訴我房地產投資的威力，帶我入門，他本身在Arkansas還有16間apartment 出租，月收房 : 租$7000，而他的貸款只有$4000，cash flow就是王道啊！ : 2017年底，我存到了頭期款，要在聖地牙哥買入人生第一間房，我本來要和我一個台灣來 : 的同事一樣買一個普通的小公寓，過著省吃儉用的生活。我墨西哥裔的室友/朋友建議我 : 買一間大房子，然後出租房間，然後留主臥室自住，我可以享受許多稅務上的優惠，又不 : 會因為省錢而失去生活品質。我聽了他的建議，有了四個室友的租金收入，生活品質大大 : 提升，每個月只需要付出跟之前繳的租金相當的貸款金額。 : 我2019年在德州買了一間老房子來裝修，整個買入加上裝修的成本$75000，出租$700，扣 : 掉開銷，一個月cash flow $300 : 2021年，我在鳳凰城買進了我美國的第三間房，月付的成本$1800，房租$2400 : 現在的我，除了薪資收入之外，又多了每個月$900的現金流，存頭期款的速度只會越來越 : 快，我預計今年中會在鳳凰城再入手下一間房。 : 我雖然還沒有到成功的階段，但是如同W大所言，我一個台灣窮人家的小孩留在台灣是不 : 太可能有翻身的機會的，美國真的是肯努力就有機會。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.222.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673792357.A.3A7.html

推

kusomanfcu

01/15 22:20, 1年前 , 1^F

01/15 22:20, 1^F

因為認為他的說法很怪啊...他當時留在新竹工作一路買房，現在也是階級翻身啊

→

kusomanfcu

01/15 22:22, 1年前 , 2^F

01/15 22:22, 2^F

推

tfct

01/15 22:23, 1年前 , 3^F