Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

看板home-sale作者waitrop (嘴砲無雙)時間1年前 (2023/01/12 15:31)推噓6(6推 0噓 15→)

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※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : 資料來源：Zillow : 本研究整理 : 自從美爸開始收回資金以來，最多華人居住的西岸房價就不斷下挫。以西岸地王舊金山為 : 例，半年內跌幅7%左右，平均一間房的房價已縮水超過10萬美金。 : 其他如 LA, Seattle, San Diego, San Jose，Portland等，也有5~6%的跌幅。 : 另外，值得注意的是，過去以新科技城炒作上來的Phoenix 以及 Austin, 這半年來房價 : 下修也相當明顯。 : https://i.imgur.com/cOaSuYT.jpg

: https://i.imgur.com/TcmcMpY.jpg

先說結論, 不用擔心, 台灣只漲不跌, 賣不掉加價賣矽谷地區已經跌2x%-30%了, 矽谷包含San Jose, Mountain View, SunnyVale ... 等, 除了頂級豪宅區的Palo Alto, Cupertino 等區不受影響之外, 其他都是跌得咪咪貓貓, 甚至台灣人居多的 Cupertino 都有點小跌這是重傷主要兩個原因, 利率跟裁員, 現在房貸利率6.x-7.x%, 每個月的貸款繳付金額幾乎是從前兩倍以上, 也就是說之前能夠扛200萬美金以上的房子, 同樣每個月繳付的貸款金額, 現在只能買100萬美金, 導致150萬以上的房子現在都沒有人接盤了, 賣不動, 每個還有地稅房貸水電瓦斯維持費用(管理費)等, 不賣的話, 每個月就是幾千甚至一萬美金的開銷, 很多人受不了就只好降價賣然後這次大裁員又是集中在這些科技巨頭, 所以矽谷是這次裁員受傷最重的地方, 很多人被裁只好賣房(養不起每個月的開銷), 然後更多人擔心被裁員所以取消了買房買車的計畫, 所以導致房價更加下跌, 我這邊已經跌30%左右, 我前同事住在Campbell, 也是跌30%左右, 這還不是最慘的, 所有人都預估低點是在2023年的六七月之後, 或是2023年的十二月, 因為最大的裁員潮還沒到, 預估最大裁員潮是在一二月的財報季公布大裁員, 也就是由剩下兩家還沒公佈裁員的公司公布大裁員, 才會是這坡房市跟經濟股市的最低點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673508697.A.EAA.html

推

jaricho

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toto123

01/12 15:35, 1年前 , 2^F

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toto123

01/12 15:36, 1年前 , 3^F

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