Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/01/12 15:51)推噓4(4推 0噓 65→)

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Zillow https://i.imgur.com/UPdsZWf.jpg

yoy 資料從房貸利率 https://i.imgur.com/EHBBNmP.jpg

3.22% 變成6.4%後整體市場表現 https://i.imgur.com/hV6hyzp.jpg

https://i.imgur.com/Ld2VPQQ.jpg

然後都市傳說什麼都是華人炒房？ https://i.imgur.com/6j54CTk.jpg

https://i.imgur.com/JWTx1V3.jpg

怎麼看數據到處都是白人買比較多？ https://i.imgur.com/fMdz2GD.jpg

這個只到9月後來房貸利率下來.... 就XD ni 484paler 對了減少的房價比增加的租金還少怎辦？ https://i.imgur.com/SypRTPS.jpg

https://i.imgur.com/2QA1YZn.jpg

然後利率更高吃好吃滿 XD BtW Zillow 的分析預測每次都說下季房價會跌之後的話講了快1年 ※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : ※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之銘言： : : 資料來源：Zillow : : 本研究整理 : : 自從美爸開始收回資金以來，最多華人居住的西岸房價就不斷下挫。以西岸地王舊金山 : : 例，半年內跌幅7%左右，平均一間房的房價已縮水超過10萬美金。 : : 其他如 LA, Seattle, San Diego, San Jose，Portland等，也有5~6%的跌幅。 : : 另外，值得注意的是，過去以新科技城炒作上來的Phoenix 以及 Austin, 這半年來房? : : 下修也相當明顯。 : : https://i.imgur.com/cOaSuYT.jpg

: : https://i.imgur.com/TcmcMpY.jpg

: 先說結論, : 不用擔心, 台灣只漲不跌, : 賣不掉加價賣 : 矽谷地區已經跌2x%-30%了, : 矽谷包含San Jose, Mountain View, SunnyVale ... 等, : 除了頂級豪宅區的Palo Alto, Cupertino 等區不受影響之外, : 其他都是跌得咪咪貓貓, : 甚至台灣人居多的 Cupertino 都有點小跌 : 這是重傷主要兩個原因, 利率跟裁員, : 現在房貸利率6.x-7.x%, : 每個月的貸款繳付金額幾乎是從前兩倍以上, : 也就是說之前能夠扛200萬美金以上的房子, : 同樣每個月繳付的貸款金額, : 現在只能買100萬美金, : 導致150萬以上的房子現在都沒有人接盤了, 賣不動, : 每個還有地稅房貸水電瓦斯維持費用(管理費)等, : 不賣的話, : 每個月就是幾千甚至一萬美金的開銷, : 很多人受不了就只好降價賣 : 然後這次大裁員又是集中在這些科技巨頭, : 所以矽谷是這次裁員受傷最重的地方, : 很多人被裁只好賣房(養不起每個月的開銷), : 然後更多人擔心被裁員所以取消了買房買車的計畫, : 所以導致房價更加下跌, : 我這邊已經跌30%左右, : 我前同事住在Campbell, 也是跌30%左右, : 這還不是最慘的, : 所有人都預估低點是在2023年的六七月之後, 或是2023年的十二月, : 因為最大的裁員潮還沒到, : 預估最大裁員潮是在一二月的財報季公布大裁員, : 也就是由剩下兩家還沒公佈裁員的公司公布大裁員, : 才會是這坡房市跟經濟股市的最低點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.7.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673509863.A.EB7.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.247.7.21 臺灣), 01/12/2023 15:58:29

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