Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間1年前 (2023/01/15 14:01)推噓16(16推 0噓 22→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : : 這個我不同意 : : 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 : : 以我最近換房的經驗來說 : : 我實拿1540，賣1580 : : 買方根本不會知道屋主的實拿價 : : 買方只會知道自己需要繳2趴買服 : 你這種症頭還有一招處理 : 你進店頭可以直接說: : 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 : 就不要介紹給我了 : : 這樣買賣雙方的服務費 : : 40+31.6=71.6萬 : : 其實都是買方付的 : : 你說難道1560仲介不能做嗎？ : : 這樣還是有51.6萬的服務費 : : 就是不能做，他們就是要往上拉啊XD : : 我買另一間，2325萬，繳了46.5萬的買服 : : 但是屋主實拿天曉得 : : 你看，46.5萬他們也是覺得不夠啊 : : 還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD : 這個我勸你還是看開點 : 買房子的重點是買的便宜 : 很多人一個誤區不願意給仲介賺錢 : 但說真的,錢是屋主賺走 : 還是仲介賺走很重要嗎? : 像我上面說的,你進店頭直接 : 限制住仲介費總價 : 你覺得你買的到好案子嗎? : 想買到好案子,要把仲介當隊友 : 不是當敵人~ : 我之前為了搶一間屋主 : 人在海外的案子 : 主動開出仲介費 6%+紅包一包 : 整體買下來還是相當划算 : 說真的要不是不動產仲介條例 : 對某些案子我甚至願意出超過 6% : 你看有些土地中人,就是這樣 : 他們非常厲害可以有別人都沒有的線 : 根本就沒把 6% 上限放眼裡 : : 其實仲介費確實太高了，我一賣一買前後不到一個月搞定 : : 連我看屋，都是591先選好丟仲介帶看XD : : 隨便交易一下，賣服買服就快200萬 : : 還不算代書退傭噢 : : 不動產經紀條例確實要修法一下啦 : : 當然我完全同意有使用就付費 : : 但是以我賣的那間來看，買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬 : : 仲介服務費真的有價值71.6萬嗎? : : 我買的那間可能買服賣服破百萬 : : 仲介的服務真的有價值破百萬嗎？ : 其實這個問題在於成交後付費這個制度 : 有點類似公共財,導致非常多人濫用 : 你看板上大家都推薦的買房流程 : 第一步先看個 50~100 間再說 : 這 50~100 的免費帶看服務成本誰來付? : 當然是最後成交的人付! : 所以你如果只看了三間就下斡成交 : 那你就是在幫其他看免錢的人付錢這個我還是不同意仲介未必會把買方賣方當朋友買方就算仲介費出的足仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子未必會將買方的需求放在第一位只要不是自己專約的案子，就會消極去推還有賣方也是一樣，給仲介專約把他們當朋友仲介費給足了，買的時候，買他們團隊的專約你不囉嗦，他們會因為你阿薩力就不宰你哦？還不是拉好拉滿把仲介當朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投資房給他管理真的當朋友其他大部分的噢，算了吧XD 別傻了，你說把其他百業當朋友，也不至於把房仲當朋友啦XD 還有啦，仲介都會把自己開發的案子講的多好多好買賣不是優缺點都要分析嗎？這樣還要買方把他當朋友QQ噢 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.205.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673762487.A.259.html ※ 編輯: junior020486 (114.34.205.153 臺灣), 01/15/2023 14:03:10

推

Vett

01/15 14:04, 1年前 , 1^F

01/15 14:04, 1^F

推

pttftm

01/15 14:21, 1年前 , 2^F

01/15 14:21, 2^F

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pttftm

01/15 14:21, 1年前 , 3^F

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