[請益] 要怎麼求屋主成交？

看板home-sale作者 (少林搭棚法師)時間1年前 (2023/01/12 18:05), 1年前編輯推噓42(48推 6噓 26→)
留言80則, 65人參與, 1年前最新討論串1/13 (看更多)
大家安安 剛剛收到仲介通知，後天要跟屋主談了， 我方開的價格是跟實價差不多 屋主的價格略高 但差距其實沒有很大 不過行情價已經是捏到極限了，所以無法往上空間， 這種情況下如何說服屋主呢？ 之前爬文有說用起家厝來打動自住的屋主， 不過這應該只對長輩有用吧 我雖然要買起家厝、屋主也自住一段時間， 不過屋主似乎不是那個年齡層的... 還有其他解法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.197.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673517936.A.D23.html
推
01/12 18:09, 1年前 , 1F
我看差的是仲介費 嘻嘻
01/12 18:09, 1F
→
01/12 18:10, 1年前 , 2F
你那個是新成屋還是老屋啊～我遇過是直接跟仲介說預算
01/12 18:10, 2F
→
01/12 18:10, 1年前 , 3F
到哪邊，不然就要去隔壁出價同社區其他戶了，後來就有
01/12 18:10, 3F
→
01/12 18:10, 1年前 , 4F
成交，，仲介一直幫忙說服屋主，不過也要看屋主缺不缺
01/12 18:10, 4F
→
01/12 18:10, 1年前 , 5F
這筆啦～ 自己有預算限制的話一定要穩住不要再加上去
01/12 18:10, 5F
→
01/12 18:10, 1年前 , 6F
拿出來給他看是真的捏到極限快爆了
01/12 18:10, 6F
推
01/12 18:18, 1年前 , 7F
哭窮還有踩住自己底線，買房也講緣分，真的不行不要硬買
01/12 18:18, 7F
→
01/12 18:20, 1年前 , 8F
仲介費
01/12 18:20, 8F
→
01/12 18:20, 1年前 , 9F
實價登錄可沒含仲介費
01/12 18:20, 9F
推
01/12 18:23, 1年前 , 10F
你這個仲介太爛了吧
01/12 18:23, 10F
推
01/12 18:36, 1年前 , 11F
實價含賣方仲介費吧
01/12 18:36, 11F
推
01/12 18:37, 1年前 , 12F
實價登錄不含
01/12 18:37, 12F
→
01/12 18:38, 1年前 , 13F
含的會備註
01/12 18:38, 13F
推
01/12 18:43, 1年前 , 14F
拿存摺本給他看，我真的就剩這麼多
01/12 18:43, 14F
推
01/12 18:44, 1年前 , 15F
談不攏就是沒緣分 下一間會更好
01/12 18:44, 15F
推
01/12 18:48, 1年前 , 16F
仲介逼你加價吧 有時都是卡在仲介費
01/12 18:48, 16F
→
01/12 18:50, 1年前 , 17F
說你是自住，家裡遇到一些逆境，勾出屋主同情心
01/12 18:50, 17F
推
01/12 18:51, 1年前 , 18F
我朋友是把奶露出來啦
01/12 18:51, 18F
→
01/12 18:52, 1年前 , 19F
說你真的喜歡這房，且很有屋緣，無奈現金有限
01/12 18:52, 19F
推
01/12 18:53, 1年前 , 20F
正常來說仲介會主動說降仲介費啊
01/12 18:53, 20F
→
01/12 18:54, 1年前 , 21F
價差沒很大的話
01/12 18:54, 21F
推
01/12 18:56, 1年前 , 22F
實價登錄含賣方仲介費啊
01/12 18:56, 22F
推
01/12 18:56, 1年前 , 23F
帶一堆小孩 讓他覺得你要養很多很可憐
01/12 18:56, 23F
推
01/12 19:01, 1年前 , 24F
就不要加，有買不到的心態，就會便宜
01/12 19:01, 24F
→
01/12 19:05, 1年前 , 25F
整串你看一樓就夠了 看100次
01/12 19:05, 25F
噓
01/12 19:09, 1年前 , 26F
你有下跪磕頭嗎
01/12 19:09, 26F
→
01/12 19:12, 1年前 , 27F
是仲介嫌賺太少
01/12 19:12, 27F
推
01/12 19:13, 1年前 , 28F
下跪阿
01/12 19:13, 28F
推
01/12 19:21, 1年前 , 29F
你現在不是屋主太硬，是仲介在作妖
01/12 19:21, 29F
推
01/12 19:26, 1年前 , 30F
直接嗆聲，現在不賣，下個月五折換你求我買
01/12 19:26, 30F
噓
01/12 19:27, 1年前 , 31F
學板上魯空嗆聲阿 現在不賣 下半年腰斬 看賣家吞不吞
01/12 19:27, 31F
推
01/12 19:27, 1年前 , 32F
不買最大，買方市場不怕買不到房子啊
01/12 19:27, 32F
推
01/12 19:27, 1年前 , 33F
空仔最討厭看到這種發文
01/12 19:27, 33F
推
01/12 19:41, 1年前 , 34F
學版上空空，說明年下修3成，不加價還縮價
01/12 19:41, 34F
推
01/12 19:42, 1年前 , 35F
先找一組帶長輩的在前面先談
01/12 19:42, 35F
推
01/12 19:43, 1年前 , 36F
就這些預算啊 雙手一攤
01/12 19:43, 36F
推
01/12 19:52, 1年前 , 37F
房蟲會教你下跪脫掉嘴巴張開啦
01/12 19:52, 37F
→
01/12 19:55, 1年前 , 38F
實價價格沒特別寫就是有含賣方仲介費好嗎
01/12 19:55, 38F
→
01/12 20:11, 1年前 , 39F
用錢把他砸暈
01/12 20:11, 39F
推
01/12 20:13, 1年前 , 40F
我朋友是穿黑絲馬靴短裙 就成了
01/12 20:13, 40F
推
01/12 20:14, 1年前 , 41F
坦白講以你的心態一定會加價的 從文章就知道你很喜歡這個房子
01/12 20:14, 41F
推
01/12 20:16, 1年前 , 42F
想買便宜沒什麼絕招 就是要有買不到也沒關係的心態
01/12 20:16, 42F
推
01/12 20:35, 1年前 , 43F
就老實講你現金只有那樣
01/12 20:35, 43F
推
01/12 20:54, 1年前 , 44F
選立委 修法買方出價不賣要坐牢
01/12 20:54, 44F
推
01/12 21:11, 1年前 , 45F
你的實價是最近的實價嗎？
01/12 21:11, 45F
推
01/12 21:15, 1年前 , 46F
一切都是緣分，買不起的房子必定跟你不合，下一間會更
01/12 21:15, 46F
→
01/12 21:15, 1年前 , 47F
好
01/12 21:15, 47F
推
01/12 21:33, 1年前 , 48F
以前是實價+5%，現在是實價-5%，你還用實價真佛，
01/12 21:33, 48F
推
01/12 21:40, 1年前 , 49F
仲介願意哪邊減一點湊合～就成交了
01/12 21:40, 49F
推
01/12 22:10, 1年前 , 50F
反正現在也沒人跟你搶 時間久了就成交了
01/12 22:10, 50F
噓
01/12 22:26, 1年前 , 51F
跟屋主說‘晚了就不要了’嚇死他
01/12 22:26, 51F
推
01/12 22:47, 1年前 , 52F
加價
01/12 22:47, 52F
推
01/12 22:51, 1年前 , 53F
捏住最後底價 誰急誰就輸了
01/12 22:51, 53F
→
01/12 22:54, 1年前 , 54F
比較好奇現在銀行鑑價還是一樣差嗎？
01/12 22:54, 54F
推
01/12 23:10, 1年前 , 55F
就最後一凹啊，就說你沒錢了
01/12 23:10, 55F
推
01/12 23:10, 1年前 , 56F
求表示你比較想要，制於人者我看很難
01/12 23:10, 56F
推
01/12 23:30, 1年前 , 57F
去問超級房仲.sway啊,缺的找他們賠價差
01/12 23:30, 57F
推
01/12 23:41, 1年前 , 58F
議價成事在天，真的超過只能做好放棄的準備
01/12 23:41, 58F
推
01/12 23:55, 1年前 , 59F
不用求，不降價就再看別
01/12 23:55, 59F
→
01/12 23:55, 1年前 , 60F
間
01/12 23:55, 60F
推
01/13 00:49, 1年前 , 61F
都出來了代表到了，我通常都是要談我就走
01/13 00:49, 61F
噓
01/13 00:51, 1年前 , 62F
加價買不就成交?
01/13 00:51, 62F
推
01/13 00:54, 1年前 , 63F
用錢砸屋主 這麼簡單
01/13 00:54, 63F
→
01/13 01:47, 1年前 , 64F
覺得值多少 就開多少 無緣就換一間買 房仲演戲別理
01/13 01:47, 64F
推
01/13 06:12, 1年前 , 65F
推一樓
01/13 06:12, 65F
感謝大家的熱烈回應，簡單整理一下： 1.無論如何踩住底價 2.哭窮，必要時褲子脫下張開嘴巴磕頭+露出OO 3.心態上要一切隨緣，這個價錢買不到就找下一間 4.服裝以黑絲馬靴短裙為宜（不過我沒蘇格蘭人那麼性格，會再評估看看） 5.做好耗上6小時準備 6.仲介原則上只想成交，不過仍要注意仲介態度，有可能已經成交但想多點服務費 再次感謝大家，不管空多都祝福買到適合自己的房子～ ※ 編輯: s870317 (220.132.86.163 臺灣), 01/13/2023 07:24:10
推
01/13 07:19, 1年前 , 66F
沒緣分
01/13 07:19, 66F
推
01/13 07:59, 1年前 , 67F
你也不知道屋主真實情況 有時屋主只是過個手 只跟價錢
01/13 07:59, 67F
→
01/13 07:59, 1年前 , 68F
有感情 對房子沒感情
01/13 07:59, 68F
推
01/13 08:45, 1年前 , 69F
拿槍指頭
01/13 08:45, 69F
推
01/13 09:17, 1年前 , 70F
跟房仲說 加價的金額從你的仲介費扣，你們兩個自己談吧
01/13 09:17, 70F
→
01/13 11:01, 1年前 , 71F
沒辦法加就算了，看你那個差距沒買到會不會扼腕這樣
01/13 11:01, 71F
→
01/13 11:01, 1年前 , 72F
而已
01/13 11:01, 72F
→
01/13 12:52, 1年前 , 73F
我覺得就把底線踩死，你想成交、房仲想成交、屋主想成交
01/13 12:52, 73F
→
01/13 12:53, 1年前 , 74F
都已經到約出來談的地步了，代表沒其他競爭者
01/13 12:53, 74F
→
01/13 12:53, 1年前 , 75F
做好從白天耗到半夜的準備，三方都不會想做白工
01/13 12:53, 75F
→
01/13 12:54, 1年前 , 76F
如果真的耗不住多加個5萬10萬意思一下就好了 = W =
01/13 12:54, 76F
推
01/13 13:54, 1年前 , 77F
問題在房仲吧
01/13 13:54, 77F
推
01/13 14:37, 1年前 , 78F
馬的 那個k開頭的有沒有買賣過房子呀...跟作過實價登錄.
01/13 14:37, 78F
噓
01/15 06:09, 1年前 , 79F
買不到也沒差
01/15 06:09, 79F
噓
01/15 15:53, 1年前 , 80F
沒有非買不可的房子吧
01/15 15:53, 80F
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