討論串[請益] 要怎麼求屋主成交？
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大家安安. 剛剛收到仲介通知，後天要跟屋主談了，. 我方開的價格是跟實價差不多. 屋主的價格略高. 但差距其實沒有很大. 不過行情價已經是捏到極限了，所以無法往上空間，. 這種情況下如何說服屋主呢？. 之前爬文有說用起家厝來打動自住的屋主，. 不過這應該只對長輩有用吧. 我雖然要買起家厝、屋主也自住
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接續上一篇的內容. 雖然應該談不成了，但分享一下跟仲介談的心得：. 一開始仲介說要跟屋主談，我以為是要跟屋主本人，. 結果今天到現場才知道，我跟屋主是在兩個小房間分開，. 由仲介分別說服。. 這應該是常態，上一篇推文內其實有版友提到，當時還不解其義，. 且也比較符合仲介的性質（直接跟屋主談還要仲介幹
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仲介真的很重要，有時候就是卡在他們而已。. 我這陣子談了一間開價55的房子，從一開始我就跟仲介講的很明白我的極限就是42（服務費1%）。. 一開始仲介回報說屋主簽的底價是46，差距太大，他覺得很難成，我就跟仲介說：41斡旋（服務費1%）看你收不收，不收就算了！. 結果業務也是乖乖收下，然後跟我說預計
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本來就是差在仲介費啊XD. 很多時候賣方實拿都已經超過了，剩的就是仲介演戲時間. 我換屋，最終成交價超過實拿價40萬. 仲介還跟買方收了2趴服務費. 總共71萬. 買的時候，買方服務費我又付了46.5萬. 天知道屋主實拿是多少. 其實我說實話，會演戲的仲介，說不定收入不輸三師. 不過我感覺仲介真的良
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