Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

看板home-sale作者manlike ( )時間1年前 (2023/01/15 15:40)推噓3(3推 0噓 4→)

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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : 你這種症頭還有一招處理 : : 你進店頭可以直接說: : : 買賣雙方服務費超過 3% 的案子 : : 就不要介紹給我了這個仲介費問題呢，就是房仲太氾濫啦～你看全台灣有這麼多房仲房屋交易量就是那樣要養這麼多房仲當然是抽仲介費抽高才能養得起但是台灣需要這麼多房仲嗎？真的是笑死平均一個房仲一年是能成交幾件？然後那些房仲公司經營策略就是增加房仲什麼新進房仲保障底薪多少萬這樣根本不管房仲品質然後你就是要付一堆錢養著一車濫竽充數的房仲其實根本不需要這麼多房仲房仲只要砍半，留下優良房仲仲介費就能砍半，提升服務品質房仲公司的競爭力就來了這才是雙贏的局面問題就在房仲公司養太多吸血蟲了 : : 這個我勸你還是看開點 : : 買房子的重點是買的便宜 : : 很多人一個誤區不願意給仲介賺錢 : : 但說真的,錢是屋主賺走 : : 還是仲介賺走很重要嗎? : : 像我上面說的,你進店頭直接 : : 限制住仲介費總價 : : 你覺得你買的到好案子嗎? : : 想買到好案子,要把仲介當隊友 : : 不是當敵人~ : : 我之前為了搶一間屋主 : : 人在海外的案子 : : 主動開出仲介費 6%+紅包一包 : : 整體買下來還是相當划算 : : 說真的要不是不動產仲介條例 : : 對某些案子我甚至願意出超過 6% : : 你看有些土地中人,就是這樣 : : 他們非常厲害可以有別人都沒有的線 : : 根本就沒把 6% 上限放眼裡 : : 其實這個問題在於成交後付費這個制度 : : 有點類似公共財,導致非常多人濫用 : : 你看板上大家都推薦的買房流程 : : 第一步先看個 50~100 間再說 : : 這 50~100 的免費帶看服務成本誰來付? : : 當然是最後成交的人付! : : 所以你如果只看了三間就下斡成交 : : 那你就是在幫其他看免錢的人付錢 : 這個我還是不同意 : 仲介未必會把買方賣方當朋友 : 買方就算仲介費出的足 : 仲介還是會優先賣自己開發+自家店頭開發+自家團隊開發的案子 : 未必會將買方的需求放在第一位 : 只要不是自己專約的案子，就會消極去推 : 還有賣方也是一樣，給仲介專約把他們當朋友 : 仲介費給足了，買的時候，買他們團隊的專約 : 你不囉嗦，他們會因為你阿薩力就不宰你哦？ : 還不是拉好拉滿 : 把仲介當朋友噢，少部分可以啦，我八德的仲介我是把投資房給他管理 : 真的當朋友 : 其他大部分的噢，算了吧XD : 別傻了，你說把其他百業當朋友，也不至於把房仲當朋友啦XD : 還有啦，仲介都會把自己開發的案子講的多好多好 : 買賣不是優缺點都要分析嗎？ : 這樣還要買方把他當朋友QQ噢 : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.48.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673768459.A.AAB.html

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Vett

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Vett

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toto123

01/15 17:02, 1年前 , 3^F

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