Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？

看板home-sale作者jamo (hi)時間1年前 (2023/01/15 13:24)推噓6(6推 0噓 12→)

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※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言： : ※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : : : 後過了幾個月後成交3950萬（這案例就是典型的仲介不放手案例）。 : : 奇怪大家遭遇怎麼差這麼多 : : 拉仲介費這種事我從來沒遇過! : : 仲介費一開始就明碼標價寫在 : : 斡旋單以及委售契約了! : : 既然寫在合約自然就是價格的組成 : : 那就是交易成本,通常寫多少就是多少 : : 我買賣過這麼多房子, : : 從來沒有一個仲介跟我多收 : : 經常都是少收 : : 當然我碰過仲介願意退讓換取成交 : : 但那是仲介的權力,並不是理所當然 : : 既然沒有達到議定價格就不叫"成交" : : 更無所謂"卡成交"情事 : : 不同意仲介費直接在斡旋單/委售契約 : : 畫掉寫上你覺得合理的仲介費就好了 : : 當然還有更大的大絕是叫你家立委去修改 : : 不動產經記條例,直接下修仲介費價格 : : 我也很樂觀其成 : : 不過做人做事還是要有點格局 : : 不要當下同意議定的服務費價格 : : 用了別人的服務,最後又在價格上GGYY : : 這很 low 啦~ : 這個我不同意 : 如果是買方，根本不會知道屋主的實拿跟賣服是多少 : 以我最近換房的經驗來說 : 我實拿1540，賣1580 : 買方根本不會知道屋主的實拿價 : 買方只會知道自己需要繳2趴買服你這種症頭還有一招處理你進店頭可以直接說: 買賣雙方服務費超過 3% 的案子就不要介紹給我了 : 這樣買賣雙方的服務費 : 40+31.6=71.6萬 : 其實都是買方付的 : 你說難道1560仲介不能做嗎？ : 這樣還是有51.6萬的服務費 : 就是不能做，他們就是要往上拉啊XD : 我買另一間，2325萬，繳了46.5萬的買服 : 但是屋主實拿天曉得 : 你看，46.5萬他們也是覺得不夠啊 : 還是把賣服灌進去總價讓我吞啊XD 這個我勸你還是看開點買房子的重點是買的便宜很多人一個誤區不願意給仲介賺錢但說真的,錢是屋主賺走還是仲介賺走很重要嗎? 像我上面說的,你進店頭直接限制住仲介費總價你覺得你買的到好案子嗎? 想買到好案子,要把仲介當隊友不是當敵人~ 我之前為了搶一間屋主人在海外的案子主動開出仲介費 6%+紅包一包整體買下來還是相當划算說真的要不是不動產仲介條例對某些案子我甚至願意出超過 6% 你看有些土地中人,就是這樣他們非常厲害可以有別人都沒有的線根本就沒把 6% 上限放眼裡 : 其實仲介費確實太高了，我一賣一買前後不到一個月搞定 : 連我看屋，都是591先選好丟仲介帶看XD : 隨便交易一下，賣服買服就快200萬 : 還不算代書退傭噢 : 不動產經紀條例確實要修法一下啦 : 當然我完全同意有使用就付費 : 但是以我賣的那間來看，買方繳了我的賣服+他的買服71.6萬 : 仲介服務費真的有價值71.6萬嗎? : 我買的那間可能買服賣服破百萬 : 仲介的服務真的有價值破百萬嗎？其實這個問題在於成交後付費這個制度有點類似公共財,導致非常多人濫用你看板上大家都推薦的買房流程第一步先看個 50~100 間再說這 50~100 的免費帶看服務成本誰來付? 當然是最後成交的人付! 所以你如果只看了三間就下斡成交那你就是在幫其他看免錢的人付錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673760292.A.7D1.html

推

F0r

01/15 13:45, 1年前 , 1^F

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→

Tylose

01/15 13:48, 1年前 , 2^F

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Tylose

01/15 13:48, 1年前 , 3^F

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