Re: [請益] 要怎麼求屋主成交？
本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費，常常屋主底價根本都到了，如果是私下買賣早
成了，但仲介要拿仲介費，所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。
甚至說已經約屋主出來談，但屋主其實根本沒出來，演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介
能接受的價格，再叫屋主到現場直接簽約。
別看仲介費5-6%，其實對房子而言，這比例很高了，隨便一間房子都是幾百幾千萬，最後
關鍵價差也就那幾%而已。
比如說賣一間房子，舉個例我要實拿100萬，仲介就是要賣104萬（他們會自己加上去），
結果買方出到100萬。
其實早已經到屋主價格了，但是這樣不會成交，因為仲介只有買服，覺得賺不夠錢，就會
開始拉價.....。
買方即使出到101萬，還是很可能不成交（就是看仲介能不能接受，但我以前給信義賣過
，他們會死命拉到至少賣服3%以上才成交，買方則滿固定是1%）。
以前有個朋友買開價4000多萬房子，買服對方已經要2%，但出到快3900仲介還是不放，最
後過了幾個月後成交3950萬（這案例就是典型的仲介不放手案例）。
所以出來談，根本都是在談仲介費多少而已。講白話點，仲仲：快要成交了，你要給我多
少錢？
以前也當過買方，其實我知道我價格真的到了，但仲介就是死不放，有時候真的蠻讓人感
到氣結的....買服都已經2%還不夠？還要賣服拉好拉滿？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673748004.A.7A8.html
※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 10:01:25
推
01/15 10:02,
1年前
, 1F
01/15 10:02, 1F
開四千多不是四千整啦
推
01/15 10:16,
1年前
, 2F
01/15 10:16, 2F
→
01/15 10:16,
1年前
, 3F
01/15 10:16, 3F
→
01/15 10:16,
1年前
, 4F
01/15 10:16, 4F
推
01/15 10:22,
1年前
, 5F
01/15 10:22, 5F
就是已經出到行情價再稍高一點了，但仲仲不放，嫌服務費拿不夠
推
01/15 11:14,
1年前
, 6F
01/15 11:14, 6F
高總光買服可能就已經60-80萬了這麼多了，還要賣服拿好拿滿收個一兩百萬....是有需
要這樣嗎…
一般行業努力一個月可能也賺不到5萬.....
推
01/15 12:01,
1年前
, 7F
01/15 12:01, 7F
→
01/15 12:01,
1年前
, 8F
01/15 12:01, 8F
仲介辛苦沒錯，但有時候會覺得又不是沒賺，有必要一定要賺到這麼飽就是了？
※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 12:08:26
→
01/15 12:17,
1年前
, 9F
01/15 12:17, 9F
推
01/15 12:39,
1年前
, 10F
01/15 12:39, 10F
推
01/15 13:51,
1年前
, 11F
01/15 13:51, 11F
→
01/15 13:51,
1年前
, 12F
01/15 13:51, 12F
→
01/15 13:51,
1年前
, 13F
01/15 13:51, 13F
我也不知道為什麼一定要拿好拿滿才爽
明明買方都出到行情更高了 屋主價格也到了
就偏要卡住
賺100萬已經很多嫌不夠 吃相不好看啦
推
01/15 14:19,
1年前
, 14F
01/15 14:19, 14F
倒也部分真實 但還是覺得抽太多.....
推
01/15 15:05,
1年前
, 15F
01/15 15:05, 15F
→
01/15 15:05,
1年前
, 16F
01/15 15:05, 16F
→
01/15 15:05,
1年前
, 17F
01/15 15:05, 17F
→
01/15 15:05,
1年前
, 18F
01/15 15:05, 18F
※ 編輯: Evilbear (49.216.166.200 臺灣), 01/15/2023 15:20:11
討論串 (同標題文章)