Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/11/16 12:14), 1年前編輯推噓180(198推 18噓 294→)
留言510則, 193人參與, 1年前最新討論串1/16 (看更多)
好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬. 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高) 不要跟我說買不到. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html 中南部就更簡單,不需要我舉例吧. 然後辦40年貸款. 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx. 你月支付大概一萬四而已. 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波. 你也不要漲太多,漲20%就好. 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金. (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右) so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢. 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬. 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅. 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬. 你再去升級買500萬的房子. 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出. 這時候大概是比較辛苦的時候. 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房. (當然中南部可能會外圍一點) 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年. 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉. 過了五年,如果你在遇到一次大漲. 也漲不多,20%就好. 到時候你信貸大概還光了(六年期). 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金. (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額) 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事. 以上大概一個cycle可能在8~9年左右. 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金. 你如果租屋,然後存死錢. 因為你租金可能就吃掉8000塊. 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了. 你可能才存100萬.. 這就是一個極限操作的範例. 起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人. 無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢.. and.. 有人說,他可以住雅房一個月4000阿. 那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD 而她房子的租金就可以拿去嘎房貸... 當然我以前會講類似的故事. 後來發現都在對外星人放屁. 就懶得講了...XD 反正.. 生死有命,富貴在天!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.128.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668572045.A.01E.html
推
11/16 12:15, 1年前 , 1F
沒錯 就是對外星人放屁
11/16 12:15, 1F
推
11/16 12:16, 1年前 , 2F
佛，連詳解都出來。XD
11/16 12:16, 2F
推
11/16 12:16, 1年前 , 3F
推C大
11/16 12:16, 3F
→
11/16 12:16, 1年前 , 4F
我當初50萬頭期直接買新房阿 爽屎
11/16 12:16, 4F
另外. 我一直在講. 現在冷盤,是你調整資產最好的時候. 也就是如果你是極限操作的話. 現在正是你換屋的時候!!! ※ 編輯: ceca (61.227.128.156 臺灣), 11/16/2022 12:17:26
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11/16 12:17, 1年前 , 5F
版上說貸好貸滿 有多長貸多長 有多滿貸多滿 我就照抄
11/16 12:17, 5F
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11/16 12:17, 1年前 , 6F
懂的就懂...
11/16 12:17, 6F
→
11/16 12:17, 1年前 , 7F
結果真的爽屎 今年再用轉增貸大法來撿股蟲屍體 剛剛好
11/16 12:17, 7F
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11/16 12:18, 1年前 , 8F
就這樣短短6年 住了一間新房 股市資產變600萬
11/16 12:18, 8F
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11/16 12:18, 1年前 , 9F
一般人都不會選這種吧@@
11/16 12:18, 9F
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11/16 12:19, 1年前 , 10F
快摸到房版貧窮線了 等等我
11/16 12:19, 10F
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11/16 12:19, 1年前 , 11F
出社會哪裡會有這種解題老師啦...還說這裡人不夠好嗎...
11/16 12:19, 11F
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11/16 12:20, 1年前 , 12F
喔 對 還買了台Jaguar圓夢 哈哈哈哈
11/16 12:20, 12F
推
11/16 12:21, 1年前 , 13F
C大現在適合用信貸換大屋嗎
11/16 12:21, 13F
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11/16 12:21, 1年前 , 14F
不過我覺得有些人的問題在於離不開市區。
11/16 12:21, 14F
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11/16 12:21, 1年前 , 15F
離不開台北市區的人 這牌就更難打
11/16 12:21, 15F
推
11/16 12:22, 1年前 , 16F
敢問c大 預售屋 是不是不適合極限操作
11/16 12:22, 16F
推
11/16 12:23, 1年前 , 17F
C大會上天堂，太佛了
11/16 12:23, 17F
推
11/16 12:23, 1年前 , 18F
不要碰預售
11/16 12:23, 18F
推
11/16 12:24, 1年前 , 19F
不想離開台北是選擇，結果就自己要負責咩
11/16 12:24, 19F
→
11/16 12:25, 1年前 , 20F
除了離不開市區的 還有無法接受老屋的也不少 牌都難打
11/16 12:25, 20F
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11/16 12:25, 1年前 , 21F
人貴自知...
11/16 12:25, 21F
推
11/16 12:26, 1年前 , 22F
推了 優文
11/16 12:26, 22F
推
11/16 12:27, 1年前 , 23F
不多 20%就好
11/16 12:27, 23F
→
11/16 12:27, 1年前 , 24F
一定要市區新房，就要有那個能力啊
11/16 12:27, 24F
→
11/16 12:27, 1年前 , 25F
不過這文對一般人沒用啦 嘻嘻 講出來他們也不敢做
11/16 12:27, 25F
推
11/16 12:28, 1年前 , 26F
目前正在操作第2階段，之前第1階段沒有這麽極限（運氣好，
11/16 12:28, 26F
→
11/16 12:28, 1年前 , 27F
獲利遠超過20%），這個策略確實有可行性
11/16 12:28, 27F
→
11/16 12:28, 1年前 , 28F
第一 信貸就卡關了 貸款好恐怖喔 利息好高喔 不敢貸
11/16 12:28, 28F
→
11/16 12:28, 1年前 , 29F
第二 買啥爛公寓阿 給鬼住的喔
11/16 12:28, 29F
推
11/16 12:28, 1年前 , 30F
不要再教了越多人懂成本就越高啊
11/16 12:28, 30F
推
11/16 12:30, 1年前 , 31F
佛
11/16 12:30, 31F
推
11/16 12:31, 1年前 , 32F
預售槓桿開更大賺更多好嗎
11/16 12:31, 32F
推
11/16 12:31, 1年前 , 33F
買那什麽鳥不生蛋的地方，還要一坪XX萬！？當初我買第一
11/16 12:31, 33F
→
11/16 12:31, 1年前 , 34F
間時最常聽到的，十年過去變成你就運氣好搭到上升趨勢…
11/16 12:31, 34F
推
11/16 12:31, 1年前 , 35F
想要享受跟非蛋黃不住是選擇 實際操作翻身也是選擇
11/16 12:31, 35F
推
11/16 12:32, 1年前 , 36F
真的人很好
11/16 12:32, 36F
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11/16 12:32, 1年前 , 37F
嘎瑪買 柯要蓋社宅啊
11/16 12:32, 37F
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11/16 12:33, 1年前 , 38F
桃園客運貪污污錢被判刑不還錢
11/16 12:33, 38F
還有 432 則推文
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11/17 10:20, 1年前 , 471F
繼續哭哭吧......
11/17 10:20, 471F
推
11/17 10:23, 1年前 , 472F
我同事月薪大概4萬 每月房貸2.7 信貸約1.2 一樣過
11/17 10:23, 472F
推
11/17 10:30, 1年前 , 473F
少年當沖股神幣神才不想賺那麼慢 人家一週就要賺200萬
11/17 10:30, 473F
→
11/17 10:30, 1年前 , 474F
我就借40年啊，哪時要醫生了
11/17 10:30, 474F
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11/17 10:31, 1年前 , 475F
40年銀行給的越來越鬆好嗎
11/17 10:31, 475F
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11/17 10:34, 1年前 , 476F
辦的時候年齡要小於35，印象屋齡還要小於30，現在蠻多間
11/17 10:34, 476F
→
11/17 10:34, 1年前 , 477F
是看差幾年就扣幾年，條件好的利率低85成還給滿寬限期
11/17 10:34, 477F
推
11/17 10:35, 1年前 , 478F
推 極限操作
11/17 10:35, 478F
→
11/17 10:36, 1年前 , 479F
而且不綁約又隨時可以還，平平8-85成，利率差0.02左右，
11/17 10:36, 479F
→
11/17 10:36, 1年前 , 480F
有40年可貸誰還要跟你30年
11/17 10:36, 480F
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11/17 10:41, 1年前 , 481F
而且房子可以租3萬多出去，那時住的地方房租不含管停水電
11/17 10:41, 481F
→
11/17 10:41, 1年前 , 482F
就要1萬5，寬限期的時候月繳還不到1萬3，如果不是老婆不
11/17 10:41, 482F
→
11/17 10:41, 1年前 , 483F
肯真的蠻想直接跟原本的房東續約付清拿折扣
11/17 10:41, 483F
推
11/17 11:12, 1年前 , 484F
想知道第一間不賣、買第二間的極限操作
11/17 11:12, 484F
推
11/17 12:18, 1年前 , 485F
謝謝
11/17 12:18, 485F
推
11/17 12:23, 1年前 , 486F
聽C大的分享，3年（19-22）資產增加千萬以上
11/17 12:23, 486F
推
11/17 12:26, 1年前 , 487F
一堆外星人聽不懂就算了，就租房吧
11/17 12:26, 487F
推
11/17 13:34, 1年前 , 488F
想問C大，如果觀念是第一間只自住努力撐一點，不賣房或換
11/17 13:34, 488F
→
11/17 13:34, 1年前 , 489F
房的話會虧嗎
11/17 13:34, 489F
推
11/17 16:47, 1年前 , 490F
而且通常不只20%
11/17 16:47, 490F
推
11/18 02:50, 1年前 , 491F
8成理論都是對的 除了一些風險 但大部分都是可以解決
11/18 02:50, 491F
→
11/18 02:51, 1年前 , 492F
簡單來說就是賺五萬 也是要貸款投資買小房
11/18 02:51, 492F
→
11/18 02:52, 1年前 , 493F
房產簡單風險低 強制儲蓄 投資股票期貨沒實力等於送死
11/18 02:52, 493F
→
11/18 02:54, 1年前 , 494F
所以常說買房買貴的 自住沒差 槓桿一間真的沒差
11/18 02:54, 494F
→
11/18 02:55, 1年前 , 495F
槓桿10間那種的 才有現金流的問題 總結這方法是推薦的
11/18 02:55, 495F
→
11/18 02:55, 1年前 , 496F
算是懶人翻身法
11/18 02:55, 496F
推
11/18 09:00, 1年前 , 497F
詳細操作都講了，真的佛心
11/18 09:00, 497F
→
11/18 14:22, 1年前 , 498F
有認識 極限操作買2間18-19年青埔總價 租2萬五 然後租金
11/18 14:22, 498F
→
11/18 14:22, 1年前 , 499F
抵房貸 拿時候600-700 萬一戶
11/18 14:22, 499F
→
11/18 14:23, 1年前 , 500F
然後 用青年首購 不過 壓力很大
11/18 14:23, 500F
推
11/18 14:25, 1年前 , 501F
然後近期 國泰進駐 又買一間 等於手上3間 八年級生
11/18 14:25, 501F
→
11/18 14:26, 1年前 , 502F
非本人 是朋友
11/18 14:26, 502F
推
11/18 14:29, 1年前 , 503F
桃園選綠色 黃金較多 資源較多
11/18 14:29, 503F
推
11/18 17:46, 1年前 , 504F
你這操作有點騷啊 推
11/18 17:46, 504F
→
11/18 21:01, 1年前 , 505F
有信貸 房貸哪可以八成？
11/18 21:01, 505F
推
11/19 01:14, 1年前 , 506F
讚推
11/19 01:14, 506F
推
11/20 14:36, 1年前 , 507F
40年屋自備款只有2成？
11/20 14:36, 507F
推
11/21 01:31, 1年前 , 508F
佛
11/21 01:31, 508F
推
11/21 07:21, 1年前 , 509F
所以這個跟信貸all in 台積電 有差別嗎好奇
11/21 07:21, 509F
推
11/22 12:50, 1年前 , 510F
推一個
11/22 12:50, 510F
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