Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間1年前 (2022/11/16 14:08), 1年前編輯推噓23(25推 2噓 77→)
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※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 你先信貸60萬. : 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高) : 不要跟我說買不到. : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html 貸款不一定能８成 : 中南部就更簡單,不需要我舉例吧. : 然後辦40年貸款. : 信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx. : 你月支付大概一萬四而已. 銀行放貸審核不一定會過， 過了也不一定給你40年 : 對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD : 之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波. : 你也不要漲太多,漲20%就好. 看時間成本跟利率週期 : 那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金. : (信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右) : so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢. 看稅制, 新制稅率高 : 基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬. : 這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅. : 這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬. 基本上就是想吃房價20%升幅貢獻的權益增值 但同上，看稅看利率週期看房價趨勢 : 你再去升級買500萬的房子. : 這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出. : 這時候大概是比較辛苦的時候. : 不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房. : (當然中南部可能會外圍一點) : 之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年. : 這段時間有存到錢都優先把信貸還掉. : 過了五年,如果你在遇到一次大漲. : 也漲不多,20%就好. : 到時候你信貸大概還光了(六年期). 意思就是 前面的第一間房三年增值20% 後面第二間房六年增值20% : 而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金. : (並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額) 取決於９年間房屋增值幅度 : 之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事. : 以上大概一個cycle可能在8~9年左右. : 一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金. : 你如果租屋,然後存死錢. : 因為你租金可能就吃掉8000塊. : 所以實際上你一個月存起來算你一萬好了. : 你可能才存100萬.. 所謂現金流的遊戲， 底層一樣是靠房屋要各增值20% : 這就是一個極限操作的範例. 只能哈哈哈笑 最後補一張基隆房價趨勢圖 https://i.imgur.com/7m2gfHB.png
第一間三年也是可能不幸的在2015~2018 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.71.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668578897.A.FFE.html
推
11/16 14:11, 1年前 , 1F
利勾嘎共！哇欸噴火龍咧！哇欸尼多王咧！
11/16 14:11, 1F
推
11/16 14:12, 1年前 , 2F
不準你開噴，小心被嘴。
11/16 14:12, 2F
※ 編輯: H2 (36.225.71.14 臺灣), 11/16/2022 14:23:04
推
11/16 14:23, 1年前 , 3F
真的小白的話 那種物件真的大機率貸不到8成40年
11/16 14:23, 3F
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11/16 14:23, 1年前 , 4F
不過意思到了 剩下只是數字細節
11/16 14:23, 4F
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11/16 14:24, 1年前 , 5F
不要把房價順洲其實自然的權益增值講成什麼好棒棒的現金流手段
11/16 14:24, 5F
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11/16 14:24, 1年前 , 6F
順週期
11/16 14:24, 6F
推
11/16 14:25, 1年前 , 7F
多頭順風順水
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11/16 14:25, 1年前 , 8F
2021閉著眼買TQQQ大機率賺錢，2022閉著眼買SQQQ也大機率賺錢
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11/16 14:26, 1年前 , 9F
本多終勝
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11/16 14:26, 1年前 , 10F
週期的遊戲，不要吹捧的什麼最有料一樣
11/16 14:26, 10F
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11/16 14:26, 1年前 , 11F
沒有那20%的漲幅，那200萬現金不會出來
11/16 14:26, 11F
推
11/16 14:30, 1年前 , 12F
你太直接了
11/16 14:30, 12F
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11/16 14:31, 1年前 , 13F
Ceca是建立在房價永遠上漲，這理論當然適用
11/16 14:31, 13F
推
11/16 14:32, 1年前 , 14F
我發現你也懶了 以前你嗆人數據也很多 現在剩Dreams勤勞
11/16 14:32, 14F
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11/16 14:33, 1年前 , 15F
一篇下來都1000p幣 XDDDD
11/16 14:33, 15F
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11/16 14:40, 1年前 , 16F
長年期房貸現金流的遊戲沒有ceca講的這麼複雜
11/16 14:40, 16F
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11/16 14:40, 1年前 , 17F
簡單講就是用30年低成本與穩定支出的負債槓桿來換取更高收益率
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11/16 14:40, 1年前 , 18F
的資產... 相當合適於薪資穩定的上班族
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11/16 14:41, 1年前 , 19F
房地產，就是台灣最好的融資工具
11/16 14:41, 19F
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11/16 15:02, 1年前 , 20F
買低總價公寓很難不漲吧 那就是房產中最基礎的必需品 跟通膨
11/16 15:02, 20F
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11/16 15:02, 1年前 , 21F
跑的
11/16 15:02, 21F
恩，低總價公寓很難不漲 那這兩間基隆低總價公寓怎麼來的？ 漲了這麼多次的20%了 現在還只要298跟330萬.... ※ 編輯: H2 (36.225.71.14 臺灣), 11/16/2022 15:04:59
推
11/16 15:07, 1年前 , 22F
請先默唸"我家不一樣"念個10次
11/16 15:07, 22F
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11/16 15:07, 1年前 , 23F
以前那個地方單坪不用10w
11/16 15:07, 23F
推
11/16 15:09, 1年前 , 24F
一樣的公寓台中現在要600上下了
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11/16 15:09, 1年前 , 25F
民國6.70年的時候才80萬...
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11/16 15:13, 1年前 , 26F
一樓店面民國60幾年聽說買50萬 幾年前賣掉聽說3000萬
11/16 15:13, 26F
※ 編輯: H2 (36.225.71.14 臺灣), 11/16/2022 15:16:24
推
11/16 16:03, 1年前 , 27F
3年漲44% 還不多嗎
11/16 16:03, 27F
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11/16 16:04, 1年前 , 28F
阿看反 怎麼變成套房...
11/16 16:04, 28F
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11/16 16:05, 1年前 , 29F
喔他切成兩間嗎?? 這樣可以算500嗎 360->500
11/16 16:05, 29F
推
11/16 16:10, 1年前 , 30F
不一定會八成跟四十年，就是代表你可以用篩選物件的方式
11/16 16:10, 30F
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11/16 16:10, 1年前 , 31F
去操作，至於買入時遇到平盤期，那就是時間成本變高而已
11/16 16:10, 31F
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11/16 16:10, 1年前 , 32F
，中長期來說還不是穩定上漲，核心概念不是能否精準抓到
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11/16 16:10, 1年前 , 33F
上漲期，而是你可以善用低風險的負債力去槓桿
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11/16 16:12, 1年前 , 34F
完全不懂有什麼好笑，對這種收入的人來說，負債力就是最
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11/16 16:12, 1年前 , 35F
友善的資產增值手段
11/16 16:12, 35F
還有 29 則推文
還有 2 段內文
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11/16 17:47, 1年前 , 65F
to bms 基隆沒整理過的房子本來就很便宜
11/16 17:47, 65F
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11/16 17:47, 1年前 , 66F
我已經離開北部好幾年，以前這種房子一間不用100萬
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11/16 17:47, 1年前 , 67F
2013年買一間屋況差的小透天也才200萬不到
11/16 17:47, 67F
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11/16 17:48, 1年前 , 68F
買樓梯公寓的話，一隻手掌握著鈔票就可以全額付清
11/16 17:48, 68F
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11/16 17:50, 1年前 , 69F
正巧南榮路我也有操作一間，整理後賣出就是300初頭
11/16 17:50, 69F
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11/16 17:50, 1年前 , 70F
購入成本是低到你們不會有人相信的低 XD
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11/16 17:51, 1年前 , 71F
貸不到40年就貸30年，文中也有提到可以一萬預備金降低一
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11/16 17:51, 1年前 , 72F
些而已，概念沒變啊
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11/16 17:53, 1年前 , 73F
我是今年轉增貸才開始貸30年 以前都20年而已
11/16 17:53, 73F
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11/16 17:54, 1年前 , 74F
20年都玩得起來了，30年哪玩不起來
11/16 17:54, 74F
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11/16 17:54, 1年前 , 75F
還在那裡算三十年還是四十年的根本看不懂重點
11/16 17:54, 75F
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11/16 17:55, 1年前 , 76F
整篇文章要變出這些多餘現金的根本就是他的房屋要增值
11/16 17:55, 76F
推
11/16 17:58, 1年前 , 77F
時間週期抓中長，基隆哪裡沒升值？tylose不是用實際操作
11/16 17:58, 77F
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11/16 17:58, 1年前 , 78F
跟你說了，你最多只能去質疑ceca的時間週期，但負債力這
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11/16 17:58, 1年前 , 79F
種東西不用白不用，放著就是損失，貨幣長期貶值的市場，
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11/16 17:58, 1年前 , 80F
有什麼好猶豫的
11/16 17:58, 80F
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11/16 18:01, 1年前 , 81F
恩，"南榮路我多年前就賣3xx了！" .. 然後現在還是開300萬
11/16 18:01, 81F
推
11/16 18:01, 1年前 , 82F
自己看不懂核心說人不會抓重點，allin的部分怎麼就沒話
11/16 18:01, 82F
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11/16 18:01, 1年前 , 83F
回應了，你到底是allin負債能力還是現金，月租有沒有大
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11/16 18:01, 1年前 , 84F
於房貸利息，你口中的波動性高是多高
11/16 18:01, 84F
推
11/16 18:04, 1年前 , 85F
都是三百，人家是有整理的物件，你要不要同條件再比一次
11/16 18:04, 85F
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11/16 18:04, 1年前 , 86F
，人家就是用在地實際經驗告訴你，這種操作是可行的，你
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11/16 18:04, 1年前 , 87F
有什麼好質疑
11/16 18:04, 87F
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11/16 18:07, 1年前 , 88F
孩子，把槓桿用在對的地方
11/16 18:07, 88F
推
11/16 18:08, 1年前 , 89F
笑死，你哪來對的地方
11/16 18:08, 89F
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11/16 18:08, 1年前 , 90F
月薪四五萬的人除了房貸要怎麼開幾百萬低風險槓桿，請你
11/16 18:08, 90F
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11/16 18:08, 1年前 , 91F
說明一下
11/16 18:08, 91F
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11/16 18:25, 1年前 , 92F
剛剛只看第一張，沒仔細看，以為是整理過的
11/16 18:25, 92F
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11/16 18:25, 1年前 , 93F
結果是沒整理過的 XD
11/16 18:25, 93F
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11/16 18:25, 1年前 , 94F
那這樣漲超兇耶，沒整理過的話幾年前是賣不到100的
11/16 18:25, 94F
噓
11/16 18:38, 1年前 , 95F
不是只有增值才能賺 光利息比租金低就不知省多少了
11/16 18:38, 95F
推
11/16 18:38, 1年前 , 96F
一堆亂虎沒有漲..XD
11/16 18:38, 96F
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11/16 18:38, 1年前 , 97F
是當我們以前都不再市場,隨便唬弄?
11/16 18:38, 97F
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11/16 18:38, 1年前 , 98F
以前事全翻新投資客物件才賣3xx.
11/16 18:38, 98F
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11/16 18:38, 1年前 , 99F
覺得沒抓到重點的好像是你耶
11/16 18:38, 99F
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11/16 18:39, 1年前 , 100F
不要亂虎價格好嗎.
11/16 18:39, 100F
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11/16 18:39, 1年前 , 101F
這邊投資客那麼多.
11/16 18:39, 101F
噓
11/16 18:45, 1年前 , 102F
而且完全不知道你幹嘛一直在糾結基隆這個物件 典型見樹不見林
11/16 18:45, 102F
→
11/16 22:11, 1年前 , 103F
老屋有漲，6年20%不多，而且賣房是如果相對便宜會很快出
11/16 22:11, 103F
推
11/16 23:27, 1年前 , 104F
直接往C大的臉上招呼，狠
11/16 23:27, 104F
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