Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/10/19 23:59), 1年前編輯推噓64(70推 6噓 75→)
留言151則, 67人參與, 1年前最新討論串3/9 (看更多)
其實是這樣. 少年股神一值認為. 股票比較好賺. 所以先玩股票,賺到錢再來買房子. 尤其,書本上都這樣教,專家都這樣講.... 所以把頭期款丟入股市當中. 玩啊玩啊...一開始大噴超爽超爽..果然買房子是愚蠢的,股票那麼好賺. 結果過了一年,雖然指數還在創新高,但為啥手上的股票都開始不漲了!?!? 但指數還在創新高阿,要有信心,只是還沒漲到手上的股票而已. 這時候房價還在穩定上漲.... 所以少年股神開始恐慌...靠邀我手上個股都不漲,但房價一直漲,我的優勢要沒了. 之後指數開始進入盤整....手上各股不但沒漲,有些還轉跌. 雖然帳面上還是賺錢...但是看著房價還在大漲.. 少年股神就開始崩潰....化身少年股神酸民. 之後指數開始跌...少年股神手上的個股已經有些跌得亂七八糟. 不少股神因為後面加碼或是開槓桿的關係,把賺的都吐得差不多. 房價居然還在漲. 因此內心崩潰,瘋狂的發酸文. 然後股票死不肯認錯...因為一旦認錯,它等同沒賺錢,但房價跑那麼遠... 整個被拉到看不到車尾燈. 因此不能認錯...認錯就完蛋了!!! 之後...指數開始崩,個股跌的像水餃一樣. 少年股神已經有人轉盈為虧.. 房價終於要停漲了. 少年股神已經化身厲鬼,整天詛咒房價只是反應慢,海水退了要看誰沒穿褲子了. 指數崩潰到投資人恐慌,個股??....少年股神不敢打開他的app看他到底賠多少錢. 而新聞開始傳房價跌了喔跌了喔. 這時候所謂物極必反..少年股神已經恐慌到不會恐慌了. 他開始有一個信念就是,股票跌那麼多,房子一定也會跌得很慘,現在不是跌了嗎. 等著看,之後就會房市整個大崩盤. 然後...少年股神虧的錢都沒關係,因為房價會跌到比他虧的還要更低. 這樣他就買得起房子.... 以上大概就是少年股神這段時間的經歷...XD 基本上講一下狀況. 不動產和股票是兩個投資產品. 他們特質和波動型態都差非常大. 其實橫跨這兩個產品,確實可能會比你單一玩一個產品更好賺. 股票會先跑,並且股票跑得很誇張,大家都知道. so...下一次看到無限QE,那你應該就清楚. 先炒股!!!! 你可以在很短的時間內,就把錢滾得比房價爬的還要多很多很多. 之後...其實像我2021年看不懂之後就空手... 市場其實你自己很清楚,已經開始不好賺,牛市已經開始混亂. 那時候其實是最棒的抽出股票資金投入房市的時間點. (當然我股票玩很少錢...所以一波我在這邊其實就算有撈到這點好處. 但好處也少到可以忽略) 之後股市會變越來越難操作,但是房市會一直往上. 直到一波大漲開始反轉. 你會看到股市很快就崩毀. 但是房市光從漲到停漲,股市可能就已經跌得很可觀. 而到今天... 你實價登錄去看,除了極少數單一成交個案,你應該還是很難看到確定跌的地方. 但是股市...已經變成是一個做長波段進場的買點了...XD 這時候,你房價漲了很多,也許市場轉冷,你並不好賣. 但是你自然就可以從房子做轉增貸... 把你漲的這些價格,借貸出來.. 然後開始丟入股市做可能為期1~3年的長波段. (例如你借了1000萬,你丟800萬進去,200萬當預備金....這樣光預備金你就可以支付4年 沒人叫你1000萬全丟進去然後在那邊煩惱本利合房貸怎麼支付) 等到整個股市翻轉下一個牛市開始後. 你還可以做調整,然後又回頭賺股市的錢. 之後接回上面的階段. 至於房價,通常這種你都不用期待他跌甚麼..科科. 其實房價跌還會伴隨一個特質就是租金跌. 2000年其實租金跌很兇. 因為那是衝擊到實體產業,倒了一堆公司,一堆人失業...所以租金跌. 那種局才會傷到不動產的本,也才會引發不動產大跌. 否則通常房價會一直冷盤在那邊...直到股票衝起來的時候,又跟漲上去... 套句酸民最愛講的,房價只會漲....恩...沒傷到實體產業的情況...對阿..XD 但也不重要,因為你已經把錢借出來了,房價除了繼續漲外,他平盤或是跌,對你都沒啥影響. 因此你還是可以用房價漲到最後的價格,轉增貸出你抄底股市的錢出來. so... 善用不同的投資產品. 利用他們的漲跌週期差,漲跌特性. 以及他的貸款或是其他能力. 你就可以變化出更多賺錢的辦法. 當然,這些辦法最好你有實際操作一輪的經驗... 這樣當你下一次在遇到,你就會更清楚怎樣把利潤做的更大..XD (so...我這一波股市玩的錢很小,但就算是我的一個操作經驗累積) 不然有時候聽別人講好像很簡單. 自己操作下去就會迷惘...XD 不知道哪時候要跳出來,哪時候要跳出去,哪時候要換,哪時候要等. 細節更是,你要買甚麼,要怎樣配置資金,要怎樣預備現金或是調整現金流. 而少年股神最蠢的就是. 他們都沒操作過別的投資產品..XD 因此它們很愛用他腦捕的小劇場去幻想別地市場的變化. 你沒操作過2005~2008,你沒操作過2010~2018. 那你怎麼會真的知道,當房子遇到股票大跌的時候,他會怎樣反映. 到頭來你還是聽專家講的,看書本寫的... 那你不是韭菜誰是韭菜. 資本市場不坑殺你要坑殺誰..XD 你都是聽別人講的,你都沒操作過,又愛幻想腦補.... 這人家不優先坑殺你他都對不起他自己...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.128.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666195153.A.3AB.html
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明年台股續跌 我想先看預售屋多殺多
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還好哥早就反手作空，靠房市的毛三到四漲幅要賺到何時有錢
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理財型房貸傳便便撿股蟲屍體 真香
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預售屋多殺多之時 大概就是抄底之時
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10/20 00:05, 1年前 , 6F
太粗暴了 要來噓了
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10/20 00:08, 1年前 , 7F
一張不賣 奇蹟自來 不要怕 是技術性調整
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10/20 00:08, 1年前 , 8F
南高雄 北竹北 預售新成多殺多
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10/20 00:28, 1年前 , 9F
ceca大把少年股神的情況說的很準確！
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10/20 00:29, 1年前 , 10F
等到經濟壞到公司倒閉潮跟解僱無薪潮 都市在外租屋的搬
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10/20 00:29, 1年前 , 11F
回家住 到外縣市工作的也回老家休息 房地產才會大崩崩
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推
10/20 00:30, 1年前 , 12F
一堆空空失業不用睡覺？
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10/20 00:33, 1年前 , 13F
化身厲鬼是啥小啦XD
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投資工具看人使用 不必分高下 但要瞭解特性
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10/20 00:34, 1年前 , 15F
多殺多也不是看區域好不好 有的地方就沒什麼新案要怎
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10/20 00:34, 1年前 , 16F
麼殺
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10/20 00:35, 1年前 , 17F
有新案快快賣掉 代銷中心退租或拆掉 你真以為是在演戲
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喔
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混在一起看就真的大外行
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推
10/20 00:36, 1年前 , 20F
你怎麼能把少年股神形容那麼傳神XD
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10/20 00:36, 1年前 , 21F
其實你看還是有真股神 但是買房被嗆房蟲
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推
10/20 00:39, 1年前 , 22F
這篇文章能出有聲書嗎？出版幼兒教育用品
10/20 00:39, 22F
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10/20 00:40, 1年前 , 23F
我是覺得未來小孩的財商很重要 為什麼總是怕借貸
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10/20 00:40, 1年前 , 24F
孩子教育不能等
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10/20 00:42, 1年前 , 25F
也是有股市賺錢後直接買房的阿，少數啦....菲神啊
10/20 00:42, 25F
推
10/20 00:44, 1年前 , 26F
還有鬆蟲 沒事來房版被罵房蟲
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10/20 00:46, 1年前 , 27F
我的投資歷程：不動產 -> 基金 -> 股票 -> 期貨，跨四個
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10/20 00:46, 1年前 , 28F
四個是同時在玩的 XD
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10/20 00:48, 1年前 , 29F
好多元化 我的就 房產房產房產 然後買基金是因為自營
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10/20 00:48, 1年前 , 30F
商需要壓淨值在銀行好貸款
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10/20 00:49, 1年前 , 31F
銀行真的不愛自營商 但自營商還款能力不見的差耶
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推
10/20 00:52, 1年前 , 32F
彼得林區的書是叫你先買房再投資股票，少年股神可能買
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10/20 00:52, 1年前 , 33F
到一本只要5毛的如來神掌還當成寶
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10/20 00:53, 1年前 , 34F
去年跟航海王大賺的 第一件事就是跑去買房 股板還有發文
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10/20 00:53, 1年前 , 35F
聰明的股市賺大錢頭期款增加後 早早就退出了
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10/20 01:27, 1年前 , 36F
問題我買不起房子XD 貴到吐血
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噓
10/20 01:33, 1年前 , 37F
先幫少年股神噓一夏
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10/20 01:39, 1年前 , 38F
補
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不用撇的這麼乾淨，房子不是只有專門炒房投資客會買，
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還有 72 則推文
還有 2 段內文
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10/20 09:57, 1年前 , 112F
在拉了...少年股神出手了!
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10/20 09:59, 1年前 , 113F
讚
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10/20 10:05, 1年前 , 114F
推
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10/20 10:30, 1年前 , 115F
一天賺一個月房租的租屋股神消失了，不然會來噓
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10/20 11:02, 1年前 , 116F
你實在很煩 講這麼多 還好他們沒有在聽 要不然賺錢的
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10/20 11:02, 1年前 , 117F
秘密都被你說完了
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10/20 11:04, 1年前 , 118F
不過有資產好幾個億的
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跟月收入不滿三十萬的小資
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10/20 11:04, 1年前 , 120F
可以承受的風險不太一樣
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後者我還是覺得現階段保守為佳
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除非是買第一間自住
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推
10/20 11:29, 1年前 , 123F
C大每次都勸世文，但是懂得有多少人？難怪貧富差距越
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10/20 11:29, 1年前 , 124F
來越大，股票美金放幾十萬幾百萬的人在教在仇視房地產
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10/20 11:29, 1年前 , 125F
放幾千萬以上的人？ 我是不是看錯什麼？
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推
10/20 12:06, 1年前 , 126F
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推
10/20 12:24, 1年前 , 127F
我花了好久才體會ceca的話，是真的
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10/20 12:27, 1年前 , 128F
少年股神大部分沒經歷多空循環的確都這樣想 股票每張都
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10/20 12:27, 1年前 , 129F
一樣 房子每間都不同 動產不動產特性差很多 可憐的是少
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10/20 12:27, 1年前 , 130F
年股神年少輕狂都不想慢慢變有錢只想一夕致富
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10/20 13:36, 1年前 , 131F
反正他們講不聽啦 我這兩天又進去補滿了一碼 準備躺
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10/20 13:36, 1年前 , 132F
平
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推
10/20 13:37, 1年前 , 133F
我們這裡的規矩是投降輸一半。
10/20 13:37, 133F
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10/20 13:41, 1年前 , 134F
就說拉了有沒有（丟筆）聽我388進場的現在有沒有賺？有沒
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10/20 13:41, 1年前 , 135F
有？？
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10/20 13:48, 1年前 , 136F
讚啦 388的台積電是天下掉下來的禮物
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噓
10/20 16:22, 1年前 , 137F
ㄏ ？
10/20 16:22, 137F
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10/20 19:15, 1年前 , 138F
房子又不像股票一樣有實時價格反應，要不然現在能賣到
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10/20 19:15, 1年前 , 139F
年初的高價嗎？要不然交易量這慘怎麼來的，以為保值實
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10/20 19:15, 1年前 , 140F
際上根本有行無市
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推
10/21 02:42, 1年前 , 141F
第一段的小故事笑到併軌
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推
10/21 04:59, 1年前 , 142F
推C大
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推
10/21 07:51, 1年前 , 143F
少年股神化身厲鬼，真貼切XD
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推
10/21 07:54, 1年前 , 144F
C大你要多加上一句，少年股神跑來房版唱衰房價要崩盤了
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10/21 07:54, 1年前 , 145F
，被嗆記得繳房租後，股神馬上就會說自己家也有幾間房
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10/21 07:54, 1年前 , 146F
子XD
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推
10/22 11:41, 1年前 , 147F
還真的有認識的人是這樣
10/22 11:41, 147F
推
10/22 23:41, 1年前 , 148F
祖先保佑，去年五月成交一間，把自己這一波賺到的錢全進
10/22 23:41, 148F
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10/22 23:41, 1年前 , 149F
房市，讓我這一年半沒錢在股市廝殺。
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噓
10/24 07:39, 1年前 , 150F
顆顆，駐板房仲真多笑死，炒房好爽呀
10/24 07:39, 150F
推
10/25 00:20, 1年前 , 151F
快笑死了
10/25 00:20, 151F
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