Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/10/13 23:27), 1年前編輯推噓71(80推 9噓 120→)
留言209則, 84人參與, 1年前最新討論串4/18 (看更多)
崩盤太難了. 現在是看會不會明顯回檔. 基本上這種負面風影響最大是投資人信心. 而在大暴漲又投資人多的區塊和產品. 會受到這種風向影響. 如果說,台積電7+28奈米穩穩地. 那投資人影響其實很小...其他地方回檔都會遠高於高雄. 目前被腰斬....雖然28奈米施工機具都進去,但是被調整7奈米. (這個其實在之前市府新聞稿可以看出端倪,很多人早知道會有一些調整XD) 因此會產生比較多恐慌的投資人會評估有賺就跑. 有機率讓回檔效應會放大. 不過因為目前消息剛正式公開. 所以回檔的烈度大概在2個月內會浮現. 兩個月內會產生最明顯的回檔趨勢出來. 如果兩個月價格還很硬,那代表光靠28奈米就足以穩定那些投資人信心. 這樣就不太會回檔. 如果兩個月開始有人殺低再跑. 那就是產生回檔...可以觀察之後會回檔到多少. (兩個月不代表是回檔到底了,而是是否會有回檔效應的趨勢出現) 回檔地點最主要是高雄大學,因為那邊炒作兇,物件又多. (也就是那邊持有的投資人最多,而恐慌效應釋出的物件也多. 造成對單一賣家而言銷售會困難,如果他又恐慌的話,價格還會更軟) 而高雄大學有明顯的回檔,這樣才回頭看橋頭新市鎮和桃子園. 至於其他地方. 就看戲... 這邊再次解釋,回檔和跌是兩碼子事. 回檔是,賺太多少賺一點出場. 造成行情被這些少賺一點出場的人給拉低. 跌是真的賠錢賣. (我是指巨觀之下在一段時間內買入後轉賣的賣家...而不是100個賣家有2個賠錢賣就是. 不動產市場永遠都有人在賠錢賣,漲到翻掉都會有人賠錢賣. 所以請不要看單一特例故事) 如果造成回檔的力量是10的話. 你大概要200的力量才有辦法造成跌. 沒有大失業或是公司倒閉,要跌很困難. 投資建議的話. 這幾個月,如果買老屋的應該都不關你的事. 繼續數鈔票..XD 之後,先觀察台積電影響範圍回檔現象. 有2種可能. 1.沒回檔或回檔一點點. 那這樣因為7奈米被修正,所以對台積電影響範圍的未來預期可以下修一些. 而如果也沒回檔. 那中期布局為了下一次大漲準備的話. 蛋黃區也就是美術館農16會優於台積電影響區. (本來是台積電影響區有機率優於蛋黃區) 而南高新彎區則可以納入投資目標.. 因為北高和南高價差有因為台積電被修改. 現在北高利多被侵蝕,那南高就反過來變成價格被低估. 所以這時候反過來布局新彎區也是ok... 2.大回檔. 類似竹南大浦那種突然信心崩潰. 如果回檔的很慘烈. 對中長期來講,可以找機會去撿. 就像竹南大浦,你看他崩潰之後的價格和今天又差了多少. 那時候本來要炒做到17~19,崩潰後回到15.甚至努力找可以買到14.x. 到現在也都要2x. so...跌過頭就可以買....尤其竹南大浦到最後台積電還是去設廠了. 所以當恐慌結束,建商就會重新炒作...並且還是借確實有其物在炒做,而非炒夢. (炒夢會讓投資人比較謹慎,確實有其物炒做就很直接兇悍) (我媽興達港土地後來出掉了,成交總價差不多剛好翻兩倍給各位參考.) 不過這邊會牽扯到. 恐慌多久的問題. 因此切入時間點要抓一下. 當然對中長期來講你不在乎早個兩年進場也是ok. 只是對我而言,兩年,我可以去其他地方滾兩輪再回來. 你還在原地等我..XD 抓法也是,這種話題區,必然是緊盯建商的表現. 看建商炒做和哄抬新案以及銷售的狀況,去判斷哪時候切入.. and..而這種跌過頭,切入新案不如切入中古屋... 因為當建商把崩潰風向轉回來後. 這些跌過頭的中古屋,會在最短的時間內全面復甦. 那一個跳價會非常肥美...並且你會有很自由的脫手空間(不像買預售屋不好脫手) 所以我會認為,這時候買中古屋優勢遠高於新案. (這些重劃區中古屋屋齡也不會多大,0~15年這個區間而已) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.103.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665674877.A.2BE.html
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10/13 23:31, 1年前 , 1F
小娜+2還好嗎
10/13 23:31, 1F
到底敢不敢賭,兩年後賺錢,輸的切懶趴..XD 並且可能還大賺喔.. 你不要整天在那邊追高殺低最後還賠錢. 顆顆.. 賺錢賠錢,嘴巴上硬也沒用,關上電腦自己最清楚喔.
推
10/13 23:31, 1年前 , 2F
搶前10
10/13 23:31, 2F
推
10/13 23:33, 1年前 , 3F
蛋白區 像三民鳳山這種會有影響嗎
10/13 23:33, 3F
推
10/13 23:33, 1年前 , 4F
推～
10/13 23:33, 4F
推
10/13 23:35, 1年前 , 5F
推
10/13 23:35, 5F
推
10/13 23:35, 1年前 , 6F
推
10/13 23:35, 6F
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10/13 23:36, 1年前 , 7F
傳炸彈摟
10/13 23:36, 7F
※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:40:30
推
10/13 23:44, 1年前 , 8F
推
10/13 23:44, 8F
推
10/13 23:45, 1年前 , 9F
不奢望跌，只求回檔到去年初的價格QQ
10/13 23:45, 9F
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10/13 23:45, 1年前 , 10F
我越來越想存現金投標了
10/13 23:45, 10F
推
10/13 23:46, 1年前 , 11F
慢牛!
10/13 23:46, 11F
推
10/13 23:48, 1年前 , 12F
原來三民是蛋白？
10/13 23:48, 12F
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10/13 23:48, 1年前 , 13F
所以有大回檔反而可以進場台積電影響區，沒回檔就進場
10/13 23:48, 13F
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10/13 23:48, 1年前 , 14F
新灣區等補漲囉？
10/13 23:48, 14F
推
10/13 23:50, 1年前 , 15F
可以先做幾天多了，好扯的V轉，連CPI都玩利空出盡
10/13 23:50, 15F
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10/13 23:54, 1年前 , 16F
三民是二軍
10/13 23:54, 16F
三民很大耶....像後譯好了,高醫那邊是二軍,但大昌或是自立博愛那邊就三軍. and...大多地方都是處於看戲就好的局面. 當然如果回檔到大型投資人恐慌. 有機率燒到左營高鐵,仁武等地區. 但是要燒到高雄其他地方就不太容易. 當然"最新"(這三個月開案)的預售案,那個買了要平轉有機率會賣不掉. ※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:57:02
推
10/13 23:56, 1年前 , 17F
CPI先騙一波韭菜殺低，哈哈
10/13 23:56, 17F
推
10/13 23:56, 1年前 , 18F
有機會成為淡海第二嗎？
10/13 23:56, 18F
那邊是工業區. 跟淡海基礎差很多.. 淡海是..... 超級遠交通超級差又沒工作機會但是大炒特炒區..XD 淡海要翻身,基本上快的話,應該還是交通建設.... 除非有辦法在淡海丟工業區進去... ※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/13/2022 23:58:41
推
10/14 00:01, 1年前 , 19F
淡海丟工業區進去 就變成草漯 會有一堆人嫌棄汙染呢~
10/14 00:01, 19F
推
10/14 00:02, 1年前 , 20F
推
10/14 00:02, 20F
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10/14 00:04, 1年前 , 21F
路竹湖內 低調的穩穩漲上去…..
10/14 00:04, 21F
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10/14 00:05, 1年前 , 22F
透天
10/14 00:05, 22F
推
10/14 00:06, 1年前 , 23F
今天的v轉真的很有趣耶，感覺是個訊號...
10/14 00:06, 23F
推
10/14 00:09, 1年前 , 24F
三民蛋白 哈哈
10/14 00:09, 24F
推
10/14 00:09, 1年前 , 25F
去年初價格我就南下高雄買了
10/14 00:09, 25F
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10/14 00:10, 1年前 , 26F
去年初之前的高雄低到完全不合理
10/14 00:10, 26F
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10/14 00:11, 1年前 , 27F
最近好幾個大型造鎮的預售一直開案 而且都會先開放團體進
10/14 00:11, 27F
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10/14 00:11, 1年前 , 28F
場 這是什麼操作
10/14 00:11, 28F
推
10/14 00:12, 1年前 , 29F
美術館新成屋能買嗎？
10/14 00:12, 29F
美術館的新案,價格應該都還是很囂張. 目前價差來看, 不如買中古的. 而下一波大漲的話,5~10年或是1x年...都ok. 2020年初以前,新案和中古案價差才是穩定的,那時候買新案吃新大漲的速度比較快. 集團直接找建商談的關係. 所以集團很容易拿到最早的購置機會. 而造鎮一直推案很正常. 保持熱度+增加住戶....不然慢慢蓋,造一個鎮要造40年??? ※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:16:50
推
10/14 00:16, 1年前 , 30F
C大給推 感謝C大讓我有勇氣在7月買房
10/14 00:16, 30F
推
10/14 00:19, 1年前 , 31F
現在的楠梓就是以前的大埔！
10/14 00:19, 31F
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10/14 00:19, 1年前 , 32F
差別在於楠梓七奈米的可能永久停，或好幾五年去了，大埔
10/14 00:19, 32F
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10/14 00:19, 1年前 , 33F
是因為環評卡了一年就信心崩了
10/14 00:19, 33F
有點類似. 不過差異是. 28奈米機具進去,所以到底算不算動工,這定義不知道怎樣定. 基本上就是照台積電講的,2024量產的計畫沒改變. 但是七奈米計劃修整....怎樣修整不知道,通常投資就先當她沒有了. 大埔是停擺超久,沒有任何消息,音訊全無...XD 所以買夢的人,就開始做各種噩夢... 不過大埔還是有夢,並且有管道的人還是確定他會蓋. 但楠梓有不小的機率是規模被腰斬...而如果是事實,代表本來預估的高度下降很多. 所以在細節上會有差異.. ※ 編輯: ceca (61.227.103.18 臺灣), 10/14/2022 00:23:43
還有 136 則推文
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10/14 08:59, 1年前 , 170F
推
10/14 08:59, 170F
推
10/14 09:21, 1年前 , 171F
請問c大，對桃子園路附近的新成屋怎麼看，現在的價
10/14 09:21, 171F
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10/14 09:21, 1年前 , 172F
位值得買嗎？還是再等看看
10/14 09:21, 172F
推
10/14 10:23, 1年前 , 173F
推~ceca
10/14 10:23, 173F
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10/14 10:26, 1年前 , 174F
我記得年初說持有現金是最廢的，現在又要尊重鈔票...
10/14 10:26, 174F
推
10/14 10:56, 1年前 , 175F
樓上是國小生嗎，這麼簡單的定義還要咬文嚼字
10/14 10:56, 175F
推
10/14 12:04, 1年前 , 176F
看空就乖乖租房，或者趕快勸說妳爸媽親朋好友趁高點
10/14 12:04, 176F
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10/14 12:04, 1年前 , 177F
先賣，N年後跌了再買回來做價差。然後 就沒有然後了
10/14 12:04, 177F
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10/14 12:04, 1年前 , 178F
，你們一輩子無法存錢翻不了身，因為薪水拿去付房租
10/14 12:04, 178F
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10/14 12:04, 1年前 , 179F
與生活必需就沒了，甚至可能還不夠！
10/14 12:04, 179F
噓
10/14 12:18, 1年前 , 180F
看空就是不屑炒房用房子都賺價差 結果你還要空空 先
10/14 12:18, 180F
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10/14 12:18, 1年前 , 181F
賣後賣 你人生除了用房地產賺錢沒其他想法嗎
10/14 12:18, 181F
推
10/14 12:18, 1年前 , 182F
三房平車是硬需求 兩房平車是稀有 有預算一定選三房平車
10/14 12:18, 182F
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10/14 12:20, 1年前 , 183F
銀行的真的應該出個房市指數期貨 選擇權 讓這些人多
10/14 12:20, 183F
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10/14 12:20, 1年前 , 184F
點玩法
10/14 12:20, 184F
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10/14 12:20, 1年前 , 185F
阿呆我忘了 你們有在玩紅單是不
10/14 12:20, 185F
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10/14 12:20, 1年前 , 186F
稍微有不同意見就說人是國小生，果然是一言堂
10/14 12:20, 186F
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10/14 12:24, 1年前 , 187F
內容推文都有看的話不是都理解了嗎，講到的那麼詳細
10/14 12:24, 187F
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10/14 12:29, 1年前 , 188F
小學生才會斷章取義，隨地大小便
10/14 12:29, 188F
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10/14 12:42, 1年前 , 189F
請問ceca大 鳳山文山特區 20年大樓 OK嗎?
10/14 12:42, 189F
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10/14 12:57, 1年前 , 190F
說穿了就是容不下質疑麻，動不動用詞就用隨地大小便，
10/14 12:57, 190F
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10/14 12:57, 1年前 , 191F
我看素養也就那樣了
10/14 12:57, 191F
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10/14 12:58, 1年前 , 192F
7nm暫緩就是一個大利空還在那硬凹
10/14 12:58, 192F
推
10/14 13:03, 1年前 , 193F
楠梓全新房20收～
10/14 13:03, 193F
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10/14 13:18, 1年前 , 194F
不出來喊話怎麼會有人繼續跟 C大一個人也炒不起來啊
10/14 13:18, 194F
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10/14 14:01, 1年前 , 195F
C大至少理性，早跟你說楠梓不要亂跟
10/14 14:01, 195F
推
10/14 14:18, 1年前 , 196F
累了，先睡個午覺，睡醒再來電人。
10/14 14:18, 196F
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10/14 14:19, 1年前 , 197F
Koden 大，c大有一篇文章有講到一軍，二軍，三軍，外圍，
10/14 14:19, 197F
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10/14 14:19, 1年前 , 198F
可以爬文章，FB也有，自己理解比較安心。
10/14 14:19, 198F
推
10/14 15:46, 1年前 , 199F
股票大漲階段, 回檔一點點, 叫跌嗎?? 樓上有幾個好笑
10/14 15:46, 199F
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10/14 15:46, 1年前 , 200F
同樣的邏輯用在股票都懂, 用到房地產腦袋就打結了 XD
10/14 15:46, 200F
噓
10/14 16:56, 1年前 , 201F
哎呀呀
10/14 16:56, 201F
推
10/14 22:51, 1年前 , 202F
推大神
10/14 22:51, 202F
推
10/14 23:01, 1年前 , 203F
推ceca 大神
10/14 23:01, 203F
推
10/15 03:40, 1年前 , 204F
新竹都漲300%，別執著KSMC!
10/15 03:40, 204F
推
10/15 08:07, 1年前 , 205F
橋頭新市鎮17萬收XD
10/15 08:07, 205F
推
10/15 09:10, 1年前 , 206F
小漲10% 大崩0.5%
10/15 09:10, 206F
推
10/15 09:44, 1年前 , 207F
現金=手上隨時可以動的錢
10/15 09:44, 207F
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10/15 09:44, 1年前 , 208F
鈔票=帳面上不一定可以馬上動的錢
10/15 09:44, 208F
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10/15 09:44, 1年前 , 209F
大概是這樣吧？
10/15 09:44, 209F
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