Re: [閒聊] 高雄"可能"崩盤嗎?
個人看法
大樓造價 全二丁掛 甚至省到10*10方塊磚
窗戶就九州非強化，一般的f60a硫化銅門
廚具全美耐板
電梯都用最便宜的
比國宅用料還差一坪造價也要13以上
外加土地價格讓你取得20萬好了，容積200算，公設附屬等計入大約3.1-3.4
也就是虛坪計入一坪土地成本6萬
加上營造費13萬
成本等於19萬，加上利息 管銷 銷售成本
一坪少說要在多3萬
成本22萬在那
偏遠透天容積120那種，蓋連棟不做閥基，只做地樑，屋頂用鐵皮，加強磚造的兩樓
一坪6萬不知能不能起來，加上土地成本廣場整地等
兩者加起來加管銷少說也要13萬
這就是地板價
過去25買捷運站旁新大樓的高雄有可能？
公平正義拉高造價怪誰呢？
不信的人來發包你就知道了
你認為那一包賺最多來做看看
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蓋之前就知道賠不蓋就好
這也就是為何1997-2003新房子很少原因
買舊屋裝修費更嚇死你
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.48.22 (臺灣)
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※ 編輯: a386036 (223.136.48.22 臺灣), 10/14/2022 21:57:25
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25大概也是建商地板價
成本在那
要跌破也難
但是會導致跌不下去也賣不掉
除非願意大虧錢賣
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