Re: [閒聊] 資金行情快結束了

看板home-sale作者 (BestFisher)時間1年前 (2022/09/14 21:02), 1年前編輯推噓47(53推 6噓 84→)
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這兩年漲起來買房的 99% 都會套在高點 至少套好幾年, 雖然現在量縮價沒跌 但是基本上是有行無市 不信的話去 591 看看就知道 以最多人嘴的竹科賺大錢高鐵區附近竹北六家來舉例 兩年前 3x 現在 5x ~ 6x 你看那些新古屋 5 ~ 15 年 小 2 房掛個 1500, 3 房約 2000 高高掛在那這幾個月有多少盤子願意買單 連投資客都知道現買現套了 何況是自住, 自住的看歷史實登看到現在兩倍價在賣 賺不夠多的想捏都捏不下去, 一想到當盤子被賺這麼多就軟了 所以現在是很有問題, 找不到太多接盤韭菜的問題 你說竹科分紅賺大錢隨便就買得起, 兩千萬都小意思 但是你沒想過, 正常竹科人賺再多, 能頂著一兩間的貸款就很不錯了 不要想說每個都主管等級隨便五百萬以上, 300 左右才是多數常態 300 多一年扣除生活有的沒的其實能丟房市的錢沒多少 而且我說的這還是賺錢公司, 竹科台元一堆沒那麼賺的公司 工程師可能年薪只有一百多 股市現在也有點慘, 萬八跌到現在萬四, 一切根源都是錢多漲太多的問題 股市已經提早反應了房市應該反應的 現在還沒看到是因為房市現在還在死撐 等過一陣子繼續死魚盤沒量, 信心可能就會崩下去, 回檔許多 紐澳加等國房價已經出現兩位數下跌 https://news.cnyes.com/news/id/4953595 就讓我們繼續看下去 ※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : : 從現在起幾後面三四年會不會漲？ : : 又或者後面幾年會不會跌？ : : 坦白說不知道 : : 不過知道的是風險收益比現在不好 : : 因此, : : 投資為目的的，現在不是好時機; : 怕引言太長所以斷再這，剛好補充一下 : 其實這兩年會漲價的幾個原因 : 不外乎QE印鈔票，疫情導致原物料漲價，台灣教育導致缺工 : 土地成本過高，容積率有限成本增加 : 解決問題的第一步就是面對問題 : 1:現在進行QT，美國升息 : 台灣因為出口國家，沒辦法大量跟著FED升息 : 台幣已經先貶值就是增加外銷競爭力的一部分 : 所以有些虛漲的地方有可能會消風 : 2:全球原物料期貨慢慢下降 : 但到末端售價會不會跟著下降？ : 東西賣得動就不會降，東西賣不動就會降 : 上市公司給他半年沒成交你們看會不會降價 : 3:台灣教育導致缺工 : 這無解，只有引進外勞唯一解 : 國門好像要開了，缺工問題會慢慢解除 : 但基本工資484又上漲了？思考一下 : 4:土地成本過高 : 問一下個行政區縣市長賣土地爽不爽？ : 土地重劃香不香？這個也思考一下 : 5:容積率有限，免計容積15%等等等 : 開過幾次會就知道，要在有限容積裡計算出利潤 : 是多麼困難的事情 : 各位覺得建商利潤很高，以前算15~20% : 現在少一點10~15% : 問題來了，光是缺工缺料＋工程進度延長 : 15%利潤拆成4年，這樣一年利潤多少？ : 如果末端原物料沒有降價，建商成本是不是又卡上去？ : 對於建商來說，一點也不想延遲交屋 : 最好是今天簽約，明天交屋，後天撥款 : 至於有人把升息拿來講不適合買房那是更神奇的事情 : 早期預售屋根本沒人想買，大家都想買成屋 : 成屋買下去45天對保交屋就開始算利息了 : 預售屋買下去 : 請問三四年後的利息多少？ : 所以現在能不能買房子？ : 我一向都建議消費者拿兩個十塊搏杯 : 預售屋的好處，就是可以先選戶別車位 : 頭期款可以分期付款，壓力比較小 : 客變可以節省很多預算 : 我們現在接的10個客人裡面 : 起碼有8~9個是拿不出20~30%自備款的 : 但只要新房子蓋好，舊房子賣掉 : 馬上就可以把新房子部分貸款沖消掉了 : 中南部一千出頭萬的20%~30%捏一下還能捏 : 雙北隨便2000~3000請那些說買成屋的捏給我看 : 有得捏還要去看預售屋嗎？ : 以雙北來說隨便舉例子 : 國賓官邸預售67，中間跌到58，現在75萬 : 請問67賣給客戶是幫客戶還是害客戶？ : 中山凱宴預售100萬，中間成屋我賣85萬 : 現在漲回95萬是幫客戶還是害客戶？ : 房子是拿來住的，不是拿來炒的 : 細節還有採光，通風，格局等等等條件 : 如果全部的東西都要用漲跌來做輸贏 : 拜託一下，左轉樓上有一個Stock版 : 去那邊輸贏比較快 : 在這邊講多有眼光都是 笑話 : 有眼光都在買土地了誰在那邊一間一間炒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.100.37.246 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663160575.A.2B6.html
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09/14 21:07, 1年前 , 1F
看起來就2017重演一次吧 能赚的還是會找方法賺錢
09/14 21:07, 1F
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09/14 21:08, 1年前 , 2F
不會買的還是依舊不會買 在觀望的就看自己相信什麼吧
09/14 21:08, 2F
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09/14 21:19, 1年前 , 3F
自住沒有所謂套不套吧 付五年房租會比套五年更睿智麼 ？
09/14 21:19, 3F
房租便宜, 一兩萬就能租的到 1500 市價的物件 一年才 20 萬左右, 租五年 100 萬 你現在買進的要是這五年有回檔, 可能隨便都回檔超過 100 萬 還有自住客很多是北漂, 你說他要捏下去買在那 20 年當在地自住客 也是要有一定決心, 他 20 年的工作都會被房子綁死, 除非要做些賣房之類行動 而這個決心通常光想到被賺這麼多當韭菜可能就縮了
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09/14 21:21, 1年前 , 4F
那你家便宜賣我
09/14 21:21, 4F
照這情勢很快就有便宜出清的賣盤了, 一定比現在便宜不少 記得進場掃貨
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09/14 21:25, 1年前 , 5F
聯發科中位數399萬 也就是一半的人是400萬起跳
09/14 21:25, 5F
那個中位數應該是未稅, 領得多的很多有快一半要拿去繳稅 何況不是剛需買盤都聯發科, 聯發科很多都有房了 還要當盤子進去多套幾間幹嘛 ? ※ 編輯: BestFisher (219.100.37.246 日本), 09/14/2022 21:37:47
推
09/14 21:27, 1年前 , 6F
所以一直喊自住一間的話，金流過得去就買啊
09/14 21:27, 6F
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09/14 21:28, 1年前 , 7F
這句不是喊很久了
09/14 21:28, 7F
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09/14 21:29, 1年前 , 8F
竹北高鐵區哪來兩房1500三房2000？你的認知離市場太遠了
09/14 21:29, 8F
推
09/14 21:33, 1年前 , 9F
喊幾千隨人喊啊 不過要等五折的也是洗洗睡啦 95折可以
09/14 21:33, 9F
推
09/14 21:35, 1年前 , 10F
不買房難道等革命打地主
09/14 21:35, 10F
推
09/14 21:37, 1年前 , 11F
買氣確實全縮 晚一年買賺一台賓利
09/14 21:37, 11F
推
09/14 21:38, 1年前 , 12F
二房1500三房2000怎麼跟認知差異滿大的
09/14 21:38, 12F
推
09/14 21:38, 1年前 , 13F
可以晚一百年買 賺一台鐵達尼號
09/14 21:38, 13F
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09/14 21:39, 1年前 , 14F
聯發科中位數 至少也做個10年了吧 早就都買了
09/14 21:39, 14F
推
09/14 21:43, 1年前 , 15F
支持DPP基本工資10萬！打倒萬惡資方！
09/14 21:43, 15F
推
09/14 21:43, 1年前 , 16F
買一間哪夠 及格家庭是四間 70分是六間
09/14 21:43, 16F
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09/14 21:44, 1年前 , 17F
另外現在兩房往2000過去了
09/14 21:44, 17F
推
09/14 21:48, 1年前 , 18F
台中已經在盤整了，有些大型造鎮的一兩百個預售物件丟
09/14 21:48, 18F
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09/14 21:48, 1年前 , 19F
出來，只抱著小小賺的心態要出場，但競爭激烈啊。
09/14 21:48, 19F
推
09/14 21:49, 1年前 , 20F
奇怪 兩個月前這邊不是這樣講的吧 房子怎麼會拿來自住 當
09/14 21:49, 20F
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09/14 21:49, 1年前 , 21F
然是一直增貸一直買第n間啊
09/14 21:49, 21F
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09/14 21:51, 1年前 , 22F
久沒看到空空出來
09/14 21:51, 22F
推
09/14 21:52, 1年前 , 23F
高鐵區兩房1500 有這種貨嗎
09/14 21:52, 23F
推
09/14 21:53, 1年前 , 24F
烏日有吧，但烏日真的鳥…
09/14 21:53, 24F
推
09/14 21:53, 1年前 , 25F
不知道你是想買新房但買不起 想等新房跌到買得起再買 ，
09/14 21:53, 25F
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09/14 21:53, 1年前 , 26F
還是買得起但怕套住 如果是後者 我看你房地產還是再研究
09/14 21:53, 26F
→
09/14 21:53, 1年前 , 27F
深入一點 不要錯誤觀念 不然再等個五年大概就變前者了
09/14 21:53, 27F
噓
09/14 21:55, 1年前 , 28F
房租要怎麼比貸款利息便宜啊 按一下計算機好嗎
09/14 21:55, 28F
推
09/14 21:56, 1年前 , 29F
新房要等明年初盤整得差不多再買吧，現在價格還是很硬
09/14 21:56, 29F
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09/14 21:56, 1年前 , 30F
，最近看了好多建案，不少間還堅持不二價。
09/14 21:56, 30F
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09/14 21:56, 1年前 , 31F
高鐵兩房跌到1400 三房1800 再來摸底 你不買我不買
09/14 21:56, 31F
推
09/14 21:57, 1年前 , 32F
我是不太相信會跟顯卡一樣等等黨大勝利啦
09/14 21:57, 32F
噓
09/14 22:01, 1年前 , 33F
中興里 東平里是竹北所得最高 也就是錢最多的里 你賺比
09/14 22:01, 33F
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09/14 22:01, 1年前 , 34F
人家多嗎？
09/14 22:01, 34F
→
09/14 22:06, 1年前 , 35F
台北市等了35年了 加油 等到可以都更又賺一筆大的
09/14 22:06, 35F
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09/14 22:09, 1年前 , 36F
之前政府壓抑了半年的實價登錄最近陸續公布了 那是半年
09/14 22:09, 36F
還有 67 則推文
推
09/15 00:26, 1年前 , 104F
我怎麼一些朋友都在買來自住…
09/15 00:26, 104F
推
09/15 00:45, 1年前 , 105F
哈哈 發哥48.x 是2454跌停要下市了嗎
09/15 00:45, 105F
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09/15 00:47, 1年前 , 106F
興富發 聯發科 其實可以聯名一起搞個 電子科技宅
09/15 00:47, 106F
推
09/15 02:19, 1年前 , 107F
高鐵3房2000 還在用撥接網路？
09/15 02:19, 107F
推
09/15 02:24, 1年前 , 108F
租5年你的100萬是必然的花費；買5年賠100萬是你的幻想
09/15 02:24, 108F
→
09/15 02:25, 1年前 , 109F
買5年如果沒賠反賺哩??跟租屋一來一往就是100萬起跳的差距
09/15 02:25, 109F
→
09/15 02:25, 1年前 , 110F
更別說一屋在手希望無窮了
09/15 02:25, 110F
噓
09/15 05:10, 1年前 , 111F
可憐的魯空
09/15 05:10, 111F
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09/15 05:15, 1年前 , 112F
希望無窮XDDD
09/15 05:15, 112F
推
09/15 07:51, 1年前 , 113F
從第一句就錯了.....我這二年買二間未蓋好新成屋...目
09/15 07:51, 113F
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09/15 07:51, 1年前 , 114F
前每坪至少漲8萬起跳（跟旁邊目前新建案比）
09/15 07:51, 114F
推
09/15 08:05, 1年前 , 115F
有房地合一買了本來就打算放5-6年再賣
09/15 08:05, 115F
→
09/15 08:06, 1年前 , 116F
你只看開盤子價的 不準。
09/15 08:06, 116F
→
09/15 08:06, 1年前 , 117F
話說開盤子價，我家旁透天盤子價賣了五年才賣掉
09/15 08:06, 117F
→
09/15 08:07, 1年前 , 118F
他就堅持那個價...沒想到五年後真的賣掉了
09/15 08:07, 118F
推
09/15 08:17, 1年前 , 119F
好了啦，記得跟房東打好關係，免得沒地方住
09/15 08:17, 119F
推
09/15 08:28, 1年前 , 120F
竹科主管才500? 好可憐，養生館小姐都賺得要多
09/15 08:28, 120F
推
09/15 08:38, 1年前 , 121F
請問高鐵2房1500三房2000在哪？
09/15 08:38, 121F
推
09/15 08:45, 1年前 , 122F
你完全沒有提到租屋成本
09/15 08:45, 122F
噓
09/15 08:51, 1年前 , 123F
拜託你用去年上半年價格賣我我幫你家解套
09/15 08:51, 123F
→
09/15 10:29, 1年前 , 124F
aaboutt大你不要那麼中肯啦...
09/15 10:29, 124F
推
09/15 10:33, 1年前 , 125F
買氣縮 可北漂自住客不會便宜賣阿 賣了要去住哪...
09/15 10:33, 125F
推
09/15 11:26, 1年前 , 126F
台北市繼續漲
09/15 11:26, 126F
推
09/15 12:04, 1年前 , 127F
竹科要跌很難，光是台積菜鳥年薪兩百萬就多少人去了，還一
09/15 12:04, 127F
→
09/15 12:04, 1年前 , 128F
堆幾百萬分紅的豬屎屋員工在
09/15 12:04, 128F
推
09/15 12:10, 1年前 , 129F
雙北剛需還是很強 慢慢看吧
09/15 12:10, 129F
推
09/15 12:47, 1年前 , 130F
房仲是不是講下跌只會放大絕：你家便宜賣啊
09/15 12:47, 130F
推
09/15 13:11, 1年前 , 131F
幾年前我也這麼想
09/15 13:11, 131F
推
09/15 13:44, 1年前 , 132F
問就是漲
09/15 13:44, 132F
→
09/15 14:27, 1年前 , 133F
我在鄉下房租貴600萬房租要1萬6
09/15 14:27, 133F
推
09/15 16:50, 1年前 , 134F
宜蘭要崩了沒 買不起耶 當大家盤子耶 一坪開價越來越扯
09/15 16:50, 134F
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09/15 16:50, 1年前 , 135F
哪值這麼多
09/15 16:50, 135F
→
09/15 17:57, 1年前 , 136F
最近01也有一個同論調一直洗的 同一個人？
09/15 17:57, 136F
推
09/15 18:57, 1年前 , 137F
01 文章不用看 點燈率文章害死很多人
09/15 18:57, 137F
推
09/15 18:59, 1年前 , 138F
有錢講求質感都用100%蛇型簾
09/15 18:59, 138F
推
09/15 23:29, 1年前 , 139F
自住沒差啦
09/15 23:29, 139F
→
09/16 03:23, 1年前 , 140F
喊自住沒差的，你家明年跌500萬你也沒差
09/16 03:23, 140F
→
09/16 03:23, 1年前 , 141F
這才叫做準備好自住沒差
09/16 03:23, 141F
→
09/16 08:14, 1年前 , 142F
怎麼Fed公佈個8月cpi房版風向就變了XD
09/16 08:14, 142F
推
09/17 18:49, 1年前 , 143F
腦羞房仲一堆耶好猛
09/17 18:49, 143F
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