Re: [請益] 自住沒差是什麼意思？

看板home-sale作者 (水餃)時間1年前 (2022/08/08 16:45), 編輯推噓16(17推 1噓 39→)
留言57則, 25人參與, 1年前最新討論串11/16 (看更多)
因為自住的話 成本比租房划算多太多 以房價1000萬 利率1.76 (有人說要升息，那再加一碼用1.91算) 30年還款36514/月 438168/年 其中只有19.1萬是沉沒成本(利息) 剩下的247168是還銀行 降低貸款餘額 之後賣掉會回來 或是要增貸借出來也可 而1000萬的物件 現在隨便出租26000 一年的租金就是312000 完全是沉沒成本 相比起來買房的成本一年還少了12萬 說頭期款要存200萬，租屋可以投資獲利 拜託操作1000萬買房全貸根本不是問題 頭期根本一塊都不用出 所以從金流看買房一個月要多拿一萬 但從資產看買房一個月比租房還省一萬 配合前面Ib大說的 自住換房論 你漲換的也漲 你跌換的也跌 以及Ceca大的房價漲跌機率論 稍微算一下就知道自住真的沒差 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.99.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1659948315.A.633.html
推
08/08 16:57, 1年前 , 1F
謝謝回覆，等下就去簽約
08/08 16:57, 1F
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08/08 16:58, 1年前 , 2F
1000萬哪裡能租26000 ? 講得簡單
08/08 16:58, 2F
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08/08 17:00, 1年前 , 3F
打錯了～1000萬物件出租大概是1w6吧?
08/08 17:00, 3F
推
08/08 17:03, 1年前 , 4F
北部非隔套物件有辦法租到這麼高嗎？
08/08 17:03, 4F
推
08/08 17:05, 1年前 , 5F
一千萬租16000勒 呵呵
08/08 17:05, 5F
推
08/08 17:06, 1年前 , 6F
感恩 等下朋友就去簽約
08/08 17:06, 6F
推
08/08 17:08, 1年前 , 7F
如果你遇到一千萬只租16000的最好不要搬家 好好珍惜你
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08/08 17:08, 1年前 , 8F
的房東
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推
08/08 17:12, 1年前 , 9F
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我搜新莊16000只有六個物件
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1000萬，1萬6 ？？？？好佛
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08/08 17:13, 1年前 , 13F
公寓我不熟 鈴木跟女人香這樣的物件千萬絕對屋主馬上
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衝來跟你簽約 你還會當社區最高單很久很久
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推
08/08 17:13, 1年前 , 15F
我們這棟大樓是700-800萬租13000，1000萬應該租不到26000吧
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08/08 17:14, 1年前 , 16F
我新買那間571 我交屋租16000給你看
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08/08 17:19, 1年前 , 17F
dog大是哪裡啊，…目前手邊都穩穩2萬4起跳
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08/08 17:30, 1年前 , 18F
笑死說等等就去簽約的是反串還是親友阿XD
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08/08 17:30, 1年前 , 19F
我750萬就租25000了，傻空清醒吧
08/08 17:30, 19F
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08/08 17:36, 1年前 , 20F
女人香是有甚麼問題嗎 好奇問問(名字特殊之前看到有印象)
08/08 17:36, 20F
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08/08 17:37, 1年前 , 21F
一千萬租16000 如果是2~3年前買的預售屋 還蠻多的
08/08 17:37, 21F
噓
08/08 17:38, 1年前 , 22F
還在出租 結果房客自殺便兇宅
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08/08 17:39, 1年前 , 23F
看錯原來是在講太低 那確實我看到的幾乎都在25000以上
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08/08 17:39, 1年前 , 24F
新房子 有讀洗獨陽 保底2萬
08/08 17:39, 24F
推
08/08 17:41, 1年前 , 25F
新竹1300萬新大樓可以租25000
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08/08 17:42, 1年前 , 26F
*新莊
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推
08/08 17:55, 1年前 , 27F
板上之前討論過啦 就N大不算租金只算買賣價虧了30 但他
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08/08 17:55, 1年前 , 28F
是2019賣的 如果他放到現在 至少可以多賣100還倒賺 然
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08/08 17:55, 1年前 , 29F
後他的租金估12000...... 我說他好人大大一生平安 不
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08/08 17:55, 1年前 , 30F
新莊還是新竹
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08/08 17:56, 1年前 , 31F
這故事告訴我們 買賣時間點跟對當地租賃行情瞭解與否也
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08/08 17:56, 1年前 , 32F
很重要 雖然N大加上租金其實沒虧 但她在抱三年 就可以
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08/08 17:56, 1年前 , 33F
賺超過100加三年的租金了 可惜
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08/08 17:56, 1年前 , 34F
最近討論到女人香的應該就那篇文吧
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08/08 17:57, 1年前 , 35F
另外一個鈴木不推薦買 即便他離丹鳳站超近
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推
08/08 18:27, 1年前 , 36F
真的要收租 去買投報房吧 最近報一間仲介給的底價1250月
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08/08 18:27, 1年前 , 37F
收6萬的給朋友去下斡 不過屋齡久了點就是 但是每月還完
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08/08 18:27, 1年前 , 38F
貸款還是+1萬多
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推
08/08 18:27, 1年前 , 39F
雙北房價租金比到四十幾甚至五十幾跟租房比就划算一點，
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08/08 18:27, 1年前 , 40F
但其他地方大部份都三十年左右的真的不用猶豫
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推
08/08 19:07, 1年前 , 41F
下下下新莊超級城市兩房950租27000超爽噠
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08/08 19:15, 1年前 , 42F
就算雙北1000租2.6我已經說的很保守了，再高的都有，你
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08/08 19:15, 1年前 , 43F
說有些租不到，那你自住不要買那間不就好了
08/08 19:15, 43F
推
08/08 20:19, 1年前 , 44F
我台中8XX就租了三萬
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08/08 21:07, 1年前 , 45F
NOVA大買溪崑那喔？
08/08 21:07, 45F
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08/08 21:10, 1年前 , 46F
新北12xx老公寓，租26k便宜搶著租
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08/08 21:20, 1年前 , 47F
我租處對面成交1980成交，權狀19.1坪，這樣要租52000
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08/08 21:20, 1年前 , 48F
？，類似周遭夾層格局我看大概也才38000左右
08/08 21:20, 48F
推
08/08 21:21, 1年前 , 49F
對呀 我舊家住板橋，8年前沒錢就買便宜的
08/08 21:21, 49F
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08/08 21:21, 1年前 , 50F
太高調了別說的這麼香，房價高還是很多人買不起，趁這波買
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08/08 21:21, 1年前 , 51F
不下手的繼續租，做房東的繼續調高點租金多簽幾年，雙贏皆
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08/08 21:21, 1年前 , 52F
大歡喜啦
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08/08 21:22, 1年前 , 53F
不過還是要看房型地點就是惹
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推
08/08 21:28, 1年前 , 54F
不過現在還有950那麼甜的價格嗎？
08/08 21:28, 54F
推
08/08 23:32, 1年前 , 55F
上面B大800多租30000是有隔套嗎？
08/08 23:32, 55F
推
08/08 23:52, 1年前 , 56F
一般兩房 不過我是2020買的 也是幸好有看到C大的文
08/08 23:52, 56F
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08/09 09:40, 1年前 , 57F
2020買價說2022租價沒意思 羨慕
08/09 09:40, 57F
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