Re: [閒聊] 史上最大租金上漲潮要來了？

看板home-sale作者 (貨輪)時間1年前 (2022/07/14 11:12), 編輯推噓28(28推 0噓 49→)
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※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 租金上漲理由： : 1.物價上漲，房東日常開銷增加，需要調漲租金支付日常開銷。 : 2.房價暴漲，無力購屋族群大增，租屋需求增加，但是供給有限，房東有提高租金的本錢 : 。 : 3.房貸利率上漲，房東轉嫁成本給房客。 : 4.租金補貼，房東讓房客申請補助，也可以藉此調漲租金。 : 市場正在醞釀史上最大租金上漲潮。 : 台灣官方統計的租金或物價指數跟現實差異太大，不具有參考價值。 台北市租金上漲，但不同租客對市場現況的認知落差不小。 比方我最近出租一戶三房兩廳兩衛，三面採光，帶裝潢的台北市老公寓， 我開41000元，屋況不錯離捷運也近，所以來賞屋的客戶組數不少。 一半的人看完，說，老公寓41000太貴了吧，我出XXXXX(XX=30000~35000元) 我只好說謝謝再聯絡了。但也可以得知目前大部分承租人對於三房兩廳 台北市老公寓的期望值。 另一半，願意出35000~40000元間的，大致幾種為多： 1.新北家庭，小孩上國中，往天龍國讀學區房。 2.兄弟或朋友一起合租。 3.個人工作室，想當住辦使用。 最後38000簽約，由<1>得標，空租期10天。 所以台北市目前租金有在上漲，大家對於老公寓租金上漲，有不少租客也 認同此價值。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.101.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657768328.A.896.html
推
07/14 11:16, 1年前 , 1F
那原天母麥當勞一直待租算房東期望太高@@？
07/14 11:16, 1F
→
07/14 11:18, 1年前 , 2F
問房仲，租不出去怎麼辦？房仲通常會回答，唯一解
07/14 11:18, 2F
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07/14 11:18, 1年前 , 3F
，降租XD…這樣
07/14 11:18, 3F
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07/14 11:18, 1年前 , 4F
應該有回答到你的問題XD
07/14 11:18, 4F
推
07/14 11:19, 1年前 , 5F
商用跟純住差別蠻大的 純住這十年相對穩定
07/14 11:19, 5F
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07/14 11:19, 1年前 , 6F
你很少聽到有純住宅什麼漲租2000然後空租一兩年
07/14 11:19, 6F
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07/14 11:20, 1年前 , 7F
會空的就是會空很久
07/14 11:20, 7F
推
07/14 11:22, 1年前 , 8F
那種秒租的差幾百幾千就都是秒租 商圈才有這種本來可以租
07/14 11:22, 8F
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07/14 11:23, 1年前 , 9F
40萬 商圈轉移後降到20也租不出去的問題
07/14 11:23, 9F
推
07/14 11:28, 1年前 , 10F
商圈店面租金價格跌很大的原因是疫情和網路電商崛起。但
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07/14 11:28, 1年前 , 11F
自住租屋市場租金確實穩定在上升
07/14 11:28, 11F
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07/14 11:28, 1年前 , 12F
店面租金和住宅租金真的是兩樣情
07/14 11:28, 12F
推
07/14 11:29, 1年前 , 13F
商用不動產跟住宅不動產是兩種商品…
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07/14 11:29, 1年前 , 14F
疫情跟電商打到商用 住宅完全沒影響還一路飆
07/14 11:29, 14F
推
07/14 11:36, 1年前 , 15F
請問學區房這樣是要給房客入戶籍嗎?
07/14 11:36, 15F
推
07/14 11:36, 1年前 , 16F
但商圈...現在是很多本來不具店效的巷內小廢店
07/14 11:36, 16F
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07/14 11:37, 1年前 , 17F
以前馬路邊12萬 巷內連2萬8都租不出去 現在莫名夯起
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07/14 11:37, 1年前 , 18F
一些外送做得不錯的路邊攤都縮進來 又省租金又不用推車子
07/14 11:37, 18F
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07/14 11:38, 1年前 , 19F
冷凍庫壓在裡面 還有冷氣電風扇 做起來整個舒服
07/14 11:38, 19F
推
07/14 11:53, 1年前 , 20F
麥當勞都專做外帶了
07/14 11:53, 20F
推
07/14 11:55, 1年前 , 21F
覺得貴幹麻來看？嫌貨才是買貨人@@
07/14 11:55, 21F
推
07/14 12:00, 1年前 , 22F
所以前一房客租多少? 漲多少?
07/14 12:00, 22F
推
07/14 12:02, 1年前 , 23F
可以問一下是幾樓的公寓嗎
07/14 12:02, 23F
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07/14 12:08, 1年前 , 24F
入戶呀，給報稅…接近四萬的月租，其實不少會跟你
07/14 12:08, 24F
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07/14 12:08, 1年前 , 25F
要求報稅。
07/14 12:08, 25F
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07/14 12:09, 1年前 , 26F
三樓公寓，之前租34000。
07/14 12:09, 26F
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07/14 12:10, 1年前 , 27F
我發現不少人是看到照片漂亮就來，喜歡物件，但要
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07/14 12:10, 1年前 , 28F
大砍價的。
07/14 12:10, 28F
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07/14 12:16, 1年前 , 29F
租金有個認知行情 很多人喜歡覺得偏貴就會覺得房東開來殺
07/14 12:16, 29F
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07/14 12:16, 1年前 , 30F
實際上你也是給殺的不是嗎 要拉抬整體租金就要房東不退讓
07/14 12:16, 30F
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07/14 12:17, 1年前 , 31F
但今天就回到誰有耐心跟市場上還有多少物件可以選擇的問題
07/14 12:17, 31F
推
07/14 12:33, 1年前 , 32F
蛋黃區帶裝潢低樓層公寓月租突破四萬的越來越多了
07/14 12:33, 32F
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07/14 12:33, 1年前 , 33F
所以你最後還是降價三千了不是
07/14 12:33, 33F
推
07/14 12:58, 1年前 , 34F
請問在哪區呀～
07/14 12:58, 34F
推
07/14 12:59, 1年前 , 35F
原po 是在哪區呀？
07/14 12:59, 35F
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07/14 13:44, 1年前 , 36F
34000變38000應該不是降價
07/14 13:44, 36F
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07/14 13:59, 1年前 , 37F
會不會開學一年後就搬走了 反正學區搞定了
07/14 13:59, 37F
推
07/14 14:03, 1年前 , 38F
應該是蛋黃區拉 蛋白區哪有這價格
07/14 14:03, 38F
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07/14 14:11, 1年前 , 39F
北市近捷運三房才3萬多？這樣有漲嗎
07/14 14:11, 39F
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07/14 14:41, 1年前 , 40F
孩子 這是公寓
07/14 14:41, 40F
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07/14 14:42, 1年前 , 41F
電梯大樓三房就不是這個價了
07/14 14:42, 41F
推
07/14 14:42, 1年前 , 42F
你可以選擇租給有錢人，有錢人比較有能力負擔租金
07/14 14:42, 42F
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07/14 14:54, 1年前 , 43F
有裝潢過才有這個價
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07/14 14:54, 1年前 , 44F
電梯三房，10年前就破四萬了
07/14 14:54, 44F
推
07/14 15:28, 1年前 , 45F
太便宜 年底40000一堆人搶著要
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07/14 16:00, 1年前 , 46F
市區居住空間才是硬道理，如果電梯大樓再漲租，薪
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07/14 16:00, 1年前 , 47F
資不漲可能曲高
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07/14 16:00, 1年前 , 48F
和寡。我預測，北市老公寓租金會逐步，電梯大樓則
07/14 16:00, 48F
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07/14 16:00, 1年前 , 49F
未必。
07/14 16:00, 49F
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07/14 16:03, 1年前 , 50F
修正：北市老公寓租金逐步上漲，北市電梯大樓租金
07/14 16:03, 50F
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07/14 16:03, 1年前 , 51F
漲幅應會輸公寓
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。
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推
07/14 16:35, 1年前 , 53F
同意F大看法
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07/14 16:35, 1年前 , 54F
我自己手上公寓跟大樓都有
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推
07/14 17:09, 1年前 , 55F
我看目前公寓大坪數要拉高的方式就是共生公寓 一個一
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07/14 17:09, 1年前 , 56F
個房間分開租
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07/14 17:10, 1年前 , 57F
也不全是公寓 我附近社區三房也有人這樣搞 三房要租3
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07/14 17:10, 1年前 , 58F
萬9不可能 可是他拆成一個一個房間13000 目前租出去
07/14 17:10, 58F
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07/14 17:10, 1年前 , 59F
兩間了
07/14 17:10, 59F
推
07/14 17:12, 1年前 , 60F
超多租客以為開價要打八折
07/14 17:12, 60F
推
07/14 17:31, 1年前 , 61F
空間真的還是硬道理（市區）尤其有小孩
07/14 17:31, 61F
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07/14 17:32, 1年前 , 62F
有些小孩長大一點青春期真的很難擠一間
07/14 17:32, 62F
推
07/14 17:54, 1年前 , 63F
台北市租金漲很少三房公寓徘徊在三萬多很久了
07/14 17:54, 63F
推
07/14 17:56, 1年前 , 64F
我有一間10年電梯三房車前屋主才租3萬1 真的是佛心
07/14 17:56, 64F
推
07/14 18:02, 1年前 , 65F
電梯要破五萬就不好租! 倒是兩間小坪數反而吃香
07/14 18:02, 65F
推
07/14 18:09, 1年前 , 66F
可是無電梯公寓改的 套房2萬，兩房3萬 小坪數需求強
07/14 18:09, 66F
推
07/14 18:12, 1年前 , 67F
感覺是上限問題 公寓改兩房 隨便租都兩萬五到三萬
07/14 18:12, 67F
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07/14 18:13, 1年前 , 68F
不過現在裝修很貴 改起來其實不一定很划算
07/14 18:13, 68F
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07/14 18:14, 1年前 , 69F
要做合法的費用又要更高
07/14 18:14, 69F
推
07/14 19:09, 1年前 , 70F
我之前朋友也是公寓改兩房 合法租金又好拉
07/14 19:09, 70F
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07/14 19:10, 1年前 , 71F
但是現在裝修貴 成本就會墊高
07/14 19:10, 71F
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07/14 23:34, 1年前 , 72F
07/14 23:34, 72F
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07/14 23:35, 1年前 , 73F
電梯喔
07/14 23:35, 73F
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07/15 00:15, 1年前 , 74F
樓上那個圖 復興北路1X號 高機率是芝麻大厦
07/15 00:15, 74F
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07/15 00:15, 1年前 , 75F
一樣租金我寧可住無電梯公寓
07/15 00:15, 75F
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07/15 00:17, 1年前 , 76F
話說芝麻大厦學區是雙墩化… 但是帶小孩住KTV樓上…怪
07/15 00:17, 76F
推
07/15 10:58, 1年前 , 77F
樓上正確 XD
07/15 10:58, 77F
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