[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？

看板home-sale作者 (Agilitar)時間1年前 (2022/07/06 10:01), 1年前編輯推噓66(67推 1噓 73→)
留言141則, 80人參與, 1年前最新討論串1/6 (看更多)
是這樣的， 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室， 當初簽約想說對方年輕人創業不易， 而且家教不吵不鬧水電用量低， 租金就押得比較便宜權當支持， 租了幾年後，租客在這附近學區也算小有名氣的家教， 甚至有些父母會送禮物請租客儘量排時間教他們小孩，這樣算事業小成吧； 又直到最近隔壁屋主找我聊天才發現我開的租金幾乎是他租給設計事務所的半價， 經市調整條街後，發現真的低於附近行情不少， 害我心癢癢，有透露給租客說下次換約想一次漲足到行情價， 而租客則是希望能只漲50%租金，然後簽5到10年約，可以一次全繳， 請問各位會同意這個條件嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.216.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657072889.A.396.html
推
07/06 10:03, 1年前 , 1F
我會耶 很多商圈店面都是這樣談的
07/06 10:03, 1F
推
07/06 10:08, 1年前 , 2F
但這樣少好多錢…未來也不能漲租
07/06 10:08, 2F
→
07/06 10:09, 1年前 , 3F
好租客難找
07/06 10:09, 3F
推
07/06 10:11, 1年前 , 4F
一次全繳這點不錯。
07/06 10:11, 4F
推
07/06 10:14, 1年前 , 5F
會
07/06 10:14, 5F
推
07/06 10:17, 1年前 , 6F
簽3年看看
07/06 10:17, 6F
推
07/06 10:17, 1年前 , 7F
我會給簽欸 他也有退一步了 好租客難找 嚇跑等等來一個
07/06 10:17, 7F
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07/06 10:17, 1年前 , 8F
不愛惜的
07/06 10:17, 8F
推
07/06 10:21, 1年前 , 9F
隔壁屋主講的不一定是真的
07/06 10:21, 9F
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07/06 10:23, 1年前 , 10F
50%*1.5=75% 如果行情價75% 我不會想簽長約
07/06 10:23, 10F
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07/06 10:23, 1年前 , 11F
好租客給到85折就差不多了吧，
07/06 10:23, 11F
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07/06 10:23, 1年前 , 12F
如果原本是行情6成 60%*1.5=90% 那就可以
07/06 10:23, 12F
推
07/06 10:25, 1年前 , 13F
沒必要把好租客逼到臨界點。到時候他跑了你也痛苦。
07/06 10:25, 13F
推
07/06 10:26, 1年前 , 14F
我頂多簽三年
07/06 10:26, 14F
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07/06 10:26, 1年前 , 15F
這感覺喊價 實際妳應該算一下 如果還貸款划得來嗎
07/06 10:26, 15F
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07/06 10:27, 1年前 , 16F
表示妳貼通膨讓利 那原因是什麼 值得嗎
07/06 10:27, 16F
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07/06 10:27, 1年前 , 17F
妳說權當支持是妳自己在想 人家有感謝妳嗎
07/06 10:27, 17F
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07/06 10:30, 1年前 , 18F
如果漲50%，大概行情價8成左右，然後這間也沒貸款了，
07/06 10:30, 18F
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07/06 10:30, 1年前 , 19F
現在只要租出去就是賺，而且簽長約又能一次收足，所以
07/06 10:30, 19F
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07/06 10:30, 1年前 , 20F
我才會猶豫。
07/06 10:30, 20F
推
07/06 10:31, 1年前 , 21F
上面的留言完全不像房版的,驚到我了,我只說,機關算盡不如天
07/06 10:31, 21F
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07/06 10:31, 1年前 , 22F
一劃...
07/06 10:31, 22F
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07/06 10:31, 1年前 , 23F
感謝部分，基本上三節送禮不會少，偶爾也會送些東西。
07/06 10:31, 23F
推
07/06 10:31, 1年前 , 24F
一次收足當然租啊 收完的錢又可以買一間
07/06 10:31, 24F
→
07/06 10:32, 1年前 , 25F
收足當下一間的頭期,兩間租金繳貸款綽綽有餘吧...
07/06 10:32, 25F
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07/06 10:35, 1年前 , 26F
我的意思是在商言商 收的夠不夠打平她應該的成本
07/06 10:35, 26F
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07/06 10:36, 1年前 , 27F
如果他是好房客會感謝你 先天上就一動不如一靜 畢竟省
07/06 10:36, 27F
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07/06 10:36, 1年前 , 28F
事
07/06 10:36, 28F
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07/06 10:37, 1年前 , 29F
如果是閒置的8成長約我還能接受
07/06 10:37, 29F
推
07/06 10:37, 1年前 , 30F
沒貸款 一次付多年 房租打8折 大概勉強能接受
07/06 10:37, 30F
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07/06 10:38, 1年前 , 31F
而且又沒啥問題
07/06 10:38, 31F
推
07/06 10:38, 1年前 , 32F
一次收足,等於你有一筆現金可以投資
07/06 10:38, 32F
推
07/06 10:41, 1年前 , 33F
有八成差不多了，不然就不要太長也可以
07/06 10:41, 33F
推
07/06 10:45, 1年前 , 34F
八成，不吵不鬧好房客我可以。誰知道下一個來會不會把
07/06 10:45, 34F
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07/06 10:45, 1年前 , 35F
房子掀了
07/06 10:45, 35F
推
07/06 10:48, 1年前 , 36F
會不會隔壁想賣房子了，找你幫忙抬價
07/06 10:48, 36F
推
07/06 10:53, 1年前 , 37F
好租客比較重要
07/06 10:53, 37F
推
07/06 10:53, 1年前 , 38F
可以啊
07/06 10:53, 38F
推
07/06 10:57, 1年前 , 39F
可以，一次繳清可以讓你先投資下個標的
07/06 10:57, 39F
還有 62 則推文
還有 1 段內文
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07/06 14:54, 1年前 , 102F
換句話說，你一次漲太多，他換位置也無傷
07/06 14:54, 102F
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07/06 14:54, 1年前 , 103F
75折，恩....應該可以再拉高一點，拉到8折或85折
07/06 14:54, 103F
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07/06 14:55, 1年前 , 104F
他一次付清，你也多了資金好運用
07/06 14:55, 104F
推
07/06 15:10, 1年前 , 105F
一次付清10年房租當然簽呀，直接把錢拿去當頭期再弄
07/06 15:10, 105F
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07/06 15:10, 1年前 , 106F
一間
07/06 15:10, 106F
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07/06 15:15, 1年前 , 107F
拿著準備股市抄底，風險才低
07/06 15:15, 107F
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07/06 15:16, 1年前 , 108F
多年難得一次的機會，錢拿去買房不拿去抄底的，是白......
07/06 15:16, 108F
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07/06 15:16, 1年前 , 109F
哈哈，看人啦，我投資都是先看風險，再算報酬
07/06 15:16, 109F
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07/06 15:17, 1年前 , 110F
現在買房和過段時間買股，很明顯後者風險低
07/06 15:17, 110F
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07/06 15:17, 1年前 , 111F
除非有看到很棒的物件，這可遇不可求
07/06 15:17, 111F
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07/06 16:40, 1年前 , 112F
只漲50%的話就只簽3年，要更長的話拉到80%以上
07/06 16:40, 112F
推
07/06 17:50, 1年前 , 113F
他有本錢一次繳清，應該也有能力付頭期吧，感覺是懶得搬家
07/06 17:50, 113F
→
07/06 17:50, 1年前 , 114F
，如果漲太多可能寧願附近買房了
07/06 17:50, 114F
推
07/06 18:03, 1年前 , 115F
這篇的推文跟平常動不動就轉嫁的也差太多了吧XD
07/06 18:03, 115F
推
07/06 18:11, 1年前 , 116F
會簽，錢好賺好人情難買，好人脈總是有用到的一天
07/06 18:11, 116F
推
07/06 19:06, 1年前 , 117F
因為商用店面 跟一次繳清五到十年是關鍵
07/06 19:06, 117F
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07/06 19:07, 1年前 , 118F
如果能一次繳清五到十年。這個籌碼可以吸引房東折讓費
07/06 19:07, 118F
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07/06 19:07, 1年前 , 119F
用
07/06 19:07, 119F
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07/06 19:07, 1年前 , 120F
不信你把一次繳清這個拔掉。我看原po就不用上來問了
07/06 19:07, 120F
→
07/06 19:49, 1年前 , 121F
我會同意
07/06 19:49, 121F
推
07/06 20:38, 1年前 , 122F
一次繳清真的差很多，而且商用的風險本來就很高
07/06 20:38, 122F
推
07/06 20:41, 1年前 , 123F
商用10年一次躉繳，簽。他順便幫你把未來通膨吸收掉
07/06 20:41, 123F
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07/06 20:41, 1年前 , 124F
了，你收的租金幾乎可以當一般公寓大樓的頭期款了。
07/06 20:41, 124F
推
07/06 21:03, 1年前 , 125F
賣他就好了 不要再去考慮每年通膨的問題 他也不需要每年
07/06 21:03, 125F
→
07/06 21:03, 1年前 , 126F
在繳租金 煩惱一堆 你也可以有充足的銀彈去應對接下來房
07/06 21:03, 126F
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07/06 21:03, 1年前 , 127F
價的調降期 搞不好可以吃到兩間你這樣的店面 股市一直下
07/06 21:03, 127F
→
07/06 21:03, 1年前 , 128F
跌別說不可能
07/06 21:03, 128F
推
07/07 00:33, 1年前 , 129F
一次全繳剩下75%，那當然寧可月月收滿
07/07 00:33, 129F
推
07/07 00:51, 1年前 , 130F
好房客我會同意耶
07/07 00:51, 130F
→
07/07 01:23, 1年前 , 131F
簽阿為什麼不簽 好房客走 空租還是遇到爛房客都是成本
07/07 01:23, 131F
→
07/07 01:24, 1年前 , 132F
省掉太多麻煩了 雙贏
07/07 01:24, 132F
→
07/07 01:30, 1年前 , 133F
這房客萬一跑了 你會不會後悔沒抓住
07/07 01:30, 133F
推
07/07 03:35, 1年前 , 134F
漲50% 5年 漲60% 7年 漲70% 10年 一次全收
07/07 03:35, 134F
→
07/07 05:27, 1年前 , 135F
一次繳一年, 不得提前解約, 不然簽長約都沒用, 看誠品
07/07 05:27, 135F
→
07/07 05:27, 1年前 , 136F
想退租什麼嘴臉啊
07/07 05:27, 136F
推
07/07 09:37, 1年前 , 137F
不管，漲爆他，半年一簽不租就滾，反正不缺錢
07/07 09:37, 137F
推
07/07 10:09, 1年前 , 138F
+60% 5年 差不多
07/07 10:09, 138F
→
07/07 10:09, 1年前 , 139F
這基本的
07/07 10:09, 139F
→
07/07 10:09, 1年前 , 140F
他搬走現在裝修很貴
07/07 10:09, 140F
推
07/07 22:43, 1年前 , 141F
簽5年一次全拿，漲到75折
07/07 22:43, 141F
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