Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？
※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之銘言：
: 是這樣的，
: 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室，
: 當初簽約想說對方年輕人創業不易，
: 而且家教不吵不鬧水電用量低，
: 租金就押得比較便宜權當支持，
: 租了幾年後，租客在這附近學區也算小有名氣的家教，
: 甚至有些父母會送禮物請租客儘量排時間教他們小孩，這樣算事業小成吧；
: 又直到最近隔壁屋主找我聊天才發現我開的租金幾乎是他租給設計事務所的半價，
: 低於附近行情不少，
: 害我心癢癢，有透露給租客說下次換約想一次漲足到行情價，
: 而租客則是希望能只漲50%租金，然後簽5到10年約，可以一次全繳，
: 請問各位會同意這個條件嗎？
5~10年租金一次躉繳
表示
1:你的房客帳上現金充足
2:他生意真的很好
要我的話,在商言商
主要看商圈的空置率
跟平均出租時間
如果空置率低,
平均出租時間短
一次付清能換到的
只有承租期間不調漲
最多加上九折
(是個好房客前提)
如果空置率或者出租時間
有一個不理想
可以85折
兩個都不理想,8折
不過說真的,身為房東
對行情敏感度這麼差
然後市調只做一間?
還是別人主動來說的
然後依據這個數字調租?
真的是好命啊~~
難怪空空都有恃無恐
滿地佛心房東!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657075974.A.936.html
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店面的裝潢不同住家
裝潢的好可以沿用
除非是同業種
還有極少機會可以沿用
否則都是要打掉的
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店面老手簽長約都會
約定租金調幅
機會成本已經反映
在租金漲幅了
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說真的玩店面
一定要常刷591
然後有事沒事
"巡田水"
才能掌握行情!
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如果牽涉到心理問題無解
就像版上一堆假空真多
都馬是心理那關過不去
或者財商太差~
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 07/06/2022 14:09:39
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