Re: [閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？
※ 引述《Agilitar (Agilitar)》之銘言：
提供我的看法給你參考。
首先在你判斷該怎麼做之前，先確認一下你店面那商圈附近的出租狀況。
考量店面租客的狀況，我認為是承租方更換地方的難易程度如何。
以你形容的租客是開補習班且"已經小有名氣"來說，
我認為你漲租過多他有非常大的空間可以置換地點。
為什麼？
1. 開立補習班通常需要的裝潢都一般般，而且大多是軟裝 (桌椅...etc)
2. 已有名氣的補習班，其實沒有必要一定要堅持租在一樓，他大可租在二樓非店面處。
所以在這樣的情況之下，租金對承租方來說如果過高，是我的話我會毫不考慮換地點。
換去附近二樓的空間租金還可能更便宜。
當然對你出租方來說，你是不用管他是不是能租到更便宜的空間，你要看的單純就是
你拿到手 & 期間的管理心力。
以你描述的新合約 +50% 租金(約等於市價租金7.5折)，5~10年的租賃期且一次付清，
在這情況之下，只要對方確定是一次付清，是我的話我會同意簽下這份合約。
這是一個機會成本的問題 & 後續不再需要花時間心力管理房客的問題。
假定你一個月租金收5萬，年收60，10年租金一次拿600，我認為拉長到10年的周期，
你這筆600萬投入任何一檔殖利率穩定的股票，10年下來絕對是立於不敗且會更多。
因此你同意這個方案，不僅你沒損失還更賺，承租方也會感念在心，再加上10年不用
再考慮管店面，實在是非常划算。
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