討論串[閒聊] 租客想用較便宜的租金簽長約，給簽嗎？
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是這樣的，. 小弟有一間店面目前租給一對一家教當教室，. 當初簽約想說對方年輕人創業不易，. 而且家教不吵不鬧水電用量低，. 租金就押得比較便宜權當支持，. 租了幾年後，租客在這附近學區也算小有名氣的家教，. 甚至有些父母會送禮物請租客儘量排時間教他們小孩，這樣算事業小成吧；. 又直到最近隔壁屋主找
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5~10年租金一次躉繳. 表示. 1:你的房客帳上現金充足. 2:他生意真的很好. 要我的話,在商言商. 主要看商圈的空置率. 跟平均出租時間. 如果空置率低,. 平均出租時間短. 一次付清能換到的. 只有承租期間不調漲. 最多加上九折. (是個好房客前提). 如果空置率或者出租時間. 有一個不理想
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我們的方式提供參考. 我們的房客是開診所. 很好的房客. 他也是想要簽長約（十年）. 我們想了一個折衷的方式. 就是去查一下物調指數. 然後每三年為一個單位. 調整租金. 然後在合約上寫明. 如此一來. 房東不擔心租金少收. 房客也看得到未來的調整情形. 對雙方都是穩定. 好租客真的不好找. 好好維
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如果一次收足10年. 全部ALL IN VT. 預期年化報酬率5%. (1.05^10)*0.8=1.3. 比你一次漲足多了30%的利潤. 如果只有5年（一次付清）. (1.05^5)*0.8=1.02. 只有多2%的利潤. 當然這都是紙上計算. 還是要看樓主自己的考量. 感謝XXYYZZ. 我的試
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提供我的看法給你參考。. 首先在你判斷該怎麼做之前，先確認一下你店面那商圈附近的出租狀況。. 考量店面租客的狀況，我認為是承租方更換地方的難易程度如何。. 以你形容的租客是開補習班且"已經小有名氣"來說，. 我認為你漲租過多他有非常大的空間可以置換地點。. 為什麼？. 1. 開立補習班通常需要的裝潢
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