Re: [閒聊] 為什麼新竹房價相比台北叫太貴？

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間1年前 (2022/06/18 10:32), 1年前編輯推噓24(26推 2噓 28→)
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※ 引述《jackyu (孫權)》之銘言： : 說真的,光是"供應大量年薪150+機會"這個因素 : 你腹地再小交通再爛機能再差, 房價會上就會上, 因為時間寶貴值得 : 再者, 有大量年薪150+的地方, 放長期發展會爛到哪? : 和我剛畢業比起(大約20年前), 新竹很多地方慢慢地開始圈起來推掉重練 : 再來個10年20年, 很多蛋殼蛋白區也會開始發展 : (商城 複合式商用建築這類的) : 只是現在建商急著賺快錢, 一堆住宅,但是招商商用店面都沒有 : 政府也沒有新規劃商業區, 就還是東區關新那幾塊 : 竹北不用提了, 慢慢擴大中, 可能因為新竹早就到上限, 現在規劃竹北比較有彈性 : 但是悲哀的是 : 收入房價比個人感覺1:5 ~ 1:8是最適合和符合人性的 : 也就是1000~2000差不多是新竹家庭的鋼需 : 但是華人的劣根性就是 : 總有手上多點閒錢的人去搶物件 : 把收入房價比往上推到1:10 ~ 1:20 : 特別是竹北, 開始有資產階級的介入來墊高房價 : 要漸漸台北化惹 我倒覺得悲哀的是 即使板上講了幾百次 仍然有不肯從根本去探討數字的成因，只會一味亂套國外數據 空空的劣根性就是 看到專家說說房價所得比5-8倍，就跟著喊5-8倍 他們不懂，房價所得比在不同背景下，根本沒有任何參考價值 也沒有意願要搞懂，只是跟著亂喊 買房子，看的是負擔能力 同樣的房價 20年繳或30年繳，利率1%或20%，持有稅千分之一或十分之一 對購屋者的負擔，肯定是天差地遠 台灣的房價所得比高 但考慮貸款年限、利息跟持有稅之後 台灣房價負擔只在國際中等水平 這就是為什麼那些喊房價太高、均質回歸的人 二十年來始終等不到他們想像中的大崩盤的原因 因為台灣房價只是在這個大環境下的正常水準 除非國際或國內環境大改變，不然均值其實就是在這裡啊 ----- Sent from JPTT on my Xiaomi M2007J3SY. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.63.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655519526.A.4C0.html ※ 編輯: IBIZA (123.193.63.7 臺灣), 06/18/2022 10:33:53
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06/18 10:34, 1年前 , 1F
空空崩潰月經文，終究得面對現實別管他們
06/18 10:34, 1F
※ 編輯: IBIZA (123.193.63.7 臺灣), 06/18/2022 10:39:23
推
06/18 10:40, 1年前 , 2F
等台北漲到跟深圳一樣的時候再來喊泡沫吧.
06/18 10:40, 2F
推
06/18 10:46, 1年前 , 3F
就是因為月還款低讓大家購買力強，才漲得比人家多啊
06/18 10:46, 3F
推
06/18 10:46, 1年前 , 4F
I大苦口良心
06/18 10:46, 4F
推
06/18 10:47, 1年前 , 5F
所以說30年房貸才是高房價的主因
06/18 10:47, 5F
推
06/18 10:51, 1年前 , 6F
新竹還有一堆農地 政府在控制供給
06/18 10:51, 6F
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06/18 10:52, 1年前 , 7F
30年房貸的確是抬高房價，不過四波選擇性信用管制抵銷了一
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06/18 10:52, 1年前 , 8F
部分降低的房貸負擔，所以目前對首購來講，房價負擔還是比2
06/18 10:52, 8F
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06/18 10:52, 1年前 , 9F
019年更低
06/18 10:52, 9F
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06/18 10:52, 1年前 , 10F
鐵路地下化後一堆老破透天平房都能重劃
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06/18 10:53, 1年前 , 11F
更正，對比較早起漲的雙北來講
06/18 10:53, 11F
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06/18 10:56, 1年前 , 12F
政府的都市發展方向，會讓蛋黃越來越不明顯
06/18 10:56, 12F
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06/18 10:57, 1年前 , 13F
基期低的會跟上，本來就貴的大概就GG
06/18 10:57, 13F
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06/18 10:57, 1年前 , 14F
新竹這樣漲不意外阿，南科就竹北打個折，幾折自己估
06/18 10:57, 14F
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06/18 10:58, 1年前 , 15F
最後一隻老鼠負擔得起，房價地板就在那
06/18 10:58, 15F
推
06/18 10:59, 1年前 , 16F
炒地王子選不選都會喬好搞農地，要囤要快
06/18 10:59, 16F
推
06/18 10:59, 1年前 , 17F
一樣的數據，不同的智商解讀不一樣
06/18 10:59, 17F
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06/18 11:00, 1年前 , 18F
國際上幾乎不存在成功的首都或經濟中心轉移的案例
06/18 11:00, 18F
推
06/18 11:02, 1年前 , 19F
中肯
06/18 11:02, 19F
推
06/18 11:08, 1年前 , 20F
用很不人道的標準來說 台北還能漲快1倍 其它地方1.5~2倍
06/18 11:08, 20F
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06/18 11:10, 1年前 , 21F
以北上廣深打八折的負擔比來算大概這樣吧 ...
06/18 11:10, 21F
推
06/18 11:11, 1年前 , 22F
首都經濟中心不用轉移，只要其他地方崛起
06/18 11:11, 22F
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06/18 11:11, 1年前 , 23F
而且不要說北上廣深 台北房價連南京成都之類都比不上
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06/18 11:11, 1年前 , 24F
有一個產業中心可以依賴，那就不需要去擠雙北了
06/18 11:11, 24F
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06/18 11:12, 1年前 , 25F
既然賺錢不需要依賴雙北，那住其他地方不是負擔比較小嗎
06/18 11:12, 25F
推
06/18 11:14, 1年前 , 26F
樓上這個道理如果台灣人都想得通 基隆淡水就不是2字頭了
06/18 11:14, 26F
推
06/18 11:21, 1年前 , 27F
大概就沒有升遷需求的公務員最懂這個道理吧
06/18 11:21, 27F
推
06/18 11:21, 1年前 , 28F
台北有門牌，中正大安信義更有，奢侈品就是比較貴
06/18 11:21, 28F
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06/18 11:22, 1年前 , 29F
好，我點進 號公園唯一有價格的新成屋或建案看，一坪數最高
06/18 11:22, 29F
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06/18 11:22, 1年前 , 30F
65萬
06/18 11:22, 30F
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06/18 11:28, 1年前 , 31F
回錯篇
06/18 11:28, 31F
噓
06/18 11:34, 1年前 , 32F
佛心建商
06/18 11:34, 32F
推
06/18 12:04, 1年前 , 33F
但工作機會就還是很不均勻啊，雙北海放其它
06/18 12:04, 33F
推
06/18 12:44, 1年前 , 34F
這就一翻兩瞪眼 想得懂得就會買了
06/18 12:44, 34F
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06/18 12:45, 1年前 , 35F
想不懂或是不想懂得 還是繼續無視繼續哀
06/18 12:45, 35F
推
06/18 13:29, 1年前 , 36F
把窮人洗到便宜鄉下通勤去貴貴的市區上班 房價所得比
06/18 13:29, 36F
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06/18 13:29, 1年前 , 37F
就低了
06/18 13:29, 37F
推
06/18 13:33, 1年前 , 38F
台北提供工作機會較多，但很高比例是低薪工作
06/18 13:33, 38F
推
06/18 13:39, 1年前 , 39F
遷都古時候有啊 不爽就放火遷都
06/18 13:39, 39F
→
06/18 13:40, 1年前 , 40F
打不過繞跑也會遷都
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06/18 13:40, 1年前 , 41F
現在要遷都要指望大陸或北韓示範了
06/18 13:40, 41F
推
06/18 13:53, 1年前 , 42F
雙北大多工作薪資水準也是很鳥
06/18 13:53, 42F
→
06/18 13:53, 1年前 , 43F
少數高薪工作但你會發現不如在台中領七成薪水
06/18 13:53, 43F
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06/18 14:49, 1年前 , 44F
嗯嗯，本魯到台中只剩四成薪水QAQ
06/18 14:49, 44F
推
06/18 16:41, 1年前 , 45F
推~不會思考真的很慘...
06/18 16:41, 45F
→
06/18 17:08, 1年前 , 46F
台北低薪仔多？高薪更多啊…
06/18 17:08, 46F
推
06/18 18:26, 1年前 , 47F
科技業就是要去園區，薪水才高。
06/18 18:26, 47F
推
06/18 18:48, 1年前 , 48F
所以腦袋很重要
06/18 18:48, 48F
推
06/18 21:58, 1年前 , 49F
裝睡的人叫不醒啊
06/18 21:58, 49F
推
06/18 22:36, 1年前 , 50F
台北就是工作機會撐起來的, 工作機會多, 薪水高, 老居民累
06/18 22:36, 50F
→
06/18 22:36, 1年前 , 51F
機資產, 經過幾十年後就到現在這樣了
06/18 22:36, 51F
推
06/19 02:45, 1年前 , 52F
「非雙北的高薪工作集中地」就新竹啊，所以新竹房價漲上
06/19 02:45, 52F
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06/19 02:45, 1年前 , 53F
來了很奇怪嗎？
06/19 02:45, 53F
推
06/19 07:42, 1年前 , 54F
新竹年薪300都通膨到500了....
06/19 07:42, 54F
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06/19 07:42, 1年前 , 55F
房價漲有很意外嗎
06/19 07:42, 55F
噓
06/19 16:17, 1年前 , 56F
......
06/19 16:17, 56F
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