Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛，幹嘛不漲房租？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/06/13 07:14), 1年前編輯推噓79(79推 0噓 84→)
留言163則, 67人參與, 1年前最新討論串5/10 (看更多)
我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了. 當然長期的物件租金就會比較計較,定時會調高. (例如店面) 但只要他退租我從新租,基本上租金幾乎都條漲. 例如本來出租一萬五,過三年房客退租,我再從新租通常會變成一萬六到一萬七. 另外,租金有沒有漲,市場不是擺在那邊,大家可以自己看..XD 租金不是一直都在漲??.....為啥你覺得沒有漲? 還是你簽約的租金沒有被漲就以為沒有漲..XD 哪天你本來租一萬五,租了10年退租後,在找房子發現同樣的東西要三萬. 你可能就崩潰了. 並且整個都市你沒地方可以躲喔. 現在最典型的地方就是台中.. 台中可能還沒有一萬五變三萬,但是,5年的時間,一萬五變兩萬五. 我爸台中房子的房客現在還傻傻的....XD (他的租金我在幫我爸管,他退租再找一樣的東西,要三萬多了,現在我爸還在租他兩萬) (反觀正勤的租客就很有sense,因此租金永遠都準時支付,每年時間到主動聯絡續約..) 租金最容易讓人被養套殺. 因為租約和大多數房東都有點懶得動. 所以既有的租約租金很多時候都是古早的數字,還沒被調整. 因此一堆人對外面房租大漲都沒感覺. "阿不是說漲租金...我的租金怎麼沒有被漲" 那是因為你還沒被退租後換找租件+你的房東懶得漲你租金...XD 而你以為你可以租一輩子那一棟房子嗎? 不過因為租金沒有被既有房東調漲. 所以人就會失去對社會變化的警覺性. 進而跟市場脫節. 直到下一次被逼著進入市場,無論是房東不租了,要結婚或生小孩房子不夠大了. 你就會突然面對一個變化超大的世界. 而因為租屋是最後一個選擇... 你沒有退路. 所以到時候無論市場變怎樣,你都必須吞下去. 這就是租屋市場的養套殺. 而且不是市場人為在故意搞你,而是上天再搞你..XD 另外,出租會難租? 除非你租金訂太高. 不然一般都是1個月左右租掉.. 一星期內租掉是你租太便宜,三個月沒租掉是你訂太高. 當然你租太便宜,房客可以很穩定.. 不過算起來你少收的租金累積數字還不小. 因此沒必要也不會租太便宜...XD 至於租金為啥會跟甚麼都有關係. 阿租屋本來就是一個供需市場. 市場自然搓合. 那自然跟甚麼都有關係阿. 光人民因為某一家公司老董講話而對某一家公司不爽,都可以跟他的股價有影響關係了. 不過因為台灣人的租金支付壓力相對其他國家篇很低. 因此租金也是容易調漲不容易跌. 台灣人中低層過很爽的,一堆沒見過世面的在那邊人在福中不知福. 而在一個租金偏低的環境下,自然收到漲租金的訊號反應會大於租金下跌. 反觀美國或是英國這些資本主義世界,他們大都市紐約倫敦等. 對租金下跌的訊號反應就會比台灣大很多. 不過話說回來,他們人民對租金的壓力可是很大的. 當然最後還要說一下. 改套房租金漲幅很低...不過還是有微幅上漲. 這跟市場供給量有關. (有一個很大的原因是,學生套房進入了上班族套房市場) 很多改套房的高租金是靠精裝撐出來的. 所以這邊討論的是以陽春版套房,也就是一個基本空間+一套基本擺放式家具為基礎. 這也是我一直沒去做改套的主因.. 也許未來我有機會會入手獨立套房,但那也會是為了增值走向而買,非長期收租. 不過這時候,租套房的自己也要注意. 兩房三房四房租金漲翻天,套房沒啥漲. 你不要傻傻的用套房市場狀況去以為兩房三房四房跟你的套房一樣租金也漲不動..XD 等你需要升級的時候,你就知道痛了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655075667.A.1EB.html
推
06/13 07:17, 1年前 , 1F
先推再看
06/13 07:17, 1F
推
06/13 07:19, 1年前 , 2F
台中租金真的猛 同級產品平均價位 六都最高
06/13 07:19, 2F
推
06/13 07:20, 1年前 , 3F
沒漲的是房東佛心，要好好珍惜
06/13 07:20, 3F
另外2016~2018的不動產市場... 我在幹嘛不會自己去翻文章..XD 我還是繼續數鈔票阿. ※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 07:21:31
推
06/13 07:22, 1年前 , 4F
推 續租頂多小漲 重招租基本上就是跳空漲
06/13 07:22, 4F
推
06/13 07:27, 1年前 , 5F
推c大～
06/13 07:27, 5F
推
06/13 07:27, 1年前 , 6F
安安 想問一下您都是自己丟租屋網嗎？
06/13 07:27, 6F
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06/13 07:27, 1年前 , 7F
還是請房仲找租客呢？謝謝
06/13 07:27, 7F
我一定委託別人幫我出租. 因為我很懶. 你很勤快可以自己出租. (要自己出租,你的物件不要離你家太遠) ※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 07:28:54
推
06/13 07:51, 1年前 , 8F
真的，我周遭很多人對這兩年沒跟到的就是租金一直沒漲
06/13 07:51, 8F
→
06/13 07:51, 1年前 , 9F
不瞭解外面的世界！很多都是今年被漲租金後才猛然發現
06/13 07:51, 9F
→
06/13 07:51, 1年前 , 10F
現在房價跟租金怎麼都貴到懷疑人生！
06/13 07:51, 10F
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06/13 07:53, 1年前 , 11F
還有個學弟被漲了租金就不簽了，外面繞了一圈以後又跑回
06/13 07:53, 11F
→
06/13 07:53, 1年前 , 12F
去跟房東道歉的！快笑死我了！
06/13 07:53, 12F
推
06/13 07:56, 1年前 , 13F
推高雄王
06/13 07:56, 13F
推
06/13 08:05, 1年前 , 14F
真的是懶得漲不是沒有漲，我家五期三+1房含車位室內31坪，
06/13 08:05, 14F
→
06/13 08:05, 1年前 , 15F
原租客租了七年1萬4，要漲租就說要退租結果租到烏日去，
06/13 08:05, 15F
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06/13 08:05, 1年前 , 16F
後來重新整理廚房跟廁所，目前租2萬6
06/13 08:05, 16F
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06/13 08:06, 1年前 , 17F
另外一間五期一房一廳也漲了12%
06/13 08:06, 17F
推
06/13 08:18, 1年前 , 18F
c大推一個
06/13 08:18, 18F
推
06/13 08:20, 1年前 , 19F
沒被漲到 誤以為沒在漲 笑死
06/13 08:20, 19F
→
06/13 08:20, 1年前 , 20F
對外大聲囂張謾罵買房的人 殊不知是房東對他客氣 懶得漲租XD
06/13 08:20, 20F
推
06/13 08:31, 1年前 , 21F
覺青打農地廠房，需求不變供給下降，我草屯125坪租4萬3變5
06/13 08:31, 21F
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06/13 08:31, 1年前 , 22F
萬3，伸港90坪2萬9變3萬5，拜託覺青繼續打廠房，租金漲->
06/13 08:31, 22F
→
06/13 08:31, 1年前 , 23F
工廠原物料漲->成品端漲->覺青薪水有漲嗎？
06/13 08:31, 23F
很多人對自由市場觀念很奇怪. 你增加成本.. 自然反映在價格. 然後一堆空空瘋狂的支持增加成本..XD 這大腦裡面不是裝大便,就是大腦本身就是大便. ※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 08:40:26
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06/13 08:43, 1年前 , 24F
我知道空空怎麼想的 他們並不是真的想要買房 純粹喜
06/13 08:43, 24F
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06/13 08:43, 1年前 , 25F
歡看有房的成本增加他們很爽 這樣而已
06/13 08:43, 25F
單純就是. 想要看別人虧錢. 以彌補自己卑微的內心..XD 這我懂,被霸凌者的心態. ※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 08:45:24
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06/13 08:44, 1年前 , 26F
從他們很多言論 「嘻嘻 寧可給政府稅金 就是不想給建
06/13 08:44, 26F
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06/13 08:44, 1年前 , 27F
商和屋主賺錢」 就能知道 他們的中心思想是 「怕給別
06/13 08:44, 27F
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06/13 08:44, 1年前 , 28F
人賺到」
06/13 08:44, 28F
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06/13 08:47, 1年前 , 29F
他們把所有的賣方當作敵人 只要敵人有不利的事發生
06/13 08:47, 29F
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06/13 08:47, 1年前 , 30F
他們就覺得「爽」 就算是買賣方雙輸也一樣 因為他們
06/13 08:47, 30F
→
06/13 08:47, 1年前 , 31F
根本不是真的買方XD
06/13 08:47, 31F
→
06/13 08:51, 1年前 , 32F
然而這種人其實有一大群喔 這時最爽的就是政府了 加
06/13 08:51, 32F
→
06/13 08:51, 1年前 , 33F
個稅 又有稅金又有選票
06/13 08:51, 33F
推
06/13 08:54, 1年前 , 34F
這一大群可能是有房又不租房又不炒房啊
06/13 08:54, 34F
有房又不買房又不賣房又不租房的. 絕大多數不會上房版阿...XD ※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/13/2022 08:56:54
還有 89 則推文
還有 6 段內文
推
06/13 16:36, 1年前 , 124F
老實說我租六年 房東從沒漲過租金 但我最終還是選擇買房了
06/13 16:36, 124F
推
06/13 16:54, 1年前 , 125F
慶幸自己18年直接買新屋不用被房租漲跌揉擰，感謝C大分
06/13 16:54, 125F
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06/13 16:54, 1年前 , 126F
享
06/13 16:54, 126F
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06/13 18:50, 1年前 , 127F
突然很感恩我的房東超前部屬，告訴我5年後要收回房子，讓
06/13 18:50, 127F
→
06/13 18:51, 1年前 , 128F
我現在開始看房...我房東是好人!!
06/13 18:51, 128F
推
06/13 19:05, 1年前 , 129F
每個人選擇不同，賺價差賺租金都可以
06/13 19:05, 129F
→
06/13 19:06, 1年前 , 130F
賺價差真的是快很多，但是要有資源....QQ
06/13 19:06, 130F
推
06/13 19:36, 1年前 , 131F
正高雄美術館3房平車帶裝潢家具電，3萬元租不出去…
06/13 19:36, 131F
→
06/13 19:38, 1年前 , 132F
租金跟收入有關，3房如果到頂了，2房會停在離3房不遠處
06/13 19:38, 132F
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06/13 19:39, 1年前 , 133F
會有一個不大不小的價差在，往下套房也一樣
06/13 19:39, 133F
→
06/13 19:39, 1年前 , 134F
租不起三房的，降一點點預算租二房
06/13 19:39, 134F
→
06/13 19:39, 1年前 , 135F
租不起二房的，降一點點預算租大套房
06/13 19:39, 135F
推
06/13 19:59, 1年前 , 136F
請問美術館租不出去那間市價大約多少?
06/13 19:59, 136F
→
06/13 20:00, 1年前 , 137F
去年9月之前10年內大樓投報4%以上的很好找
06/13 20:00, 137F
→
06/13 20:02, 1年前 , 138F
最近看很多都不到3% 想要往改套去看
06/13 20:02, 138F
推
06/13 22:32, 1年前 , 139F
你說的沒錯 我在台中至善國中旁 23P租11000
06/13 22:32, 139F
→
06/13 22:32, 1年前 , 140F
租客租五年了 我五年沒跟他漲過 很準時繳租金
06/13 22:32, 140F
→
06/13 22:33, 1年前 , 141F
現在都到15000了 去年疫情我還減收一個月 我根本佛心
06/13 22:33, 141F
→
06/13 22:34, 1年前 , 142F
08年入手220W 現在已經漲破500W 好租客當顧房子
06/13 22:34, 142F
推
06/13 22:45, 1年前 , 143F
美術館是拿來住的，租房子比較會傾向住近一點的地方而不
06/13 22:45, 143F
→
06/13 22:45, 1年前 , 144F
是高級住宅區
06/13 22:45, 144F
推
06/13 23:00, 1年前 , 145F
樓上l大真的是佛心 我在至善國中對面新整理的權狀7坪小
06/13 23:00, 145F
→
06/13 23:00, 1年前 , 146F
套房 就準備開月租1萬出來市場上試試看租金的水溫了說..
06/13 23:00, 146F
推
06/13 23:07, 1年前 , 147F
@hw5566 好激烈啊
06/13 23:07, 147F
推
06/13 23:41, 1年前 , 148F
你的物件不要離你家太遠這倒是真的XD
06/13 23:41, 148F
→
06/13 23:41, 1年前 , 149F
我住北區，有一間東區房自己招租
06/13 23:41, 149F
→
06/13 23:41, 1年前 , 150F
那個時候就一直跑來跑去，有夠累
06/13 23:41, 150F
推
06/14 00:07, 1年前 , 151F
哭哭，我每次都三天內出租，一定是太便宜了
06/14 00:07, 151F
推
06/14 01:44, 1年前 , 152F
推，這幾年景氣很好，大部分租客所得都提升，其實漲房
06/14 01:44, 152F
→
06/14 01:44, 1年前 , 153F
租還是一樣能一個月出租出去
06/14 01:44, 153F
推
06/14 08:19, 1年前 , 154F
推
06/14 08:19, 154F
→
06/14 12:14, 1年前 , 155F
我高雄二房開18000出租覺得貴 ，結果也4天就租出去了
06/14 12:14, 155F
→
06/14 12:14, 1年前 , 156F
，看來租太便宜了 哭...
06/14 12:14, 156F
推
06/14 13:00, 1年前 , 157F
重新 不是 從新
06/14 13:00, 157F
推
06/14 13:05, 1年前 , 158F
請教一下 為啥現在大台北精華地區的店面 都待租狀態
06/14 13:05, 158F
→
06/14 13:05, 1年前 , 159F
？
06/14 13:05, 159F
推
06/14 20:19, 1年前 , 160F
推C大，不漲租只是顧慮人情+懶得跟房客吵，換約必漲租
06/14 20:19, 160F
推
06/14 21:47, 1年前 , 161F
好奇大家都怎麼估算租金的
06/14 21:47, 161F
推
06/15 09:40, 1年前 , 162F
很同意淡水房子4年沒漲租金 因為好遠懶得從南部北上 = =
06/15 09:40, 162F
推
06/15 13:12, 1年前 , 163F
推懶得漲租 果然懶才是人性XD
06/15 13:12, 163F
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