[閒聊] 這些情況代表什麼？

看板home-sale作者 (戰神小泡芙)時間1年前 (2022/06/10 10:22), 1年前編輯推噓79(87推 8噓 241→)
留言336則, 69人參與, 1年前最新討論串1/5 (看更多)
自高雄房價上太空以後， 今年Q1 Q2的新案陸陸續續看了不少， 結果清一色都是大樓型新案， 會在開賣以後約二週至三週的時間， 你一定接得到電話， 起手就是 ：「X先生您好，我們這裡是_____，請問您對於我們物件還有想瞭解的部分嗎？」等等大 同小異的開場白， 然後我跟另兩位，錯開時間去了解的朋友， 都在差不多的時間接到差不多的電話， 我們的人設有 看起來就不會買，來看心酸做美夢的， 一副就是很急著買，但是不夠需要這邊捏、那邊捏、這邊借、那邊信貸，才有機會的， 再來是，想辦法讓你一直揣測這個人到底是投資還是自住的， 結果得到的結論都差不多， 幾乎所有代銷的話術跟推銷方針差不多， 不外乎就是 1. 實登=裝飾， 2. 現不買未來負擔不起， 3. 不儘早置產，存款現金越來越薄， 4. 恐慌購屋人潮踴躍，今天沒下訂，出了這個門明天難保還有好物件， 5. 今天開賣，什麼房型已經沒了，中高樓層好件已經被下訂了， 6. 議價空間低，不然就是直接不二價， 結果代銷自己先給你當天來賞優惠、__明目所以先砍50總價，例如表單上面給你寫1198， 先自己幫你降30，再拿明目出來砍50， 然後跟你說1118不二價， 先列出這幾點，換講別的。 現在高雄特定幾個點是真的靠北， 河堤世界、R5跟國揚三個地上權， 然後新光諾貝爾、九如交流道戀戀系列這五個地方先撇掉， 市區各地去年跟今年大量的預售案， 各種拋售，各種賣， 同一建案待售數十筆， 重複委不同房仲的不提，物件量多的真的浮誇， 像以上這些情況， 背後的真相究竟是什麼， 我跟朋友都是弱雞， 能想到揣測的也就那些， 還是想上來房版請益一下， 雖然會得到大方向結論， 還是高雄房價只會在宇宙浩瀚無垠， 但還是想聽聽有什麼不同聲音^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.221.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654827743.A.83D.html ※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:23:25
推
06/10 10:25, 1年前 , 1F
預售屋的代銷不都這樣嘛，你第一次買房子？
06/10 10:25, 1F
推
06/10 10:26, 1年前 , 2F
好像滿正常的吧？其他縣市也差不多
06/10 10:26, 2F
我想了解的是， 既然房市這麼熱， 大家都知道房價只會上不會下， 幾年前的時候預售代銷還沒像現在這樣硬又跩， 表示他們自然也了解接下來的走向， 那， 為什麼這兩年的預售案拋售成這樣， 那現在的高雄房市真的熱的讓你代銷有本事這樣跩， 照這個現象這個邏輯， 預售不都供不應求？
推
06/10 10:28, 1年前 , 3F
不然你期望代銷怎麼介紹？要崩了再等等？
06/10 10:28, 3F
我的重點不是代銷 ※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:31:17
推
06/10 10:32, 1年前 , 4F
漲不敢追跌不敢撿 浪費時間想東想西
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推
06/10 10:35, 1年前 , 5F
覺得自己是弱雞的話，爬爬文吧
06/10 10:35, 5F
我就是爬文爬得覺得好亂捏
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06/10 10:36, 1年前 , 6F
建案沒有秒殺，是因為現在開高價賣
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推
06/10 10:36, 1年前 , 7F
答案好簡單，高雄和其他5都不一樣。CP值最低，沒有就
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業機會的城市。房市趁風向能出售就快點拋售。如果真
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06/10 10:36, 1年前 , 9F
的等台積電確定不在高雄設廠。高雄投資客就如同晴天霹
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靂只能傻眼。所以現在釣幾個是幾個
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不代表就是要便宜賣
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問題這跟房版的主流聲音不同啊， 高雄漲價不全跟台積有關不是嗎？ ※ 編輯: zax12321 (118.231.221.4 臺灣), 06/10/2022 10:43:13
推
06/10 10:42, 1年前 , 12F
因為你看到的是預售屋的投資客 本來就是交屋前賣阿
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預售屋投資客本來就是賺預售到成屋這段價差
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06/10 10:42, 1年前 , 14F
主流聲音是什麼？或者是你期望什麼結果
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推
06/10 10:42, 1年前 , 15F
問這麼多幹嘛
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06/10 10:42, 1年前 , 16F
你管人家要賣多少
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就算對方成本超低
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06/10 10:42, 1年前 , 18F
他還是會賣你，他想要的價格
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06/10 10:42, 1年前 , 19F
重點是你願意花多少買
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06/10 10:42, 1年前 , 20F
剩下就是看預算有沒有到底而已
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06/10 10:43, 1年前 , 21F
房價長期上漲不關他的事 因為人家就是要賺快錢
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06/10 10:43, 1年前 , 22F
買預售付出成本低 交屋前能賺錢就賣掉 懂嗎
06/10 10:43, 22F
推
06/10 10:44, 1年前 , 23F
所以價錢問到多少 你還能買到兩年前價位新屋嗎 呵呵
06/10 10:44, 23F
推
06/10 10:44, 1年前 , 24F
這就是你不常來房版或是近年來才關心房市的。我7年前
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06/10 10:44, 1年前 , 25F
就說過，這個版7成是房仲+投資客，2成是真正賣家。所
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06/10 10:44, 1年前 , 26F
以你想聽到真心話只剩一成。你會覺得風向沒錯都是帶一
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06/10 10:44, 1年前 , 27F
致性嗎？就如同之前吵台北居住話題。仲介就是怕風向被
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06/10 10:44, 1年前 , 28F
帶走，所在連什麼話都說的出來，讓我們看到台北人低
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水平的一面
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06/10 10:44, 1年前 , 30F
前兩年有買到低價預售的 現在都賺多少了 不賣嗎??
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06/10 10:45, 1年前 , 31F
請問這波只有高雄漲嗎？XD
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06/10 10:45, 1年前 , 32F
有多少人像你等阿等 發現不妙越來越貴 講兩句還被懷疑騙
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06/10 10:45, 1年前 , 33F
現在問就是一律建議租屋 買股票
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06/10 10:45, 1年前 , 34F
高雄是補漲+炒作…要用清楚
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06/10 10:46, 1年前 , 35F
這兩年預售拋售 就是他媽的賺滿手了 不賣等交屋阿??
06/10 10:46, 35F
還有 261 則推文
還有 3 段內文
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06/10 19:09, 1年前 , 297F
沒很差啊
06/10 19:09, 297F
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06/10 19:42, 1年前 , 298F
我猜要買的半年前到1年前已買，剩下觀望應該是錢不夠
06/10 19:42, 298F
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06/10 19:42, 1年前 , 299F
所以現在銷量很難上去
06/10 19:42, 299F
推
06/10 19:48, 1年前 , 300F
不爽不要買 繼續幫房東繳房貸好不好
06/10 19:48, 300F
噓
06/10 20:04, 1年前 , 301F
所以你來房板幹嘛，在八卦板取暖不是很舒服嗎
06/10 20:04, 301F
推
06/10 20:17, 1年前 , 302F
代表你希望未來會跌 但實際上房價只會漲
06/10 20:17, 302F
推
06/10 21:19, 1年前 , 303F
北漂有為青年們賺錢賺到流湯，沒地方花只好拿去炒房啊，
06/10 21:19, 303F
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06/10 21:19, 1年前 , 304F
高雄房價真的有夠便宜，完全不用殺價喜歡就可以直接下訂
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06/10 21:20, 1年前 , 305F
竹科工程師們都在團購房子餒
06/10 21:20, 305F
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06/10 21:23, 1年前 , 306F
只有沒出過高雄的高雄人一直在等房價下跌，就算結婚生子
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06/10 21:23, 1年前 , 307F
一樣窩老家不願買房，結果台積消息一出這輩子就買不起房
06/10 21:23, 307F
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06/10 21:23, 1年前 , 308F
了啦
06/10 21:23, 308F
推
06/10 22:29, 1年前 , 309F
看這篇的回文就知道哪邊更慌了
06/10 22:29, 309F
推
06/10 22:32, 1年前 , 310F
屎味主要是七年級吧
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06/10 22:32, 1年前 , 311F
不過我身邊是也只有兩個屎味粉變屎味黑
06/10 22:32, 311F
推
06/10 22:34, 1年前 , 312F
有時候就是分享經驗 帶什麼風向 就跟你說一年好像30
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06/10 22:34, 1年前 , 313F
萬棟交易 差房板幾個人嗎
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06/10 22:34, 1年前 , 314F
沒關係 別買 租房就好 也建議別來這 做什麼你都會被
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害妄想
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06/11 01:10, 1年前 , 316F
看完這篇整串回文，那些Q1拼命追殺我的ID, 你們還不來發
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06/11 01:10, 1年前 , 317F
揮一下XD
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→
06/11 01:11, 1年前 , 318F
才一段時間沒留意，風向變得真快…
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06/11 01:12, 1年前 , 319F
還以為還會再吵到下半年，這麼快就步入2016年的認清現實
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06/11 01:12, 1年前 , 320F
階段
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06/11 01:14, 1年前 , 321F
從今年農曆年就說市場反轉，要賣趕快賣，希望都有平安逃
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→
06/11 01:14, 1年前 , 322F
掉
06/11 01:14, 322F
推
06/11 01:19, 1年前 , 323F
你是說負資產後開始偏掉的吧
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→
06/11 01:19, 1年前 , 324F
然後是哪邊有跌嗎？
06/11 01:19, 324F
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06/11 01:20, 1年前 , 325F
我這邊還在成交還在往上跑耶 昨天要去看一個被搶先成
06/11 01:20, 325F
→
06/11 01:20, 1年前 , 326F
交了
06/11 01:20, 326F
→
06/11 01:21, 1年前 , 327F
現在賣都還是賺 還什麼平安跑掉勒
06/11 01:21, 327F
→
06/11 01:29, 1年前 , 328F
這話你留著對這文的原po講吧
06/11 01:29, 328F
推
06/11 01:33, 1年前 , 329F
所以你根本沒認真看推文
06/11 01:33, 329F
→
06/11 01:33, 1年前 , 330F
你昂y大不是貼了他在八卦的發文
06/11 01:33, 330F
→
06/11 01:34, 1年前 , 331F
這就立場明顯但來房板沒數據沒東西 沒法取暖的啦
06/11 01:34, 331F
→
06/11 01:35, 1年前 , 332F
然後照原po所述海量物件 那不就棒棒好多選擇
06/11 01:35, 332F
→
06/11 01:36, 1年前 , 333F
我看不出有跟他說什麼 也看不出什麼有跌要平安跑掉的
06/11 01:36, 333F
→
06/11 01:36, 1年前 , 334F
資訊
06/11 01:36, 334F
→
06/11 01:36, 1年前 , 335F
更看不出你說的農曆年後市場反轉
06/11 01:36, 335F
推
06/11 01:38, 1年前 , 336F
久沒看到 我記得你算有料的 不知怎麼發揮有失水準
06/11 01:38, 336F
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