Re: [閒聊] 這些情況代表什麼？

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間1年前 (2022/06/10 18:36), 1年前編輯推噓12(15推 3噓 13→)
留言31則, 10人參與, 1年前最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《zax12321 (戰神小泡芙)》之銘言： : 自高雄房價上太空以後， : 今年Q1 Q2的新案陸陸續續看了不少， : 結果清一色都是大樓型新案， : 會在開賣以後約二週至三週的時間， : 你一定接得到電話， : 起手就是 : ：「X先生您好，我們這裡是_____，請問您對於我們物件還有想瞭解的部分嗎？」等等大 : 同小異的開場白， : 然後我跟另兩位，錯開時間去了解的朋友， : 都在差不多的時間接到差不多的電話， : 我們的人設有 : 看起來就不會買，來看心酸做美夢的， : 一副就是很急著買，但是不夠需要這邊捏、那邊捏、這邊借、那邊信貸，才有機會的， : 再來是，想辦法讓你一直揣測這個人到底是投資還是自住的， : 結果得到的結論都差不多， : 幾乎所有代銷的話術跟推銷方針差不多， : 不外乎就是 : 1. 實登=裝飾， : 2. 現不買未來負擔不起， : 3. 不儘早置產，存款現金越來越薄， : 4. 恐慌購屋人潮踴躍，今天沒下訂，出了這個門明天難保還有好物件， : 5. 今天開賣，什麼房型已經沒了，中高樓層好件已經被下訂了， : 6. 議價空間低，不然就是直接不二價， : 結果代銷自己先給你當天來賞優惠、__明目所以先砍50總價，例如表單上面給你寫1198， : 先自己幫你降30，再拿明目出來砍50， : 然後跟你說1118不二價， : 先列出這幾點，換講別的。 : 現在高雄特定幾個點是真的靠北， : 河堤世界、R5跟國揚三個地上權， : 然後新光諾貝爾、九如交流道戀戀系列這五個地方先撇掉， : 市區各地去年跟今年大量的預售案， : 各種拋售，各種賣， : 同一建案待售數十筆， : 重複委不同房仲的不提，物件量多的真的浮誇， : 像以上這些情況， : 背後的真相究竟是什麼， : 我跟朋友都是弱雞， : 能想到揣測的也就那些， : 還是想上來房版請益一下， : 雖然會得到大方向結論， : 還是高雄房價只會在宇宙浩瀚無垠， : 但還是想聽聽有什麼不同聲音^^ 代銷回call不是歷史以來一直都是這樣? 從有代銷這種動物誕生的那一天開始就是這樣..XD 除非案子極短時間內完銷,不然幾乎都會回call. 另外回call很多時候不一定是銷售代銷. 我剛才接到的電話是代銷總公司(遠雄案)那邊的回call,順便問對業務專員的滿意度. 當然這跟哪一家代銷有關,每一家制度不一樣. 話術方面. 應該也是萬年不變. 自砍價折扣送東西方面. 應該也是萬年不變 以上代銷講的東西. 應該版上鄉民都聽到爛了. so... 你會對此有疑惑. 你是不是第一天看屋?? 至於預售屋轉讓是這樣子. 基本上戶數多的案子,轉讓量都很大. 這也是大漲的時候建商很賭爛轉單投資客的主因. 會破壞價格..XD (當然小漲或是平盤,建商就無所謂) 這些轉讓的預售屋投資客,基本上就是不安定籌碼. 不過話說,2020年我玩白天鵝,或是更早玩大悅,我也是其中之一,顆顆~~~ 而你說,大漲為啥這些物件不會被掃掉. 這牽扯到人的錢是有限的. 10000樣東西都會賺錢,而你只買得起一樣怎麼辦? 你當然就挑最好賺的那一樣買嚕. 至於你說,為啥市場不會把10000樣吃下來? 喔,是這樣,像我是賣掉一間就吃一間.短期資金就是吃一間弄好就立刻又丟出來賣. 所以市場把一萬間都吃下來,結果又變出另外一萬間..XD 這種交換市場不可能有甚麼清場的狀況. 而預售屋並不是最好賺的,通常來講預售屋很難賺. 當然有一票人得了不買預售屋就會死得病,所以很愛買預售屋. so...預售屋要轉讓一般來講都比中古屋轉賣困難.(同樣賣行情的狀況下) 那自然預售屋會很多掛在那邊賣很久. 當然你說現在你平轉,會被秒殺...就像現在白天鵝你還平轉26,你有幾間立刻全部秒殺. 但你想賣.. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/11319797.html (目前應該是白天鵝單坪最便宜的一間) 這樣買家要準備300萬現金才有辦法過戶. 而有300萬現金可以正常開槓桿的人,可以買1500萬的東西. 所以他會難賣. 因此白天鵝建商都嗆明第三次封盤在解開要成交四字頭起跳. 現在市場上你還是可以看到這一間開價32.89萬. 當然等他交屋之後,就會是另外一個價格..XD 詳細可以參考我以前玩大悅. 17間,紅單轉掉10間,7間一路預售都賣不掉,擺到交屋. 交屋之後一年,全都賣掉.並且都賺錢. 而且我玩大悅的時候還是進入2016之後的低迷期. so...很多時候預售屋你以為的利潤,都會等到交屋之後才有辦法展現出來. 預售轉讓的時候,沒各位想的那麼爽爽的賺到滿賺到飽. 因此在交屋前掛了一大堆掛售其實是很正常的. 買家有更多其他的選擇可以買.所以不會去把那些掛售的轉讓買掉. 而不是"只要能賺錢,為啥不把他買光" 至於你說,交屋後就會大賺,為啥不交屋前夕買. 就算槓桿開低一點,但交屋前夕買,一交屋就賣,投報率也很高. 恩....懂這一點的人很少的拉..XD 像你就不懂. 要玩過至少一輪預售屋,並且還是預售期間和交屋後都有掛賣過物件. 才會看到這個操作的奧義... so..為啥賺錢的房子沒被買光? 我問妳喔,你錢存銀行可以領利息,穩賺的耶. 為啥郭台銘,川普,沒有把他的錢全都存銀行就好,也不要開公司和買不動產了. 大家都把錢存在銀行,拿100%穩拿的利息,你說好不好?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1654857418.A.068.html
推
06/10 18:38, 1年前 , 1F
開釋了XD
06/10 18:38, 1F
→
06/10 18:39, 1年前 , 2F
買預售轉單現金都足夠，當現金足夠時又有更多選擇
06/10 18:39, 2F
→
06/10 18:39, 1年前 , 3F
買預售轉單現金「要足夠」，當現金足夠時又有更多選
06/10 18:39, 3F
→
06/10 18:44, 1年前 , 4F
原原po又聽不懂 感謝西卡大給大家學經驗
06/10 18:44, 4F
推
06/10 19:08, 1年前 , 5F
推~~~晚點仔細研讀XD
06/10 19:08, 5F
→
06/10 19:08, 1年前 , 6F
最近也接到寬寓詢問電話
06/10 19:08, 6F
推
06/10 20:21, 1年前 , 7F
沒想到釣得出ceca回文...出乎意料
06/10 20:21, 7F
→
06/10 20:21, 1年前 , 8F
不過說真的....我發這篇文是有目的的，我目的也達成了
06/10 20:21, 8F
→
06/10 20:21, 1年前 , 9F
必須感謝Novashin大大那篇文
06/10 20:21, 9F
推
06/10 20:22, 1年前 , 10F
今天我有接到星玥灣回call 那已經是去年10月我去看
06/10 20:22, 10F
→
06/10 20:22, 1年前 , 11F
的 當時封盤不賣 現在都開賣多久了 才打給我 感覺也
06/10 20:22, 11F
→
06/10 20:22, 1年前 , 12F
不缺客戶- -
06/10 20:22, 12F
推
06/10 21:04, 1年前 , 13F
念念不忘白天鵝欸XD
06/10 21:04, 13F
→
06/10 21:05, 1年前 , 14F
交屋後是另一個價格是指會更高嗎？
06/10 21:05, 14F
因為我操作過這一個案子. 所以一路只要講預售屋,就直接拿這個案子來講解. 免得被說"拿特例案子"...XD 你們也可以觀察這一個案子從開案到未來的整個變化. 這是一個在大漲前夕開案,然後突然遇到大漲後的建案.
推
06/10 22:45, 1年前 , 15F
我手上現金夠的話買32.x交屋不就穩賺一筆？
06/10 22:45, 15F
對. 前不久還有開價30~31的..XD 結果我當天寫了文章,聽說就消失了. ※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/10/2022 22:57:19
推
06/10 23:04, 1年前 , 16F
感謝大神 在白天鵝旁轉一間 市場最低 豪爽
06/10 23:04, 16F
不過這要計算一件事情. 基本上你接了31好了. 你再"賺錢"轉就更困難. 所以你要放到交屋. 而這牽扯到,你要到交屋要多久? 例如還要兩年好了. 等同你300萬現金被鎖住兩年. 甚至交屋後你要賣還要賣一段時間. 而300萬,在短期來講,槓桿開得起來可以玩1.5間公寓. 一年轉一次可以轉兩次. 所以你算一下哪一個比較賺錢.... 畢竟白天鵝還沒到要交屋前夕,他離交屋還有好一段時間. 時間也是成本,你也要計算. 這也是通常玩預售屋,左手一進來右手就掛賣出去的原因. 可以把交易時間壓縮在極短內,這樣投報率就會很高. 當然,高雄後來有台積電造成瘋狂大漲,漲幅遠超過你壓縮時間的投報率效應. 這是無法逾期的狀況....所以不列入"投資規劃"考慮裡面. 賺到算土地公賞你的,沒賺到代表上帝不准你賺這筆錢. ※ 編輯: ceca (61.227.101.148 臺灣), 06/10/2022 23:13:16
推
06/10 23:21, 1年前 , 17F
感謝大神指點 我轉了一號院旁邊那間 預期年底前準備
06/10 23:21, 17F
→
06/10 23:21, 1年前 , 18F
交 面美術館的那面 基本應該是準備交屋
06/10 23:21, 18F
噓
06/10 23:51, 1年前 , 19F
廢文
06/10 23:51, 19F
推
06/11 00:00, 1年前 , 20F
真的是手把手教學...好好哦羨慕~
06/11 00:00, 20F
推
06/11 00:08, 1年前 , 21F
說廢文的 從沒講過內容 笑死
06/11 00:08, 21F
噓
06/11 03:09, 1年前 , 22F
看到有人不幸死亡 只能為他默哀了 一路好走啊 RIP
06/11 03:09, 22F
推
06/11 10:01, 1年前 , 23F
空空就是這種水準 一下死 一下斷子絕孫的 可憐啊 我
06/11 10:01, 23F
→
06/11 10:01, 1年前 , 24F
就看你要回到何時 每次都來 恨的相反是愛
06/11 10:01, 24F
推
06/11 10:23, 1年前 , 25F
呵呵
06/11 10:23, 25F
→
06/11 10:24, 1年前 , 26F
以人廢言，故一生魯空，RIP
06/11 10:24, 26F
推
06/11 10:39, 1年前 , 27F
得不到你 就毀了你 (X)
06/11 10:39, 27F
推
06/11 18:33, 1年前 , 28F
預售屋部分不適用於新竹
06/11 18:33, 28F
推
06/11 18:35, 1年前 , 29F
新竹預售屋幾乎兩天內就被投資客掃光，第一屆屋主幾乎
06/11 18:35, 29F
→
06/11 18:35, 1年前 , 30F
都是跟投資客買屋。
06/11 18:35, 30F
噓
06/11 23:36, 1年前 , 31F
看到有些人眼睛弄殘了 只能幫QQ 唉
06/11 23:36, 31F
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