Re: [請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?

看板home-sale作者 (毎日感謝の正拳突き1万回)時間1年前 (2022/05/27 15:01), 1年前編輯推噓20(21推 1噓 52→)
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※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言： : 我住南崁啦 : 南崁就像台積電 之前幾次被邀請進行麵包風味評測 南崁的野上麵包也算是台灣麵包的指標之一 所以常常過去 街景真的不太行R 說便利沒有桃園市區便利 但說街景也沒有重劃區整齊劃一 加上基期已高 長期來看 可以說利空出盡 : 穩扎穩打，漲勢穩定 : 其他重劃區就像力積電，整天放話，漲的時候很兇，但容易膨風過頭 : 投資要賺錢，看的是中古屋市場 : 南崁是靠中古屋來決定預售屋價格 : 原本預估下南崁竹城玉川大概開價35~40 : 結果他隔壁的10年中古屋合雄 : 開價都42～45 : 竹城直接變50萬 : 南崁有大量的就業人口在支撐 : 根本不會崩 照這個邏輯 草漯旁邊有觀音工業區的就業人口支撐 難道草漯就會大漲 ? : 三年前我在上南崁看合遠涵萃，一坪成交價大概就21～22 : 結果他隔壁的10幾年中古屋，竹城代官山，今年實價登錄逼近36萬 : 旁邊的預售群邑沐山就變成開價40萬起跳了 : 要投資當然買南崁 桃園這個地方 除了 青埔 龜山a7 中路 經國特區 小檜溪 等少數一線區塊 有 30+萬/坪 的價值 像 南崁 草漯 這種發展中的地方 20出頭萬才符合目前桃園二線地區的價格 如果想要自住客掏更多錢買單 那就要看未來建設有沒有持續到位 不然都是溢價買 按照你的說法 你三年前看南崁 一坪成交 21~22 現在實登 36萬 那現在買南崁都是高點進場 山頂上玩 有誰能贏 一坪 36 萬 都能買青埔、A7 了 南崁 ????? 有甚麼理由 ???? 政府對南崁有甚麼長期規劃/建設 ??? 說來聽聽R : 且疫情即將結束，大量的長榮空服又要回來了 : 還不趕緊上車 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-G9910. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.40.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653634890.A.B18.html
推
05/27 15:35, 1年前 , 1F
南崁是發展中的地方嗎@@ 上下南崁都沒什麼空地可以蓋啦
05/27 15:35, 1F
噓
05/27 15:42, 1年前 , 2F
改炒中正北捷運重劃
05/27 15:42, 2F
推
05/27 15:45, 1年前 , 3F
下南崁捷運過去不是還有一堆田
05/27 15:45, 3F
推
05/27 15:48, 1年前 , 4F
其他地方真的早期規劃問題跟新重劃區有明顯差距
05/27 15:48, 4F
南崁如果現在有一堆空地，基期低、開始規劃，前景應該不錯 但新舊混合，比較不能打動我的心 相對希望可以買到類似 2007年 林口 A7/A9 這樣的區域
推
05/27 15:53, 1年前 , 5F
這麼久的文還能挖出來回
05/27 15:53, 5F
推
05/27 16:00, 1年前 , 6F
總圖蓋完，大概就頂了
05/27 16:00, 6F
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05/27 16:01, 1年前 , 7F
想必是在地人，所以會持續關心
05/27 16:01, 7F
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05/27 19:05, 1年前 , 8F
南崁就是桃園的永和，人多壅擠機能好，到台北方便，但對
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05/27 19:06, 1年前 , 9F
要求生活品質的人就會覺得不好，不過一直有其客群
05/27 19:06, 9F
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05/27 19:15, 1年前 , 10F
不過還是比你去看的草漯好太多了，再次提醒草漯捷運只是
05/27 19:15, 10F
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05/27 19:15, 1年前 , 11F
備查，不是確定要蓋了
05/27 19:15, 11F
不僅是備查，而是 中央 「同意備查」 https://udn.com/news/story/7324/6302851 去年建商高價競標草漯土地，我們來看看 10年後，是建商笑到最後、還是你笑到最後 ^^ https://estate.ltn.com.tw/article/12295
推
05/27 19:36, 1年前 , 12F
南崁地理位置好，又有長榮集團，根本穩到不行，拿草漯來比
05/27 19:36, 12F
跟 A7、青埔 比，南崁跟草漯都有硬傷，南崁有長榮集團，草漯附近也有工業區 如果你的邏輯有就業人口就穩到不行，那草漯跟南崁就沒啥不同啊 這是你的邏輯，不是我的邏輯喔，謝謝 !
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05/27 19:36, 1年前 , 13F
根本搞笑
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推
05/27 19:41, 1年前 , 14F
連南崁有什麼規劃都不知道，也是蠻可憐的
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我對草漯有興趣，完整地把觀察到草漯的規劃給寫了出來，歡迎討論指教 ~ 這樣我才能斟酌是否要買草漯，如果真的要買草漯、一坪多少才合理。 接著，我跟你請教南崁的規劃，結果你回答了甚麼 ? 我台北人，不知道南崁的規劃應該很合理吧 ?
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05/27 19:41, 1年前 , 15F
捷運加中正北重劃，就可以炒20年了，草漯有啥小，其他區域
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05/27 19:41, 1年前 , 16F
這兩年漲50%
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就是已經漲一波了 你要祈禱漲第二波 才能割韭菜啊 ~
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05/27 19:41, 1年前 , 17F
草漯還在原地踏
05/27 19:41, 17F
草漯現在建設才剛開始，原地踏基期低才是好事，一波建設帶動一波漲幅才健康 要我買 才不買高基期的房子 至於被炒高到你口中中古房 一坪36萬/坪 、跟 A7/青埔 差不多的南崁 怎麼看都是被前一手買的人割韭菜 就看有誰要接刀吧 (我個人解讀 你前文似乎暗示 長榮員工可接你的盤 XD ?) ※ 編輯: DarkAlex (61.228.40.222 臺灣), 05/27/2022 20:08:27
推
05/27 20:08, 1年前 , 18F
草漯跟南崁確實機能跟離北市的距離有不少的差距，但是
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05/27 20:08, 1年前 , 19F
樓上講中正北重劃可能就遠了，那個不知道10年內看不
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05/27 20:08, 1年前 , 20F
看得到重劃區
05/27 20:08, 20F
推
05/27 20:24, 1年前 , 21F
其實不知道為什麼要批評A區域來說B區域的好，每個區域都
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05/27 20:24, 1年前 , 22F
有自己的優點跟缺點，挑自己喜歡的就好不是很棒嗎？基期
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05/27 20:24, 1年前 , 23F
高低也沒有一個絕對的標準
05/27 20:24, 23F
推
05/27 22:23, 1年前 , 24F
其實我看不懂中正北路重劃帶給南崁的好處是什麼 小檜
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05/27 22:23, 1年前 , 25F
溪重劃大家都說讚但大有路還是那個鳥樣啊 同理中正北
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05/27 22:23, 1年前 , 26F
路以後新氣象很棒但南崁現有的房子只會更爛
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05/27 22:24, 1年前 , 27F
南崁的有錢人一定會紛紛搬到G13特區裡 導致原本的富人
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05/27 22:24, 1年前 , 28F
圈被抽銀根 這個很多地區表演過了
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推
05/27 22:29, 1年前 , 29F
那你說總有重劃區帶動舊區發展的例子吧 有啊 但那個新
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05/27 22:29, 1年前 , 30F
區要卡在舊區正中間 像藝文帶動中正路周邊 廣豐帶動大
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05/27 22:29, 1年前 , 31F
湳
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推
05/27 23:35, 1年前 , 32F
觀音的收入是有比南崁高是不是？桃園平均收入跟中位數最高
05/27 23:35, 32F
https://www.nownews.com/news/5262435 財政部數據公布，林口綜合所得總額中位數，居新北各區之冠； 但林口房價不是新北最高耶 這個例子直接證明 地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。 特別是新的重劃區，越有高漲幅的機率，取代舊市區變成下一個世代的聚集部落。 接下來，我們來看整個台灣 所得與房價的分布，如下 https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2 這是全圖所得地圖 亦可以很清晰的發現，地區所得 與 房價 沒有"絕對"的相關。
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05/27 23:35, 1年前 , 33F
的就是蘆竹，電信人口淨流入更是全台第一，觀音就一個工業
05/27 23:35, 33F
請看數據， https://kiang.github.io/salary/map/#2019/playButton2/68000070029 桃園家戶收入所得，無論中位數或是平均數，都是「龜山區長庚里」最高 討論事情要有根據，不要只用想像的、感覺的
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05/27 23:35, 1年前 , 34F
區也要來比南崁
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說觀音投資多棒多棒，未來多好多好，房價證明了一切
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05/27 23:35, 1年前 , 36F
這兩年大漲價，草漯的居民有感嗎，新成屋實價登錄還跟五年
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05/27 23:35, 1年前 , 37F
前一樣
05/27 23:35, 37F
因為觀音的建設，從今年才有顯著開始，而且都還沒完成 還沒完成，價格當然應該要低啊；反之，建設都還沒完成，就一坪 30萬，那誰要買。 就像南崁蓋得差不多了，房價也步入成熟期，沒有願景，要再往上就很難 我的淺見是，南崁自住可、但投資不是好標的， 漲幅已經被前一批人吃掉，後面就是要有年輕人願意接就是 但一坪開近 40，可以選的地方太多了，中路、經國、A7、小檜溪 等 草漯的優勢就跟當年的 A7一樣，都是 2字頭，典型的底部 政府正在布局建設，目前看得到大建設但未完成有三項 1.月桃路拓寬工程，讓青埔和草漯縮短車程至10分鐘內，三階段目前做到第二階段 2.國二甲工程，完成之後，草漯上高速公路交流道會比現在近很多 3.草漯捷運，連接大園航空城計畫，也連接三心六線/機場捷運 加上附近有觀音工業區，不想吸廢氣的人，跑來買自住，算是剛性盤 因為建設還沒蓋好，所以我認為現在的草漯只是二線區塊，2 字頭價位很合理 如果都還沒做好就 3字頭甚至 4字頭，我絕對不會買
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05/27 23:36, 1年前 , 38F
為什麼五年前其他1字頭的區域都要挑戰3字頭了，草漯還在1字
05/27 23:36, 38F
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05/27 23:36, 1年前 , 39F
頭
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05/27 23:36, 1年前 , 40F
中正北重劃本來就跟南崁有關係，那邊就要搞科技業了，南崁
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05/27 23:36, 1年前 , 41F
怎麼不會受惠呢
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推
05/27 23:43, 1年前 , 42F
會覺得中正北重劃對南崁沒幫助也是奇怪，正藝文沒帶動週邊
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05/27 23:43, 1年前 , 43F
泛藝文嗎
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05/27 23:43, 1年前 , 44F
信義計畫區沒拉高隔壁莊敬路吳興街嗎
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05/27 23:43, 1年前 , 45F
說小檜溪沒帶動隔壁大有也很好笑
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05/27 23:43, 1年前 , 46F
之前一坪20萬的大有新古屋，現在都一坪實價32了
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05/27 23:43, 1年前 , 47F
中正北重劃可以噴到一坪70萬，那下南崁也至少能站穩50萬
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推
05/27 23:48, 1年前 , 48F
下南崁的生活機能不錯，街景與河岸也很好，其他也有不
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05/27 23:48, 1年前 , 49F
錯的地方，原po應該多去南崁或桃園其他地方走走再說。
05/27 23:48, 49F
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05/27 23:48, 1年前 , 50F
至於拿草漯來說南崁...就有點像搞笑文了
05/27 23:48, 50F
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05/28 00:09, 1年前 , 51F
正藝文還真的沒帶動泛藝文XD 泛藝文熱鬧多了
05/28 00:09, 51F
推
05/28 00:37, 1年前 , 52F
不知道各位對於中正北重劃區了解多少，居民抗爭加上可
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05/28 00:37, 1年前 , 53F
能以寶慶路以東內縮的重劃，目前都還在都計公展的階段
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05/28 00:37, 1年前 , 54F
，我不覺得現在該拿它來說嘴，因為這個計劃還有很長
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05/28 00:37, 1年前 , 55F
的路要跑，有很大的機會上面的航空城配好地，中正北
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05/28 00:37, 1年前 , 56F
還沒送審完內政部，唯一的利多就是產專區很多，很大利
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05/28 00:37, 1年前 , 57F
多內政部會加快買單，因為桃園很缺工業用地。
05/28 00:37, 57F
推
05/28 01:09, 1年前 , 58F
重劃是一定會重劃的，看看機捷是不是通車後陸續就重劃好了
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05/28 01:09, 1年前 , 59F
，中正北重劃更攸關到綠線捷運自籌款，桃園市政府當然得靠
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05/28 01:09, 1年前 , 60F
這塊地來好好賺錢
05/28 01:09, 60F
我條列了 政府 對 草漯的規劃，這些在桃園市政府網站上都可查到 但你打 "重劃是一定會重劃"，你講這句話的依據在哪裡 ? 有沒有支撐你這句話的證據 ? "桃園市政府當然得靠這塊地來好好賺錢" -> 這種都是廢話 "我要好好念書這樣長大才能賺大錢" -> 這句也是廢話 重點在於，政府有沒有明文列出對 南崁 有哪些重大建設的計畫 這些計畫目前走到哪一個階段 我舉例，"草漯以後會有捷運" 這是我所觀察到這一件事情 支撐這件事情的證據在於 =>　桃園市政府於　２０２２年５月６日獲得交通部同意備查 https://newtalk.tw/news/view/2022-05-10/752913 我也期待你可以 => 1.列出南崁未來有哪些重大建設 2.已進行至哪一個階段 3.出處來源 相信這樣可以更加客觀的評估 南崁現在的單價合不合理 日後有沒有上漲空間 謝謝
推
05/28 02:16, 1年前 , 61F
可悲的是桃市府要炒賣這邊的地籌綠捷的錢，卻只給當地人
05/28 02:16, 61F
→
05/28 02:16, 1年前 , 62F
高架捷運，難怪地主一直在反對
05/28 02:16, 62F
推
05/28 09:26, 1年前 , 63F
不是啦，誰也知道那個地點超有價值，用重劃，地主可以配
05/28 09:26, 63F
→
05/28 09:26, 1年前 , 64F
地，一切好談。如用徵收，領沒多少，你是地主也會反對吧
05/28 09:26, 64F
→
05/28 09:34, 1年前 , 65F
多少錢徵收或折價地與重劃土地的分配問題，都是利益所在
05/28 09:34, 65F
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05/28 10:49, 1年前 , 66F
https://market.591.com.tw/103844 不要買A19 偏遠區
05/28 10:49, 66F
→
05/28 10:49, 1年前 , 67F
光賣壓121戶
05/28 10:49, 67F
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05/28 13:04, 1年前 , 68F
新森活很好笑，格局那麼差，地點也差，投資客拼命買，然後
05/28 13:04, 68F
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05/28 13:04, 1年前 , 69F
賣40萬起跳。
05/28 13:04, 69F
※ 編輯: DarkAlex (61.228.45.51 臺灣), 05/28/2022 13:21:57
推
05/28 13:25, 1年前 , 70F
121戶裡面有幾件是重覆的有算過嗎？
05/28 13:25, 70F
推
05/28 13:30, 1年前 , 71F
而且新森活離A18比較近。旁邊公園就有ubike。新森活的
05/28 13:30, 71F
→
05/28 13:30, 1年前 , 72F
賣點大概只有view吧
05/28 13:30, 72F
推
05/28 16:29, 1年前 , 73F
南崁交通混亂 堪比新竹上班時間
05/28 16:29, 73F
→
05/28 22:03, 1年前 , 74F
備查跟核定 是兩回事
05/28 22:03, 74F
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