[請益] 南崁 青埔 藝文 預算上怎麼選?

看板home-sale作者 (DD)時間2年前 (2022/04/30 22:16), 2年前編輯推噓32(33推 1噓 81→)
留言115則, 28人參與, 1年前最新討論串1/7 (看更多)
工作大概在桃園交流道附近,請問對於未來不管是增值或者保值性 (不期待大漲,但希望穩) 在猶豫這三個地方的選擇,很多人一定會說就買離工作地方近的地方就好 但目前藝文跟青埔都算是桃園蛋黃區,我不知道南崁算不算(因為很多人嫌離工業區太近) 再來討論一下預算問題 1.青埔A18或者A19(兩區屋齡都新,但大青埔機能還沒到完全體) A18接近青埔國小附近,因為青蔦整個實登被拉上來暫且抓落在40-45 A19離青埔國中附近,沒有像A18那麼熱,大概也抓一下35-40 2.藝文特區(正藝文), 這區機能已經非常成熟了,之後捷運跟總圖應該也是妥妥,雙交流道(離舊桃園市也近) 目前看15~20年的同德國小或者公園附近實登可能要抓36-39,因為這附近已經沒新案 所以直接抓核心的區域就好 3.南崁(下南崁), 下南崁主要離交流道及捷運近,以後G12-G13不知道是否會大型開發 目前新案有寶佳(開價大概44)及竹城(開價50) 主要活動範圍比較熟的大概就是藝文或者南崁了,青埔會在我考量內是因為桃園投入很多 資源在上面,至少基本盤有撐吧? 綜合以上是不是直接買藝文? 但如果要拚一下未來增值可以賭青埔? 南崁完全不考慮? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.10.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651328219.A.679.html
推
04/30 22:18, 2年前 , 1F
你不是下訂南崁了？
04/30 22:18, 1F
還在猶豫阿~如果有其他選擇可退了選其他 ※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:19:38
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04/30 22:19, 2年前 , 2F
南崁買30以上太盤了吧
04/30 22:19, 2F
你不知道中古10年內實登都到35-40了? 還是南崁不值得這價錢? ※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:21:37
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04/30 22:21, 2年前 , 3F
所以A18青埔國小旁你要買新古屋是嗎
04/30 22:21, 3F
比較傾向新古
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04/30 22:25, 2年前 , 4F
青埔交流道交通越來越慘 跟林口有得比了
04/30 22:25, 4F
大竹那之前很多球賽跟演場會,現在我覺得還好,林口真的無解 ※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:28:16
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04/30 22:28, 2年前 , 5F
挑就業最強的地區才是最保值的，接下來才看交通，信我
04/30 22:28, 5F
就業就強應該是南崁耶? 有工業區有航空有海運 但這三個選 沒人選南崁吧? ※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:30:26
推
04/30 22:33, 2年前 , 6F
在桃園交流道附近工作，選藝文很好啊，要論增值保值，藝
04/30 22:33, 6F
推
04/30 22:33, 2年前 , 7F
藝文
04/30 22:33, 7F
推
04/30 22:34, 2年前 , 8F
要未來選青埔 要機能選藝文 要塞車選南崁
04/30 22:34, 8F
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04/30 22:34, 2年前 , 9F
O大 加油啊！ 你已經看了2年了
04/30 22:34, 9F
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04/30 22:34, 2年前 , 10F
文未來還有綠線，A13重劃後也是擴大藝文的腹地，再往機
04/30 22:34, 10F
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04/30 22:35, 2年前 , 11F
場方向就是航空城了，未來性很好
04/30 22:35, 11F
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04/30 22:36, 2年前 , 12F
打錯，是G13重劃
04/30 22:36, 12F
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04/30 22:36, 2年前 , 13F
原文沒去過青埔看房吧，現在實價都比原文說得還高很多了。
04/30 22:36, 13F
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04/30 22:37, 2年前 , 14F
原po標準滿高的，先確定青埔新古中古
04/30 22:37, 14F
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04/30 22:38, 2年前 , 15F
有入你眼，且符合價位的物件。
04/30 22:38, 15F
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04/30 22:38, 2年前 , 16F
而且銀行鑑價要有到8成，不然自備款要多備
04/30 22:38, 16F
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04/30 22:39, 2年前 , 17F
不然滿空談的。
04/30 22:39, 17F
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04/30 22:39, 2年前 , 18F
而且你是要拼未來增值才考慮青埔，結果你卻選擇青埔很差的
04/30 22:39, 18F
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04/30 22:39, 2年前 , 19F
地段，不是很矛盾。
04/30 22:39, 19F
推
04/30 22:39, 2年前 , 20F
那就挑南崁啊，沒人挑不代表不會賺錢，沒人挑不代表不會
04/30 22:39, 20F
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04/30 22:39, 2年前 , 21F
保值XDDD
04/30 22:39, 21F
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04/30 22:41, 2年前 , 22F
如果自住選藝文或南崁，投資你要選對青埔區域阿，有些區域
04/30 22:41, 22F
A18orA19不ok 那要選過嶺?
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04/30 22:41, 2年前 , 23F
現在都在拋售了。
04/30 22:41, 23F
推 ultradev: 青埔有「那個價值」的區域很少很少 請問哪區有價值?
推
04/30 22:44, 2年前 , 24F
藝文要趁圖書館好之前下手
04/30 22:44, 24F
的確,晚了1~2年就飛天了
推
04/30 22:44, 2年前 , 25F
青埔A19已經40開頭了喔
04/30 22:44, 25F
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04/30 22:45, 2年前 , 26F
等到圖書館好之後就不好買了
04/30 22:45, 26F
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04/30 22:45, 2年前 , 27F
青埔國中附近，最近新案至少5個，中古屋幾百筆再出售。實
04/30 22:45, 27F
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04/30 22:45, 2年前 , 28F
價登錄一個月沒幾筆成交。
04/30 22:45, 28F
※ 編輯: ORID (175.182.10.104 臺灣), 04/30/2022 22:47:43
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04/30 22:49, 2年前 , 29F
覺得不要想那麼多==
04/30 22:49, 29F
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04/30 22:50, 2年前 , 30F
就符合你地緣、工作，格局喜歡能力負擔的起
04/30 22:50, 30F
還有 45 則推文
還有 6 段內文
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05/01 06:36, 1年前 , 76F
還有g13，桃園正都心
05/01 06:36, 76F
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05/01 06:37, 1年前 , 77F
而且目前桃園最強學區都在藝文內吧
05/01 06:37, 77F
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05/01 06:38, 1年前 , 78F
而且青埔現在房價應該已經最貴了
05/01 06:38, 78F
推
05/01 08:43, 1年前 , 79F
青埔藝文都高了，南崁還好，還有捷運題材
05/01 08:43, 79F
推
05/01 08:45, 1年前 , 80F
你就看哪裡便宜買哪裡吧
05/01 08:45, 80F
推
05/01 09:50, 1年前 , 81F
要漲當然選青埔，機能是魯蛇的最愛
05/01 09:50, 81F
推
05/01 11:15, 1年前 , 82F
我住藝文正要搬離藝文 這邊生活品質下降太多了 等
05/01 11:15, 82F
→
05/01 11:15, 1年前 , 83F
捷運施工完房子屋齡更高了 根本沒想像中方便
05/01 11:15, 83F
推
05/01 11:17, 1年前 , 84F
老公南崁人 當初不考慮南崁是尖峰交通太可怕了
05/01 11:17, 84F
推
05/01 11:20, 1年前 , 85F
然後我們社區快30年了 過去半年實登最高漲近5成 投
05/01 11:20, 85F
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05/01 11:20, 1年前 , 86F
資是蠻適合的啦 自住實在很不建議
05/01 11:20, 86F
推
05/01 12:01, 1年前 , 87F
要未來才該買下南崁吧，G12到G13a這塊精華農地，桃園市政府
05/01 12:01, 87F
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05/01 12:01, 1年前 , 88F
怎麼可能放過他，況且捷運就走中正北路，這幾站肯定會開發
05/01 12:01, 88F
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05/01 12:01, 1年前 , 89F
的
05/01 12:01, 89F
噓
05/01 12:44, 1年前 , 90F
笑死 南崁這爛貨都可接受 還瞧不起青埔
05/01 12:44, 90F
推
05/01 13:03, 1年前 , 91F
南崁連20年房都噴上30幾萬...十年房破36萬...3年房都站上
05/01 13:03, 91F
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05/01 13:03, 1年前 , 92F
40萬惹~沒有素地+機能完善+未來G13與那一堆準備炒地皮的
05/01 13:03, 92F
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05/01 13:03, 1年前 , 93F
農地...只是比較低調而已..不代表投報率不好~
05/01 13:03, 93F
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05/01 13:04, 1年前 , 94F
g13計劃50米道路已經被市府延到民國123年了，看下任市長
05/01 13:04, 94F
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05/01 13:04, 1年前 , 95F
有沒有心要動吧
05/01 13:04, 95F
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05/01 13:26, 1年前 , 96F
南崁光明鼎這等級當初賣35左右，現在竹城寶佳買40以上？
05/01 13:26, 96F
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05/01 13:26, 1年前 , 97F
別傻了
05/01 13:26, 97F
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05/01 15:18, 1年前 , 98F
藝文特區是王道
05/01 15:18, 98F
推
05/01 16:10, 1年前 , 99F
G13中正北路、綠線直連藝文特區，所以它比較算藝文的延
05/01 16:10, 99F
→
05/01 16:11, 1年前 , 100F
伸而不是南崁的擴大
05/01 16:11, 100F
推
05/01 20:13, 1年前 , 101F
高鐵才是真正的
05/01 20:13, 101F
推
05/01 21:16, 1年前 , 102F
光明鼎是南崁中古屋第一個噴上40萬的建案~然後帶領中古
05/01 21:16, 102F
→
05/01 21:16, 1年前 , 103F
屋一連上漲！竹城玉川和安美大望都覺得自己地段好~成交
05/01 21:16, 103F
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05/01 21:16, 1年前 , 104F
價都4X萬了~寶佳和耀一開始早鳥價比較低35~37萬，但後來
05/01 21:16, 104F
→
05/01 21:16, 1年前 , 105F
也都被中古屋推到40萬以上惹！總之藝文青埔往上漲，南崁
05/01 21:16, 105F
→
05/01 21:16, 1年前 , 106F
自然也都會往上推~於是A10站那邊房價就突然被莫名的被推
05/01 21:16, 106F
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05/01 21:16, 1年前 , 107F
上30+...
05/01 21:16, 107F
推
05/01 21:50, 1年前 , 108F
光明鼎那個中古40是帶裝潢的，實際上大概36左右，竹城跟
05/01 21:50, 108F
→
05/01 21:50, 1年前 , 109F
安美開40以上太扯
05/01 21:50, 109F
推
05/02 11:00, 1年前 , 110F
未來觀光客走線 最後一站團客 可能青埔 日韓自助客也是
05/02 11:00, 110F
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05/02 11:00, 1年前 , 111F
慈湖老街 必觀光景點啊 然後部會進中壢了 太破舊
05/02 11:00, 111F
推
05/02 12:22, 1年前 , 112F
光明鼎坪數這麼大 比單價要幹嘛？
05/02 12:22, 112F
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05/03 21:47, 1年前 , 113F
56坪是大到哪裡去，你的大坪數定義也太狹隘，還是你就是
05/03 21:47, 113F
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05/03 21:47, 1年前 , 114F
寶佳買40的那個人
05/03 21:47, 114F
推
05/04 12:41, 1年前 , 115F
大多是炒作，要小心
05/04 12:41, 115F
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