[心得] 真的覺得房貸變難貸了

看板home-sale作者 (Dragon)時間2年前 (2022/05/23 14:12), 編輯推噓58(62推 4噓 109→)
留言175則, 74人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
因為買的預售快交屋了 但希望可以找到比較特殊的方案 (40年8成 或 30年8.5成+裝潢貸款) 所以問了好幾間銀行 但即便自認條件還行 (去年230萬 無其他貸款) 可是很多銀行基本上不是只給30年 就是最多8成 而且利率還都在1.75%以上 甚至問到永豐 他們說桃園只給75成 8成要送送看 他們官網寫的85成是只有雙北和新竹 我本來以為桃園好歹也是六都之一 殊不知被銀行開了一波嘲諷XD 而銀行鑑價又跟實際房價落差一大截這個我就不說了… 只能說現在這個市場對於有剛需的首購年輕人來說 真的很不友善啊… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.60.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1653286359.A.047.html
推
05/23 14:13, 2年前 , 1F
央行是為你好 怕你升息後負擔不起
05/23 14:13, 1F
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05/23 14:14, 2年前 , 2F
預售屋不是建商會有合作的嗎？
05/23 14:14, 2F
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05/23 14:14, 2年前 , 3F
跟建商合作銀行貸款應該就是當初合約多少就多少吧？
05/23 14:14, 3F
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05/23 14:15, 2年前 , 4F
因為建商合作的只有8成或30年 我想貸85成或40年 所以
05/23 14:15, 4F
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05/23 14:15, 2年前 , 5F
才自己去找
05/23 14:15, 5F
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05/23 14:15, 2年前 , 6F
預售還能鑑價鑑不足 想必地點...?
05/23 14:15, 6F
推
05/23 14:16, 2年前 , 7F
預售屋有鑑價跟不上問題？
05/23 14:16, 7F
推
05/23 14:16, 2年前 , 8F
8成30年 幾乎現在大多數首購都是這樣 請接受
05/23 14:16, 8F
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05/23 14:17, 2年前 , 9F
永豐我問到跟你一樣 只有雙北條件才好很多
05/23 14:17, 9F
推
05/23 14:17, 2年前 , 10F
你現在年紀? 基本上40年超過35歲都不容易吧
05/23 14:17, 10F
推
05/23 14:18, 2年前 , 11F
桃園行情不熟
05/23 14:18, 11F
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05/23 14:18, 2年前 , 12F
你有正式送件嗎？還是口頭詢問
05/23 14:18, 12F
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05/23 14:18, 2年前 , 13F
地點桃園青埔A17近A18 年齡+40歲還小於75
05/23 14:18, 13F
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05/23 14:20, 2年前 , 14F
宜誠有境？
05/23 14:20, 14F
推
05/23 14:20, 2年前 , 15F
要緊縮惹 當然風險控管要變高 銀行又不是87
05/23 14:20, 15F
推
05/23 14:20, 2年前 , 16F
這不也是預售屋的風險之一嗎
05/23 14:20, 16F
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05/23 14:21, 2年前 , 17F
我上次說過拉 我去問青埔就是估值的七成沒寬限期阿
05/23 14:21, 17F
推
05/23 14:21, 2年前 , 18F
其實還好，我想貸越少越好，雖然常看板上的文，但自覺不是
05/23 14:21, 18F
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05/23 14:21, 2年前 , 19F
有人還跟我說我唬爛，我就說我公教去問是這樣
05/23 14:21, 19F
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05/23 14:22, 2年前 , 20F
不過你怎麼會那麽高？1.75%以上？
05/23 14:22, 20F
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05/23 14:22, 2年前 , 21F
會投資的人，所以能把貸款越早還完越好
05/23 14:22, 21F
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05/23 14:22, 2年前 , 22F
05/23 14:22, 22F
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05/23 14:22, 2年前 , 23F
有其他貸款？學貸、信貸
05/23 14:22, 23F
推
05/23 14:23, 2年前 , 24F
有230是有差逆
05/23 14:23, 24F
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05/23 14:24, 2年前 , 25F
你們的經驗完全符合新聞啊XD
05/23 14:24, 25F
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05/23 14:24, 2年前 , 26F
應該有其他貸款？ 而且非雙北貸不倒很正常吧
05/23 14:24, 26F
推
05/23 14:24, 2年前 , 27F
桃園噴太快 近期確實聽到很多給不到8成
05/23 14:24, 27F
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05/23 14:24, 2年前 , 28F
五月以來讓我覺得房市的反轉點比我預期的更近了
05/23 14:24, 28F
推
05/23 14:25, 2年前 , 29F
去怪左膠啊
05/23 14:25, 29F
推
05/23 14:26, 2年前 , 30F
我是對保不是問問而已八成沒問題啊，他是85不行不是不能8
05/23 14:26, 30F
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05/23 14:26, 2年前 , 31F
成
05/23 14:26, 31F
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05/23 14:27, 2年前 , 32F
他8成30年…利率還1.75%？？
05/23 14:27, 32F
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05/23 14:27, 2年前 , 33F
確定信用狀況沒有問題嗎？
05/23 14:27, 33F
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05/23 14:28, 2年前 , 34F
目前名下只有大概20萬學貸 其他都沒 1.7好像現在變成
05/23 14:28, 34F
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05/23 14:28, 2年前 , 35F
某些大銀行的地板了…
05/23 14:28, 35F
推
05/23 14:28, 2年前 , 36F
利率這就無法知道可能行業銀行不愛
05/23 14:28, 36F
推
05/23 14:28, 2年前 , 37F
自營商?
05/23 14:28, 37F
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05/23 14:28, 2年前 , 38F
你工作有滿一年嗎？
05/23 14:28, 38F
推
05/23 14:29, 2年前 , 39F
問和實際送件後會有不同
05/23 14:29, 39F
還有 96 則推文
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05/23 15:34, 2年前 , 136F
條件也不幫爭取只想混
05/23 15:34, 136F
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05/23 15:55, 2年前 , 137F
所以銀行審核蠻嚴的嘛XD
05/23 15:55, 137F
推
05/23 16:03, 2年前 , 138F
會嗎..？40年轉貸1.39%路過
05/23 16:03, 138F
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05/23 16:53, 2年前 , 139F
利率先喊高高，然後再跟你說保個壽險可以降利率!!
05/23 16:53, 139F
推
05/23 16:59, 2年前 , 140F
主要是你買房的時機和地點不太好,頭期款準備多一點對你自
05/23 16:59, 140F
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05/23 16:59, 2年前 , 141F
己也好，剛需就多準備點吧.https://reurl.cc/loyqLd
05/23 16:59, 141F
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05/23 17:04, 2年前 , 142F
樓上那個資料其實滿失真的XD
05/23 17:04, 142F
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05/23 17:08, 2年前 , 143F
05/23 17:08, 143F
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05/23 17:09, 2年前 , 144F
去把重複刊登、已售出的扣一扣比較真實
05/23 17:09, 144F
推
05/23 18:02, 2年前 , 145F
條件行不行不是你自己說的，20萬學貸還一還比較實際
05/23 18:02, 145F
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05/23 18:03, 2年前 , 146F
再說桃園就是外圍衛星都市，成數低正常
05/23 18:03, 146F
推
05/23 18:26, 2年前 , 147F
年薪230,學貸20,頭腦清楚我想行業一定也優,你肯定是銀行
05/23 18:26, 147F
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05/23 18:26, 2年前 , 148F
的好目標客戶,別管別人怎麼酸你了,你現在就是真的可惜時
05/23 18:26, 148F
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05/23 18:26, 2年前 , 149F
機地點不好,就找到個最好條件的貸了,想辦法每月多留些錢
05/23 18:26, 149F
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05/23 18:27, 2年前 , 150F
生錢,買在阿燦這邊就是衰,他之後拍拍屁股就走人了,但你自
05/23 18:27, 150F
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05/23 18:27, 2年前 , 151F
己的未來可以靠自己,加油!
05/23 18:27, 151F
推
05/23 18:42, 2年前 , 152F
我三月多 入手桃園八德中古屋 有貸到85成 需要的話 可
05/23 18:42, 152F
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05/23 18:42, 2年前 , 153F
以私信我
05/23 18:42, 153F
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05/23 18:43, 2年前 , 154F
未升息前 利率1.31/30年 寬限期3年
05/23 18:43, 154F
推
05/23 19:02, 2年前 , 155F
你買太貴，結案
05/23 19:02, 155F
推
05/23 19:33, 2年前 , 156F
現在這種緊縮的氛圍 30年8成見好就收啦
05/23 19:33, 156F
推
05/23 19:34, 2年前 , 157F
8成還嫌少啊
05/23 19:34, 157F
推
05/23 20:00, 2年前 , 158F
自己外面找的不見得比建商大批條件好
05/23 20:00, 158F
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05/23 21:14, 2年前 , 159F
那是你自己不努力，不用現金買，為何一定要貸款？？
05/23 21:14, 159F
推
05/23 21:30, 2年前 , 160F
這種條件竟然還不好貸！！！
05/23 21:30, 160F
推
05/23 21:37, 2年前 , 161F
鑑價早跟上了，是哪間在哈囉。但八成不是基本嗎，哪來困難了
05/23 21:37, 161F
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05/23 21:37, 2年前 , 162F
，是你要求太多
05/23 21:37, 162F
推
05/23 22:03, 2年前 , 163F
年收跟你差不多也是首購，去年底貸到40年+85成
05/23 22:03, 163F
→
05/23 22:03, 2年前 , 164F
自身條件是28歲（當時）、買在北市
05/23 22:03, 164F
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05/23 22:04, 2年前 , 165F
我猜主要可能是地點的關係還有學貸影響
05/23 22:04, 165F
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05/23 23:09, 2年前 , 166F
他就還沒送件，口頭詢問XD
05/23 23:09, 166F
→
05/24 00:22, 2年前 , 167F
預售屋有特約，你問別人他會覺得浪費時間
05/24 00:22, 167F
→
05/24 02:07, 2年前 , 168F
沒聽過1.75的 那麼高 你的問題吧XD
05/24 02:07, 168F
噓
05/24 10:00, 2年前 , 169F
沒錢跟人家買什麼房！！！
05/24 10:00, 169F
推
05/24 10:31, 2年前 , 170F
230有沒有加獎金? 穩不穩定? 這才是重點
05/24 10:31, 170F
推
05/24 12:27, 2年前 , 171F
桃園我兩年前買就問不到85成 別想了
05/24 12:27, 171F
→
05/24 12:27, 2年前 , 172F
地區因素。 我當時問過六家吧
05/24 12:27, 172F
推
05/24 12:29, 2年前 , 173F
每家銀行都有各區願意放貸的成數 換做板橋就有問到85成
05/24 12:29, 173F
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05/24 12:31, 2年前 , 174F
（都以新成屋來比） 中古屋買的低是另一回事
05/24 12:31, 174F
推
05/24 12:33, 2年前 , 175F
銀行是保守的，鑑價vs預售合約價孰低滿正常的
05/24 12:33, 175F
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